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05/27/2025

Aggiornamento mercato immobiliare Usa di Maggio con vendite nuovo e usato del mese Aprile 2025

07/25/2024

L'aggiornamento di Giugno del Real Estate Usa non porta grosse novità, certamente non è più un mercato in crescita come nel 2021-2022 ma per ora non dà segni di grave cedimento, sembra vi sia una certa stabilità che in un anno elettorale ci sta tutta. I dati dell'economia sembrano suggerire il cosiddetto "soft landing" quindi non una recessione ma una crescita gradualmente più bassa che dovrebbe dare il via al calo dei tassi della Fed. Siccome se ne parla da mesi e per ora non vi sono stati i diversi tagli previsti a fine 2023, teniamo monitorato il mercato e vediamo che direzione prenderà.

06/27/2024

L'aggiornamento di Maggio del mercato immobiliare USA conferma un rallentamento ed un assestamento al ribasso (modesto) dei prezzi, sicuramente dovuto alla politica dei tassi del Federal Reserve che continua a mantenerli alti e non sembra aver intenzione di calarli almeno per tutto il 2024.
Occorre fare una precisazione in merito ai dati pubblicati nelle tabelle, é consuetudine da parte del Census Bureau USA (in pratica il loro ISTAT) oltre ad aggiornare i dati mese per mese anche fare le cosiddette revisioni, in pratica se si confrontano le tabelle da noi pubblicate nei mesi precedenti si trovano delle differenze dovute alle modifiche effettuate e che si considerano definitive dopo 3-4 mesi dall'uscita del dato.
Per ora il mercato sembra reggere e non si vedono all'orizzonte timori di crolli, se la Fed comincerà ad abbassare i tassi, probabilmente dopo le elezioni presidenziali di novembre 2024, vedremo una ripresa delle vendite e delle quotazioni.

05/02/2024

Aggiornamento al mese di Marzo del mercato immobiliare Usa all'insegna della stabilità, sia i dati sul nuovo che sull'usato rimangono abbastanza costanti senza grossi scostamenti. La differenza la farà come sempre la politica dei tassi della Federal Reserve Usa per ora improntata anch'essa alla stabilità con il ribasso dei tassi che viene costantemente rimandato. Appuntamento al prossimo mese 👋

03/26/2024

I dati di Febbraio del mercato immobiliare Usa confermano un miglioramento sia dei permessi di costruzione che della partenza cantieri, stabile le vendite, mentre il prezzo medio di vendita continua a calare dopo due anni 2021 e 2022 di crescita continua. Se si guardano i volumi il mercato è improntato alla stabilità mentre i prezzi si stanno riallineando alle medie pluriennali come voleva la Federal Reserve con la sua manovra di innalzamento repentino dei tassi. Appuntamento all'aggiornamento di Marzo.

02/28/2024

Aggiornamento di Gennaio del mercato immobiliare Usa dimostra un'ottima tenuta malgrado i tassi dei mutui sempre molto elevati con una Federal Reserve che ha allontanato nel tempo un possibile ribasso. Il dato di partenza cantieri è dovuto alla stagionalità ed compensato dall'ascesa dei permessi di costruzione. I prezzi continuano ad essere sostenuti pur avendo ritracciato un po' rispetto ai massimi raggiunti. Ci aggiorniamo al prossimo mese coi dati di Febbraio.

01/25/2024

Pubblicati i dati di vendita del mercato immobiliare Usa di Dicembre, facendo un bilancio dell'anno appena trascorso il mercato ha tenuto malgrado l'incognita dovuta all'aumento repentino dei tassi dei mutui, vi è stata una fisiologica diminuzione dei prezzi degli immobili e degli affitti dopo la robusta crescita post Covid ma il temuto crollo non si è verificato e i dati sui permessi di costruzione e partenza cantieri rimangono stabili. Visto il rientro dell'inflazione (che dovrebbe continuare a meno di shock esogeni) e la probabile diminuzione dei tassi della Federal Reserve Americana le prospettive sembrano buone per il 2024. Aggiornamento al prossimo mese con la pubblicazione dei dati di Gennaio 2024

08/24/2023

A luglio il mercato immobiliare Usa evidenzia ancora una sostanziale tenuta con prezzi medi di vendita sul nuovo che aumentano mentre sull'esistente i prezzi rimangono stabili con unità vendute in leggero calo. Segnali di debolezza per ora non se ne vedono anche se il mercato è stabile da diversi mesi. Vedremo cosa dirà oggi il governatore della Fed al meeting di Jackson Hole sulla politica della banca nei prossimi mesi, se continuerà l'aumento dei tassi o se si prenderà una pausa di riflessione.

07/27/2023

L'aggiornamento di Giugno sul mercato immobiliare Usa mostra un mercato sostanzialmente stabile con un lieve calo delle vendite di case esistenti compensato da un aumento del prezzo medio di vendita, mentre per le case nuove abbiamo un calo delle vendite rispetto al mese scorso ma un aumento rispetto allo scorso anno. Il mercato sembra in attesa di capire quale sarà la politica dei tassi della Fed nel 2023 e nel 2024 considerando che il prossimo sarà anche di elezioni presidenziali Usa che probabilmente condizioneranno anche le decisioni della Banca Centrale Usa. Ci aggiorniamo al prossimo mese.

06/27/2023

I dati del mercato immobiliare Usa del mese di maggio evidenziano un rallentamento graduale delle compravendite sia sul nuovo che sull'usato, con una sostanziale tenuta dei prezzi anche se si cominciano a vedere segni di discesa in alcune aree del paese vista la cavalcata al rialzo degli ultimi 4 anni. La Fed ha deciso di non procedere ad un ulteriore aumento dei tassi nell'ultima riunione, ciò non significa che non vi saranno ulteriori rialzi visto che i dati sull'inflazione rimangono elevati. Molto dipenderà dall'andamento del mercato del lavoro e dei sussidi di disoccupazione, se il primo rimarrà forte è probabile che vi saranno ulteriori aumenti dei tassi con inevitabili ricadute sul mercato immobiliare. Se invece aumenteranno i sussidi è probabile che la Fed cessi la politica di aumenti e che nel 2024 cominci anche a calarli. Per ora si può dire che il temuto crollo stile 2008 non vi è stato.

03/27/2023

L'aggiornamento di Febbraio conferma il rallentamento del real estate USA, con numeri nettamente inferiori a Febbraio 2022 per permessi di costruzione, partenza cantieri e vendita di case nuove. Malgrado alcuni organi di stampa comincino a fare paragoni con la crisi del 2008 (in realtà nel mercato immobiliare arrivò nel 2009) la differenza principale è che, per ora, il mercato sta rallentando in maniera abbastanza composta, calano le transazioni ed i cantieri ma i prezzi per ora no. Ancora una volta il futuro si giocherà sulle decisioni della banca centrale (Federal Reserve USA) in materia di tassi e di gestione della liquidità, se saprà gestire tale politica in maniera saggia il mercato riuscirà a trovare di nuovo stabilità altrimenti vedremo probabilmente anche cali di prezzi.

02/27/2023

I dati di Gennaio del mercato immobiliare Usa confermano il rallentamento iniziato al momento del cambio di politica dei tassi della Fed ed il movimento si fa nel tempo sempre più marcato, per ora però non vi sono segni di crollo ma di una diminuzione abbastanza graduale che potrebbe prefigurare il famoso atterraggio morbido dell'economia che alcuni analisti economico/finanziari tendono a vedere. Continueremo a monitorare il mercato alla ricerca di una stabile tendenza di fondo.

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