Las Vegas Realtor Yumiko Ishibashi CIPS / ABR

01/01/2026

08/26/2025

Luxury living at 1100 Spirit Rock Drive, Henderson, NV

🏠Single-family
📐7,919 sq ft
🚙2 car garage
🔹$330/mo

✅ located in the 24-hour guard-gated MacDonald Highlands.
✅ Priced at $5,750,000.
✅ Fully furnished custom home with panoramic Strip views & resort-style pool/spa.
✅ Available with an 18-month leaseback for guaranteed income!

Courtesy of: Mark Stuhmer, Christopher Homes Realty

YUMIKO ISHIBASHI
Apollon 7 Group
☎️858-247-1818
NVLic .0201407

07/31/2025

Is it worth paying the $1200 monthly HOA fee?

Seniors 🇺🇸 living in the Lake Las Vegas will share our 🇺🇸 housing situation 🏡 through walking 🚶🏻‍♀️!

Living in two places: CA & Lake Las Vegas, NV.

#アメリカ在住🇺🇸シニア
#2拠点生活
#夕陽が綺麗
#環境安全が大事
#アメリカ住宅事情


#生活環境と安全

アメリカ在住🇺🇸シニアの有酸素運動編🚶🏻‍♀️有酸素運動とは酸素を体内に取り込みながら、比較的長い時間継続して行う運動のこと。ウォーキング🚶🏻‍♀️、ジョギング🏃🏻‍♀️、水泳🏊🏻‍♀️、サイ.....

07/20/2025

Resort Style Living ~ LAKE LAS VEGAS
▪️Population by the Lake:Approx. 20,000
▪️Price Range of homes: $350,000-$7M
▪️Style of homes: Condominiums, Town House, Single Family Residence
▪️Hilton Hotel & Westin Hotel by the Lake
▪️Village at Lake Las Vegas: Restaurants, Shops, Water Sports, Grooming, USP, Mini Market
▪️Golf Course: SouthShore Golf Club & Reflection Golf Club ⛳️

07/11/2025

[2拠点生活] ~🇺🇸シニアライフ
Where is Lake Las Vegas?
Why I moved to Lake Las Vegas⁈

MOVING TO LAKE LAS VEGAS? LAKE LAS VEGASってどこにあるの?なぜカリフォルニア州からLAKE LAS VEGASへ移住？2拠点生活のシニアライフBenefits to live in La Vegas:1, No State Income Tax2. Affordable C...

07/10/2025

Las Vegas Athletics owner John Fisher quietly purchased a $29 million home in Summerlin's exclusive Summit Club recently. It was the city's 3rd-highest sale ever, and happened just after the A's stadium deal was approved.

07/03/2025

Homeowners in some states have more exposure to natural disasters than others. Find out whether your state is one of the most financially vulnerable.

06/15/2025

"RESULTS ARE THE ONLY THING THAT MATTERS" 🌟- Chairman Schulman's motto was inscribed on the wall inside Ilumina.

A truly gorgeous apartment.
Ilumina is one of the most luxurious apartments in Las Vegas, Nevada!

I’m honored to meet with Robert Schulman | Chairman of Schulman Properties and Mr. Shiomi | CEO of Meiwa Co., Ltd. who came from Japan to sign an agreement between the NAA (National Apartment Association) and the Japan Property Management Association.

Mr. Schulman has been a real estate developer for over 50 years. He has developed over 2+ billion in real estate and has been named top 100 Most Influential Person in Las Vegas! Thanks to the wide network of our Apollon 7 Group brokers, Sachi McQueen!

この機会にSchulman会長にズバリ聞いちゃいました！🤭

☑️８エーカー土地を$8Mで数年前に購入。
☑️総建築費をお聞きしたら約$90M投資されたそう。
☑️計算すると$281.22/1sq.ft.
ってことは、2025年5月のラスベガスのレジデンス(All types of home) が$257/sq.ft. (前年比4%アップ)なのでほぼ同じ。
なるほど🧐

☑️ラスベガスの中央住宅価格が近年年間約3-4%上昇⤴️しているので3.5%上昇したと仮定すると、1年後にこの高級アパートメントの価値は約$3.43M上昇⤴️するという事になりますね。(⭐️キャピタルゲインのみ)

プラス賃貸収入(🌟キャッシュフロー)もあるわけで。

🔥Schulman会長に出口戦略をお聞きしたら数年後に売却も考えていると！ですよね💥

🔴ご存知でしたか？
ラスベガスは賃貸料上昇のキャップがないんです！

例えばカリフォルニア州は年間の賃料の値上げは家賃の10%までと決められており法律に違反すると裁きを受ける事になります。

しかしラスベガスでは賃料は需要と供給に委ねられており、賃貸料上昇レートの上限が特に定められていないのです。

✅つまりLandlord Friendly (大家さんに優しい)州という事になります。🙌

という事は？
大家さんになるのならラスベガスがお得🉐と言う事ですね。

私自身もラスベガスの物件に投資しましたが、これから先が楽しみです！

ラスベガス不動産にご興味のある方はこちらの動画をご参考に！
Apollon 7 Group Realty Las Vegas - アポロン７グループラスベガス不動産のブローカーSachi McQueenも出演⬇️⬇️

🎥[2拠点生活]~ラスベガス編☀️ ラスベガスの南西部そのまた南西部が熱い訳⁉️ 不動産ブローカー兼億トレーダーが分析‼️　投資に良いエリア？

https://youtu.be/SxE05G3y7HY?si=8JAorrPvlMt6UEAb

🎥[2拠点生活]~ラスベガス編☀️ LAS VEGAS LIFE PROS & CONS 🌟ラスベガスライフ長所&短所

Ilumina高級アパートメント⬇️
https://youtu.be/Hc_8yCo1FDw?si=RwSAVcIAAvfKnaEI

Ilumina高級アパートメント
https://iluminaonraidersway.com/?utm_knock=gmb

06/15/2025

Happy Father’s Day!💙