12/28/2025
If you are looking at the housing market at the end of 2025 or the beginning of 2026, I always say that the best time to buy—the best season for buying—is fall and winter, especially the period between Thanksgiving and the end of February.
Why? Because there is a lot of new construction inventory offered by builders, and they often reduce prices. Builders are trying to sell their inventory homes to avoid paying additional taxes, so they offer not only lower prices but also many incentives. These incentives can include closing cost assistance from $5,000 to $15,000, as well as bonuses such as $20,000–$25,000 that buyers can use toward closing costs, to buy down the interest rate, or to add upgrades to the home—such as blinds, a garage door opener, or other features.
Many builders also offer appliance packages, including a washer, dryer, and refrigerator. Some builders go even further and include a full moving package: washer, dryer, refrigerator, blinds, garage door opener, and closing cost assistance—all included.
This means that you, as a buyer, have a strong advantage. You do not need a 20% down payment, as many people believe. Many buyers spend years saving money, waiting for prices to go down. I have clients who have lived in the United States for 15 years and say, “Prices keep going up, so we are waiting for the market to go down before using our savings for a down payment.”
However, many first-time buyers have great opportunities. You can buy a home with as little as 3.5% down, and with certain programs, even 0% down. In some cases, you may only need about $2,000 in your bank account to move into a new home in Texas.
So I always say: whenever you decide to buy, there are advantages and disadvantages. If you want your dream to come true—your American dream—to live in your own home, give me a call. We can discuss your possibilities, wishes, and goals, compare them with the market, and I will help you determine which area and price best fit your needs.
Right now, one very important thing: don’t look only at the purchase price. If you are moving from New York or California, a $400,000 home may not seem expensive. Instead, focus on the monthly payment. This is the second question you should always ask your realtor, salesperson, or mortgage broker: What will my monthly payment be?
With today’s market interest rate around 6.3%, if you buy a $400,000 home with only 5% down, your monthly payment may be around $3,000. However, if you buy the same-priced home using builder incentives, your monthly payment could be approximately $2,200–$2,300. Think about that difference and compare your options.
If you have any questions, give me a call—I am always ready to help.
📱347.479.4527
I am a licensed realtor in Texas with 10 years of experience. I love comparing options, and as my daughter says, “If you keep searching day and night, you will find the best deal—not only in real estate.”
Happy New Year, Happy Holidays, and Merry Christmas to my dear friends and clients. For good realtors, the market is always busy.
🎄🎄🎄🎅🎁🏠💵❤️🎄🎄🎄
В останні дні старого року звертаюся до всіх розглядає ринок житла ‼️
Я завжди кажу, що найкращий час для купівлі — найкращий сезон для купівлі — це осінь і зима, особливо період між Днем подяки та кінцем лютого.
Чому❓
Тому що забудовники пропонують велику кількість новобудов, і часто знижують ціни. Ринок сповільнюється і відкриває перед покупцями можливості торгуватися❗️
Забудовники намагаються продати готові будинки зі свого інвентарю, щоб уникнути сплати додаткових податків, тому пропонують не лише нижчі ціни, а й багато стимулів. Ці стимули можуть включати допомогу з оплатою витрат на закриття угоди в розмірі від $5,000 до $15,000, а також бонуси у $20,000–$25,000, які покупці можуть використати на витрати при закритті, на зниження процентної ставки або на додаткові покращення будинку — такі як жалюзі, відкривач гаражних воріт чи інші опції.
Багато забудовників також пропонують пакети побутової техніки, до яких входять пральна машина, сушарка та холодильник. Деякі йдуть ще далі й включають повний пакет для переїзду: пральну машину, сушарку, холодильник, жалюзі, відкривач гаражних воріт і допомогу з витратами на закриття угоди — усе включено.
Це означає, що ви, як покупець, маєте сильну перевагу.
‼️Вам не потрібен 20% початковий внесок, як багато хто вважає. Багато людей роками заощаджують, чекаючи, поки ціни знизяться. У мене є клієнти, які живуть у США вже 15 років і кажуть: «Ціни постійно зростають, тому ми чекаємо, поки ринок впаде, перш ніж використати наші заощадження на перший внесок».
Проте для багатьох покупців, які купують житло вперше, існують чудові можливості. Ви можете придбати будинок із початковим внеском лише 3.5%, а за деякими програмами — навіть із 0%. У деяких випадках вам може знадобитися лише близько $2,000 на банківському рахунку, щоб переїхати в новий будинок у Техасі.
Тому я завжди кажу: незалежно від того, коли ви вирішите купувати, є свої переваги й недоліки. Якщо ви хочете, щоб ваша мрія здійснилася — ваша американська мрія жити у власному домі — зателефонуйте мені. Ми можемо обговорити ваші можливості, побажання та цілі, порівняти їх із ринком, і я допоможу визначити, який район і яка ціна найкраще відповідають вашим потребам.
Зараз дуже важливо пам’ятати одне: не дивіться лише на ціну купівлі. Якщо ви переїжджаєте з Нью-Йорка або Каліфорнії, будинок за $400,000 може здаватися недорогим. Натомість зосередьтеся на щомісячному платежі. Це друге запитання, яке ви завжди маєте ставити своєму ріелтору, продавцю або іпотечному брокеру: яким буде мій щомісячний платіж?
За сьогоднішньої ринкової процентної ставки близько 6.3%, якщо ви купуєте будинок за $400,000 із початковим внеском лише 5%, ваш щомісячний платіж може становити близько $3,000. Однак якщо ви купуєте будинок за тією ж ціною, використовуючи стимули від забудовника, ваш щомісячний платіж може бути приблизно $2,200–$2,300. Подумайте про цю різницю та порівняйте свої варіанти.
Якщо у вас є будь-які запитання, телефонуйте мені — я завжди готова допомогти.
📱347.479.4527
Я ліцензований ріелтор у Техасі з 10-річним досвідом. Я люблю порівнювати варіанти, і, як каже моя донька: «Якщо шукати день і ніч, ти знайдеш найкращу угоду — не лише в нерухомості».
З Новим роком, щасливих свят і веселого Різдва, мої дорогі друзі та клієнти. Для хороших ріелторів ринок завжди активний.
