01/11/2023
ハワイ不動産市場2022年度はどいういう動きを見せたのか？ハワイ不動産協会の報告書から解説します。
少し長いですが、ご興味ある方は、ぜひご一読下さい😊🙏
住宅ローン金利が上昇する中、オアフの住宅販売は 2022 年は冷え込みを見せました。
一戸建て住宅とコンドミニアムの販売量は 2 桁の減少を記録、2022年前半は好調でしたが、12 月の戸建住宅の売上高は 46.6% 急落し、コンドミニアムの売上高は前年比 39.3% 減少しました。 一戸建て住宅の販売価格の中央値はわずかに下落して 1,049,500 ドルになり、コンドミニアムの販売価格の中央値は 502,500 ドルに上昇しました。
一戸建て住宅市場では、$800,000 から $999,999 の範囲で、2021 年 12 月のわずか 44 件の売り出し物件と比較して、年末には 143 件の売り出し物件となり、なんと 225% の増加が見られました。 中価格帯から高価格帯では、前年比で、400,000 ドルから 1,999,999 ドルの価格帯のアクティブな在庫は 50% 増加しました。
2022年末の統計
2022年、オアフ島の不動産市場は転換期を迎えました。 今年は 2021 年と同様に買い手の間で激しい競争が始まり、住宅ローン金利は依然として歴史的な低水準付近で推移し、これらの金利が急速かつ急激に上昇した逆風で終わりました。 主なハイライトは次のとおりです。
2022 年の前半は、一戸建て住宅の 63% とコンドミニアムの 44% が当初の提示価格を上回って取り引きされました。
5 月に、一戸建て住宅市場は 1,153,500 ドルの記録的な中央価格となり、6 月、コンドミニアム市場は記録的な中央値の 534,000 ドルに達しました。
住宅ローン金利は年間を通じて上昇し続け、平均金利は 10 月下旬に 7% 台に達し、2022 年の終わりには 6% 台半ばになりました。
第 4 半期に住宅ローン金利が上昇する中、オアフの住宅販売は 2022 年に冷え込む
一戸建て住宅とコンドミニアムの販売量は 2 桁の減少を記録
好調な年初にもかかわらず
12 月の戸建住宅の売上高は 46.6% 急落し、コンドミニアムの売上高は前年比 39.3% 減少しました。 一戸建て住宅の販売価格の中央値はわずかに下落して 1,049,500 ドルになり、コンドミニアムの販売価格の中央値は 502,500 ドルに上昇しました。
一戸建て住宅市場では、$800,000 から $999,999 の範囲で、2021 年 12 月のわずか 44 件のリストと比較して、年末には 143 件のリストが利用可能になり、なんと 225% の増加が見られました。 中価格帯から高価格帯。 前年比で、400,000 ドルから 1,999,999 ドルの価格帯のアクティブな在庫は 50% 増加しました。
2022年末の統計
2022 年、オアフ島の不動産市場は転換期を迎えました。 今年は 2021 年と同様に買い手の間で激しい競争が始まり、住宅ローン金利は依然として歴史的な低水準付近で推移し、これらの金利が急速かつ急激に上昇した逆風で終わりました。 主なハイライトは次のとおりです。
2022 年の第 2 四半期には、一戸建て住宅の 63% とコンドミニアムの 44% が当初の提示価格を上回って閉店しました。
5 月に、一戸建て住宅市場は 1,153,500 ドルの記録的な中央価格を設定しました。 6 月、コンドミニアム市場は記録的な中央値の 534,000 ドルに達しました。
住宅ローン金利は年間を通じて上昇し続け、平均金利は 10 月下旬に 7% 台に達し、2022 年の終わりには 6% 台半ばになりました。
第 4 四半期には、当初の提示価格を上回って売却された物件の割合は、一戸建て住宅の売上高の 29%、コンドミニアムの売上高の 25% にまで低下しました。
2018 年の戸建住宅販売戸数は 3,474 戸で、前年比 23.2% 減少しました。 年末の中央値は 1,105,000 ドルに上昇し、2021 年の年間中央値の 990,000 ドルと比較して 11.6% 上昇しました。
2022 年は、コンドミニアムの販売も減少し、11.8% 減少して 6,353 戸の成約販売が終了しました。 年末の売上高は、2007 年にさかのぼるパンデミック前の売上高をまだはるかに上回っていました。コンドミニアム市場は、前年比 7.4% 増の 510,000 ドルの年間平均販売価格で年を終えました。
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