03/04/2024
Đây là 1 bài viết của người mua nhà cho mướn, em nầy chia sẻ bên mạng bất động sản Mỹ, nghĩa đọc mà giống y như nghĩa tư vấn cho khách nghĩa lúc khách hỏi. Khách hay hỏi nghĩa “thời buổi nầy mua nhà cho mướn có ổn không anh Nghĩa?” Và Nghĩa tư vấn thời buổi nầy cho mướn nhà không có lời như lúc trước COVID và có nhiều sự cố giống nhưng bài viết nầy xảy ra. Cho nên cả nhà ơi, không phải realtor nào cũng tư vấn để mua nhà, ít nhất là Nghĩa ❤️. Nghĩa chỉ tư vấn cho khách mua nhà khi khách có khả năng mua mà thôi. Vì nghĩa làm bất động sản chủ yếu là giúp đỡ cho cộng đồng người việt ở Florida mua nhà thành công và không xảy ra sự cố gì 😍😍❤️ Cám ơn cộng đồng người việt ở Florida đã thương yêu và tin tưởng mình bao nhiêu năm qua. Nghĩa không những giúp cho cộng đồng người Việt mua nhà mà Nghĩa cũng giúp cho realtors mới lấy bằng. Nghĩa chia sẻ kinh nghiệm và đưa khách hàng của Nghĩa cho realtors mới lấy bằng làm cho quen. Tức nhiên là làm chung với Nghĩa. Và Nghĩa cũng thấy những realtors đó bây giờ đã thành công, Nghĩa rất vui và hạnh phúc 😍❤️khi Nghĩa biết Nghĩa đã giúp chút lợi ít cho cộng đồng người việt mình. Thương cả nhà nhiều nhé.
Bài viết của em ấy
Xin chia sẻ kinh nghiệm eviction cho anh chị chủ nhà lần đầu phải đối mặt với bad tenant.
Tôi qua Mĩ được 8 năm và gần đây mới đầu tư bđs ở Utah. Nhà tôi 4 beds 2 bath, bi-entry thì cả nhà ở lầu trên, còn basement cho thuê. Người good tenant là 1 thanh niên VN, làm cho chính phủ và ở rất đàng hoàng, đóng rent hàng tháng đầy đủ. Người bad tenant là 1 ông già Mĩ trắng 55t (gọi tên tắt là R), làm cho Walmart. Vì chưa có nhiều kinh nghiệm chọn người thuê nên tôi đã bỏ qua những red flag: điểm tín dụng dưới 600, có lịch sử trộm cắp đồ (shop lifter), hút thuốc, chay xe qua toc độ (speeding)... vì nghĩ sự việc đã xảy ra trên 10 năm nên tôi cho mướn. Và lúc này là cơn ác mộng bắt đầu. Bài học số 1: giang sơn dễ đổi, bản tánh khó dời.
Tiền thuê là $600/tháng, yêu cầu trả trước $1000 (20 ngày đầu của tháng $400 + 1 tháng deposit $600). Ngày dọn vô tháng 11-2023, R chọn lúc 10h tối để dọn vô chỉ đưa $800 (lấy lí do Walmart không cho rút $1000 1 lúc) nên xin được depost $400 thôi, vì lúc này trời khuya nên tôi cũng không nỡ từ chối cho dọn vô chỉ vì $200. Bài học số 2: chỉ nên cho thời gian move vô từ 9h sáng -5h chiều, vì có gì xảy ra mình dễ từ chối.
Nề nếp sinh hoạt của người này khá khó chịu: ngày ngủ, đêm thức, mở TV ồn ào, hút thuốc bên ngoài nhưng hay quên đóng cửa khiến khói thuốc bay vào nhà, nấu ăn có khói thì lại tắt smoke alarm, giặt đồ mỗi lần 2-3 bộ thay vì gom 9-10 bộ lại giặt. Tôi có nhắc nhở thì 1-2 hôm sau lại đâu vào đó.
Tháng 12-2023 đến hạn đóng tiền nhà thì R im lặng không trả lời. Tôi có kiểm tra thùng thư thì thấy có thư của sở lao động gởi về cho R và có thẻ EBT (thẻ thực phẩm) nên biết R đã thất nghiệp và đang xin trợ cấp. R vẫn im lặng và không trả lời tin nhắn, điện thoại, không xin hoãn tiền rent nên tôi bắt đầu làm thủ tục eviction. Cũng may Utah có trang web của chính phủ hướng dẫn cho người chủ nhà đầy đủ thủ tục, nên tôi chỉ việc điền thông tin và làm theo hướng dẫn, không cần mướn luật sư.
Ngày 10/12/2023 tôi làm giấy '3 day notice to pay or to vacate' nếu R không trả tiền rent thì tôi sẽ đưa đơn ra tòa. Trong đó yêu cầu trả tiền rent tháng 12 là $600 và $35 tiền trễ. Giấy này tôi được phép đưa trực tiếp cho R và phải chờ 3 business days (không tính ngày cuối tuần).
Ngày 14/12/2023 R vẫn không có phản hồi gì, tôi tiến hành bước tiếp theo là Complaint for Unlawful Detainer (Eviction), Summons (giấy triệu tập ra tòa) và Notice of Disclosure Requirements (giấy khai báo nếu ra tòa thì mình có thuê luật sư hay không). Tất cả mẫu giấy này đều in từ trang web của Utah, mình chỉ việc ký giấy và nộp. Lệ phí nộp cho tòa là $120 và đưa trực tiếp cho R 1 bản copy, tiếp tục chờ 3 ngày. Nếu R vẫn tiếp tục im lặng thì tôi sẽ không phải ra tòa mà chỉ chờ lệnh của tòa cho mình thắng kiện. Còn R đòi ra tòa thì tôi sẽ phải ra tòa và tranh cãi xem bên nào thắng. Quy trình này thì cũng được tòa giải thích kỹ (xem hình đính kèm).
Sau 3 ngày, R không trả lời giấy triệu tập nên xem như tôi nắm chắc phần thắng. Bù lại tôi phải chờ lệnh của tòa sẽ mất 2 tháng, còn nếu ra tòa thì nếu thua, R phải dọn ra ngay.
Ngày 20/12/2023 tôi làm thêm 3 cái giấy để yêu cầu tòa xử mình thắng vì R không ra tòa. Motion for Entry of Default Certificate ( giấy xử mình thắng vì bị cáo không xuất hiện ở tòa), Military Service Declaration (giấy chứng nhận R đang không phục vụ quân ngũ, vì CP Mĩ qui định không đc phép đuổi renter nếu họ đang phục vụ quân đội) và giấy Parte Motion for Order of Restitution (Lệnh trục xuất của tòa). Những giấy này mình không được đưa trực tiếp nên tôi nhờ good tenant ở chung nhà đưa cho bad tenant. Tiếp tục chờ vô thời hạn vì luật không yêu cầu khi nào tòa phải trả lời, tùy vào tiến độ làm việc, nhưng thường tòa sẽ trì hoãn 1-2 tháng để cho người tenant có thời gian tìm việc/tìm nhà mới trước khi bị đuổi.
Ngày 11/1/2024 (1 tháng sau) tòa trả lại đơn vì cái khai báo Military Service Declaration chưa đủ, vì tôi khai rằng thấy R làm cho Walmart và thất nghiệp là chưa đủ. Tôi thử tìm hiểu luật sư thì được báo giá là $350 cho tờ giấy đó, $425 cho 1 giờ tư vấn, $1500 nếu để luật sư lo hết phần còn lại, còn nếu làm từ đầu đến cuối thì hết $3000- $4500. Cũng may nhờ tư vấn của các anh chị trên đây tôi lên trang web của SCRA để làm, tốn phí $70.
Tôi có nói chuyện với R thì R nói là ngay sau khi dọn vào nhà tôi thì R bị thất nghiệp nên R đang cố gắng tìm việc làm, tôi cũng thấy R đi làm vài hôm rồi lại ở nhà, vẫn mua bia và thuốc lá (những cái đó không được phép mua bằng thẻ thực phẩm). R có gia đình, bạn bè xung quanh nhưng không muốn làm phiền họ (hoặc là họ cũng không muốn giúp đỡ) nên tôi chỉ còn biết chờ cho đến khi tòa đuổi ra.
Ngày 24/1/2024 (ngày thứ 45) thư ký tòa ký giấy cho tôi thắng (Default Certificate ). Tiếp tục chờ lệnh đuổi.
Ngày 20/2/2024 (ngày thứ 70) tòa ra lệnh đuổi (Order of Restitution). Tôi phải mang giấy này ra Sheriff, điền vào chỗ trống là cho R bao nhiêu ngày dọn ra (thường là 3 ngày) và đóng phí $120 để Sherrif đưa giấy cho R. Trong đó ghi rõ nếu trong vòng 3 ngày không tự dọn ra thì sẽ bị lôi ra.
Hôm đó là thứ 5, thì đến tối CN bad tenant đã dọn ra và clean up. Tôi chỉ mất nửa ngày để dọn dẹp thêm, nhà không thiệt hại gì ngoài vài lỗ đinh trên tường.
Tổng kết:
Thiệt hại vật chất: $300 tiền giấy tờ + 2 tháng tiền nhà
Thiệt hại tinh thần: thời gian đầu hơi suy sụp vì không hiểu luật pháp Mĩ, bất nhẫn vì mình đi làm cực khổ phải nuôi không người khác ăn chơi trong chính nhà mình mà họ lại được luật pháp bảo vệ. Nhưng qua việc này cũng thêm niềm tin vào cuộc sống, mình đúng thì hãy cứ bình tĩnh sẽ có pháp luật bảo vệ, thấy luật pháp Mĩ vừa có tính răn đe (tenant bị phạt gấp 3 lần tiền nợ) , vừa mang tính nhân đạo (không đuổi họ ngay để họ có chút thời gian tìm việc/tìm nhà), về phía chủ nhà thì thiệt hại kinh tế chút ít nhưng tình cảnh vẫn tốt hơn họ.
Tôi viết bài này nhằm cảm ơn các anh chị đã từng chia sẻ kinh nghiệm trong các bài trước, cảnh bảo các anh chị em lần đầu cho mướn nhà hãy cẩn thận, và nhắn nhủ những ai đang làm eviction rằng mọi việc đều có cách giải quyết. Mong người Việt mình luôn làm ăn chân chính và thành công ở xứ sở cờ Hoa này.
