08/13/2026
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PREYING ON HOMEOWNERS
Homeowners nationwide are getting trapped in dubious wholesaling contracts, enticed by promises of quick cash and simple transactions. Wholesalers often promise to buy your house “as is.” They mail flyers, send emails or make robocalls declaring, “We want to buy your home”, and they post roadside signs proclaiming, “Cash for homes.”
Homeowners often receive tens of thousands of dollars less than their home is worth.
“On average, they’re robbing you of $50,000 to over $100,000 of equity,”
Despite the shady practices, the industry is growing. Real Estate wholesaling is expected to be a $15 billion market in the U;S. by 2033, says research firm HTF Market Intelligence.
Lawmakers are working to regulate the residential wholesaling industry in several states. State lawmakers can use a model set of regulations which includes requirements to get an appraisal of a property’s value, a license for wholesalers and a right to cancel options so homeowners can void contracts.
Too often, residential real estate wholesaling involves predatory tactics that can strip homeowners, especially older adults of the generational equity they have built over a lifetime.
DECEPTIVE STRATEGIES
Wholesalers often use aggressive, misleading practices. Companies can find ZIP codes with high concentrations of older homeowners and comb public records to identify foreclosure filings, divorces and recent deaths.
They find homeowners in difficult situations and pressure them to enter these contacts quickly and to close the sales quickly, says Keith Clayton, special deputy attorney general’s office. They engage in all kinds of high pressure sales tactics, misrepresentations about the value of the home, misrepresentations about market conditions, even about possible tax debt.
Their pledge to buy properties “as is” can also be a sham. Buyers sometimes retract that promise and demand repairs before accepting a deed. For homeowners trying to avoid foreclosure, the buyer may promise a way out, then take the deed without paying off the mortgage balance, leaving the home seller responsible for the monthly payments, The Pennsylvania attorney general’s office warns. Unscrupulous tactics to prey on homeowners aren’t limited to wholesaling.
In a 2025 survey from the National Association of Realtors, 63 percent of respondents said they were aware of title fraud happening in the past year. The FBI received more than 12,000 real estate fraud complaints in 2025, with $275 million in losses, a recent report found.
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APROVECHÁNDOSE DE LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS
Propietarios de viviendas en todo el país están quedando atrapados en dudosos contratos de venta al por mayor (wholesaling), seducidos por promesas de dinero rápido y transacciones sencillas. Los mayoristas a menudo prometen comprar su casa "tal como está". Envían folletos por correo, mandan correos electrónicos o realizan llamadas automatizadas declarando: "Queremos comprar su casa", y colocan letreros en las carreteras que proclaman: "Compramos casas en efectivo".
A menudo, los propietarios reciben decenas de miles de dólares menos del valor real de su vivienda. "En promedio, le están robando entre $50,000 y más de $100,000 en patrimonio neto",
A pesar de estas prácticas dudosas, la industria sigue creciendo. Se prevé que la venta al por mayor de bienes raíces sea un mercado de 15,000 millones de dólares en los EE. UU. para el año 2033, según la empresa de investigación HTF Market Intelligence.
Los legisladores están trabajando para regular la industria de la venta al por mayor de bienes raíces residenciales en varios estados. Los legisladores estatales pueden utilizar un conjunto de regulaciones modelo que incluye requisitos para obtener una tasación del valor de la propiedad, una licencia para los mayoristas y un derecho de cancelación de opciones para que los propietarios puedan anular los contratos. Con demasiada frecuencia, la venta al por mayor de bienes raíces residenciales involucra tácticas de depredación que pueden despojar a los propietarios, especialmente a los adultos mayores, del patrimonio generacional que han construido a lo largo de toda una vida.
ESTRATEGIAS ENGAÑOSAS
Los mayoristas suelen utilizar prácticas agresivas y engañosas. Las empresas pueden identificar códigos postales con altas concentraciones de propietarios adultos mayores y examinar registros públicos para detectar notificaciones de ejecución hipotecaria, divorcios y fallecimientos recientes. Encuentran a propietarios en situaciones difíciles y los presionan para que firmen estos contratos rápidamente y cierren las ventas a la brevedad, señala Keith Clayton, subprocurador general especial. Recurren a todo tipo de tácticas de venta de alta presión, tergiversaciones sobre el valor de la vivienda, falsedades sobre las condiciones del mercado e incluso sobre posibles deudas fiscales.
Su promesa de comprar las propiedades "tal como están" también puede ser una farsa. A veces, los compradores se retractan de esa promesa y exigen reparaciones antes de aceptar la escritura. Para los propietarios que intentan evitar una ejecución hipotecaria, el comprador puede prometer una salida y luego tomar la escritura sin liquidar el saldo de la hipoteca, dejando al vendedor de la vivienda como responsable de los pagos mensuales, advierte la oficina del procurador general de Pensilvania. Las tácticas inescrupulosas para aprovecharse de los propietarios no se limitan únicamente a la venta al por mayor.
En una encuesta de 2025 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors), el 63 por ciento de los encuestados afirmó estar al tanto de casos de fraude de títulos ocurridos en el último año. El FBI recibió más de 12,000 denuncias de fraude inmobiliario en 2025, con pérdidas de 275 millones de dólares, según reveló un informe reciente.
