09/17/2026
Cinco termos que aparecem em todo edital de leilão nos Estados Unidos. Quem não conhece, perde dinheiro.
As-is, where-is
O imóvel é vendido no estado em que está, onde está. Sem garantia, sem vistoria interna, sem devolução. O que você vê pela calçada é tudo o que você sabe antes do lance.
Lien
Gravame registrado sobre o imóvel. Pode ser imposto, hipoteca, condomínio, dívida de obra ou decisão judicial. A pergunta que decide a operação: qual lien está sendo executado, e o que sobrevive ao leilão.
Clear Title
Título livre de gravames. É o que todo investidor quer e o que nenhum edital garante automaticamente. Só a pesquisa de título diz se ele existe.
Redemption Period
Prazo legal em que o antigo proprietário pode recuperar o imóvel depois do leilão. Varia por estado. Arrematar não significa, em todos os casos, que o processo terminou.
Bid Premium
Percentual cobrado sobre o valor do lance em alguns condados. Não aparece no preço de abertura, mas entra na conta final.
Os cinco existem por um motivo: eles determinam qual é o teto máximo de lance.
O teto é o valor acima do qual a operação deixa de fazer sentido. Ele é calculado antes do leilão, por escrito, e não é revisado durante o pregão.
Leilão perdido não é prejuízo. Leilão ganho acima do teto, sim.
Salve este post. Na próxima vez que você abrir um edital, ele vai fazer sentido.
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Conteúdo educacional. As regras variam por estado e condado. Assessoria — não somos corretora e não captamos recursos.
