Maggie Chien 矽谷房地產經紀

09/29/2026

帶客戶看San Mateo新房，南灣的房市最近比較慢，半島的市場不算慢，建商說一週可以賣幾戶。我覺得應該是地點好、建商給的低利率優惠也很吸引人，這個社區部分戶別有景觀。

近幾個月租金漲勢驚人，買家遲早要回歸市場，我個人認為現在是慢慢買房的好時機。

Condo 130萬+
Townhome 155萬+
Single Family 233萬+

09/23/2026

🌼JUST LISTED🔥
1642 Orchard View Dr San Jose, CA 95124
List price: $1,798,000
3 Beds·2 Baths·1,243 Sq Ft
Union School District Dual Enrollment Zone

Brand new exterior paint, a year-old roof and floor, renovated pipes and wiring, 200-amp electrical panel, HVAC system, and replaced insulation and drywall. Located in the Union Middle and Leigh High School catchment area.

🏡OPEN HOUSE 🏡
SAT (10/3) 1PM-4PM
SUN (10/4) 1PM-4PM

全新外牆油漆、一年新的屋頂、地板、翻新過的管、電線、200安培電盤、HVAC、還換過insulation & Drywall、你能想到的建材都換過了。 Union Middle、Leigh High school 學區房

09/21/2026

灣區老房子如果看得夠多，你就會知道這樣的屋況實屬難得一見。

當初拆到只剩下STUD的房子，讓我想起我的第一間房子也是同樣的作法，能拆的都拆了，第二間房子就不敢這麼做，因為超~累~，不只是金錢，時間更是寶貴。一個工程不只是一個工程，要發包要比價，要比材料價格、款式、要搭配、行程前後安排跟選擇適合的工班，環環相扣。

剛剛上市的1642 Orchard View Dr換過水管、電線、200安培電盤、HVAC跟整個DUCT系統、牆裡跟天花板的insulation、drywall 也是更新過的，房子雖然是1959年蓋的，但是除了地基跟下水道以外，你能想到的建材都換過了，兩個房間都有電視盒/線，客廳還預留音響線、電扇燈安裝盒。

這次上市之前，全新外牆油漆跟一些大大小小的精細裝修，還有最近一年才換新的屋頂、地板、室內油漆都讓房子大大加分，對於新屋主來說，絕對是省時省精力。

距離高速公路出口只要五分鐘，前有薰衣草花園、楓葉保留隱私，後院有山景、有果樹、有菜園，還是Union Middle、Leigh High school 學區房。 本週我們OPEN HOUSE 時間如下，歡迎參觀這間精裝美房

Sat 1:00 PM - 4:00 PM
Sun 1:00 PM - 4:00 PM

(MLSListings) For Sale: 3 beds, 2 baths ∙ 1243 sq. ft. ∙ 1642 Orchard View Dr, San Jose, CA 95124 ∙ $1,798,000 ∙ MLS # ML82060336 ∙ Union School District Dual Enrollment Zone x Completely remodeled! This move-in-...

09/21/2026

上山走走，很適合帶孩子看矽谷大景、走走湖畔、爬小山、野餐、看動物的景點。

09/20/2026

全新外牆油漆、一年新的屋頂、地板、翻新過的管、電線、200安培電盤、HVAC、還換過insulation、你能想到的建材都換過了。 Union Middle、Leigh High school 學區房

https://redf.in/kxmopT

09/17/2026

🪻Cambrian 區靜謐學區房 × 明亮單層美宅🏡

🌴1642 Orchard View Drive San Jose🌿

OPEN HOUSE

SAT (10/3) 1PM-4PM
SUN (10/4) 1PM-4PM

https://redf.in/yC31LU

要賣房子的時候，第一次先來看看這房子，屋主的孩子在後院，騎著小小的腳踏車繞啊繞🚲後來小小孩們就在街道上跟家人在行人道散步玩耍。

接著準備上市的期間，我每天開車到這房子準備，距離高速公路大概開車5分鐘就到，每一次都被那不遠的山景⛰給吸引，所謂離塵不離城，鬧中取靜就是這種感覺吧。

屋主買來的時候，這房子已經有用心整理與翻新 (有Permit)，我們要賣房之前，也做了許多更細緻的準備，買家買來可以直接入住。 房子是三房兩衛兩個廳，屋頂剛換好，讓你安心入住。走進家門，迎面而來的是寬敞、通透的生活空間。客廳自然延伸至半開放式的廚房、餐廳、連到陽光充足的 Family room一路延伸至後院大花園，整個家的動線很流暢。

廚房配備不鏽鋼家電、Granite Countertops，以及實用的早餐吧台。無論是準備晚餐、孩子寫功課，還是朋友聚會，都能輕鬆互動、享受生活。

你從照片就可以看到採光極佳的 Family Room 擁有大片窗戶，可以欣賞後院景色，透過優雅的 French Doors，直接通往後院 Patio 與綠意盎然的庭院，後院有柿子、紅石榴、小橘子、蔬菜圃裡有番茄、辣椒、香草、櫛瓜、南瓜、前後院種了不同品種的薰衣草，生活空間跟陽光、微風與生活自然連結，這房子採光超好，每天早上會被陽光喚醒。

Cambrian這一區的房子有時候最大的缺點就是主臥衛浴很小，我們這間是改過的，就是擁有格外寬敞的私人衛浴空間，舒適感與空間感都很好，兩間廁所有很好的通風跟採光。

這裡是許多家長指名的Union School District ，因為位置關係可以在這兩個優質學區彈性選擇，家庭可享有彈性的學校選擇：
🏫 Elementary School：Noddin 或 Lietz
🏫 Middle School：Union 或 Dartmouth

鄰近公園、健行步道，同時快速通往 Campbell 與 Los Gatos 的熱門商圈與餐廳，享受便利又舒適的矽谷生活。無論是首次購屋、小家庭，還是想換成舒適單層住宅的買家，這都是一個值得親自來感受的家，房子已經全部整理好，可以直接搬家入住啦。

📩 歡迎私訊提問或約看房

09/17/2026

🌼JUST LISTED🔥
1642 Orchard View Dr San Jose, CA 95124
List price: $1,798,000
3 Beds·2 Baths·1,243 Sq Ft
Union School District Dual Enrollment Zone

🏡OPEN HOUSE 🏡

SAT (9/26) 1PM-4PM
SUN (9/27) 1PM-4PM

1642 Orchard View Drive presents a bright, thoughtfully refreshed single-story residence offering seamless indoor-outdoor living. This move-in-ready sanctuary features 3 bedrooms, 2 updated baths, and a 1-year-old roof. The entryway reveals an airy living pavilion that flows naturally toward the central kitchen.

Equipped with stainless appliances, granite counters, and a social breakfast bar, the culinary space anchors the home while keeping conversation effortless. Beyond, a window-filled family room takes center stage, framed by wide garden views and bathed in golden sunlight. Glass French doors open to rear patio and a lush yard featuring persimmon, pomegranate, and mandarin orange trees, framed by fragrant lavender. 🪻🪻🪻

Gardening enthusiasts will love the vegetable beds planted with red peppers, tomatoes, pumpkin, zucchini and herbs. Back inside, the primary suite stands out with a oversized private bath, delivering a level of luxury and elbow room rarely seen in neighborhood homes.

Situated within the Union School District Dual Enrollment Zone, parents have flexible options between Noddin or Lietz Elementary and Union or Dartmouth Middle. Enjoy quick access to local parks, hiking paths, and the thriving downtown hubs of Campbell and Los Gatos.

09/10/2026

外牆油漆完畢，房子煥然一新，我這幾天每天都來查看一下要上市房子的進度。

很多人會問我，要上市賣一間房子，到底要花多少時間準備？ 需要什麼時候跟我接洽？

我的紀錄是最快我可以七天把房子放到市場，但是那是緊急特例，如果有時間可以好好準備，最好提早約見面聊聊。

因為想要把房子賣在最高點，靠的從來不是運氣，而是一套精密、有節奏的上市作戰計畫。從盤點屋況到買家踏進門的那一刻，每個時間節點都有其關鍵任務，以下是我整理出來的大概行程表，然而我的團隊可以把所有工程，密集集中在兩週內完成（ 如果不需要大型remodel)。

第一階段：上市前 1~2 個月｜戰略定位與全盤規劃

賣房的第一步是「定調」。在這個階段，我們會坐下來深入梳理整體的上市節奏與策略，為房子爭取最大的市場曝光度與理想成交價。

增值評估：討論是否需要輕裝修或翻新來放大房屋價值（如選購 Remodel 材料、挑選最襯採光的油漆顏色等）。

庭院與外觀整備：評估園藝需求（補種草皮、重新鋪草、鋪設樹皮木屑 mulch、修剪樹木），打造吸睛的第一印象（Curb Appeal）。

工班排程：安排修繕細節，包括牆面粉刷、填縫（Caulking）及各項微裝修工程。

屋況產權釐清：屋主需詳細告知過往整修與改建紀錄（確認是否有向市府申請 permit），確保後續交易合規無虞。

第二階段：上市前三到四周｜實地勘查與時程拍板

我會常常進屋全面勘查，精準掌握屋況與潛在工程量，量身微調工期，確保所有進度無縫銜接。

工班全面進場，展開清潔打掃、局部修補、重新粉刷與各類微裝修工程。

若涉及較大的局部翻新，本周落實材料到位與師傅施工，讓空間煥然一新。

第三階段：上市前一到兩周｜專業檢驗、法規文件與前哨Coming Soon行銷

房屋報告與簽約前置：安排各項專業房屋檢查（Home Inspection）、下訂自然災害報告（NHD Report）。

行政與法規手續：如果有HOA，要向社區管委會調閱 HOA 文件（若屬社區型住宅）、開立 Escrow 產權帳戶並調閱產權報告（Title Report）、預訂實體售屋看板（Listing Sign Post）。

精準預熱曝光：在 MLS 與內部平台標記為「Coming Soon」，同步將房源資訊推播至 Facebook 地產經紀群組、經紀人聯絡網及 WeChat 私域社群，引爆上市前的潛在買家關注。

第四階段：上市前一周｜軟裝進場與文件定案

專業軟裝布置（Staging）：家具與軟裝全面就位，透過空間美學營造溫馨且高質感的居家氛圍，抓住看房者的目光。

視覺素材製作：安排專業攝影團隊進場，拍攝高畫質照片、3D 虛擬導覽與動態宣傳短片。

法規文件定稿：協助屋主審閱並完成整套屋主揭露文件（Seller Disclosure Package），做好隨時收 offer 的萬全準備。

因為每個房子都不同，上面流程有順序差，但是走完這套流程 ，80%已經完成，幾乎是最省心完整的方式，最後當然是專業的談判與銷售技巧，幫你的資產換取最亮眼的回報。

還有很多小細節無法在文章一一說明，因為每一間房子都有不同的時間軸、不同的屋況，屋主也有各式各樣的需求跟期待，所以約個時間聊聊，我的團隊可以幫你量身打造賣房計畫。

#賣房 #矽谷房產 #矽谷賣房 #灣區地產 #加州房地產 #房地產經紀人 #賣房攻略 #房屋裝修 #房屋翻新 #房屋買賣 #買房知識 #地產投資 #居家改造 #賣房流程

09/09/2026

這種屋況你可以嗎？ Cambrian fixer 😂🤪 有興趣私訊我 95124 Oster 區

4B/2B/ 1878 SQFT

09/09/2026

【上市準備中 Coming Soon 】

Cambrian 區靜謐生活 × 明亮單層美宅｜1642 Orchard View Drive San Jose

如果你正在尋找一間 Move-in Ready、單層、採光明亮，又能享受室內外生活空間的家，這間位於 San Jose Cambrian 社區的住宅值得一看！

1642 Orchard View Drive 是一間經過用心整理與翻新的單層住宅，擁有 3 Bedrooms｜2 Bathrooms，並配備全新屋頂，讓你安心入住。

寬敞開放的生活空間

走進家門，迎面而來的是寬敞、通透的生活空間。客廳自然延伸至半開放式的廚房、餐廳、連到陽光充足的 Family room一路延伸至後院大花園，整個家的動線很流暢。

🍳 適合家庭與朋友聚會的廚房

廚房配備不鏽鋼家電、Granite Countertops，以及實用的早餐吧台。無論是準備晚餐、孩子寫功課，還是朋友聚會，都能輕鬆互動、享受生活。

🌿 真正的 Indoor-Outdoor Living
採光極佳的 Family Room 擁有大片窗戶，可以欣賞後院景色。透過優雅的 French Doors，直接通往後院 Patio 與綠意盎然的庭院，讓陽光、微風與生活自然連結。☀️🌴

🛁 超寬敞 Primary Suite Bathroom
主臥最令人驚喜的特色之一，就是擁有格外寬敞的私人衛浴空間，提供 Cambrian 社區住宅中少見的舒適感與空間感。

🎓 優質學區 × 彈性選擇
位於 Union School District Dual Enrollment Zone，家庭可享有彈性的學校選擇：
🏫 Elementary School：Noddin 或 Lietz
🏫 Middle School：Union 或 Dartmouth

📍 生活便利，位置絕佳
鄰近公園、健行步道，同時快速通往 Campbell 與 Los Gatos 的熱門商圈與餐廳，享受便利又舒適的矽谷生活。

✨ 無論是首次購屋、小家庭，還是想換成舒適單層住宅的買家，這都是一個值得親自來感受的家。
📩 歡迎私訊了解更多資訊或安排私人看房！

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