Ingrid Huang Broker Associate & Team 灣區地產

Ingrid Huang Broker Associate & Team 灣區地產 大家好 ! 我是 Ingrid ，曜楨
19年矽谷地產經紀，貸款經紀, 以及 房屋估價師, 紐建築系榮譽畢業，堪輿習者。三、四十年來，只專注在一件事情——房子。居住過 SF 南灣，及東灣 數座城市, 房地產多年投資經驗，歡迎聯絡我，關於舊金山 南灣房產 買賣事宜!

Line/WeChat ID: i4082063809
找我最快的方法是先傳個簡訊，再打電話喔！ My Work My Enthusiasm

16年美國加州房地產, 貸款經紀執照, 及註冊估價師. 擁有房地產3證照, 多處房產投資, 成功地替外國人及居民, 完成超過數百件房產,及貸款交易. Ingrid 彰化縣子弟, 台中曉明女中理組, 畢業於紐西蘭建築系本科，對建築科學及建構，藝術及設計，都市發展理論有深度的熱忱。

自遷居到美國後，Ingrid 拓展她的熱忱和所學, 幫助客戶順利地完成房地產投資，並協助客戶取得適合個案, 並具有競爭力的貸款方案。

Ingrid 拥有深入的房产知识，敏锐的房地产及金融市场反应及分析，灵活的谈判技巧，丰富的装修及室内设计经验, 卓越. 獨特的房地产行销策略, 屢次短時間內, 幫賣家賣出市場高價. Ingrid 專精 南灣，半島區，東灣各大城市. 每週擁有 市場上看不到的新房源 , 提供買家更多的房源 選擇.

专业，良心，用心, 高效率 是 Ingrid 服务的特质. 客戶的利益，毫無疑問地是Ingrid 的優先選擇; 客戶的滿意，永遠對她來說是最大的成就。
房地產並不只是個職業，也是一個終生追求的熱忱。
現在和未來，Ingrid 將不斷努力，為她每一位客戶做到最專業的服務。

感謝所有客戶的支持，在加入國際科威克地產 的ㄧ年後，Ingrid 的表現已被公司列入頂級經紀人排行. 2021 獲得國際科威克地產 及美國高端住宅營銷機構的 高端住宅專業代理認證。

國際科威克地產 是唯一進入世界 500 強的住宅地產公司.


-- Awards--

2018, 2019, 2020 Coldwell Banker International Diamond Society
2021 Coldwell Banker International President's Circle
2022 Coldwell Banker International President's Elite
2023 Coldwell Banker International President's Circle

2021, 2022, 2023 Coldwell Banker SF-Pen Top 100 Agent List



--Media--

Ingrid's listing on SF Gate news Jan, 31, 2018

https://m.sfgate.com/realestate/article/San-Jose-real-estate-hottest-market-Bucknall-12541044.php?fbclid=IwAR1Zbzjtqdwts5gxkT16NTTJ4USCiWqljgxt6Z6tDvxErAwfCpSqf-hhfwo -14971808

Interview by SF World Jornal Aug 21, 2022

https://www.worldjournal.com/wj/story/121374/6551357?fbclid=IwAR16UVymm6ZYiEVd_jFIpkivLOaaYw1y9CO4IRnhUpXLTYJ0a_2AWoGKYwE


-- Designations --

Graduate, REALTOR® Institute

SRS, Seller Representative Specialist

PSA, Pricing Strategy Advisor

Luxury Property Specialist Certification

CLHMS™ designation

GUILD™ recognition



-- Certificates--

NAR Green
RENE
New Home Construction Buyer Representation



認證

美國 地產經紀 研究學院
美國 賣家代表 專業認證
國際高端住宅專業代理認證-國際科威克地產 及美國高端住宅營銷機構


-- Licenses --


Ingrid Huang, State Licensed Real Estate Broker, DRE #01800367
State & Federal Licensed Mortgage Originator, NML # 318774
Trainee Appraiser #3010607,

加州房地產經紀執照，加州及聯邦貸款經紀執照, 加州註冊估價師

Seller agent, Buyer agent, Foreclosures ( REO), Short Sale,
Purchase Loan & Refinance


專精 買屋, 賣屋，法拍屋，短售屋，買屋貸款，重新貸款



- Education -


B.Arch ( Hons), Victoria University of Wellington, NZ
紐西蘭 公立維多利亞大學 建築系畢業 榮譽畢業生
Specialized in Architecture Design, Building Structure & Science,
Architecture Theories and Criticism, Western Art History



- Professional Affiliations -


National Association of Realtors

California Association of Realtors

BAYEAST Member of Realtors




- Languages -


English, Mandarin, Taiwanese

通曉 英, 中, 臺

今天在 Atherton 看房，遇到一棟很有意思的豪宅。從建築的角度看，我最注意的是它的比例與空間層次。外觀的白色木板、天然石材、山牆與多重屋頂線條，搭配基地裡成熟的大樹，整體尺度非常漂亮。進到室內，真正讓我停下來看的，是高挑的斜屋頂、裸露...
09/22/2026

今天在 Atherton 看房，遇到一棟很有意思的豪宅。

從建築的角度看，我最注意的是它的比例與空間層次。外觀的白色木板、天然石材、山牆與多重屋頂線條，搭配基地裡成熟的大樹，整體尺度非常漂亮。

進到室內，真正讓我停下來看的，是高挑的斜屋頂、裸露木樑和天窗。木樑不是後來加上去的裝飾，而是直接參與空間構成；天窗也讓自然光有了方向性。

客廳、餐廳和戶外之間的關係也處理得很好，大面積開口把庭院拉進主要生活空間，讓整個房子的尺度感一下子被放大。

我一直覺得，好的住宅設計不是把所有昂貴元素都放進去，而是建築本身有沒有自己的秩序。

這棟房子有。

#建築 #建築設計 #豪宅 #住宅設計

我們Coldwell Banker 已經正式併入Compass, 所有Compass 高端線下房源off matket 和技術，已經是大家共用的資源，從此我可以提供客戶更完善的專業服務。公司合併不只有經營策略的考量，也包含了大環境變化和市場...
09/10/2026

我們Coldwell Banker 已經正式併入Compass, 所有Compass 高端線下房源off matket 和技術，已經是大家共用的資源，從此我可以提供客戶更完善的專業服務。

公司合併不只有經營策略的考量，也包含了大環境變化和市場緊縮的預測。

很遺憾，今年每10個持照的北加地產經紀，就有7個半還沒有開張…美國整體的狀況也類似。估計未來一兩年，情況會越來越顯化…個人體驗，在這講求流量和跟風的時代，經紀的專業實力跟有沒有開張，或業務量多寡，已經越來越沒有直接的關係，傳統客戶的好口碑，已不如網上和媒體的流量操作，相信在很多行業，也是這樣的趨勢。

走過五十個門檻，只為轉頭那一刻，你眼裡閃爍的光…..今天整理上週進入合約的 File，才赫然發現，這對客戶我們前前後後一起已經看了 四、五十套房子。這是老客戶介紹來的家庭，優秀的孩子正在 Stanford Uni 就讀。太太有日本背景，對庭...
08/28/2026

走過五十個門檻，只為轉頭那一刻，你眼裡閃爍的光…..

今天整理上週進入合約的 File，才赫然發現，這對客戶我們前前後後一起已經看了 四、五十套房子。

這是老客戶介紹來的家庭，優秀的孩子正在 Stanford Uni 就讀。太太有日本背景，對庭院與房子的質感特別敏感；夫妻兩人的品味也都很好。因為年齡相近，我們一見如故，每次看房除了看房子，也總能聊得很開心。

我一直很喜歡陪客戶一起看房。因為只有在現場，才能隨著不同房子的狀況，更深入了解客戶真正的需求；同時，也能直接指出房子的優缺點，避免客戶花很多時間研究到最後，才發現有無法接受的問題。

例如之前看過一套房子，Open House 人來人往，屋主把前後院整理得非常漂亮，楓樹、松樹都很有氣氛。但人潮散去後，我告訴客戶，從房子的結構已產生變化，這可能已經不是單純外觀可以解決的問題。客戶當下就做了決定，我們直接離開，繼續尋找下一個目標。

在灣區買房，房子的屋齡通常都比我們年長。有些問題可以修、有些可以改善，但哪些只是正常老化，哪些會牽涉到結構、地基甚至長期居住品質，這些都需要經驗來判斷。

當然，除了建築本身，我也會留意客戶對房子的直覺與感受。

有些房子即使條件不錯，客戶一走進去就是不喜歡；如果從陽宅也發現空間氣場紊亂，我們就選擇避開。

看了四、五十套房，我們最後只出了三個 Offer。前兩套因為競爭激烈，但我們認為房子的使用價值不足以支撐那個價格，所以選擇停手。

直到第三套。

那天下午我們連續看了四、五套房，我已經感覺到客戶有些疲憊…

走進這套房，先看到舒服的玄關，接著是優雅客廳與大片朝南窗戶，獨立的餐廳可以連接後院。實木地板、清楚的空間層次，公共區域彼此連貫，卻沒有全部打成一個 Open Concept。

有時候 Open Concept 看久了，反而容易讓每個空間失去自己的個性，也容易因為功能互相干擾而降低使用品質。

走完一圈，我心裡想：This is the one，轉頭看到了客戶夫妻倆眼裡的光。恭喜我的客戶，終於找到屬於他們的家。❤️

接下來，我會繼續協助他們整理維修與改善的資訊；入住後，也會依照房子的條件，協助他們室內的陽宅布局，祝福客戶一家入住後，順遂愉快！

AI Generated Photo

31歲，AI 創業家坐擁矽谷 $7,000 萬豪宅這座位於 Hillsborough、成交價高達 **$70,000,000（7,000萬美元）**的超級豪宅，屋主是一位年僅 31歲的華裔 xAI 公司創始人之一。他的創業成就也曾受到華人媒...
08/18/2026

31歲，AI 創業家坐擁矽谷 $7,000 萬豪宅

這座位於 Hillsborough、成交價高達 **$70,000,000（7,000萬美元）**的超級豪宅，屋主是一位年僅 31歲的華裔 xAI 公司創始人之一。他的創業成就也曾受到華人媒體報導，成為「華人在矽谷發光發熱」的代表人物之一。

而他所擁有的，並不只是一棟豪宅。

這座名為 Villa de Verano 的私人莊園，占地超過 12英畝，主住宅約 12,404平方英尺，整座莊園的 MLS 登錄總面積更達 17,016平方英尺。

莊園以義大利 Lake Como 的優雅風格為靈感，擁有私人門控入口、林蔭大道、超大型 Motor Court、游泳池、倒影池、亞洲庭園、錦鯉池、玫瑰花園、紅杉林，以及舊金山灣景觀。

室內更設有私人健身中心、家庭劇院、遊戲室、Spa、鹽水水族箱等頂級設施。

最令人驚訝的是，這裡甚至擁有一座完整的私人運動俱樂部——兩層樓 Sports Pavilion、網球場、Pickleball、排球、羽毛球、Bocce Ball、Shuffleboard、推桿果嶺，甚至還有 Executive-Length 私人高爾夫球場。

最後成交價：$70,000,000。

從科技創業到擁有一座價值7,000萬美元的私人莊園，這不只是一筆豪宅交易，更是一個屬於矽谷新世代華裔創業家的故事。

華人在矽谷，不只是參與者，也正在成為舞台上的主角。

安藤忠雄的「水之教堂」（Church on the Water），以極簡的水泥線條與光影變化，將建築巧妙融入北海道的自然風光中。• 水面與十字架：打破傳統教堂的封閉牆面，以巨大的鋼製十字架矗立於水池中央，將天光、水波與周圍林木融為一體。• ...
08/16/2026

安藤忠雄的「水之教堂」（Church on the Water），以極簡的水泥線條與光影變化，將建築巧妙融入北海道的自然風光中。

• 水面與十字架：打破傳統教堂的封閉牆面，以巨大的鋼製十字架矗立於水池中央，將天光、水波與周圍林木融為一體。

• 自然的延伸：透過巨大的玻璃拉門，隨著季節與天色的更迭，呈現春綠、夏水、秋楓、冬雪的景色，讓自然本身成為最神聖的祭壇。

• 光影與心靈：簡練的清水混凝土牆面引導光影流轉，營造出寧靜且肅穆的氛圍，使人在建築中感受到對自然的敬畏與心靈的沉澱

日本名建築師，安藤忠雄, 完全未受過正統建築學院教育，高中時曾是一名職業拳擊手，憑藉極強的意志力靠二手書苦讀自學，並透過環遊世界實地考察經典建築來感知空間；28歲成立建築事務所後，38歲憑藉「住吉長屋」一戰成名，最終於54歲榮獲建築界最高榮譽普立茲克獎，甚至受聘為東京大學建築系教授，成為建築界極具傳奇色彩的自學大師。

照片為 我昔日建築系所同學， Vui Choong ，澳洲及日本雙註冊建築師，今年 於日本 Tomamu 星野渡假村 拍攝。

矽谷旺宅兩週前，客戶把這棟房子的地址傳給我，我看過之後就跟客戶說，這個房子未來 18 年值得期待。 房子是丑山未向，環境優美，坐落在寧靜寬闊的社區裡。 其實同一個社區裡的房子，陽宅格局不一定相同，有時候只是室內格局，五行，坐向、位置和周遭環...
08/13/2026

矽谷旺宅

兩週前，客戶把這棟房子的地址傳給我，我看過之後就跟客戶說，這個房子未來 18 年值得期待。

房子是丑山未向，環境優美，坐落在寧靜寬闊的社區裡。

其實同一個社區裡的房子，陽宅格局不一定相同，有時候只是室內格局，五行，坐向、位置和周遭環境不同，最後呈現的結果也可能大不相同。

此宅形勢旺官旺財，亦有添丁之象，家運順遂，喜事臨門，頗有雙喜臨門之勢。

這次賣家也很有福氣，選了一位非常棒的賣方經紀，最後房子順利賣給了一位勢在必得的買家。

有時候，人的福氣也藏在自己的選擇裡；選擇什麼樣的人、什麼樣的房子、什麼樣的時機，其實也都在反映一個人善行上的累積和運氣！

「As-Is Sale，就代表不能反悔嗎？」昨天，一位客戶問我：「As-Is Sale 是不是代表買了之後，就不能有任何要求？」其實，很多人都把 As-Is Sale 和 Contingency（反悔期） 混為一談。As-Is Sale，代...
08/05/2026

「As-Is Sale，就代表不能反悔嗎？」

昨天，一位客戶問我：「As-Is Sale 是不是代表買了之後，就不能有任何要求？」

其實，很多人都把 As-Is Sale 和 Contingency（反悔期） 混為一談。

As-Is Sale，代表的是賣方依照房屋現況出售；真正決定買家是否還有協商空間，甚至是否能退出合約的，通常是 Offer 是否保留 Contingency（反悔期）。

如果保留了 Inspection、Loan 或 Appraisal Contingency，在期限內，買家仍可依合約重新協商；但如果提出的是 Non-Contingent Offer（沒有反悔期），一旦賣家接受，通常就不能因為後續又發現新的問題，而重新要求降價或增加條件。

在矽谷，尤其是熱門學區或熱門社區，一間房子同時有數組買家競爭，是很常見的情況。因此，移除 Contingency（反悔期），早已成為爭取到房子的競爭條件之一。

但我一直認為，放棄反悔期，不代表要承擔更大的風險；真正重要的是，在放棄反悔期之前，你是否已經做好所有該做的功課。

三、四十年來，我始終只專注在一件事情——房子。

從建築設計、房屋結構，到房屋貸款、估價，再到房地產交易，我一直都在研究同一件事，只是站在不同的角度去理解一棟房子。我相信，真正的購屋決策，不能只看裝潢漂不漂亮，學區和交通，也不能只看開價，而是要綜合房屋結構、估價、市場行情、貸款規劃、Disclosure、Inspection Reports，以及合約風險，才能做出更有把握的決定。

二十多年前開始接觸陽宅後，我又多了一個不同的思考角度。我始終相信，一間真正值得買的房子，不只是安全、舒適、保值，更應該是一個能讓家人安心生活、累積幸福回憶，也承載未來運勢與希望的地方。

這幾年，我也陪伴不少從台灣來到矽谷的新移民家庭安家。對他們而言，買的不只是人生第一間美國的房子，更是一個全新的開始、一個孩子成長的環境，也是全家人在異鄉落地生根的重要一步。

所以，每當客戶問我：「這間房子要不要拿掉反悔期？」我的答案從來不是一句「可以」或「不可以」。而是先把這間房子研究透徹，再決定要不要放棄反悔期。

因為我始終相信：

真正的專業，不是在簽約之後教你如何反悔；而是在簽約之前，讓你不需要反悔！

07/16/2026

台灣的朋友問我：「房仲是不是就是幫買家談價格？」

我笑著説，在矽谷，沒有八面玲瓏，也要有十八般武藝，否則很難生存，談價格只是其中一部分。

上週末陪幾組買家看房。一房子，我進門就察覺氣場需要調整，一問，賣家因為工作變動，需要換小房。另一棟房，同樣氣場問題，也被我查到結構大改，完全沒有permit 和合格工程人員施工，買家聽了含淚跳過。再一棟是路衝，看了看這房子真是旺。格局、挑高和景觀都很好，屋主搬到佔地2萬多呎的豪宅去住了。不過研究 Disclosure 後，發現附近環境及房屋結構仍有一些疑慮，買家最後決定放棄。

不少人問：現在房市好不好？能不能買？

我說，不怎麼樣，雖然K字型發展我從2020年疫情說到現在，但整體市場沒有前幾年火熱，對買家來說，是可以好好挑選房子的時候。但，世界上沒有完美的房子，買房前要先想清楚，哪些可以妥協，哪些是無法接受。

出租市場反而火爆，在市場上沒找到好買家的房，一轉出租，好幾家租客求租。而這些租客將來可能還會是市場上的買家，進場的點是等整體工作穩定，利率調降，股市大跌，以及租金漲到不勝負荷..

房市好與壞對粗茶淡飯的我影響不太大，因為該給客戶的建議，和客戶反饋的信任，從都不會因為房市好壞而改變。 😉

這兩天陪著兩間Listings 房子做房屋檢查、白蟻檢查，順便和inspector 收養的老狗搏感情..在灣區從事房地產將近二十年，看著一棟棟房子、一個個家庭來來去去，也看過無數人生的故事..有些門框上還留著孩子從小到大的身高刻痕；有些後院...
07/12/2026

這兩天陪著兩間Listings 房子做房屋檢查、白蟻檢查，順便和inspector 收養的老狗搏感情..

在灣區從事房地產將近二十年，看著一棟棟房子、一個個家庭來來去去，也看過無數人生的故事..

有些門框上還留著孩子從小到大的身高刻痕；有些後院水泥地，印著一家人的手印、腳印。房子會換主人，但回憶不會。

我一直記得 2022 年市場低點，替客戶用 170 萬現金在West San Jose 買到一間當時市值約 210 萬的獨立屋。成交時大家都很開心, 我的那筆成交也在小紅書紅了一陣子。

直到後來，我再次走進那間房子，打開衣櫥，看見門框上密密麻麻記錄著四個孩子的成長高度。

那一刻，我突然驚覺，這房不只是一個數字交易或勝利的獎盃，而是一個家庭幾十年的回憶。

後來才知道，孩子們賣掉父母留下的房子，變成現金，是為了幫助家人走過人生另一個階段。

我當時心裡的感受很複雜，從此以後，對每一項交易，我更為謹慎和保持同理心。

願所有離開舊家的人，都帶著美好的回憶；也願所有搬進新家的人，都能開始新的幸福🍀

路衝房，高人指點？🤨開始研習陽宅風水後，我發現了許多巧合、卻又巧妙呼應的現象…更有趣的是，許多看似有高人指點風水的房子和庭院，歷任屋主，或是當初的建造者並非華人，都是美國人。幾棵成熟茂密的樹叢或水池無意地放置在衰方，巧妙地幫屋主擋住不好的氣...
06/28/2026

路衝房，高人指點？🤨

開始研習陽宅風水後，我發現了許多巧合、卻又巧妙呼應的現象…

更有趣的是，許多看似有高人指點風水的房子和庭院，歷任屋主，或是當初的建造者並非華人，都是美國人。幾棵成熟茂密的樹叢或水池無意地放置在衰方，巧妙地幫屋主擋住不好的氣。房子的格局、庭院、植栽或環境，都是經過歷任屋主不斷改變而形成，最後卻共同影響了居住者的運勢。

我開始體會到，風水並不只是玄學，它更像是一門研究人與環境互動的學問，人是有不自覺的天賦去改善自家的陽宅風水。

而好的庭院規劃和維持，不僅為房屋未來轉手帶來莫大價值，也是居家好風水最容易著手的開始。

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