09/27/2021
Tudo o que você sempre quis saber sobre se tornar um proprietário
Se você já comprou ou não, o desafio de comprar um imóvel pode ser incrivelmente assustador. É tentador f**ar com o primeiro lugar que aparece e que fique na faixa de preço ou continuar pagando aluguel. Para ajudá-lo a entender o processo e aproveitar ao máximo essa compra, vamos examinar o que você precisa considerar antes de comprar, o que você pode esperar do processo de compra em si, e algumas dicas úteis para facilitar a vida depois que você se mudar para sua casa.
DICAS
1. Antes de começar a procurar o seu imóvel, PERGUNTE A SI MESMO:
• Que tipo de imóvel melhor se adequa às MINHAS NECESSIDADES e desejos?
• Qual o valor de hipoteca que realmente eu posso pagar?
• Qual o valor de financiamento que eu realmente posso obter e quem vai me ajudar com todo o processo de sua busca?
2. O processo real de compra de casas inclui encontrar um lugar, garantir financiamento, fazer uma oferta, obter uma inspeção domiciliar e fechar o negócio.
3. Como um novo proprietário, você deverá manter a residência, para também continuar economizando e valorizando o seu investimento.
Obs.: Não confie na venda desse imóvel para garantir a sua aposentadoria, não importa como mercado imobiliário esteja.
Considerações antes da compra . . .
A primeira coisa que você precisa determinar é quais são seus objetivos a longo prazo. Então, considere como a compra do imóvel se encaixa com esses planos. Algumas pessoas estão simplesmente procurando transformar todos esses pagamentos de aluguel "desperdiçados" em pagamentos de hipotecas que realmente levam a possuir algo tangível - equidade, baby! Outros vêem a propriedade como um sinal de sua independência e desfrutam da ideia de TER O SEU PROPRIO IMÓVEL e ser proprietário. Então, há a questões de pensar e analisar antes de comprar um imóvel como investimento.
Reduzir suas metas de propriedade em grande quadro irá apontá-lo na direção certa. Aqui estão seis perguntas para se fazer:
1. Que tipo de imóvel combina melhor com as minhas necessidades?
Você tem várias opções para a compra de um imóvel residencial:
Uma casa tradicional?
Uma casa em um condomínio?
Uma casa germinada?
Um sobrado?
Cada opção tem seus prós e contras, dependendo de suas metas de casa.
Cabe a você decidir que tipo de propriedade vai ajudá-lo a alcançar esses objetivos. Você também pode economizar no preço de compra em qualquer categoria escolhendo um imóvel aonde precisa de alguma manutenção extra.
2. Quais as características específ**as do imóvel ideal terão?
Embora seja bom manter alguma flexibilidade nesta lista, você está fazendo talvez a maior compra de sua vida; você merece ter essa compra para atender tanto às suas necessidades quanto quer o mais próximo possível. Sua lista deve incluir desejos básicos, como bairro, tamanho, até detalhes menores, como desenho do banheiro e uma cozinha que vem com aparelhos confiáveis. Sites imobiliários podem ser uma ferramenta valiosa para pesquisar propriedades que satisfaçam seus desejos e requisitos para sua nova casa.
3. Qual o valor da hipoteca você será qualifico?
Antes de começar a procurar o imóvel, é importante saber qual será o valor que o bando estará realmente disposto a emprestá-lo para a compra do seu primeiro imóvel. Você pode pensar que está qualif**ado para um imóvel de US$ 300.000, mas os bancos podem pensar que você só está qualif**ado para US $ 200.000 — dependendo de fatores como:
• Qual o valor total das dívidas que você tem;
• Qual a sua renda mensal;
• Quanto tempo você está no seu emprego atual.
Certifique-se de obter uma carta de pré-aprovação antes de fazer uma oferta em uma casa. Em muitos casos, os vendedores nem sequer vão receber uma oferta que não está acompanhada por uma carta de pré-aprovação de hipoteca. Além disso, muitos corretores de imóveis não perderão tempo com clientes que não esclarecem de quanto podem investir. Comece pesquisando credores e comparando taxas de juros e taxas. Em seguida, envie seu pedido de hipoteca e inclua a documentação de suporte solicitada pelo seu credor para verif**ar sua renda e dívida.
4. Que tipo de casa você pode realmente pagar?
Por outro lado, às vezes um banco lhe dá um empréstimo para uma casa mais cara do que você realmente quer pagar. Só porque um banco diz que vai te emprestar $300.000, não signif**a que você deve realmente emprestar tanto. Muitos compradores de primeira viagem cometem esse erro e acabam "pobres em casa" — o que signif**a que depois de pagarem o pagamento mensal da hipoteca, eles não têm fundos sobrando para outros custos, como roupas, utilidades, férias, entretenimento ou mesmo comida.
Ao decidir o tamanho do empréstimo, você vai querer olhar para o custo total da casa, não apenas o pagamento mensal. Considere o quão alto os impostos sobre a propriedade estão no seu bairro escolhido, quanto o seguro dos proprietários custará, quanto você prevê de gastos para manter ou melhorar a casa e quanto serão seus custos de fechamento.
• Você tem economias sérias?
Mesmo que você se qualif**ar para uma hipoteca considerável, haverá um gasto inicial em dinheiro que inclui o seu pagamento inicial (3,5%-20% do preço de compra) e custos de fechamento.
Quando se trata de investir na compra do seu primeiro imóvel — uma meta de curto prazo — um dos maiores desafios é manter a poupança relativamente segura e que ainda ofereça retorno. Se você tem de um ano a três anos para realizar seu objetivo, então um certif**ado de depósito (CD) pode ser uma opção viável. Não vai te deixar rico, mas também não vai perder dinheiro.
A mesma ideia pode ser aplicada à compra de um título de curto prazo ou uma carteira de renda fixa — isso lhe dará algum crescimento, mas também o protegerá da natureza tumultuada dos mercados de ações.
Se a compra da casa acontecer em seis meses a um ano, então você vai querer manter o dinheiro líquido. Uma conta poupança de alto rendimento pode ser a melhor opção. É importante ter certeza de que é segurado pelo FDIC para que se o banco for abaixo, você ainda pode ter acesso ao seu dinheiro até US $ 250.000. 1
• Quem vai ajudá-lo a encontrar o seu imóvel e guiá-lo através da compra?
Um agente imobiliário vai ajudá-lo a localizar casas que atendam às suas necessidades e estejam na sua faixa de preço. Então, eles se encontrarão com você para ver essas casas. Uma vez que você tenha escolhido uma casa para comprar, esses profissionais podem ajudá-lo a negociar todo o processo de compra, incluindo fazer uma oferta, obter um empréstimo e completar toda a papelada.
A experiência de um bom agente imobiliário pode protegê-lo de quaisquer armadilhas que você possa encontrar durante o processo. A maioria dos agentes recebe uma comissão, paga pelo vendedor.
