04/06/2020
Si estar por comprar una propiedad en USA, deberías saber como es el proceso.
El proceso formal de compra de una casa para los compradores extranjeros no es muy diferente al de los ciudadanos estadounidenses. No se necesita una tarjeta de residencia, un tipo de visa en particular, o incluso la ciudadanía de EE.UU. para ser elegible para hacerlo.
Sin embargo, obtener el préstamo es poco mas complicado. El perfil financiero de los inmigrantes no se parece al de un comprador de vivienda normal, y como resultado, los inmigrantes suelen estar marcados como de mayor riesgo por los servicios de préstamo. Aunque esto hace que el proceso sea más difícil, una persona de clase media, que tengo sus ingresos documentos y bancarizados en su país de origen, podría obtener financiamiento de hasta el 70% del valor de la propiedad.
Desglosaremos los pasos básicos del proceso de compra de una casa, proporcionaremos recursos útiles y discutiremos cómo puede ser diferente para los inmigrantes.
1. Determinar cuánto puede permitirse gastar en una casa
A menos que tenga una pequeña fortuna para pagar su nueva casa en una suma total, necesitará una hipoteca para financiar su compra. Por eso, para muchas personas, el primer paso para comprar una casa es ahorrar para el pago inicial. En la mayoría de los casos, los prestamistas exigen un 20% de pago inicial y generalmente recomiendan que las personas busquen casas que no cuesten más de 3 veces sus ingresos anuales. Sin embargo, puede tomar esta determinación basándose en su propia situación financiera.
Los compradores pueden optar por abrir una cuenta de ahorros por adelantado, o el pago inicial puede ser dado como un regalo monetario de un miembro de la familia.
2. Obtenga la preaprobación para el crédito de su hipoteca
Comprar una casa en los EE.UU. como ciudadano extranjero es simple si planeas pagar en efectivo. Sin embargo, si no está en la posición financiera para poder pagar en suma global, tendrá que obtener un préstamo hipotecario. Aquí es donde el proceso se vuelve complicado.
Los prestamistas hipotecarios de EE.UU. miran el historial de crédito de un prestatario en EE.UU. para determinar su elegibilidad para un préstamo hipotecario. Como no es ciudadano estadounidense, no tiene un informe de crédito de EE.UU., lo que dificulta a los prestamistas el análisis del riesgo de prestarle dinero. Esto significaría que puede llevar más tiempo encontrar un prestamista que esté dispuesto a trabajar con usted, y puede llevar más tiempo conseguir la aprobación de su préstamo hipotecario. También podría pagar una tasa de interés más alta.
Antes de empezar a buscar una casa, abra una cuenta bancaria y de tarjeta de crédito en los Estados Unidos y asegúrese de declarar todos sus ingresos en su declaración de impuestos. Los prestamistas suelen utilizar las declaraciones de impuestos para decidir cuánto puede comprar. Para ser precalificado, necesita proporcionar alguna información financiera a su banquero hipotecario, como sus ingresos y la cantidad de ahorros e inversiones que tiene. Su prestamista revisará esta información y le dirá cuánto puede prestarle.
Cuando esté listo para solicitar una hipoteca, elija una institución financiera que tenga cierta experiencia en el trato con compradores extranjeros. De esa manera, ellos sabrán cómo juzgar tu historial de crédito.
3. 3. Encuentre el agente inmobiliario adecuado
No hay ningún beneficio de ir sin un agente inmobiliario porque no se paga la comisión de un agente - los vendedores lo hacen.
Trabajar con un agente en el que confíes, que no te empujará más allá de lo que te sientes cómodo ofreciendo o te apresure a tomar una mala decisión, es clave.
Si es posible, trabaje con agentes de bienes raíces que hayan recibido capacitación para tratar con compradores extranjeros. No sólo tienen conocimientos sobre los tipos de propiedad, los barrios y la negociación, sino que también pueden explicar cómo funciona el proceso y ayudar con el papeleo, los costos de cierre y otros detalles.
Si no habla inglés con fluidez, elija agentes que hablen su lengua materna.
4. Comprar una casa
Prepárese para ser abrumado con los datos al entrar en esta etapa. Es probable que mire docenas, o incluso cientos de hogares en línea. Su lista de necesidades y deseos le ayudará a reducir sus opciones, así como también a determinar si su presupuesto y sus sueños de vivienda están alineados. Para comenzar, haga una breve lista de características indispensables y empiece a hacerse preguntas como - ¿Cuántas habitaciones y baños necesitará? ¿Quieres una casa adosada o un condominio? ¿Quieres vivir cerca del trabajo? ¿Quieres un vecindario familiar con buenas escuelas? Serás un comprador más eficiente si sabes lo que estás buscando.
5. 5. Haga una oferta
Una vez que se ve una propiedad, trabaje con su agente inmobiliario para negociar una oferta basada en el valor de casas comparables en el mismo vecindario. Una vez que usted y el vendedor hayan llegado a un acuerdo sobre el precio, la casa entrará en depósito, que es el período de tiempo que se necesita para completar todos los pasos restantes en el proceso de compra de la casa.
6. Obtener una inspección de la vivienda
Típicamente, las ofertas de compra están condicionadas a una inspección de la propiedad para comprobar si hay signos de daños estructurales o cosas que puedan necesitar reparación. Su agente de bienes raíces normalmente le ayudará a organizar esta inspección dentro de unos pocos días después de que su oferta sea aceptada por el vendedor. Esta contingencia lo protege dándole la oportunidad de renegociar su oferta o retirarla sin penalización si la inspección revela daños materiales significativos.
Por lo general, la inspección de una casa cuesta entre $300 y $600.
7. Asegure la hipoteca
Esto se hace completando la solicitud de la hipoteca. Si está preaprobada, vuelva a su prestamista, y hágale saber que está listo para seguir adelante con el proceso. Su prestamista ordenará una tasación y le hará firmar más papeles. Su solicitud de préstamo entrará entonces en la etapa de suscripción antes de ser aprobada. Si no ha sido preaprobada o precalificada, es probable que le lleve más tiempo completar este proceso.
Los prestamistas tienen una amplia gama de programas de préstamos a precios competitivos. Usted debe evaluar sus propias prioridades al momento de elegir una hipoteca.
8. Obtener un seguro y establecer servicios públicos
Tendrá que comprar un seguro de propiedad para la propiedad. Esto la protegerá en caso de incendio, robo u otras responsabilidades potenciales. Puede usar el seguro sugerido por su prestamista o comprar el suyo propio. Algunas de las marcas más importantes son Geico, Progressive y State Farm.
También querrá darle a las compañías de servicios públicos la fecha de su mudanza para establecer sus servicios. ¡No hay nada como mudarse a una casa fría y oscura porque no tienes una cuenta con la compañía eléctrica!
9. Cierra el trato
Normalmente tarda unos 30 días en cerrarse. Al cierre, firmará todos los documentos necesarios para completar la compra, incluyendo los documentos del préstamo. Normalmente se tarda un par de días en financiar el préstamo después de que se devuelva la documentación al prestamista. Una vez que el cheque es entregado al vendedor, usted está listo para mudarse a su nueva casa!
