12/07/2021
LOS TAMAÑOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES HAN AUMENTADO ESTE AÑO.
Los desarrolladores del mercado Build-to-Rent abordan la “muerte de las casas de nivel de entrada”.
Los datos recientes muestran que el tamaño de las viviendas unifamiliares está aumentando, en parte debido al deseo de los propietarios de tener más espacio en respuesta a la crisis del virus y la oportunidad (o necesidad) de trabajar desde casa.
Según los datos del tercer trimestre de 2021 del censo trimestral de inicios y finalizaciones por propósito y diseño y análisis de NAHB, el área de piso cuadrado unifamiliar promedio aumentó a 2,337 pies cuadrados de 2,299 pies cuadrados en el segundo trimestre y 2,284 en el primero. Los pies cuadrados promedio (promedio) para las nuevas viviendas unifamiliares aumentaron a 2,541 pies cuadrados en el tercer trimestre de 2,540 pies cuadrados en el trimestre anterior y 2,516 pies cuadrados en el primero.
"De cara al futuro, esperamos que el tamaño de la vivienda aumente de nuevo, dado un cambio en las preferencias de los consumidores por más espacio debido al mayor uso y funciones de las viviendas (para el trabajo, para el estudio) en el entorno posterior a Covid-19", dijo el economista jefe de la NAHB, Robert Dietz dijo en comentarios preparados.
El mayor deseo de los residentes: más almacenamiento
Los desarrolladores de BTR generalmente siguen esta tendencia, pero mucho depende de su base de inquilinos objetivo. NexMetro, por ejemplo, encuesta a sus residentes en sus Avilla Homes para asegurarse de que ofrece planos de planta que complementan mejor sus estilos de vida.
“Nuestra base de consumidores es diversa, con un tercio de millennials profesionales, un tercio de transición de vida (es decir, divorcio reciente); y un tercio de los baby boomers ”, dice a GlobeSt Jacque Petroulakis, vicepresidente ejecutivo de marketing y relaciones con los inversores de NexMetro Communities.
“Si bien estos residentes representan un grupo demográfico diverso, hemos visto puntos en común en sus preferencias. El más importante de los cuales es su deseo de más almacenamiento ".
NexMetro lanzará un rediseño de sus casas de una, dos y tres habitaciones en 2022. La huella real de las casas aumentó muy levemente.
“Lo que sí cambió es nuestra capacidad para agregar más áreas de almacenamiento dentro de las casas”, dijo Petroulakis. "Nuestros residentes valoran un plano de planta abierto bien diseñado, los techos altos, las ventanas grandes, etc."
“Por ejemplo, en nuestro rediseño, el de una cama aumentó en tamaño en un 8% (635 a 690 pies cuadrados), mientras que el de dos y tres dormitorios aumentó en tamaño en un 3%. En la superficie, el tamaño de un dormitorio parece pequeño, pero vive muy grande con sus techos de 10 pies, un plano de planta abierto y un gran uso de la luz natural que ayuda con eso ".
Por otro lado, está Eddy O’Brien, cofundador y socio gerente de Blaze Capital Partners. “En general, nos gusta inclinar los pies cuadrados por debajo de lo que promedia el mercado de venta y, por lo general, apostamos entre 1,400 y 1,800 pies cuadrados en promedio en toda la comunidad”, le dice a GlobeSt. "Este promedio general variará según las ofertas de planos de planta y los factores específicos de la comunidad".
"Dada la muerte de las viviendas de nivel de entrada entregadas durante gran parte de la última década, combinado con un creciente deseo de flexibilidad en el hogar, seguimos creyendo que los productos de construcción para alquiler satisfacen una necesidad en el mercado".
MARTIN REYNA I REALTOR
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