Max Mizuta Las Vegas Real Estate マックス水田ラスベガス不動産

01/29/2023

お手頃価格の新築タウンハウス
学校区も良いヘンダーソン市内の物件です

TEL:
(702) 498-3461
イーメイル: [email protected]

ラスベガスの南東に位置するヘンダーソン。学校区の良さと犯罪の少ないことで住むには理想的な街として人気があります。今回はこの街の東部で現在開発中の大型マスタープランコミュニティー "CADENCE MASTER PLAN COMMUNITY" に...

11/28/2022

サマリンの新築物件です
ガラス張りの書斎が特徴的

ラスベガスの西部に位置するサマリン地域。９０年代に開発が始まったマスタープランコミュニティー。学校区の良さ、低い犯罪率、病院、ショッピングセンターやレストランなどが数多くあるので生活には便利です。また...

11/08/2022

サマリンの一軒家です
サマリンは住みやすい、治安が良い、学校区が良いと評判の高いエリアです

ラスベガスの西部に位置するサマリン地域。９０年代に開発が始まったマスタープランコミュニティー。学校区の良さ、低い犯罪率、病院、ショッピングセンターやレストランなどが数多くあるので生活には便利です。また...

10/30/2022

本日はタウンハウスです
場所はヘンダーソン
レイクラスベガスに近いエリアです
初めてご自身の不動産を持たれる方には最適な物件
また別荘としても良いですね

ラスベガスの南東に位置するヘンダーソン。学校区の良さと犯罪の少ないことで住むには理想的な街として人気があります。今回はこの街の東部で現在開発中の大型マスタープランコミュニティー "CADENCE MASTER PLAN COMMUNITY" に...

10/26/2022

皆さんこんにちは。ラスベガスのマックス水田です。

アメリカでは金利の上昇が続いておりドル高は日本円だけでなく他の国に対しても加速しています。
このような状況の中でYahoo Finance で大変興味のある記事を見つけましたのでその内容を皆さんとシェアーしましょう。

そのタイトルは“海外で２千ドル以内で安全に住める九つの国”です。リタイアーしてからわざわざ海外に住むなんて面倒だなと思うかもしれませんが、Aegon Retirement Readiness Surveyというリタイアー層を対象に調査をする専門会社が公表した2021年度の調査報告によるとこれから
リタイアーする人たちの12% が海外移住を希望しているとのことです。物価だけでなく医療費や医療保険などもどんどん上昇している状況下では今の生活レベルをリタイアしてからも維持するのは困難かもしれません。そういう訳で海外移住という選択をする人たちが意外と多いのも理解できますね。少々話が脱線しましたので本題に入りましょう。

海外で安全でしかも2千ドル以内で暮らせる国の9番目からからご案内します。No.9はアイルランドです。この国では生活費の平均値は$1,974です。この国の公用語は英語なので暮らしに不便はないですね。

続いてNo.8はカナダです。生活費の平均値は$1,832です。アメリカの隣国なのでアメリカと簡単に行き来できるのも利点です。

No.7はニュージーランドです。平均生活費は$1,669です。この国の魅力は何と言ってもアルプスの山々、氷河、フイヨルドなど大自然の美しさです。それと公的医療制度も充実しているのも良いですね。

No.6はデンマークです。この国の平均生活費は$1,665です。この国の特徴は医療費がほとんど無料であることです。また生活の質も世界的にトップクラスと言っても過言ではありません。

No.5はオーストリアです。平均生活費は$1,467です。ベートーベンやモーツァルトを輩出したように豊かな歴史文化があります。

それではNo.4をご紹介しましょう。あれ？これはマジですか？なんとNo.4は日本です！平均生活費は$1,171とのことです。為替レートを150円で計算すると175,650円です。この金額で本当に日本で暮らせるのか大変疑問に思いますが、世界で４番目だなんて日本も随分軽く見られてしまいましたね。ちょっと悔しい気持ちを感じますが話を続けましょう。

No.3はスロベニアです。ここでは$1,059で平均的な暮らしができるようです。セントラルヨーロッパに位置する人口はわずか210万人の小さな国ですが、観光産業を中心とする経済の中で文学、芸術や音楽など優れた文化がある国です。

No.2はチェコ共和国です。ここの平均生活費は$1,007です。公用語はチェコ語ですが都会などでは英語を話す若者が多いそうです。この国では無料の公的医療制度またはプライベートの医療保険があります。永住権があれば無料の公的医療制度を受けられます。ところでこの国のビールは大変うまいと聞いていますので一度は訪れたいですね。さて最後になりますが

No.1はポルトガルです。この国では$977で平均的な暮らしができるようです。この金額にもう少し上乗せしたらかなり楽な暮らしが期待できそうです。それに加えて一年を通して住み心地の良い気温やフレンドリーな文化も魅力的ですね。あえて欠点を言えば、無料の公的医療制度の受給資格を得るにはまず初めに数年間の居住が必要だそうです。

以上ご紹介しましたが皆さんどう思いますか？日本が４番目に安全で“安く”住める国に挙げられたことには大変驚きました。繰り返しますが、日本人として悔しい思いでペンを置きます。

10/23/2022

サマリンエリアの約1億5千万円の豪邸。Pulte Homes社の物件です。
Let’s 内見❣️

ラスベガスの西部に位置するサマリン地域。９０年代に開発が始まったマスタープランコミュニティー。学校区の良さ、低い犯罪率、病院、ショッピングセンターやレストランなどが数多くあるので生活には便利です。また...

10/19/2022

レイクラスベガス近くの新築物件第二弾
LET’S 内見

ラスベガスの南東に位置するヘンダーソン。学校区の良さと犯罪の少ないことで住むには理想的な街として人気があります。今回はこの街の東部で現在開発中の大型マスタープランコミュニティー "CADENCE MASTER PLAN COMMUNITY" に...

10/16/2022

Lake Las Vegasに近い新築物件
二階建てでとても上手く配置されています
Let’s 内見❗️

ラスベガスの南東に位置するヘンダーソン。学校区の良さと犯罪の少ないことで住むには理想的な街として人気があります。今回はこの街の東部で現在開発中の大型マスタープランコミュニティー "CADENCE MASTER PLAN COMMUNITY" に...

10/12/2022

レイクラスベガスに近い場所
平屋で、広々とした空間を楽しめます

ラスベガスの南東に位置するヘンダーソン。学校区の良さと犯罪の少ないことで住むには理想的な街として人気があります。今回はこの街の東部で現在開発中の大型マスタープランコミュニティー "CADENCE MASTER PLAN COMMUNITY" に...

10/08/2022

ヘンダーソン東部
快適な平屋
天井が高く空間が贅沢な物件

ラスベガスの南東に位置するヘンダーソン。学校区の良さと犯罪の少ないことで住むには理想的な街として人気があります。今回はこの街の東部で現在開発中の大型マスタープランコミュニティー "CADENCE MASTER PLAN COMMUNITY" に...

10/06/2022

ラスベガスの不動産を今売るべきか、買うべきか？

みなさんこんにちは。ラスベガスのマックス水田です。

ラスベガスの不動産相場はこの２年間で大きく値上がりました。不動産売買件数も上昇し“売り手市場”で推移していましたが７月前半からその勢いは減速してしまい、今は売買件数が落ち込みそれに伴い相場も右肩下がりに反転しています。

減速した大きな理由は金利の上昇です。昨年９月の３０年固定金利と比較しますと良くお分かりいただけると思います。その時の金利は２．８８％でしたが１年後の９月下旬の金利は大きく上昇してしまい６．２９％です。（資料提供：Freddie Mac ）金利の上昇は買主の購買力を引き下げるので、昨年５０万ドルの家を購入できた方でも今の金利だとその家のローンは組めません。このように金利の上げ下げは不動産売買に大きな影響を与えます。

しかし金融界の識者によると現在の金利は来年春には４％台まで引き下がるだろうと予想しています。もしそうならば不動産市場も再び活性化するので相場も上向きになります。もし所有する不動産を売りたいのであればその頃まで待つのが賢明かもしれません。今すぐに売りたいのであれば値段を下げて売ることになります。

安くして売るのは嬉しいことではありませんが、もし日本在住のオーナーさんでしたら今の円安・ドル高を最大限に生かすチャンスです。値下げした分はドル高で相殺されるので今売ることも悪い判断ではないと思います。

逆に買主側からみると今は“買い手市場”なので購入のチャンスですが、上記で述べた通りローンを組んでの購入では希望の条件に見合ったマイホームは難しいかもしれません。キャッシュ購入でしたら今がチャンスです。すでに値下げしている物件が増えておりますが、さらに安い値段でオファーを出すことも可能です。現在のマーケットでは売り物件はしばらく買手が付かない状態なので、売主にとっては値段の低いオファーでもできるだけ妥協しようというモチベーションが発生します。

最後にこれからの動向に関して申しますと、来月（１１月）からはホリデーシーズンが始まりますので不動産市場はしばらく冷え込むかもしれません。

10/06/2022

ラスベガス南部
85万ドル代の豪邸

みなさんこんにちは。前回に引き続きPulte Homes が開発したLiberty Community のThe Washington プランのモデルハウスをご紹介します。このプランは中２階がある３層フロアーの建築様式と３６０°見渡せる屋上付きなことが特徴です....