Florida Real Estate

03/04/2026

Art and perfume

02/21/2026

🗳️ What Happens Next

1️⃣ Senate must approve a final version
2️⃣ Proposal goes to November 2026 ballot
3️⃣ Requires 60% voter approval
4️⃣ Earliest possible implementation: 2027+

🟡 2. Designated for 2026 Ballot

As part of the legislative process, some proposals are expected to be sent to the November 2026 ballot if:
• The Senate passes a similar version, and
• Both chambers meet the required supermajority

This doesn’t mean voters have approved them yet — but they are on track to potentially appear for voter approval.

More migration to Florida?

02/21/2026

In Edgewater’s bayfront corridor, Cove Miami introduces a 40-story residential tower developed by SB Development Group and Hazelton Capital Group, with exclusive sales by One World Properties.
The project comprises approximately 116 residences — a relatively limited inventory for a waterfront site in this submarket. Architecture is by Kobi Karp Architecture & Interior Design, with interiors by Dieguez Fridman.
Layouts range from 1-bedroom + den to 4-bedroom residences, featuring floor-to-ceiling glass and private terraces with Biscayne Bay exposure.
From an investment perspective, Edgewater continues to benefit from its positioning between Downtown, the Design District, Wynwood, and Midtown — with limited remaining waterfront parcels.
Estimated delivery: 2028.
What do you prefer for long-term positioning — Edgewater’s waterfront lifestyle or the vertical urban energy of Miami Worldcenter?
For pricing, best lines analysis, and deposit structure
Isabel Cortes | Compass
📩 Private inquiries welcome

🇧🇷 No corredor à beira da baía em Edgewater, o Cove Miami apresenta uma torre residencial de 40 andares desenvolvida pelo SB Development Group e pela Hazelton Capital Group, com vendas exclusivas pela One World Properties.
O projeto conta com aproximadamente 116 residências — inventário relativamente limitado para um terreno à beira-mar neste submercado. A arquitetura é da Kobi Karp Architecture & Interior Design, com interiores do Dieguez Fridman.
As plantas variam de 1 quarto + den até 4 quartos, com janelas do chão ao teto e terraços privativos voltados para a Biscayne Bay.
Sob a ótica de investimento, Edgewater segue consolidando sua posição estratégica entre Downtown, Design District, Wynwood e Midtown, com oferta restrita de terrenos frente à água.
Entrega estimada: 2028.
O que você prefere para posicionamento no longo prazo — estar à beira da baía em Edgewater ou a energia urbana do Miami Worldcenter?
Para valores, análise e estrutura de pagamento:
Isabel Cortes | Compass
📩 DM me

02/21/2026

259 residences within a 27-acre master plan — limited inventory in a controlled vertical environment.
Positioned above the hotel component — select tiers offer protected views.

Located within Miami Worldcenter, JEM Private Residences is a 67-story residential tower developed by Naftali Group.
Designed by Arquitectonica, with interiors by Rockwell Group, offering views of Biscayne Bay, the Atlantic Ocean, and the Miami skyline.
Early tier availability is shifting — reach out for current inventory.

Delivery is projected for 2027–2028.
For pricing, floor plans, and private presentation
Isabel Cortes | Compass
📩 DM me

🇧🇷259 residências inseridas em um master plan de 27 acres — inventário limitado em um ambiente vertical controlado.
Posicionadas acima do componente hoteleiro — algumas colunas oferecem vistas protegidas.
Localizado no Miami Worldcenter, o JEM Private Residences é uma torre residencial de 67 andares desenvolvida pelo Naftali Group.
Com arquitetura da Arquitectonica e interiores do Rockwell Group, oferece vistas para a Biscayne Bay, o Oceano Atlântico e o skyline de Miami.
A disponibilidade das primeiras linhas está evoluindo — entre em contato para obter o inventário atualizado.
Entrega prevista para 2027–2028.
Para valores, plantas e apresentação privativa:
Isabel Cortes | Compass
📩 Envie uma mensagem direta

02/20/2026

🌴✨ The Perigon Miami Beach — Pré-lançamento de Luxo à Beira-Mar ✨🌴

Apresentando The Perigon Miami Beach — uma obra-prima residencial diretamente em frente ao Oceano Atlântico e Biscayne Bay em Mid-Beach, projetada para redefinir o conceito de vida de luxo na praia. 

🌊 Um endereço incomparável

📍 Localizado em 5333 Collins Avenue, Miami Beach com vistas panorâmicas do nascer do sol sobre o oceano e do pôr do sol sobre a baía — um cenário único de frente para o mar. 

🏡 Residências Exclusivas

✨ 73 residências cuidadosamente desenhadas com layouts amplos e integração com o cenário natural.
✨ Todas as unidades aproveitam as vistas do oceano desde o momento em que você entra.
✨ Plantas com 2 a 4 quartos, espaços de estar e jantar perfeitos para vida e entretenimento. 

⭐ Amenidades de Alto Padrão

✔️ Restaurante oceanfront exclusivo para residentes e seus convidados
✔️ Speakeasy sofisticado
✔️ Piscina à beira-mar e espaços de relaxamento
✔️ Centro de bem-estar e fitness com vista para o oceano
✔️ Áreas sociais ampliadas para lazer e eventos
✔️ Serviços privativos e ambiente de resort
✔️ Acesso direto à praia e ao boardwalk de Miami Beach 

🌅 Estilo de Vida Refinado

The Perigon foi concebido como um único enclave residencial com atmosfera de refúgio à beira-mar, combinando serenidade, estilo e acesso ao melhor que Miami Beach tem a oferecer — sem igual e incomparável. 

➡️ Quer saber sobre unidades disponíveis, preços e planta baixa?
📩 Me envie uma DM!

Isabel Cortes | Compass
Especialista em pré-lançamentos e residências de luxo em Miami Beach

CompassFlorida

02/20/2026

🌴✨ Delano Residences Miami – O novo supertall que vai transformar Downtown ✨🌴

O mesmo developer que está construindo a icônica torre Waldorf Astoria Residences Miami, com 1.049 pés de altura — agora anuncia um segundo arranha-céu supertall em Downtown Miami.

A Property Markets Group (PMG), responsável também pelo edifício super-slender da Billionaires’ Row em Nova York, planeja iniciar as obras da nova torre Delano Residences (985 pés de altura) no próximo ano, em parceria com o icônico hotel Delano Miami Beach.

📍 Miami vive um boom de arranha-céus — e com a cidade limitada entre o Oceano Atlântico e os Everglades, crescer verticalmente não é mais opção, é necessidade.

Atualmente, o prédio mais alto da cidade é o Panorama Tower, com 868 pés. A Waldorf Astoria será a nova recordista quando concluída — já com aproximadamente 90% das unidades vendidas.

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💎 Delano Residences – Um novo posicionamento no mercado

Diferente da Waldorf, o Delano será voltado para um público que busca:
✔️ Second homes turnkey
✔️ Snowbirds
✔️ Lifestyle com serviços de hotel
✔️ Investimento em ticket inicial mais acessível

🔹 421 unidades
🔹 Plantas a partir de 410 sq ft (38 m²)
🔹 Valores iniciando em $800.000
🔹 Penthouse estimado em $50 milhões

Para comparação, unidades ainda disponíveis na Waldorf começam em aproximadamente $4.9 milhões.

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🌊 Amenities nas alturas

O projeto contará com:
✨ Piscina e observation deck a 800 pés de altura
✨ Sky restaurant
✨ Acesso às amenidades do hotel Delano em Miami Beach (em renovação)
✨ Operação de hospitalidade sob gestão da Ennismore (joint venture com Accor)

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Miami continua se consolidando como capital global de branded residences e lifestyle vertical.

Se quiser receber tabela de preços, floorplans ou análise estratégica de investimento, me envie uma mensagem direta.

Isabel Cortes | Compass
Especialista em pré-construção e branded residences em Miami

DowntownMiami BrandedResidences IsabelCortes CompassFlorida

11/24/2025

🙏 Thankful!

11/23/2025

11/19/2025

Fully furnished residences, curated by Adriana Hoyos Design Studio
Unobstructed ocean and city views in select residences
9-foot ceilings in living rooms and bedrooms.
Elegant, glazed porcelain tiled flooring throughout, offering a
sophisticated, durable finish
Private terraces in every residence, seamlessly connected by sliding
glass doors
Spacious, thoughtfully designed and finished closets with ample
storage space
In-unit Bosch Energy Star
® stackable washer and dryer, that feature fast wash options and energy-saving heat pump drying technology for efficient performance.
Delivery in 2028.
Studios from 500,000’s
1 Bedroom from $900,000’s
2 bedrooms + Den from $2.2M

Contact me for available inventory, going fast!

11/19/2025

Start the day with a rooftop pickleball match?
From sunrise workouts to sunset dinners, Ella Miami Beach is designed to bring balance, beauty, and connection to every moment of your day.

11/18/2025

Oásis Vertical Faena Residences
Residências que combinam o serviço
cinco estrelas da Faena com um estilo de vida personalizado, oferecendo um nível incomparável de conforto e sofisticação.
Localizadas em um enclave privilegiado com 327 pés de fachada ao longo do Miami River, com fácil acesso às atrações culturais e gastronômicas do bairro.
Reflexo da visão inovadora de Rafael
Viñoly, que une arte e funcionalidade para reinventar a vida urbana contemporânea.
Bryan O’Sullivan Studio imprime
elegância em cada interior, mesclando
modernidade e aconchego para criar
espaços refinados e funcionais.
Cotidiano rodeado de arte, com
obras-primas criadas in situ por
artistas internacionais renomados
Paisagismo exuberante projetado
pela Sasaki Associates, integrando
harmoniosamente design vibrante
com a beleza natural de um parque
exclusivo à beira do rio.
Viva uma vida imersa em arte, com
obras únicas comissionadas a artistas
reconhecidos — incluindo peças
emblemáticas dos colaboradores da Faena Juan Gatti e Andrés Reisinger — integradas em todo o ambiente da propriedade.

Portarias de segurança 24/7, garantindo
uma chegada segura e sofisticada ao longo das 14 acres do Faena District Miami River.
Porte-cochère privativo à beira do rio
para uma recepção inigualável
Acesso privativo ao cais com serviço
personalizado de concierge náutico
Jardins cuidadosamente projetados ao
longo do rio, criando um oásis verde com acesso direto à cultura e lazer de Miami The Cathedral: Um lobby imersivo com mural narrativo onde uma comunidade floresce
em um jardim criativo sobre o leito do rio.
Halls de elevadores privativos e
elevadores de serviço adicionais
Cafeteria com ambiente refinado para
encontros informais, internos e ao ar livre.
The Chapel: Entrada exclusiva com
acesso privilegiado ao Cultural
Society localizado no Sky Bridge.

COMUNIDADE
Diante do crescimento acelerado
de Miami, o desejo por conexões
autênticas nunca foi tão forte.
Faena Residences responde com
propósito, unindo os residentes
por meio de experiências
cuidadosamente elaboradas.
Entrega em 2029.

10/03/2025

Beautiful single-story 3-bedroom, 2.5-bath home in the prestigious Golden Gate Estates & Marina, directly across the street from the beach. This residence features a desired floor plan with marble floors throughout & high ceilings. Light-filled living and dining areas create an inviting flow. The spacious primary suite is a serene retreat. A small, charming backyard adds the perfect touch for grilling, sunbathing, or simply relaxing outdoors. 2-car garage. Golden Gate Estates is a guard-gated community with 24-hour security, tennis courts, kids playground, a marina with boat slips, and an unbeatable location close to Bal Harbour Shops, Aventura Mall, fine dining, and top-rated schools. Offered for yearly rental. Just painted inside & outside. Ready for the new tenants!