Matías Cutuli

Matías Cutuli Real Estate Advisor ®
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Más de 20 años en Real Estate
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Cuando alguien me dice "el mercado de Broward está…", ya sé que se va a equivocar. 🏘️Porque no existe el mercado de Brow...
09/02/2026

Cuando alguien me dice "el mercado de Broward está…", ya sé que se va a equivocar. 🏘️

Porque no existe el mercado de Broward.

La misma persona puede estar vendiendo su casa en una posición de fuerza y comprando un condo en una posición de fuerza. Al mismo tiempo, en el mismo condado, la misma semana.

Guardalo para tu próxima charla con un agente. Si te dice "el mercado", pedile que te diga cuál.

Un agente que te muestra casas el mismo día que lo contactás no te está dando buen servicio. Te está dando velocidad.Y n...
08/30/2026

Un agente que te muestra casas el mismo día que lo contactás no te está dando buen servicio. Te está dando velocidad.

Y no es lo mismo. La velocidad al principio suele ser el motivo por el que después el proceso se cae en el peor momento: cuando ya hiciste una oferta.

Estas cinco preguntas no son un filtro para sacarte de encima. Son el trabajo previo que hace que las 10 casas que sí te mostremos sean las 10 correctas.

08/28/2026

🏙️ Residencias frente al Miami River desde USD 498,000

📍 A minutos de Brickell, Downtown, Midtown, Edgewater, Miami Beach y Design District
🌊 650 pies de frente al río con marina privada
🛥️ Espacio para embarcaciones de hasta 250 pies
🏡 Studios, 1 habitación, 1 + den y 2 habitaciones
🍽️ Cocinas italianas con electrodomésticos Sub-Zero y Wolf
🏊 Piscina en rooftop con plunge pools y cabañas privadas
🏋️ Gimnasio, yoga y sauna
💼 Business center + co-working
🎾 Cancha de pickleball
🍷 W**e room + club room
🍴 Restaurante y beach club dentro del proyecto
🛎️ Concierge 24 hs

💰 Renta corta permitida, una combinación poco frecuente para una propiedad frente al río con marina propia en Miami.

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08/27/2026

🏙️ Nuevo desarrollo boutique en Coral Gables

💰 Desde USD 634,900
📍 A metros de Miracle Mile
🏢 Solo 120 residencias en 8 pisos
✨ Unidades completamente terminadas
🏊 Piscina estilo resort
🏋️ Gimnasio con sauna
💼 Business lounge + social club
🚗 Cochera asignada + valet
🐾 Dog park
👨‍👩‍👧 Área de juegos para niños

💰 Firma el contrato con solo el 10% y completa el pago progresivamente durante la construcción.

Una propuesta de escala boutique en una de las zonas más consolidadas del sur de Florida.

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08/26/2026

Hay una asimetría incómoda en este trabajo: al agente le conviene que compres, y a vos te conviene comprar bien. No siempre es lo mismo.

Cuando esos dos intereses se cruzan es donde se ve realmente con quién estás trabajando.

Yo prefiero perder una operación y ganar un cliente que vuelva. En veinte años, la mayor parte de mi trabajo vino de gente que ya había comprado conmigo o de alguien a quien le recomendaron mi nombre. Eso no se construye cerrando rápido.

No te pido que me creas. Te pido que le hagas la pregunta a cualquier agente que estés evaluando, incluido yo.

08/24/2026

Hay un número que casi nadie mira cuando vende: los días en el mercado.

Es el dato que ve el comprador antes que la foto de la cocina. Y a partir de cierto punto deja de leerse como "casa disponible" y empieza a leerse como "casa que nadie quiso".

Ahí ya no importa cuánto vale tu propiedad. Importa cuánto cree el mercado que vale, y esa percepción es carísima de revertir.

Por eso la conversación de precio no es la última del proceso. Es la primera.

La mayoría arranca al revés: primero se enamora de una casa, después pregunta si puede pagarla.Y ahí ya perdiste. Porque...
08/22/2026

La mayoría arranca al revés: primero se enamora de una casa, después pregunta si puede pagarla.

Y ahí ya perdiste. Porque cuando ya viste algo que te gusta, cualquier número te va a parecer negociable con vos mismo.

Al revés funciona distinto: sabés tu techo, sabés tu piso, y todo lo que mirás está dentro de la cancha. Se decide con estrategia y no con ansiedad.

Estos 6 números son el punto de partida. El resto es buscar bien.

08/20/2026

Nadie encuentra su casa recorriendo casas

La encuentra cuando entiende qué está buscando realmente. Y eso casi nunca coincide con lo que dice en el primer mensaje que me manda.

Alguien me escribe pidiendo tres dormitorios en una zona puntual. Charlamos veinte minutos y aparece lo verdadero: querían estar cerca de un colegio específico, querían patio porque tienen perro, y el tercer dormitorio era en realidad un espacio para trabajar.

Con esa información la búsqueda cambia entera. Y aparecen opciones que en el filtro original ni figuraban.

Por eso la primera reunión no es para mostrarte propiedades. Es para entender qué estás buscando.

08/18/2026

¿Vale la pena invertir en Miami?

La respuesta depende de algo más importante: tus números y lo que estás buscando con esa inversión.

Si también lo estás pensando, escribime y hacemos números.

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