http://www.felixordazrealtor.com/

Felix Ordaz Realtor, 7351 Middlebrook Pike, Knoxville, TN (2026)

08/01/2026

🏡 ¡NUEVA EN EL MERCADO! 🚨 Si estaba esperando la casa indicada... puede dejar de buscar. 😄

📍 1430 Madison St, Morristown, TN 37814
💲 $315,000

Muchas casas dicen estar remodeladas...

¡Esta realmente lo está! 😍

✨ Todo es nuevo:

🏠 Techo nuevo
❄️ Aire acondicionado (HVAC) nuevo
🚰 Plomería nueva
💡 Sistema eléctrico nuevo
🍽️ Encimeras de cuarzo
✨ Electrodomésticos de acero inoxidable
🪵 Piso laminado moderno en toda la casa
🛏️ Nueva habitación principal con baño privado
🛌 3 habitaciones
🛁 2 baños completos
📐 Aproximadamente 1,200 pies cuadrados
🌳 Terreno plano de 0.22 acres
🚗 Estacionamiento adicional
🔒 Patio completamente cercado

Además, está ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento de Morristown, a pocos minutos de Walmart, restaurantes, escuelas, hospitales, tiendas y el centro de la ciudad.

🎉 Lo único viejo en esta propiedad... ¡es la dirección! Todo lo demás fue renovado con un estilo moderno y listo para disfrutar.

📲 Escríbame hoy mismo para programar su visita privada antes de que otra familia la convierta en su nuevo hogar.

07/27/2026

⚠️ El primer agente que aparece no siempre es el agente del listado

Los grandes portales inmobiliarios son herramientas útiles para descubrir propiedades. Sin embargo, debe entender cómo funcionan antes de entregar sus datos.

Cuando presiona botones como “Contactar”, “Solicitar información” o “Programar visita”, su consulta puede conectarlo con:

🔹 Un agente empleado por el portal
🔹 Un agente asociado
🔹 Un agente que paga por publicidad o contactos
🔹 El agente del listado, en algunos casos

Por eso, la persona mostrada primero no necesariamente representa al vendedor, tiene el listado ni trabaja para usted. Algunos portales también reconocen en sus políticas que procesan y pueden compartir determinada información personal conforme a sus términos y opciones de privacidad. Política de privacidad de Redfin

🫱🏼‍🫲🏼 Antes de enviar sus datos, contacte a su agente de confianza.

Un agente local puede:

✅ Confirmar si la propiedad continúa disponible
✅ Identificar quién tiene el listado
✅ Solicitar información directamente
✅ Investigar restricciones y antecedentes relevantes
✅ Coordinar una visita
✅ Orientarlo durante la oferta y negociación

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(865) 236-2034

🏠 Primeros compradores
🏠 Seguro Social o ITIN
🏠 Casas nuevas y usadas
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🏠 Servicio completamente en español

📍 Knoxville, Maryville, Oak Ridge, Sevierville, Lenoir City y otras comunidades del Este de Tennessee.

07/26/2026

🏡 ¿Qué incluye realmente el pago mensual de su casa?

Generalmente, el pago total puede incluir:

✅ Capital: reduce el saldo que debe.
✅ Intereses: costo cobrado por prestarle el dinero.
✅ Impuestos sobre la propiedad: frecuentemente administrados mediante escrow.
✅ Seguro de la vivienda: también puede pagarse mediante escrow.
✅ Seguro hipotecario: puede aplicar dependiendo del préstamo y del pago inicial.

Con una hipoteca de tasa fija, la cantidad combinada de capital e intereses generalmente se mantiene estable. Sin embargo, el pago total todavía puede subir o bajar si cambian:

📈 Los impuestos sobre la propiedad
📈 La prima del seguro de la vivienda
📈 El seguro contra inundaciones, cuando corresponda
📈 El seguro hipotecario o algún ajuste del escrow

El escrow es una cuenta administrada por el servicer para reservar dinero y pagar determinados impuestos y seguros cuando vencen. No todos los préstamos tienen escrow.

La CFPB resume el pago como: capital + intereses + seguro hipotecario, cuando corresponda + escrow para impuestos y seguro. CFPB: componentes del pago · CFPB: cuenta escrow

📲 ¿Tiene preguntas sobre el proceso de compra? Llámeme o escríbame por WhatsApp:

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07/25/2026

🏗️🏡 ¿Busca una casa de nueva construcción?

Comprar una casa nueva puede ofrecerle grandes ventajas:

✅ Sistemas, techo y electrodomésticos nuevos
✅ Menores necesidades de mantenimiento inicial
✅ Diseños modernos y mayor eficiencia energética
✅ Posibilidad de escoger ciertos acabados
✅ Garantías ofrecidas por algunos constructores
✅ Incentivos que pueden ayudar con el cierre o la tasa

Pero no todas las comunidades, propiedades ni promociones ofrecen el mismo valor. Antes de firmar, conviene comparar:

🔎 Precio y costos adicionales
🔎 Ubicación y desarrollo futuro del área
🔎 Reputación del constructor
🔎 Garantías y calidad de los acabados
🔎 Restricciones y cuotas de la asociación
🔎 Incentivos y condiciones del financiamiento

📌 Recuerde: el representante de ventas de la comunidad trabaja para el constructor. Usted puede contar con su propio agente para recibir orientación durante la compra.

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07/24/2026

🚗 ¿Piensa comprar casa? Tenga cuidado antes de financiar un carro

Un préstamo de automóvil nuevo no significa que automáticamente dejará de calificar para una hipoteca. Sin embargo, su pago mensual se suma a sus obligaciones y puede:

❌ Elevar su relación deuda-ingreso
❌ Reducir el monto de hipoteca aprobado
❌ Afectar temporalmente su crédito
❌ Cambiar una aprobación obtenida previamente

La relación deuda-ingreso compara sus pagos mensuales con sus ingresos brutos. Los prestamistas la utilizan para evaluar cuánto puede pagar responsablemente. La CFPB confirma que el pago del automóvil forma parte de este cálculo, y Fannie Mae exige considerar normalmente los préstamos de automóvil con más de diez pagos restantes. CFPB · Fannie Mae

📌 Consejo importante: no financie un carro, muebles ni otras compras grandes antes del cierre sin consultarlo primero con su prestamista.

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07/23/2026

🏡 No tome decisiones inmobiliarias basándose en rumores

“Me dijeron que necesito 20% de inicial”.
“Escuché que con ITIN no se puede comprar”.
“Dicen que este no es un buen momento”.
“Alguien me aseguró que mi crédito no califica”.

Cada comprador y cada propiedad tienen circunstancias diferentes. Lo que ocurrió con otra persona no necesariamente determina sus posibilidades.

Antes de comprar o vender:

✅ Evalúe su situación financiera.
✅ Confirme las opciones de financiamiento disponibles.
✅ Conozca las condiciones reales del mercado.
✅ Revise cuidadosamente contratos y gastos.
✅ Consulte al profesional adecuado para cada tema.

No permita que un rumor lo haga abandonar una oportunidad ni tomar una decisión equivocada.

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🏠 Puedo ayudarle con:

✅ Primeros compradores
✅ Compradores con Seguro Social o ITIN
✅ Casas nuevas y usadas
✅ Propiedades de inversión
✅ Compra y venta de propiedades
✅ Servicio completamente en español

📍 Knoxville, Maryville, Oak Ridge, Sevierville, Lenoir City y otras comunidades del Este de Tennessee.

07/22/2026

🏡 ¿Quiere comprar casa? Empiece por fortalecer su crédito

Un crédito más sólido puede abrirle las puertas a mejores opciones de financiamiento, tasas potencialmente más favorables y una mensualidad más conveniente.

Pero atención: no necesita obligatoriamente un puntaje superior a 700 para comprar. Existen programas con requisitos distintos y la aprobación dependerá también de sus ingresos, deudas, historial de pagos, enganche y reglas del prestamista.

Para comenzar:

✅ Pague todas sus cuentas puntualmente.
✅ Mantenga bajos los saldos de sus tarjetas.
✅ Evite solicitar créditos innecesarios.
✅ Revise su reporte y corrija posibles errores.
✅ Consulte antes de cerrar cuentas o financiar compras grandes.

📲 Si necesita orientación para prepararse, llámeme o escríbame por WhatsApp.

📞 (865) 236-2034

🏡 Servicios:

✅ Ayuda para primeros compradores
✅ Venta de propiedades
✅ Compradores con ITIN
✅ Servicio en español

📍 Áreas de servicio:
Knoxville, Maryville, Oak Ridge, Sevierville y Lenoir City, TN

Fact-check: La CFPB confirma que un puntaje más alto generalmente permite acceder a préstamos más económicos y a más prestamistas, pero 700 no es un requisito universal. HUD señala que los préstamos FHA pueden ofrecer enganches desde 3.5%, sujetos a calificación y requisitos del prestamista. CFPB · HUD

07/21/2026

🌎🏡 **Los compradores internacionales siguen teniendo un peso importante en el mercado inmobiliario de Estados Unidos**

Para 2025, los datos nacionales más claros muestran que solo **tres países latinoamericanos** aparecen dentro del **top 10 nacional** de compradores internacionales de vivienda en Estados Unidos:
✅ **México**
✅ **Brasil**
✅ **Colombia**

📊 Además, la **National Association of Realtors (NAR)** reportó que los compradores extranjeros adquirieron **78,100 viviendas existentes** en Estados Unidos entre **abril de 2024 y marzo de 2025**.

Y hay otro dato importante:
🌍 Los compradores de **América Latina y el Caribe** representaron el **segundo grupo regional más grande**, con un **28%** del total.

Esto confirma que la comunidad latina sigue teniendo una presencia fuerte y activa en el mercado, y que comprar propiedad en Estados Unidos continúa siendo una meta real para muchas familias e inversionistas.

📲 **Si usted quiere orientación para comprar propiedad en Tennessee, llámeme o escríbame por WhatsApp.**

📞 **(865) 236-2034**
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🏡 **Servicios:**
✅ Ayuda para primeros compradores
✅ Venta de propiedades
✅ Compradores con ITIN
✅ Servicio en español

📍 **Áreas de servicio:**
Knoxville, Maryville, Oak Ridge, Sevierville y Lenoir City, TN

07/20/2026

🏡 El mejor momento para comprar su casa es cuando usted está preparado

Esperar eternamente por el “momento perfecto” puede mantenerlo pagando renta y aplazando sus planes. Sin embargo, comprar apresuradamente tampoco es la solución.

El momento adecuado llega cuando cuenta con:

✅ Ingresos estables
✅ Crédito saludable
✅ Ahorros para los gastos iniciales
✅ Una mensualidad manejable
✅ Orientación profesional y financiamiento adecuado

No necesita saberlo todo ni hacerlo solo. Podemos evaluar su situación, crear un plan y determinar qué pasos debe seguir para acercarse a su casa propia.

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🏠 Puedo ayudarle con:

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07/19/2026

🏡 ¿Nueva construcción o casa existente? La decisión correcta depende de tus metas.

Comprar una casa nueva de construcción tiene muchas ventajas:

✅ Diseños modernos y espacios más funcionales
✅ Menos reparaciones durante los primeros años
✅ Materiales, sistemas y tecnología más recientes
✅ Posibilidad de escoger acabados en algunos casos
✅ Garantías del constructor
✅ Mayor eficiencia energética
✅ Comunidades planificadas con amenidades
✅ Sensación de estrenar un hogar desde cero

Sin embargo, comprar en una nueva comunidad no siempre es la mejor opción para todos. Podrías considerar una casa existente si:

⚠️ Necesitas una ubicación más céntrica o establecida
⚠️ Prefieres un lote más grande
⚠️ No quieres esperar meses por la construcción
⚠️ Buscas una zona con menos reglas de HOA
⚠️ No quieres lidiar con posibles construcciones alrededor por varios años
⚠️ Necesitas negociar más el precio o los términos
⚠️ Quieres ver claramente cómo se comporta el vecindario antes de comprar

La verdad es simple: no se trata de comprar nuevo o usado; se trata de comprar inteligentemente.

¿Se siente perdido tomando esta decisión? Con la guía adecuada podrá comparar opciones, entender los números, revisar beneficios y riesgos, y tomar una decisión informada para usted y su familia.

📲 Escríbame por WhatsApp y conversemos sobre su próxima compra. Hay opciones para compradores con Seguro Social o ITIN, primeros compradores, casas nuevas de construcción e inversionistas.

Felix Ordaz Realtor
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Felix Ordaz Realtor

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