05/07/2026
Спочатку — чому саме St. Johns County?
Це не просто район. Це школи №1 у всій Флориді декілька років поспіль 🏆 Саме тому сюди переїжджають сім’ї з різних штатів. І саме тому нерухомість тут тримає ціну краще навіть коли ринок просідає.
📊 Медіанна ціна зараз — близько $537,000
Але не лякайся цієї цифри, бо розкид величезний залежно від району:
🏘 Julington Creek, Fruit Cove (західна частина) — від $350K–$450K. Найкращий баланс ціна/якість. Відмінні школи, сімейні комʼюніті, відносно доступно.
🌴 Nocatee — $450K–$650K+. Нове будівництво, басейни, парки, трейли. HOA $150–400/міс, але за це отримуєш ціле містечко з інфраструктурою.
⛳ World Golf Village — близько $500K. Гольф, простір, більші ділянки. Хороший варіант для тих, хто хоче спокій і природу.
🌿 SilverLeaf — переважно новобудови. Район відносно «молодий», але перспективний. Ціни на будинки від ~$420К. Є варіанти таунхаусів (різне планування, різні ціни). Активно розвивається SilverLeaf Town Center.
🏖 Ponte Vedra Beach — $700K–$1.5M+. Преміум. Океан, TPC Sawgrass.
🏛 St. Augustine — $350K–$600K. Історичне місто, туристична зона, є варіанти і для інвестицій, і для життя.
А тепер головне — що це означає для ТВОГО бюджету?
Візьмемо дім за $400K (Julington Creek): → Down payment 5% = $20,000 → Closing costs ~3% = $12,000 → Щомісячний платіж ≈ $2,600–2,900 (іпотека + податок + страхування)
Візьмемо дім за $550K (Nocatee): → Down payment 5% = $27,500 → Closing costs ~3% = $16,500 → Щомісячний платіж ≈ $3,500–3,900 + HOA
🤔 «А може краще орендувати?»
Рент за 3-bedroom у St. Johns — $2,200–2,800/міс. Тобто ти платиш чужу іпотеку замість своєї. Через 5 років ренту ти віддаси $130,000–170,000.
📌 Збережи — ці цифри тобі знадобляться 📲 Надішли тому, хто думає про переїзд у Флориду 💬 Пишіть свій бюджет — скажу що можна знайти.
*** цифри станом на весну 2026.
#рієлторфлорида #рієлторсентджонс #покупканерухостісша #купитидімфлорида #ріелторджексонвілл
