Rosaura Ruiz Realty

01/04/2026

For Rent!!!!!!
Location Location!!!!!

For Rent!!
Location, Location, Location!!!!!!!!

12/16/2024

For Rent!! Location, Location, Location!!!!!

02/16/2024

12/30/2021

$2,250 2/2!!!! GREAT & AMAZING & LUXURY condo with beautiful Lake view in west miramar hottest area.

Ready to move in St Andrews miramar west, close to all major highways and malls. 2 beautiful beds and 2 brilliant bathrooms with wood cabinets & granite. Amazing high ceilings and an immaculate kitchen with wood cabinets & gorgeous granite counter tops, stainless steel appliances, lamps and contemporary fans, walking closet, new a/c, open balcony with a beautiful Lake view, amenities include club house, pool, gym, tennis court, and more. A 24/7 gated community and close to shopping centers and major highways. Maintenance includes water, and trash.

12/30/2021

$2,200 2/2!!!! GREAT & AMAZING & LUXURY condo with beautiful Lake view in west miramar hottest area.

Ready to move in St Andrews miramar west, close to all major highways and malls. 2 beautiful beds and 2 brilliant bathrooms with wood cabinets & granite. Amazing high ceilings and an immaculate kitchen with wood cabinets & gorgeous granite counter tops, stainless steel appliances, lamps and contemporary fans, walking closet, new a/c, open balcony with a beautiful Lake view, amenities include club house, pool, gym, tennis court, and more. A 24/7 gated community and close to shopping centers and major highways. Maintenance includes water, and trash.

08/17/2020

4 Recomendaciones Para La Compra De La Primera Vivienda

Puede ser un momento desafiante pero muy emocionante para ti que estás comprando tu primera vivienda. Puedes aprender de los errores cometidos por otras personas y evitarlos para tener una transacción placentera.

Las siguientes 4 recomendaciones pueden ayudarte a eliminar las piedras del camino para lograr que éste sea un ejercicio exitoso para ti.

1.- Primer ejercicio para comprar tu primera vivienda. Lo primero que debes hacer es verificar tu puntaje de crédito. El crédito juega un papel importantísimo en el otorgamiento de un préstamo hipotecario. Trata de mejorar tu crédito para asegurar un buen trato por parte del prestamista, es decir, lograr que te de los mejores términos. Se puede negociar con el prestamista cuando se tiene un buen puntaje crediticio.

Como referencia puedes utilizar:
• Excelente: 720-850
• Bueno: 690-719
• Justo: 630-689
• Malo: 300-629

Efecto en los términos del préstamo
• Prime: Sobre 680
• Casi Prime: Entre 620 y 680
• Sub Prime: Debajo a 620

2.- Ten buenas reservas. Comprar una casa pudiera ser una de las transacciones financieras más grande de tu vida. Implica mucho dinero y compromiso a largo plazo, inicial, pago de cuotas mensuales, seguros, reparaciones y property taxes entre otros. Por eso, es muy importante las “reservas”, ahorrar la mayor cantidad de dinero posible no solo para realizar la compra si no para asumir los compromisos futuros y contratiempos que presente la propiedad. Recuerda la propiedad es del banco hasta que termines de pagar el préstamo.

3.- Obtener la aprobación previa de un prestamista. Muchas personas comienzan su búsqueda de inmuebles sin saber cómo van a estructurar el financiamiento para la compra. Muchas ofertas en el pasado se han desmoronado porque estos compradores no pudieron obtener el crédito hipotecario por la cantidad requerida. Es prudente obtener aprobación previa de un prestamista para saber cuánto dinero puedes obtener para la compra de una vivienda.

4. Contrata a un agente inmobiliario profesional. Muchas personas cuando deciden comprar su primer inmueble piensan que no necesitan contratar los servicios de un agente inmobiliario, alegando que hay “suficiente información” en la red. La experiencia del agente inmobiliario, no solo es útil para la superación de los obstáculo posibles de presentarse como en toda negociación, ayudar en la búsqueda del inmueble, negociar en su nombre con el agente del vendedor, sino realizar los trámites requeridos que, por cierto, son algo complejos en este lugar del mundo. Su experiencia y profesionalismo resultan ser valiosísimos para el comprador. ¡Y, su comisión, la paga el vendedor!

08/09/2020

For Rent!!!

07/27/2020

Comprar Vs Rentar

Estas son las ventajas y desventajas entre comprar o rentar:
COMPRAR
 Posibilidad de revalorización / plusvalía
 Posibilidad de habitarla por tiempo ilimitado
 Posibilidad de generar un ingreso mensual a través de la renta
 Posibilidad de pagar la propiedad a través de la renta
 Libertad de cambios en la propiedad
 Sentido de pertenencia, estabilidad y comunidad.
 Posibilidad de deducir gastos de condominio y el impuesto a la propiedad en la
declaración anual del impuesto sobre la renta
 Posibilidad de deducir intereses de préstamo hipotecario de los impuestos
 Genera un mayor rendimiento que en el banco
 Responsable por reparaciones y mejoras
 Responsable por gastos de condominio y property taxes
RENTAR
 Flexibilidad, posibilidad de mudarse frecuentemente
 No responsable por reparaciones mayores
 Permite tener la experiencia de vivir en una urbanización sin ataduras
 No responsable por gastos de condominio e impuesto a la propiedad
 No tiene beneficios tributarios
 Imposibilidad de deducir la renta de los impuestos
 Imposibilidad de hacer modificaciones en la propiedad sin autorización del dueño
 Posibilidad de incremento anual en la renta
 Depende del dueño para renovar por otro período
 Dinero gastado sin construcción de patrimonio

07/27/2020

INSPECCIONES FÍSICAS

¿Qué es una inspección?
Es la evaluación que realiza un profesional acerca de la condición física de la propiedad.
El objetivo del inspector es identificar deficiencias en sistemas, posibles peligros y vida útil de los componentes de una propiedad.
El resultado de la inspección será emitido en un reporte soportado con fotos y estimación de reparaciones y/o reemplazos.

¿Cuándo se realiza?
En el sur de la Florida, se establece una cláusula en el contrato con el período en el cual el comprador tiene derecho para realizar dicha inspección y tomar decisión. Este periodo suele ser entre 5 y 15 días.

¿Por qué es importante la inspección?
Como vendedor debe tener en cuenta la importancia de las inspecciones de los inmuebles ya que la transacción estará sujeta al resultado de esta inspección.
Una vez recibido el reporte de la inspección el comprador decidirá, durante el período establecido en el contrato, si desea continuar, cancelar o negociar la transacción.

Por lo tanto, es de suma importancia que el vendedor prepare su propiedad para tener un resultado positivo ya que un inspector certificado evaluará, entre otros, los siguientes aspectos:
1. Estructura – Las bases y el marco de la casa.
2. Exterior – Condición de la acera, rampas, escalones, ventanas y puertas.
3. Techado – Tenga en cuenta la edad, las condiciones, sistemas de drenaje, la condición o estado de tejas, canalones, y el estado de la chimenea.
4. Fontanería - Examine el suministro de agua y drenaje, calentador de agua, bomba de sumidero y el almacenamiento de combustible. El examen incluye la presión del agua, tuberías, manchas de óxido y la corrosión.
5. Electricidad – Examinar que el cableado sea seguro para incluir cables de servicio, paneles de servicio, interruptores, seccionadores, fusibles y enchufes.
6. Calefacción – El sistema incluye conductos de ventilación y chimeneas.
7. Aire Acondicionado – Incluye el sistema de refrigeración del hogar, equipos y fuente de energía.
8. Interiores – Compruebe si hay fugas en las tuberías, daños por insectos, daños por agua y defectos de construcción, entre otros.
9. Ventilación y aislamiento – El aislamiento adecuado y ventilación evita la pérdida de energía. El exceso de humedad resulta en moho y daños por agua.

Es recomendable que realice las reparaciones menores y mejoras que estén a su alcance para evitar una cancelación de contrato.