04/08/2020
Informacion importante sobre los pagos de prestamos, y ayuda del gobierno para los que han perdido trabajo o han bajado los ingresos...
Primeramente y más importante, espero que usted y su familia gocen de buena salud y aguanten lo mejor que podamos en este momento.
Más allá de preocuparse por nuestra salud y tratar de ser parte de la desaceleración de la pandemia, creo que todos estamos preocupados por las consecuencias económicas.
Con esto en mente, quiero asegurarme de que este al tanto de algunos de los elementos que se incluyen en la ley de estímulo que se acaba de aprobar (según tengo entendido), y compartir mi reflexiones sobre lo que esto puede significar para el mercado inmobiliario. (Si no es fanático de leer correos electrónicos largos, no dude en llamarme al 970-309-5169 o enviarme sus preguntas por correo electrónico!)
Comencemos con los propietarios preocupados por poder hacer los pagos de la hipoteca. La buena noticia es que la ley de estímulo está diseñada para hacer que sea muy fácil para casi cualquier propietario retrasar los pagos de la hipoteca de 6 meses a un año sin penalizaciones, consecuencias negativas de crédito, etc. Tal como está ahora, esto cubre aproximadamente la mitad de todos los préstamos para la vivienda (los respaldados por el gobierno: FHA, USDA y los que han sido comprados por Fannie Mae o Freddie Mac). La esperanza es que los préstamos no cubiertos directamente sigan su ejemplo y ofrezcan las mismas opciones.
El mensaje más importante es que no debe dejar de enviar sus pagos. Debe llamar a su administrador hipotecario y preguntarle qué opciones están disponibles y deberá completar la documentación antes de poder calificar.
En segundo lugar, es importante comprender que cualquier pago que difiera ahora se deberá en el futuro. Por eso, puede ser que para los que están en una posición para continuar haciendo pagos, es posible que sea recomendable hacerlo.
En tercer lugar, será importante comprender cómo se espera que se ponga al día con estos pagos al final del período de aplazamiento. Parece que las opciones serán simplemente extender el plazo del préstamo por la cantidad de pagos atrasados, o transferir los pagos atrasados a los pagos restantes.
Para los propietarios de casas de renta, también existe la opción de diferir los pagos de las propiedades de alquiler que usted posee. Este es un plazo más corto, actualmente de 30 días a la vez y no puede desalojar a los inquilinos mientras esté bajo este plan. Con suerte, esto les dará tiempo a los inquilinos en dificultades para obtener sus pagos de emergencia y el seguro de desempleo para que puedan comenzar a hacer sus pagos de alquiler nuevamente. Se aplica el mismo mensaje sobre llamar a su administrador hipotecario y asegurarse de que comprende los términos.
Para los inquilinos, si bien hay algún lenguaje en la ley diseñado para proteger a los inquilinos, no parece que haya ninguna protección directa a gran escala. Dicho esto, las protecciones adicionales de desempleo deberían cubrir una porción mucho mayor de las personas afectadas por la crisis que el desempleo estándar. El programa se ha extendido para cubrir a la mayoría de los trabajadores independientes y tiene pagos más grandes (hasta $ 600 / semana). Si ha perdido ingresos, debe buscar la solicitud de desempleo. Aquí está el sitio web del gobierno de Colorado: https://www.colorado.gov/cdle/ unemployment
La buena noticia que veo aquí para nuestro mercado inmobiliario (que es una parte tan importante de nuestra economía en general) es que las opciones de tolerancia deberían ayudar a evitar la ola de ejecuciones hipotecarias que hundió a toda la economía en 2008.
A corto plazo, es probable que la demanda del lado del comprador disminuya significativamente, lo que lógicamente empujará los valores a la baja. Sin embargo, dado que los propietarios de viviendas no se verán obligados a vender, a lo mejor decidirán no vender, reduciendo la oferta, lo que tiende a mantener los valores.
Espero que esta información sea valiosa para usted y pueda compartirla con sus amigos y familiares, quienes pueden estar preguntándose sobre el mercado inmobiliario en los próximos meses.
No dude en llamarme o enviarme un correo electrónico con cualquier pregunta que tenga.
Mis mejores deseos,
Julian
