UMRE Group 聯禾地產集團 休斯頓

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09/25/2024

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06/11/2024

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04/26/2024

🎓 積極向上SAT暑期學習營🎓

準備申請美國大學了嗎?國際生申請美國大學是個挑戰,除了優異的SAT成績外,還需要選校建議和文書寫作輔導。我們為高二(11年級)學生準備了美國SAT暑期超級夏令營,提供近距離了解美國大學申請流程的升學體驗營,歡迎家長同行和孩子共同體驗美國生活。

🌟 為何選擇德州?因為美國的未來在這裡!德州經濟和就業表現亮眼,為年輕人帶來了許多工作機會和發展潛力。而休斯頓作為德州第一大城市,不僅多元化,生活成本也最低。過去數年,亞裔人口更是迅速增長,成為探索美國新藍海的不二之選。

美國SAT夏令營課程內容:
📍我們將提供密集三週的SAT加強課程,並提供個人履歷和讀書計畫文書寫作指導,並利用課餘時間進行名校參訪活動。課程結束後緊接著正式的SAT的考試,迅速有效率地跨出升學之路的一大步!

⏰ 活動期間:2024/8/4~2024/8/25

夏令營費用: 包含SAT課程、考試報名、交通、大學申請講解、訪校等,以及8/4~8/25 的三週住宿和餐飲 (不含機票、保險及任何個人旅行及相關費用)

報名對象: 高中學生與家長
👉學生個人:USD$8500/人
👉家庭套餐: USD$15000/家庭(1-3人)

合適參加年級:
📣11~12年級

夏令營地點:美國德州凱蒂市(休士頓大都會區)
23119 Colonial Pkwy | Katy, TX 77449

請私訊或填表報名諮詢:https://forms.gle/XvwwpWVCjv2v8iFa6

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主辦單位:聯亞營銷 X 美金榜教育集團 X UMRE聯禾地產

聯繫窗口:Email: [email protected]

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小資族在美國購房必讀!德州休斯頓的華人經紀Josie親自分享,成功在美國置業的關鍵。從房產增值、生活成本到頭期款準備,一一解析你在購房過程中需要掌握的4大觀念。點擊閱讀完整文章>>https://reurl.cc/D43VGE  #休斯頓 ...
01/11/2024

小資族在美國購房必讀!德州休斯頓的華人經紀Josie親自分享,成功在美國置業的關鍵。
從房產增值、生活成本到頭期款準備,一一解析你在購房過程中需要掌握的4大觀念。

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#休斯頓 #小資族 #買房

小資族在美國購房必讀!德州休斯頓經紀Josie教你掌握4大觀念,從房產增值、生活成本到頭期款準備,一步步實現擁有第一間房子的夢想。了解如何選擇有增值潛力的房屋,考慮生活成本與稅務優勢,Josie的經驗...

【美國擺脫通脹的困擾,年終購物熱助力經濟增長】近兩年來,美國一直受到通脹的影響,但幸運的是就業市場繁榮,民間消費堅韌,經濟沒有陷入衰退。最新數據顯示,年終購物旺季零售業績增長超過3%,經濟和消費支出再次展現出韌性。追踪線上和實體店面消費的萬...
12/29/2023

【美國擺脫通脹的困擾,年終購物熱助力經濟增長】

近兩年來,美國一直受到通脹的影響,但幸運的是就業市場繁榮,民間消費堅韌,經濟沒有陷入衰退。最新數據顯示,年終購物旺季零售業績增長超過3%,經濟和消費支出再次展現出韌性。

追踪線上和實體店面消費的萬事達卡(Mastercard)SpendingPulse報告顯示,從11月1日到12月24日,全美零售銷售較去年同期增長3.1%。這一數字未經通脹調整,不包括汽車購買;涵蓋感恩節到聖誕節期間,但未包括聖誕節後另一波促銷帶動的購物熱潮。

其中,線上零售銷售同比增長6.3%,增幅優於實體店面的2.2%。餐飲業績增長7.8%,是表現最佳的類別;服裝、雜貨銷售增長超過2%;珠寶、電器銷售不佳,分別較去年同期下降2%、0.4%。

為了抑制通脹,美聯儲(Fed)自去年3月以來一直在積極升息,政策利率目前處於22年來的高點。在勞動市場強勁、薪資持續增長的背景下,美國民眾並未削減開支,消費支出成為推動經濟擴張的功臣,近幾個月對經濟衰退的擔憂逐漸減弱。

萬事達卡經濟研究所首席經濟學家梅爾(Michelle Meyer)透過新聞稿表示,經濟穩健創造就業機會,通脹壓力逐漸減輕,有利於消費者購買他們最想要的商品和體驗。

美國第3季度國內生產總額(GDP)折合年率增長4.9%,創2021年第4季以來新高。在消費支出的支持下,即使第4季度經濟稍顯降溫,GDP也不致負增長。

此外,美國勞動市場持續增長,11月失業率降至3.7%,接近半個世紀低點;通脹遠離去年夏季衝上的40年高點,11月個人消費支出(PCE)物價指數同比增長2.6%,離聯準會目標2%愈來愈近。經濟「軟著陸」在望,消費者信心提升,進而打開荷包。

消費支出占美國經濟近7成比重,傳統上11月開跑、為期2個月的購物旺季對零售業格外重要。

全國零售聯盟(NRF)預測,11月至12月不包括汽車、加油及餐飲消費的零售銷售同比增長3%至4%,總額預計達到9666億美元。預估增長率不如前3年政府發錢帶動消費的數值,接近COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情爆發前10年平均增幅3.6%。

新聞來源:CNBC News

After a two-year slump below its pandemic high, online shopping made a comeback this holiday season.

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12/15/2023

根据近期美国境内搬迁数据显示,越来越多加州人眼光转向德州🏠
而凯蒂因其交通位置便利、优良学区及亲民房价吸引众多州内移民迁入。
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#德州 #凯蒂 #华人社区

全美房屋市场排行榜,德州在前十名中占了四名,最受华人青睐的是坐落于休斯顿西北区凯蒂。近期Niche公布学区排名,凯蒂被评为休斯顿地区排名第一的公立学区,低生活成本与负担的起的房价吸引人们迁移至德州生活...

【經濟復甦在即?美國就業數據呈現勞動市場更好的平衡】美國的就業市場在新冠疫情近四年前被打亂後終於開始趨於正常。最新公佈的《職位空缺和勞動流動調查》(JOLTS)報告顯示,周二公佈的數據顯示職位空缺與失業人數之比下降至1.34,為自2021年...
12/08/2023

【經濟復甦在即?美國就業數據呈現勞動市場更好的平衡】

美國的就業市場在新冠疫情近四年前被打亂後終於開始趨於正常。

最新公佈的《職位空缺和勞動流動調查》(JOLTS)報告顯示,周二公佈的數據顯示職位空缺與失業人數之比下降至1.34,為自2021年8月以來的最低水平。

牛津經濟學首席美國經濟學家Nancy Vanden Houten的一份備忘錄指出,這種比率的下降表明勞動市場正在逐漸實現供需之間的「更好的平衡」。

當聯準會討論通貨膨脹需達到中央銀行的2%目標時,一直提及「更好的平衡」

「勞動市場條件仍然非常強勁,經濟正回歸於對工人需求和供應之間的更好平衡」,聯準會主席傑洛姆·鮑爾在12月1日的演講中表示。「經濟創造新就業機會的速度仍然強勁,但正趨於更可持續的水平」。

前美國國家經濟委員會主任Jason Furman在X上發布的一張圖表顯示,職位空缺與失業人數之比正在接近疫情前的水平。

周二的報告廣泛顯示,十月份的職位空缺創下了兩年多來的最低水平,進一步表明歷史上緊俏的勞動市場出現軟化的跡象。

十月底有8.73百萬個職位空缺,較九月的9.55百萬個職位空缺有所減少。彭博社的經濟學家調查預計十月份的職位空缺為930萬個。

報告還顯示,辭職率,工人信心的一個指標,連續第四個月保持在2.3%的水平,與2019年疫情干擾勞動市場之前的水平相符合。此外,JOLTS報告顯示,當月新聘用人數為590萬人,與前一個月持平。

Employment openings totaled 8.73 million for the month, a decline of 617,000, or 6.6%, the Labor Department reported Tuesday.

【美國感恩節旅遊大爆發 5500萬人開車出遊 單日290萬遊客搭機 機場安檢量破紀錄】根據美國運輸安全局估計,感恩節假期出行的旅客將有可能超過疫情前的最高水平,創下歷史最高記錄。全美各主要城市機場的客流量已較高峰期增加25%,並預計在感恩節...
11/24/2023

【美國感恩節旅遊大爆發 5500萬人開車出遊 單日290萬遊客搭機 機場安檢量破紀錄】

根據美國運輸安全局估計,感恩節假期出行的旅客將有可能超過疫情前的最高水平,創下歷史最高記錄。全美各主要城市機場的客流量已較高峰期增加25%,並預計在感恩節前後達到高峰。22日全天舊金山國際機場萬人攢動,有不少華人也趁著假期外出度假。

居住在聖馬刁的張先生一家準備搭乘傍晚的航班前往加拿大滑雪度假。在矽谷科技公司工作的他,兩個月前被原公司解僱,經過調整,他在兩周前找到新的公司,並準備利用節假日好好放鬆心態,陪伴家人。

「過去兩個月的每一天精神都很緊繃,也很少出門,每天只有一件事就是找工作,」張先生說,「下個工作在明年入職,所以感恩節帶著家人出去旅遊,去新的地方放鬆一下心情。」

根據張先生的說法,一些受影響的員工無論是否找到新的工作,也都會在年底選擇出遊。不少人都認為,現在的工作機會並不多,很多工作也凍結招聘,與其待在家中,還不如出來換個思路。

在過去的周末,灣區的三大機場客流量都迎來了高峰。根據美國運輸安全局統計數據,聖荷西國際機場在周日檢查了1萬9407名乘客,周一則有1萬6875名乘客,相比於2019年同期,分別增加27.2%和13.1%的客流量。

「我們預計今年感恩節假期將比過去任何一年都更加繁忙,但只要旅客做好準備,通過聖荷西機場應該會是順利的。」聖荷西機場發言人表示。

屋崙國際機場的官員表示,機場在周日檢查了18500名乘客,比三年前同一天多出約7.4%,周一旅行的乘客減少約1000人,比同期減少約12.7%。

舊金山國際機場尚未公布相關數據,但在11日華爾街時報公布的全美機場排名中,被評選為全美最佳機場。根據報導,SFO機場的準時降落及起飛率達82%和84%。之前舊金山國際機場預估在感恩節至新年期間,將迎來約500萬名旅客,大約是2019年同期的85%。

Millions of people are expected to hit airports and highways in record numbers over the Thanksgiving holiday.

【休斯頓凱蒂亞洲城商圈崛起!眾多品牌爭相進駐,創業者啟動品牌事業的最佳選擇】🏙 凱蒂亞洲城商圈擁有絕佳的地理位置,位於I-10與99號公路交匯處,每日車流量超過32萬次隨著商圈的蓬勃發展,知名零售與餐飲品牌海底撈、KURA壽司等國際品牌紛紛...
11/23/2023

【休斯頓凱蒂亞洲城商圈崛起!眾多品牌爭相進駐,
創業者啟動品牌事業的最佳選擇】

🏙 凱蒂亞洲城商圈擁有絕佳的地理位置,位於I-10與99號公路交匯處,每日車流量超過32萬次

隨著商圈的蓬勃發展,知名零售與餐飲品牌海底撈、KURA壽司等國際品牌紛紛入駐,鄰近兩所主流大學,預計吸引一萬七千名師生,為商家帶來強勁消費市場。
💡 現在凱蒂亞洲城商圈三期招商中,提供多元配套方案,從菁英零售店鋪、AMA Kitchen雲端廚坊,到獨棟旗艦商鋪,滿足各種創業需求。無論你是國際連鎖餐廳還是新創餐飲,都有相對應的選擇。
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凱蒂亞洲城商圈地理位置優越,位於I-10與99號公路交匯處,每日車流超過32萬次,吸引了來自奧斯汀、聖安東尼奧和達拉斯等地的消費者。商圈發展迅速國際知名品牌如海底撈、KURA壽司紛紛進駐帶來無限商機。...

【美10月份CPI月比值持平、年比漲3.2%,增幅均較前月及預估放緩】根據數據顯示,美國10月份消費通膨放緩,市場樂觀認為這是聯準會已經完成升息的強有力訊號。週二公佈的官方數據顯示,10月份美國消費者物價指數(CPI)月比值持平、年比值上揚...
11/17/2023

【美10月份CPI月比值持平、年比漲3.2%,增幅均較前月及預估放緩】

根據數據顯示,美國10月份消費通膨放緩,市場樂觀認為這是聯準會已經完成升息的強有力訊號。週二公佈的官方數據顯示,10月份美國消費者物價指數(CPI)月比值持平、年比值上揚3.2%,增幅均較前月放緩,同時也低於經濟專家預估的月增0.1%、年增3.3%。主要受到汽油價格下跌影響。

10月份不包括食品和能源成本的所謂核心CPI月比值上漲0.2%、年比值上漲4.0%,增幅也較前月放緩,同時,也低於經濟專家預估中值的月增0.3%、年增4.1%。相較於CPI,經濟專家認為核心CPI是基本通膨的更好指標。

儘管最近幾個月出現了一些波動,但通膨率已從去年觸及的40年高點大幅下降。這導致幾位聯準會決策者暗示或許已經完成升息,但是聯準會主席鮑威爾仍持續強調在必要情況下可能再次升息。

Anna Wong和Stuart Paul等經濟專家則是指出,10月份核心CPI出人意料疲軟,將會增強聯準會官員關於利率已經有足夠限制性的信心。不過,核心CPI需要保持在這條軌道上幾個月時間,聯邦公開市場委員會(FOMC)才會宣佈升息週期已經明確完成。

The CPI, which measures a broad basket of commonly used goods and services, increased 3.2% from a year ago despite being unchanged for the month.

🏢 美國商業地產的種類有哪些?新手必懂的投資入門指南對於投資者來說,商業地產是一個有巨大潛力的領域。你了解美國商業地產的多種類型嗎? 想知道什麼是NNN合約,以及為什麼商業地產入門檻比較高?本期最新文章揭開了商業地產的神秘面紗,分享了它的優...
11/13/2023

🏢 美國商業地產的種類有哪些?新手必懂的投資入門指南

對於投資者來說,商業地產是一個有巨大潛力的領域。你了解美國商業地產的多種類型嗎? 想知道什麼是NNN合約,以及為什麼商業地產入門檻比較高?

本期最新文章揭開了商業地產的神秘面紗,分享了它的優勢,包括可控性和投資回報估算。

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探索美國商業地產與種類以及新手必懂的投資入門指南。這篇文章將帶你了解NNN合約、商業地產的入門檻,以及商業地產具可控性和容易估算回報的兩大優勢。

【Fed調查:美國Q3信貸條件持續收緊但步伐放緩,貸款需求普遍下降】美國聯準會(Fed)週一發布報告顯示,銀行業第三季收緊對美國企業和家庭的放款標準,但收緊步伐似乎有所放緩,貸款需求普遍下降,顯示出利率上升對經濟的影響。路透引述Fed在其對...
11/10/2023

【Fed調查:美國Q3信貸條件持續收緊但步伐放緩,貸款需求普遍下降】
美國聯準會(Fed)週一發布報告顯示,銀行業第三季收緊對美國企業和家庭的放款標準,但收緊步伐似乎有所放緩,貸款需求普遍下降,顯示出利率上升對經濟的影響。路透引述Fed在其對資深銀行貸款經理的最新調查顯示,各種規模的企業的貸款標準都被收緊,而消費者的房屋抵押貸款和淨值貸款、信用卡貸款,以及汽車貸款的條件都收緊。

由於Fed自2022年3月以來的激進加息繼續對住宅地產領域造成影響,貸款需求普遍下降,六成銀行表示,第三季住房抵押貸款需求適度或大幅減弱,比第二季的43%大幅上升。

30年期固定住房抵押貸款的平均利率在夏季和秋季大幅上升,目前超過7.7%,觸及近25年以來的最高水準。自7月以來,Fed一直將政策利率目標區間穩定在5.25%-5.50%,許多分析師認為Fed不太可能繼續提高利率。

儘管超過半數的銀行報告在第二季收緊商業貸款標準,但只有35%的銀行稱在第三季進一步收緊標準,約62%的銀行表示標準保持不變。只有一家銀行表示略微放寬標準。

小企業對工商業貸款的需求降幅最大,半數以上的銀行表示,年銷售額低於5,000萬美元的企業的信貸需求下降。約39%的銀行貸款經理表示,第三季大型企業的貸款需求下降,而第二季這一比例接近60%。

在家庭方面,86%的放款經理們表示,在第三季基本保持住房抵押貸款標準不變,但也有12%的經理稱標準有所收緊。僅有5%多一點的銀行提到收緊標準。分析師們表示,調查結果與今年最後幾個月經濟放緩的預期一致。

New small business commercial and industrial (C&I) lending continued to decline in the second quarter, decreasing 16.8 percent from the same period in 2022 and 1.2 percent from the previous quarter.

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