06/06/2024
EL GOBERNADOR RON DESANTIS FIRMA PROYECTO DE LEY PARA FRENAR LAS EXCESIVAS MULTAS DE LAS ASOCIACIONES DE PROPIETARIOS (HOA)
Residentes de Florida con asociaciones de propietarios (HOA) opresivas y obsesivas, su día de libertad puede estar muy cerca.
Las asociaciones de propietarios (HOA) se crearon para mantener los estándares, la uniformidad y el sentido de comunidad mientras recaudaban cuotas para pagar las áreas comunes, los servicios y las mejoras generales del vecindario. Pero también tienden a atraer a personas con opiniones firmes sobre lo que pueden hacer sus vecinos.
Parece que todos los que han vivido en una Asociación de Propietarios tienen una historia de terror sobre multas arbitrarias que siguen aumentando, acoso, reglas inflexibles y demasiado restrictivas con respecto a la apariencia de las casas y el césped, la falta de transparencia presupuestaria o simplemente la rutina constante de estar viviendo bajo la atenta mirada de los entrometidos de la Asociación de Propietarios con cintas métricas y mucho tiempo libre que se preocupan profundamente por dónde estacionar.
Un nuevo proyecto de ley, firmado por el gobernador Ron DeSantis, puede cambiar todo eso cuando entre en vigor el 1 de julio. O al menos hacer la vida un poco más manejable.
HB 1203, Asociación de Propietarios, fue sólo uno de varios proyectos de ley de HOA presentados en la sesión legislativa de este año, pero puede ser el más amplio, ya que equivale esencialmente a una Declaración de Derechos de Propietarios.
Según la ley estatal, las asociaciones de propietarios no podrán aplicar algunas de las normas y multas que han tenido mas quejas y deberán ser más transparentes. Esta ley llega justo después de otra que obliga a las asociaciones de propietarios a permitir que los propietarios refuercen sus viviendas contra huracanes.
Lo que las HOA de Florida ya no pueden hacer a los propietarios.
A partir del 1 de julio de 2024, las asociaciones de propietarios TENDRAN PROHIBIDO:
1. Hacer cumplir las reglas para algunos residentes pero no para otro.
2. Prohibir a los propietarios de viviendas o a sus invitados estacionar vehículos personales, comerciales o de primeros auxilios (incluidas camionetas) que no sean vehículos comerciales en sus entradas o en cualquier otra área donde tengan derecho a estacionar según las regulaciones estatales, del condado y municipales.
3. Prohibir la entrada de contratistas o trabajadores a la propiedad del propietario
4. Multar a los residentes por dejar botes de basura en la acera o al final de su camino de entrada dentro de las 24 horas posteriores a una recolección de basura programada.
5. Multar a los residentes por dejar luces o decoraciones navideñas más allá de las reglas de la HOA sin previo aviso, después de lo cual el propietario tendrá una semana para retirarlas.
6. Limitar o crear reglas para el interior de una estructura que no es visible desde la calle, la propiedad de un vecino, un área común adyacente o un campo de golf comunitario.
7. Prohibición de huertos o tendederos, si no son visibles desde la calle, la propiedad de un vecino, una zona común adyacente o un campo de golf comunitario
8. Requerir revisión y aprobación de planos para sistemas centrales de aire acondicionado, refrigeración, calefacción o ventilación que no sean visibles desde la calle, la propiedad de un vecino, un área común adyacente o un campo de golf comunitario y que sean similares a sistemas previamente aprobados.
La ley requiere transparencia de la Asociación de Propietarios
Cada Asociación de Propietarios debe conservar sus registros oficiales (estatutos y enmiendas, artículos de constitución, declaración de convenios, reglas vigentes, actas de reuniones, pólizas de seguro, contratos, finanzas, presupuestos, declaraciones de impuestos, registros de votación, etc.) durante al menos siete años. La destrucción de registros contables dentro de ese tiempo es un delito menor de primer grado.
Las HOA con más de 100 parcelas deben publicar todas sus reglas, convenios, presupuestos y documentos relacionados en sus sitios web antes del 1 de enero.
Las asociaciones de propietarios deben proporcionar avisos y agendas para cualquier reunión programada de sus miembros con al menos 14 días de anticipación a la vista en su sitio web. Cualquier documento que vaya a ser considerado y votado deberá publicarse en línea al menos siete días antes de la reunión.
Una asociación de propietarios con al menos 1000 parcelas debe preparar estados financieros auditados.
Los registros oficiales deben ponerse a disposición del propietario de una parcela dentro de los 10 días hábiles posteriores a la recepción de su solicitud por escrito, con algunas restricciones sobre la cantidad de copias físicas permitidas, o la Asociación de Propietarios debe pagar una indemnización. La violación es un delito menor de segundo grado. Negarse a cumplir con la intención de evitar investigaciones penales o castigos es un delito grave de tercer grado.
Si una HOA recibe una citación para obtener registros de una agencia encargada de hacer cumplir la ley, debe proporcionar una copia o ponerla a disposición para su copia dentro de los cinco días hábiles.
Cada tres meses, el propietario de una vivienda puede presentar una solicitud por escrito para obtener una contabilidad detallada de todo el dinero que debe a la asociación en relación con su parcela y recibirla dentro de los 15 días hábiles. Si la junta no cumple, se condonarán las multas pendientes que la persona deba durante más de 30 días y de las que nunca haya recibido una notificación por escrito.
Educación del director de HOA y sobornos.
Un director recién elegido o designado debe completar una educación sobre educación financiera y transparencia, mantenimiento de registros, imposición de multas y requisitos de notificación y cumplimiento dentro de los 90 días y repetirla al menos cada cuatro años.
Además de eso, el director de una asociación de propietarios con menos de 2.500 parcelas debe completar al menos cuatro horas de educación continua cada año o ser suspendido hasta que lo haga.
Un funcionario, director o gerente de la HOA que solicita ofertas o acepta sobornos comete un delito grave de tercer grado y debe ser destituido inmediatamente de su cargo.
Los administradores de HOA o las empresas de gestión deben estar involucrados y ser fáciles de encontrar.
Un administrador de HOA o un representante de la empresa administradora de HOA debe:
Asistir, en persona, al menos a una reunión anual de miembros o junta directiva.
Proporcionar el nombre y la información de contacto de cada gerente de HOA o representante del formulario de administración asignado a la HOA junto con sus horas de disponibilidad y un resumen de sus funciones, que debe publicarse en el sitio web de la HOA y mantenerse actualizado.
Proporcionar una copia del contrato entre el administrador o la empresa de administración y la HOA y guárdela con los registros de la HOA.
Completar al menos cinco horas de educación continua sobre asociaciones de propietarios, con tres horas relacionadas con el mantenimiento de registros.
¿Qué son las HOA?
Los documentos rectores deberían aclarar lo que la junta de HOA puede y no puede hacer.
Una asociación de propietarios o HOA es una organización en una comunidad planificada, una subdivisión de vecindario o un edificio de condominios que crea y hace cumplir reglas para las propiedades, los residentes y los invitados. Cobra tarifas que se utilizarán para el mantenimiento de la comunidad y puede imponer multas a los residentes que violen las reglas.
Las reglas de la HOA a menudo existen para mantener la conformidad entre la arquitectura, los esquemas de color, el paisajismo y las decoraciones permitidos. Las asociaciones de propietarios también hacen cumplir restricciones de estacionamiento, políticas de quejas por ruido, límites de ocupación de viviendas, alquileres vacacionales y más.
Cualquier persona que compre una propiedad dentro de la jurisdicción de una HOA se convierte automáticamente en miembro de la HOA y está sujeta a sus restricciones y convenios.
