07/30/2026
𝐅𝐋𝐈𝐏𝐏𝐈𝐍𝐆 𝐈𝐍𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐀𝐑𝐈𝐎 𝐄𝐍 𝐌𝐈𝐀𝐌𝐈 🇺🇸
Gracias a Dios que nos está permitiendo experimentar nuestro primer Flipping inmobiliario en Miami, como abogada con más de 13 años de experiencia, quiero primero compartirles 4 diferencias importantes que encuentro con Perú, para luego darles costos:
1. En Perú, cuando compras una propiedad normalmente pagas el Impuesto de Alcabala. En Estados Unidos no existe un impuesto nacional igual.
2. En Perú la escritura pública la hace un notario público, en muchos estados de Estados Unidos, el cierre puede hacerse mediante una title company o con un abogado especializado.
3. Si haces flipping inmobiliario con una empresa en Perú, la utilidad genera el pago del 29.5 % de la utilidad neta a la SUNAT por Impuesto a la Renta. En Estados Unidos depende de la estructura de tu empresa, por ejemplo, una LLC y con una buena planificación tributaria puede ser muchísimo menos.
4. Y la más importante a mi como abogada me sorprendió: En Estados Unidos es muy común contratar un Title Insurance, es un seguro que puede proteger al comprador frente a determinados problemas legales del título de la propiedad dandole seguridad durante y después de la compra, en Perú eso no existe.
Esta propiedad fue:
1. Adquirida a 620,000 USD
2. Se venderá a más de 1 millón de USD
3. Fuera de gastos operativos tendrá un margen de ganancia neta de 130,000USD
4. Tiempo: 4-6 meses
Este tipo de operaciones me confirma que el flipping inmobiliario va mucho más allá de comprar barato y vender caro. Requiere estrategia, análisis legal, negociación y conocer a profundidad cómo funciona cada mercado.
Mi objetivo es seguir participando y desarrollando proyectos de flipping inmobiliario en Estados Unidos, compartiendo contigo todo lo que aprenda en el camino y las oportunidades que vayan surgiendo.
Si tu meta también es invertir de manera estratégica y prepararte para participar en futuros proyectos, el primer paso es formarte con el Método Caza Ya, ya que solo a los alumnos les permitimos ser parte de las próximas inversiones, haz clic en el enlace de mi perfil para ser parte 📌
