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Vicky Arrighi Real Estate, Miami, FL (2026)

08/22/2024

🏠Casa en ALQUILER TEMPORARIO🏠

📍18076 NE 19th Ave # 0
North Miami Beach, 33162

📌2 cuartos, 2 baños

📌$3,800 (mensual)

📌Casa recién renovada, cocina con electrodomésticos de acero inoxidable, baños modernos y pisos de cerámica en toda la casa. Disfruta de un amplio espacio al aire libre para privacidad y relajación. 📌Ubicación privilegiada cerca del Aventura Mall, Biscayne Blvd, playas y escuelas de primer nivel. 📌Fácil acceso a las principales autopistas.
📌Disponible para alquiler a corto plazo (6-7 meses) desde el 17 de octubre de 2024 hasta el 31 de mayo de 2025.

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🏠Home for SHORT TERM RENTAL🏠

📍18076 NE 19th Ave # 0
North Miami Beach, 33162

📌2 bed 2 bath

📌$3,800 (montly)

📌Newly renovated home, updated kitchen with stainless steel appliances, modern bathrooms, and ceramic tile flooring throughout. Enjoy ample outdoor space for privacy and relaxation. 📌Prime location near Aventura Mall, Biscayne Blvd, beaches, and top-rated schools. 📌Easy access to major highways.
📌Available for short-term rental (6-7 months) from October 17, 2024, to May 31, 2025
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08/17/2024

📌 Al contratar a un agente inmobiliario vas a poder estar mucho más seguro de que estás tomando la mejor decisión para alcanzar concretar tu sueño de tener tu casa !

👉FanPage: Vicky Arrighi Real Estate
👉Sitio web: https://vickyarrighi.keyes.com/
👉WhatsApp: + 1 (305) 989-3583
👉Mail: [email protected]

08/15/2024

FOR RENT

📍10635 NW 54th St, Doral, FL 33178

🏢Casa en alquiler en Doral🏢

-Encantadora casa con garage en la Comunidad de Doral Sands.
-El dormitorio principal cuenta con un amplio vestidor.
-El patio trasero está diseñado con un hermoso paisajismo.
-La comunidad ofrece seguridad 24hs y acceso al Doral Country Club.
-Es una zona de excelentes escuelas,
cercana y a centros comerciales, restaurantes y principales autopistas

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🏢House for Rent in Doral🏢

📍10635 NW 54th St, Doral, FL 33178

-Charming home with a garage in the Doral Sands Community.
-The master bedroom features a spacious walk-in closet.
-The backyard is beautifully landscaped.
-The community offers 24-hour security and access to the Doral Country Club.
-It’s located in an area with excellent schools, close to shopping centers, restaurants, and major highways.

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08/12/2024

🏗️PRE-CONSTRUCCION🏗️

Casa Bella Residences / Downtown Miami (en el corazón del Distrito de Arte y Cultura)

Amenidades del Edificio:
⁃ Salas para adultos
⁃ Cuarto de juegos para niños
⁃ Cine
⁃ Cava de vinos
⁃ Colección de Arte con calidad de museo
⁃ Centro de Negocios
⁃ Espacio para co-working
⁃ Spa para mascotas
⁃ Centro de acondicionamiento físico de 1er nivel
⁃ Sala privada para yoga y de spinning
⁃ Spa y salón de belleza
⁃ Extraordinaria piscina en piso 11 con jardines y vista a la bahía
⁃ Cancha de Pickeball
⁃ Comedor privado con asadores al aire libre
⁃ Obervatorio en el piso 56 con piscina y un telescopio de última generación, y salones para fiestas y eventos privados

Las Residencias:
⁃ De 1 a 4 dormitorios
⁃ Penthouses de 2,3 y 5 dormitorios
⁃ Todas cuentan con ascensores privados
⁃ Vistas a la Bahía de Biscayne
⁃ Equipadas con piezas de diseño italiano B&B Italia
⁃ Electrodomésticos Wolf
⁃ Pisos y paredes en porcelanato importado

◦ Todos los residentes gozan de acceso gratuito al Club de Playa Grand Bay en Key Biscayn

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🏗️PRE-CONSTRUCTION🏗️

Casa Bella Residences / Downtown Miami (in the heart of the Arts and Culture District)

Building Amenities:
⁃ Adult lounges
⁃ Children’s playroom
⁃ Movie theater
⁃ Wine cellar
⁃ Museum-quality art collection
⁃ Business center
⁃ Co-working space
⁃ Pet spa
⁃ World-class fitness center
⁃ Private yoga and spinning room
⁃ Spa and beauty salon
⁃ Extraordinary 11th-floor pool with gardens and bay view
⁃ Pickleball court
⁃ Private dining area with outdoor grills
⁃ 56th-floor observatory with a pool, state-of-the-art telescope, and private event spaces

Residences:
⁃ 1 to 4 bedrooms
⁃ Penthouses with 2, 3, and 5 bedrooms
⁃ All feature private elevators
⁃ Breathtaking views of Biscayne Bay
⁃ Furnished with Italian designer pieces by B&B Italia
⁃ Equipped with Wolf appliances
⁃ Imported porcelain flooring and wall finishes

◦ All residents enjoy complimentary access to the Grand Bay Beach Club in Key Biscayne.

08/06/2024

✨hoy en la sección de preguntas frecuentes✨

📌preguntas frecuentes de COMPRADORES EXTRANJEROS: SEGUNDA PARTE :

1 . ¿Cuál es la figura legal que más conviene para comprar una propiedad como extranjero?
A través de una corporación LLC tendrá múltiples ventajas y protecciones jurídicas y fiscales, entre ellas:
• podrá depreciar activos, capitalizar gastos y acumular perdidas.
• Ventajas en el impuesto sucesoral en caso de fallecimiento cuando son dos o más
socios.
• En los registros públicos de la propiedad no aparecen sus nombres dándole más privacidad.

2 . ¿Qué impuestos tiene que pagar un extranjero al vender una propiedad en Miami?
- Un extranjero tiene que pagar un impuesto sobre las ganancias en caso de haberlas y una retención (“FIRTPA”) será hecha al momento del cierre cuando sea vendida, pero puede evitarse si la LLC tiene mínimo 2 socios.

3 . ¿Requisitos para comprar una propiedad en Miami?
- Copia de pasaporte.
- Tener la disponibilidad de los Fondo en Dólares Americanos en una cuenta en USA.
- En caso de Financiamiento Bancario: Carta de su contador:
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✨today in the frequently asked questions section✨

📌Frequently asked questions from FOREIGN BUYERS: PART TWO:

1 . What is the most convenient legal form to buy a property as a foreigner?
Through an LLC corporation you will have multiple legal and tax advantages and protections, including:
• may depreciate assets, capitalize expenses and accumulate losses.
• Advantages in inheritance tax in case of death when there are two or more
partners.
• Their names do not appear in the public property records, giving them more privacy.

2 . What taxes does a foreigner have to pay when selling a property in Miami?
- A foreigner has to pay a tax on the profits if any and a withholding (“FIRTPA”) will be made at the time of closing when it is sold, but can be avoided if the LLC has at least 2 partners.

3 . Requirements to buy a property in Miami?
- Copy of passport.
- Have the Funds available in American Dollars in an account in the USA.
- In case of Bank Financing: Letter from your accountant:

08/04/2024

🏠VENTA🏠

📍MIAMI - North Bay Village

📌2 cuartos
📌2 baños
📌excelente ubicación
📌increible vista a Downtown Miami
📌2 balcones
📌recién remodelado
📌lavadora y secadora dentro de la unidad

✨Ideal para inversores, alquilado hasta Marzo 2025, con excelentes inquilinos✨

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🏠FOR SALE🏠

📍MIAMI - North Bay Village

📌2 bedrooms
📌2 bathrooms
📌Excellent location
📌Incredible view of Downtown Miami
📌2 balconies
📌Recently remodeled
📌Washer and dryer inside the unit

✨Ideal for investors, rented until March 2025 with excellent tenants✨

07/31/2024

Hoy te comparto las propuestas que ofrece Miami🌴🇺🇸 en este mes de agosto 📅 un mes que cuenta con una amplia variedad de actividades y atracciones 💃🏻🍿🏇para hacer en familia 👨‍👨‍👦‍👦.

No te olvides de compartir y guardar toda esta información‼

Si estas buscando alojamiento en Miami, no dudes en contactarme!📲

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Today, I’m sharing with you the proposals that Miami🌴🇺🇸 offers this august 📅. A month full of diverse activities and attractions 💃🏻🍿🏇 perfect for families.

Remember to share and save all this info‼

If you’re looking for accommodation in Miami, contact me!📲”

07/28/2024

✨hoy en la sección de preguntas frecuentes✨

📌preguntas frecuentes de COMPRADORES EXTRANJEROS: PRIMERA PARTE :

• 1. ¿Puede un extranjero con visa de turista comprar propiedades en Estados Unidos? SI

• 2. ¿Como extranjero puedo obtener crédito hipotecario para comprar propiedades en Miami? SI

• 3. ¿Cuáles son los gastos obligatorios de la propiedad?
Impuesto a la Propiedad “Property Taxes” que se pagan una vez al año y es aproximadamente el 2% del valor de la propiedad que determina la ciudad.
Si la propiedad esta dentro de un condominio se pagan los gastos o expensas mensuales estipulados por la Asociación.
Si la compra es a crédito se pagan los seguros que determine el banco.

• 4. ¿Cuáles son los costos de cierre al comprar una propiedad en Miami?
Estos representan aproximadamente el 1% al 2% del precio total si el comprador paga de contado. Si opta por financiamiento bancario, el costo puedes ser del 3% al 6%.

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1. Can a foreigner with a tourist visa buy properties in the United States? YES

2. As a foreigner, can I obtain a mortgage to buy properties in Miami? YES

3. What are the mandatory expenses for the property?
Property Taxes, which are paid once a year and are approximately 2% of the property value determined by the city.
If the property is within a condominium, the expenses or monthly fees stipulated by the Association must be paid.
If the purchase is on credit, the insurance determined by the bank must be paid.

4. What are the closing costs when buying a property in Miami?
These represent approximately 1% to 2% of the total price if the buyer pays in cash. If opting for bank financing, the cost can be between 3% and 6%.

07/25/2024

🏗️PRE-CONSTRUCCION🏗️

Palma / Miami Beach Residences

Amenidades del Edificio
◦ 14 pisos diseñado por Built Form
◦ Miami Beach, a solo unos pasos de la playa
◦ Edificio ecológico de vanguardia con tecnología SMART y certificación LEED Gold
◦ Locales comerciales al nivel de planta baja
◦ Seguridad 24 horas
◦ Piscina estilo resort con sillones y cabañas lujosas
◦ Cocina de verano al aire libre con bar y área de eventos en la terraza
◦ Salón para eventos privados
◦ Centro de ejercicio de última generación totalmente equipado con Technogym y vistas
a la piscina de estilo resort
◦ whirlpool bath de hidromasaje y piscinas de inmersión fría
◦ Edificio inteligente con tecnología avanzada y acceso a internet de fibra óptica de alta velocidad

Las residencias:
◦ de lujo en la playa con diseños modernos y abiertos
◦ Vistas panorámicas al océano y la bahía en algunas residencias
◦ Puertas corredizas de piso a techo a base de vidrio de alto impacto

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PRE-CONSTRUCTION🏗️
PALMA / Miami Beach Residences

Amenities
- 14 floors designed by Built Form
- Miami Beach, just steps from the beach
- State-of-the-art eco-friendly building with SMART technology and LEED Gold certification
- Ground-level retail spaces
- 24-hour security
- Resort-style pool with luxurious loungers and cabanas
- Outdoor summer kitchen with bar and event area on the terrace
- Private event lounge
- Fully equipped state-of-the-art gym with Technogym and views of the resort-style pool
- Hydrotherapy whirlpool bath and cold plunge pools
- Smart building with advanced technology and high-speed fiber-optic internet access

The Residences

- Luxury beachfront residences with modern and open designs
- Panoramic ocean and bay views in some residences
- Floor-to-ceiling sliding doors made of high-impact glass

07/22/2024

SOLD 🫱🏻‍🫲🏼‼️

¡Misión cumplida! Agradezco una vez más la confianza. Un placer trabajar juntos! Siempre a su disposición

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Mission accomplished! I thank you once again for the trust. A pleasure to work together! Always available

👉🏻FanPage: Vicky Arrighi Real Estate
👉🏻Web Site: https://
vickyarrighi.keyes.com/
👉🏻WhatsApp: + 1 (305) 989-3583
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07/13/2024

✨Hoy en la sección de preguntas frecuentes ✨:

🏠Por qué es conveniente que el COMPRADOR trabaje con un agente de bienes raíces❓

📌El agente será su “defensor” y garantizará que el comprador obtenga la mejor oferta posible mientras navega por las complejidades del mercado inmobiliario.

📌Existen multiples razones por las que un COMPRADOR necesita de un agente inmobiliario, éste le proporcionará un análisis de mercado experto, negociará en su nombre y le ayudará a evitar errores costosos. Su conocimiento y experiencia son cruciales para tomar decisiones informadas y garantizar una transacción sin problemas.

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✨Today in the FAQ section ✨:

🏠Why is it beneficial for the BUYER to work with a real estate agent❓

📌The agent will be their “advocate” and ensure that the buyer gets the best possible deal while navigating the complexities of the real estate market.

📌There are multiple reasons why a BUYER needs a real estate agent. They will provide expert market analysis, negotiate on their behalf, and help avoid costly mistakes. Their knowledge and experience are crucial for making informed decisions and ensuring a smooth transaction.

Vicky Arrighi Real Estate

08/22/2024

08/17/2024

08/15/2024

08/12/2024

08/06/2024

08/04/2024

07/31/2024

07/28/2024

07/25/2024

07/22/2024

07/13/2024

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