Ninoska Stilp Real Estate PA

Ninoska Stilp Real Estate PA Understand your needs & find the property that aligns you vision of an ideal home or solid investment Hablo Español

09/21/2026

🚨 NUEVAS REGLAS PARA LAS RENTAS EN FLORIDA

A partir del 1 de octubre de 2026, obtener una propiedad en renta utilizando deliberadamente identidad falsa, documentos falsificados, información financiera falsa o haciéndose pasar por otra persona puede constituir entrada fraudulenta a una vivienda residencial y ser castigado como felony de tercer grado.

La nueva ley también permite tratar este tipo de fraude como una violación no corregible del contrato de renta. El landlord puede entregar un aviso de 7 días para desocupar, sin tener que ofrecer primero una oportunidad para corregir la violación.

Esto hace todavía más importante verificar antes de entregar las llaves:

* Identidad del solicitante
* Paystubs e ingresos
* Bank statements
* Documentos de identificación
* Información incluida en la aplicación

La ley puede proteger al propietario después del fraude, pero la mejor defensa sigue siendo una buena verificación antes de aprobar al inquilino.

¿Eres landlord o estás buscando una propiedad en renta en Florida?
Escríbeme “RENTA” por DM.

Ninoska Stilp | REALTOR®

08/12/2026

Ella es Carla. Llegó a mí en busqueda un Casa para Rentar con:
-Presupuesto de $2300,
-Crédito regular
-3 o 4 cuartos
-1 mes depósito
-¡Disponible para YA!
-Sin tiempo
-Con patio
-Garage para 3 carros
-Buenas condiciones,básicamente nueva.

Nada fácil sus requerimientos.... PERO somos las favoritas de Dios, porque me conoció y pude conseguir todo lo que pidió y hasta más.

Lo que realmente importó fue su disposición, la vimos a las 9:20pm con sus hijos porque a esa hora salió de su trabajo y todo se dio en 2 días.

Gracias Carla, por tu confianza y por querer hacerlo posible entregando todo rápido. ¡Que la disfrutes!

Y si esta historia se parece a la tuya, contáctame y te guiaré en este proceso de conseguir tu próximo hogar. Telf. 407.3944207 Nina

Vendedores en Florida llegan a la recta final... solo para descubrir que les faltan documentos clave. No es falta de pre...
07/30/2026

Vendedores en Florida llegan a la recta final... solo para descubrir que les faltan documentos clave. No es falta de preparación - es que nadie les lo explica claro desde el inicio.

Por eso creé este checklist. Los tres tipos de documentos que necesitas (legales, financieros, de propiedad) están ahí mismo en el carrusel.

Guárdalo, revísalo con calma, y cuando estés listo, cuéntame qué preguntas tienes. Yo he hecho esto muchas veces - tu cierre no será uno más de los que se retrasan.

Acabo de hablar con María, un cliente que vendió su casa en Miami hace 6 meses. Lo primero que me dijo: "Nina, si no hub...
07/29/2026

Acabo de hablar con María, un cliente que vendió su casa en Miami hace 6 meses. Lo primero que me dijo: "Nina, si no hubiera tenido mis documentos organizados desde el principio, estaría todavía esperando el cierre."

Eso me pasó a mí también cuando vendí mi primera propiedad. Fue un caos.

Por eso creé esta lista con mis clientes. Cada documento que ves en el póster viene de una conversación real con vendedores que dijeron: "Ojalá hubiera sabido esto desde el día uno."

Si estás pensando en vender tu casa en Florida-ya sea en Miami, Tampa, Orlando o cualquier parte del estado-la realidad es simple: cuando tienes tus papeles en orden, todo fluye. Sin sorpresas. Sin retrasos de último minuto.

Lo que diferencia a los vendedores que cierran rápido de los que se quedan esperando es la preparación.

💬 Reserva tu revisión de documentos conmigo. Es gratis, sin compromiso, y te voy a mostrar exactamente qué necesitas, en qué orden, y cómo evitar los errores que otros cometieron.

El papeleo no es el problema - saber exactamente qué necesitas ANTES de empezar, eso sí cambia todo.He visto a cientos d...
07/27/2026

El papeleo no es el problema - saber exactamente qué necesitas ANTES de empezar, eso sí cambia todo.

He visto a cientos de vendedores en Florida perder semanas buscando documentos que ya tenían, o descubrir a último momento que les faltaba algo crítico. No tiene que ser así.

Cuando tienes la lista completa desde el primer día, la venta de tu casa deja de ser un caos y se convierte en un proceso que TÚ controlas. Cada documento verificado, cada paso claro, cero sorpresas.

Por eso hice esta guía - para que veas exactamente qué categorías de documentos necesitas y entiendas por qué cada una importa. Y aquí está lo mejor: yo me encargo de verificar que todo esté perfecto. Tú solo vendes.

¿Listo para vender sin estrés? Agenda tu consulta gratuita conmigo - revisamos juntos qué tienes y qué más necesitas.

¿Te sientes atrapado en un mercado lento? ¡No estás solo! Muchos vendedores están enfrentando la misma frustración. Pero...
07/24/2026

¿Te sientes atrapado en un mercado lento? ¡No estás solo! Muchos vendedores están enfrentando la misma frustración. Pero hay tácticas comprobadas que pueden hacer que tu hogar resalte y se venda rápidamente. Aquí tienes tres estrategias clave:

1. Estrategia de Precio Competitivo: Precia tu hogar de manera competitiva para atraer compradores y obtener un gran retorno.
2. Fotografía/Decoración Profesional: Imágenes atractivas destacan las mejores características de tu casa y atraen a los compradores.
3. Marketing Digital Dirigido: Conecta con compradores potenciales a través de anuncios personalizados, llegando a la audiencia adecuada justo cuando están buscando.

¿Cuál es tu mayor desafío en este mercado actual? ¡Déjamelo saber en los comentarios! Estoy aquí para ayudarte.

¿Estás decidiendo cómo titular la propiedad en Florida? Es fundamental comprender las implicaciones de las tres estructu...
07/23/2026

¿Estás decidiendo cómo titular la propiedad en Florida? Es fundamental comprender las implicaciones de las tres estructuras de propiedad que las parejas pueden elegir:

1. Tenencia por la totalidad: Ofrece una robusta protección contra acreedores y derechos de supervivencia automáticos. Ideal para salvaguardar tu inversión compartida frente a deudas individuales.
2. Tenencia conjunta: Facilita la propiedad igualitaria con derechos de supervivencia, pero todos los acreedores pueden afectar. Perfecta si planeas una inversión conjunta a largo plazo.
3. Tenencia en común: Permite participaciones de propiedad distintas y es la estructura más clara para contribuciones desiguales. La mejor opción para co-inversores con diferentes capacidades financieras.

Cada opción conlleva implicaciones fiscales y riesgos específicos bajo las leyes de Florida. La mejor elección se alinea con tu situación financiera y tus objetivos a futuro.

¿Tienes curiosidad sobre cuál es la más adecuada para ti? Antes de cerrar esa propiedad, contáctame. Estoy aquí para ayudarte a tomar decisiones informadas y evitar errores costosos.

¿Listo para profundizar más? Visita mi blog donde desgloso estas opciones en detalle.

07/22/2026

¿Estás listo para solicitar una hipoteca en Florida? 🏡 Comprender los factores de estabilidad laboral que los prestamistas evalúan puede transformar tu enfoque al solicitar una hipoteca.

3 factores de estabilidad laboral que los prestamistas evalúan al solicitar una hipoteca.

1️⃣ Tiempo en el mismo empleo o profesión
Generalmente buscan un historial laboral estable de aproximadamente dos años. No siempre tiene que ser con la misma empresa, pero sí dentro de la misma industria o área profesional.

2️⃣ Ingresos constantes y comprobables
Tu salario debe poder verificarse mediante talones de pago, formularios W-2, declaraciones de impuestos y estados bancarios. Los ingresos variables, bonos y comisiones pueden requerir más documentación.

3️⃣ Cambios recientes de empleo
Cambiar de trabajo no significa que te quedes descalificado. Sin embargo, el prestamista evaluará si el nuevo empleo representa continuidad,mejores ingresos y estabilidad a largo plazo.

📌 Antes de solicitar una hipoteca, evita renunciar, cambiar de profesión o modificar tu estructura de ingresos sin consultar primero con tu prestamista.

Una buena preparación puede marcar la diferencia entre retrasar el proceso y recibir la aprobación.

En el video de hoy, te guiaré a través de 5 criterios esenciales que los prestamistas examinan, como la consistencia de ingresos, la duración en el empleo y qué señales rojas pueden surgir en caso de ser autónomo.

He creado una lista de verificación de un minuto al final del video para ayudarte a evaluar tu preparación antes de aplicar.

¡Hagamos realidad tus sueños de ser propietario de una casa!

🏖️ ¡Conoce a los Johnson! Adquirieron una hermosa casa de playa en Florida, soñando con fines de semana llenos de sol y ...
07/21/2026

🏖️ ¡Conoce a los Johnson! Adquirieron una hermosa casa de playa en Florida, soñando con fines de semana llenos de sol y vacaciones. Pero cuando el verano se apaga, sus preocupaciones aumentan: "¿Qué hacemos con la casa durante la temporada baja?"

La estrategia de Nina es convertir los desafíos en oportunidades. Al listar esta joya como alquiler vacacional, los Johnson ahora generan ingresos extras mientras comparten su pedacito de paraíso con otros, convirtiendo su sueño no solo en un lujo, ¡sino en una inversión inteligente!

¿Has pensado en transformar tu segunda residencia en un alquiler? ¿Qué te detiene? 🤔

Como tu guía en el camino inmobiliario, estoy aquí para ayudarte a ver tus propiedades como un refugio personal y un activo financiero. Exploremos cómo tu escapada favorita puede trabajar para ti-¡no dejes que el potencial sin usar se te escape! 💼🏠

👉 Comenta abajo con tus pensamientos o envíame un DM para discutir cómo maximizar tus inversiones inmobiliarias.

¿Listo para adentrarte en el mercado inmobiliario de Florida pero te sientes abrumado por las opciones? No estás solo. C...
07/20/2026

¿Listo para adentrarte en el mercado inmobiliario de Florida pero te sientes abrumado por las opciones? No estás solo. Comprender la educación financiera es clave para tomar decisiones de inversión con confianza.

En este panorama en constante cambio, las tendencias del mercado local pueden hacer una gran diferencia en tus elecciones de inversión. Estoy aquí para desglosar todo para ti.

Aquí tienes tres consejos para aumentar tu conocimiento financiero:
1️⃣ Mantente informado: Revisa regularmente los informes del mercado y las propiedades disponibles.
2️⃣ Conoce tu presupuesto: Entiende lo que realmente puedes pagar, considerando todos los costos involucrados.
3️⃣ Busca asesoría experta: Colabora con profesionales que conocen el mercado de Florida al dedillo.

¡Comencemos juntos este viaje! Envíame un mensaje y empecemos a construir tu futuro inmobiliario.

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848 Brickell Avenue
Miami, FL
33131

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Tuesday 9am - 7pm
Wednesday 9am - 7pm
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