Joaquín Fernández, Realtor

Joaquín Fernández, Realtor REALTOR® en Miami con mirada de arquitecto. Ayudo a compradores, propietarios e inversores a decidir con más criterio. Conde Realty · SL3567281.

As a skilled Architect with a keen eye for the real estate industry, Joaquin Fernandez is capable of effectively understanding the needs of his clients and successfully matching the most suitable property with the perfect buyer. With his negotiation skills, he ensures that both buyers and sellers receive the best possible deals. As a trusted advisor, Joaquin is tireless in defending the interests of his clients, always maintaining a focused and calm attitude at all times. His outgoing personality makes it easy to work with him, providing a pleasant and satisfying experience for all involved.

09/27/2026

Miami-Dade no se mueve igual en todos los rangos. MIAMI REALTORS informa que en agosto de 2026 se cerraron 103 ventas de condos existentes entre $500.000 y $600.000, frente a 78 un año antes (+32 %). En el total de condos, el aumento fue del 1 %.

Antes de ofertar por una unidad concreta, revisa comparables del edificio, reservas, cuotas, seguro y financiación. Para hablar de tu caso, contacta con Joaquín en joaquinmiami.com.

Joaquín Fernández · REALTOR® · Conde Realty · SL3567281. Fuente: https://www.miamirealtors.com/2026/09/16/miami-dade-on-pace-to-shatter-10m-up-home-sales-annual-record/

09/26/2026

Miami-Dade muestra dos señales distintas. Según MIAMI REALTORS, de enero a agosto de 2026 se cerraron 194 ventas de viviendas de $10 millones o más, por encima de las 170 de todo 2025. En agosto, las ventas residenciales totales bajaron 1,1 % frente al mismo mes del año pasado.

No son periodos ni segmentos equivalentes. Antes de fijar precio o hacer una oferta, mira comparables y condición de la propiedad concreta. Joaquín Fernández, REALTOR® con Conde Realty (SL3567281). Hablemos de tu caso. Locución sintética Tony.

Fuente: https://www.miamirealtors.com/2026/09/16/miami-dade-on-pace-to-shatter-10m-up-home-sales-annual-record/

09/25/2026

Freddie Mac publicó el 24 de septiembre un promedio nacional de 7,03% para hipotecas fijas a 30 años, frente al 6,95% anterior. No es una oferta individual ni una tasa específica de Miami.

Antes de decidir por el titular, compara la misma entrada, plazo, puntos y gastos. Añade impuestos, seguro y asociación. En un condo, revisa también reservas y posibles cuotas extraordinarias.

Si estás valorando comprar en Miami, hablemos de tu caso. Fuente: Freddie Mac PMMS, 24 sept 2026.

Joaquín Fernández, REALTOR® · Conde Realty · SL3567281. Contenido educativo; locución sintética Tony.

09/24/2026

¿Estás pensando comprar en Miami? Realtor.com identifica para Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach una ventana estacional entre el 29 de noviembre y el 5 de diciembre. Históricamente ofrece 7% más propiedades activas que una semana promedio, 35,4% menos competencia que el pico y 14 días más para decidir.

No es una promesa de precio o disponibilidad, y las tasas hipotecarias no forman parte del modelo. La preparación empieza antes: financiación, barrios, alertas y criterios claros.

Escribe VENTANA y preparo contigo tu compra en Miami.

09/24/2026

¿Crees que en Miami siempre compites contra efectivo? En agosto de 2026, el 37,8% de las ventas cerradas residenciales fueron al contado. La proporción cambió mucho por segmento: 50,5% en condominios existentes y 24,2% en casas unifamiliares.

Una oferta financiada puede competir si llega bien ejecutada: preaprobación actual, fondos verificables, plazos realistas y comparables del inmueble. No elimines protecciones solo para parecer más competitivo.

Escribe EFECTIVO y ordenamos tu estrategia de compra en Miami.

09/24/2026

¿Está cayendo el mercado de Florida? En agosto, las ventas cerradas bajaron 1,4% interanual en casas usadas y 1,8% en condos/townhouses. Pero los precios medianos subieron: $415.000 en casas y $298.000 en condos.

La oferta tampoco es igual: 4,3 meses de inventario en casas frente a 7,7 meses en condos. La lectura práctica para Miami es analizar la propiedad concreta, el edificio, las cuotas, las reservas y el micro mercado.

Escribe INVENTARIO y ordenamos tu decisión con datos concretos.

Fuente: Florida Realtors®, datos de agosto de 2026. Joaquín Fernández · REALTOR® · Conde Realty · SL3567281.

09/21/2026

Antes de presentar una oferta en Miami, distingue el tipo de inmueble. Agosto 2026, Miami-Dade: 4,9 meses de inventario para casas y 12,1 para condos existentes. No es un descuento garantizado.

En el vídeo: comparar ventas del mismo edificio, estado y gastos de asociación, no una casa de otro barrio.

Escribe OFERTA y hablamos de tu compra.
Fuente: MIAMI REALTORS + RWorld, 16/09/2026. https://www.miamirealtors.com/2026/09/16/miami-dade-on-pace-to-shatter-10m-up-home-sales-annual-record/
Joaquín Fernández · REALTOR® · Conde Realty · SL3567281

09/20/2026

Antes de decidir por una tasa baja, revisa cuánto exige al cierre y cuánto pagarías cada mes. Freddie Mac publicó una media nacional del 6,95% a 30 años al 17 de septiembre; tu propuesta puede ser distinta. Compara condiciones equivalentes y pide al prestamista que explique puntos y gastos. Escribe COSTE y ordenamos tu comparación. Joaquín Fernández, REALTOR® · Conde Realty · SL3567281. Educativo, no cotización. Voz IA Tony.

09/19/2026

¿Comprar sobre plano en Miami? Una cifra nacional de permisos no te dice cuándo te entregarán tu vivienda.

Census/HUD publicó el 17 de septiembre los datos de agosto: permisos −2,7% mensual e inicios −2,6%, cambio no estadísticamente significativo. Mi lectura: revisa avance de obra, calendario contractual, condiciones por retrasos y presupuesto completo antes de reservar.

Escribe OBRA y hablamos de tu compra. Joaquín Fernández, REALTOR® · Conde Realty · SL3567281. Información educativa. Voz sintética Tony. Fuente: https://www.census.gov/construction/nrc/current/

09/18/2026

Antes de hacer una oferta en Miami, revisa si tu presupuesto está actualizado.

Freddie Mac publicó el 17/09 un promedio nacional del 6,95% para la hipoteca fija a 30 años, frente al 6,76% anterior. No es una cotización para tu operación.

Compara Loan Estimates e incluye seguro, impuestos y asociación. Escribe PRESUPUESTO y hablamos de tu compra en Miami.

Joaquín Fernández · REALTOR® · Conde Realty · SL3567281. Información educativa. Locución sintética Tony.
Fuentes: https://www.freddiemac.com/pmms y https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/compare/

Address

1553 Meridian Avenue
Miami Beach, FL
33139

Opening Hours

Monday 10am - 7pm
Tuesday 10am - 7pm
Wednesday 10am - 7pm
Thursday 10am - 7pm
Friday 10am - 7pm

Telephone

(786)9537280

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Joaquín Fernández, Realtor posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Joaquín Fernández, Realtor:

Shortcuts

Share

Category