https://www.facebook.com/101372831865417/

Tanyasc bhhs, Miami Beach, FL (2026)

12/03/2022

Недвижимость Майами
_____
В основном это квартиры в многоэтажках на первой и второй линиях.
_____
Двухкомнатные квартиры 100+ м2 стоят от $500.000.
С ежемесячной платой HOA от $800, ипотечный платеж будет начинаться от $4500
_____
Для сравнения - Вегас:
4 спальный дом 200м2 с гаражом на 2 автомобиля $500.000.
Ипотечный платеж $3300.
_____
Las Vegas Realtor - Tatiana
📱 702.859.96.31
🔖 License # S.0191703
_____

12/02/2022

➡️ аренда без документов
_____
Через риэлтора, снять жилье в Штатах без документов сложно, но можно:
✅ У вас много денег. Можете заплатить за 3-6-12 месяцев вперёд и показать что на счету еще много осталось.
Вариант только такой
_____
Если денег не так много, то:
✅ пишите объявление о поиске жилья на Facebook в русскоговорящих группах;
✅ Facebook Marketplace. Частники часто размещают там объявления о сдаче жилья, особенно если не хотят платить агентствам
_____
Las Vegas Realtor - Tatiana
📱 702.859.96.31
🔖 License # S.0191703

11/18/2022

➡️ для чего нужна ипотека?
_____
Чтобы вы смогли позволить купить себе жильё вместо того чтобы арендовать.
✅ выберите район где будет комфортно.
✅ выберите улицу которая нравится.
✅ выберете дом/квартиру которые нравится.
🛑 И не покупайте.
Потому что пока ипотека стоит очень дорого.
_____
🔥 Попросите риэлтора поставить автопоиск на данный район/улицу - вам будут приходить email со всеми выставленными на продажу и сдающимися в этом районе вариантами.
🔥 когда цена аренды и ежемесячный платёж по ипотеке будут совпадать - напрягите своего риэлтора чтобы помог купить вам то что хотите.
_____
Las Vegas Realtor - Tatiana
📱 702.859.96.31
🔖 License # S.0191703
_____

11/14/2022

➡️ Цены на недвижимость снижаются
_____
- В следствии повышения ставки (ипотека стала дорогая и вряд ли следующие 2-3 года станет дешевле)
- Многие бизнесы закрываются, люди теряют работу и не могут позволить купить жилье.
_____
Las Vegas Realtor - Tatiana
📱 702.859.96.31
🔖 License # S.0191703
_____

11/07/2022

➡️ Для чего сейчас можно купить жилье?
_____
1. Жить в нем.
Если уже определились с районом, и арендный платёж будет близок к ипотечному.
2. Сэкономить на налогах.
Если заработали достаточно много за 2022, и не хотите платить налоги со всей суммы - вполне резонным будет решение вложиться в недвижимость, вместо того чтобы отдавать эту сумму как налог.
_____
Во всех остальных случаях - ждём лучших цен
_____
Las Vegas Realtor - Tatiana
📱 702.859.96.31
🔖 License # S.0191703
_____

10/24/2022

➡️ Open house: день когда жилье, выставленное на продажу, можно прийти посмотреть любому человеку.
_____
☺️ Владельцы думают что цель OPEN HOUSE - продать их недвижимость.
____
Риэлторы используют это время для поиска новых клиентов.
🤷🏼‍♀️Зашли люди - значит они уже думают о покупке жилья, вероятно в этом районе, вероятно подобного размера, вероятно у них есть деньги.
🫡 Цель риэлтора - сделать этих людей своими клиентами.
_____
✅ На любую недвижимость есть покупатель. Все зависит от цены
_____
Las Vegas Realtor - Tatiana
📱 702.859.96.31
🔖 License # S.0191703
_____

10/21/2022

➡️ Flip house:
- Покупаете жилье в плохом состоянии;
- Ремонтируете;
- Продаёте дороже.
_____
В последнее время много запросов стало приходить «Найди дом на флип».
_____
✅ Легко.
Только ремонт займёт 1-2 месяца.
Процентные ставки за это время ещё вырастут - потенциальным покупателям ипотеку сложнее будет взять.
_____
🛑 Зависнут вложенные в покупку объекта деньги;
🛑 неизвестно на сколько упадут цены через 2 месяца - ремонт может оказаться убыточным;
🛑 если сдавать отремонтированное жилье в ожидании повышения цен - не факт что аренда будет окупать проценты по займу.
_____
Учитываем риски ✅
_____
Las Vegas Realtor - Tatiana
📱 702.859.96.31
🔖 License # S.0191703
_____

10/20/2022

Для въезда в комьюнити без очередей по отдельной полосе, на машины жителей клеят специальную наклейку - транспордер. Стоит она порядка $10-$20 за машину.
Некоторые комьюнити требуют чтобы такие автомобили были зарегистрированы только на Ваше имя.
Или же страховка была на Ваше имя.
_____
- А если бреешь авто в аренду?
- Извините, у нас так не принято.
_____
Администрация комьюнити - это всегда что-то положительное и что-то отрицательное 😂
_____
Las Vegas Realtor - Tatiana
📱 702.859.96.31
🔖 License # S.0191703
_____

10/12/2022

Многие не в курсе, но снять жильё в США это не так то просто.
_____
Чтобы тебе сдали жилье на год:
➡️ Показать свои зарплатных чеки за несколько месяцев, чтобы зарплаты трижды покрывала стоимость аренды в месяц.
➡️ Кредитная история была хорошая…
➡️ $50-$75 заплати за каждого взрослого который будет жить.
🥲 И не факт что тебе сдадут! Деньги возьмут, а тебе аренду не одобрят - другим могут отдать легко.
_____
А теперь представьте человека, который приехал в Штаты по туристической визе.
➡️ у него нет официальной работы (потому что по туристической визе работать это преступление)
➡️ у него нет кредитной истории.
➡️ у него нечего проверять и нет оснований сдавать такому жилье.
✅ живи или у знакомых или в гостинице по $100 за ночь.
_____
Сложно.
Но - возможно 😉
_____
Las Vegas Realtor - Tatiana
📱 702.859.96.31
🔖 License # S.0191703
_____

10/06/2022

Идеальное время покупки жилья - когда ипотечный платёж совпадает или ниже платежа по аренде.
_____
С нынешним положением неуверенности в завтрашнем дне, жить надо там, где есть работа.
Если работаете удалённо - жить там, где комфортно и позволяют финансы.
_____
✅ Хотите арендовать - легко.
✅ Выбрали место, поняли что все устраивает и хотите купить - тоже легко.
_____
🔥Если выбрали район в Вегасе и хотите получать все новые предложения по этому району на почту как только они появились - пишите, организую, это бесплатно
_____
Las Vegas Realtor - Tatiana
📱 702.859.96.31
🔖 License # S.0191703
_____

10/05/2022

🔥 Застройщики начали снижать цены на жилую недвижимость.
💰 Застройщики начали давать комиссионные риэлторам, если те приводят клиента.
🏠 Застройщики начали давать скидки покупателям на апгрейды (персонализированние жилья на этапе строительства).
_____
Las Vegas Realtor - Tatiana
📱 702.903.53.66
🔖 License # S.0191703
_____

10/03/2022

Иностранцу вне США купить жилье за наличку
_____
1. Найти риэлтора в нужном штате/городе
2. Риэлтор находит жилье под нужный бюджет, показывает объект FaceTime/фото/видео
3. Удалённо подписываете документы на покупку
4. Переводите депозит на счёт эскроу (независимая сторона, нанятая для проведения сделки)
5. Подписываете остальные документы удалённо
6. Через 1-2 недели переводите оставшиеся средства на счёт эскроу.
7. После получения денег на счёт, эскроу оформляет жилье на Ваше имя и отправляет документы на жилье
8. Поздравляю 🥳
_____
Las Vegas Realtor - Tatiana
📱 702.903.53.66
🔖 License # S.0191703
_____
#мобилизация
#недвижимостьвсша
#купитьдомвсша
#домвсша
#сшакупитьдом

Tanyasc bhhs

12/03/2022

12/02/2022

11/18/2022

11/14/2022

11/07/2022

10/24/2022

10/21/2022

10/20/2022

10/12/2022

10/06/2022

10/05/2022

10/03/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category