07/20/2024
העסקה השישית #6
פרטים יבשים:
1) סינגל פמלי - יחידה אחת.
2) מחיר משא ומתן התחלתי 189,000$.
3) מחיר סגירה 174,000$.
4) שכירות משוערת בין 1,800-2,000$.
5) שיפוץ מוערך של 40,000-50,000$.
6) שווי לאחר שיפוץ 270,000-290,000$.
איתרנו את העסקה דרך המרקט באתר ZILLOW. שווה ערך ליד 2 פלוס מינוס.
הגשנו הצעה של 180,000$ כדי לראות האם בכלל למוכר קיימת מוטיבציה מסוימת. לאחר שיחה ורבלית של המתווך שלנו עם המתווך של הקונה הבנו שיש לחץ כזה והמוכר קיבל את ההצעה. ONCE עלינו על חוזה המשחק מתחיל, עכשיו המטרה שלנו הייתה זה לבדוק מכל בחינה את הנכס ואת הכדאיות של העסקה, איך יכול להיות שקיים פער כל כך משמעותי בין השווי לאחר שיפוץ לבין מחיר הרכישה. עכשיו לפני שנוציא באזור ה900$ על בודק בית. החלטנו לשחק אחרת. במקום שבודק בית יאמר לנו בבדיקה מקיפה את כמות הנזקים והבעיות הקיימות החלטנו לפזר את זה ל3 אנשי מקצוע שונים בחינם. לפי החשדות/חששות שמצאנו כתוצאה מהסיור בנכס. אז הבאנו בודק תרמיתים, צ'ק (אין חשד) הבאנו איש חשמל והבנו שהסיפור לא יקר. צ'ק. הבאנו איש אינסלטציה וגם פה הבאנו שהכל עדיין תחת התקציב שחשבנו. צ'ק. עכשיו גילינו שיש שם מערכת אינסטלציה בשם SEPTIC שדורשת תחזוקה ואנחנו לא מכירים. פה הבאנו הצעת מחיר רביעית ומפה לשם הגיע חברה של נוכלים שקנסה אותנו באיזה 700$ ואמרה שהכל דפוק וזה יעלה לנו איזה 15 אלף דולר!! עכשיו הבנו את זה שזה לא באמת נכון כתוצאה מהתייעצויות. מינפנו את זה לטובתנו והצלחנו להוריד בעוד 6,000$ במחיר ולגרום למוכר לתקן/להחליף משהו בSEPTIC שלא היה נראה טוב. מפה לשם ומשם לפה. סך ההשקעה שאנחנו מעריכים שתצא היא באזור ה215-220K והשווי יהיה כמעט 300 אלף דולר. לכל אורך העסקה היה משא ומתן, היו בדיקות מקיפות ולא מתפרשות כדי באמת לוודא שעשינו החלטה חכמה.
נעדכן בקרוב כמה נסגר כל השיפוץ ואיך נראה אחרי :)
