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Invierte en Miami Somos asesores integrales para lograr proteger tu patrimonio en Inversiones en Miami y la Florida. Liderados por el Gabriel Perozo Realtor licenciado.

10/17/2026

LA TASA MÁGICA 🎯

John Burns Research midió a qué tasa la gente vuelve a entrar al mercado. La llaman la tasa mágica.

Está entre 5% y 5,50%. Ahí el 48% del mercado se motivaría a comprar.

Estamos muy lejos. La tasa de hoy está entre 7,5% y 7,99%, y a ese nivel solo el 6% del público entraría.

Es como jugar una mano de póker con un 6% de probabilidad de ganar.

Pero cuando nos vamos al sector nuevo, que está dando entre 4,99% y 5,99%, ya estamos jugando dentro de la tasa mágica.

🎙️ Ver el podcast completo: https://youtu.be/ETrcdUebYMA



10/16/2026

LA MISMA CASA, 517 DÓLARES DE DIFERENCIA 🏠

La tasa subió un punto entero en cinco semanas y llegó al 7,5%. Los bonos del Tesoro a 10 años marcaron la pauta.

Veámoslo en una operación típica: 400.000 dólares, 20% de inicial, préstamo de 320.000 a 30 años.

📅 4 de septiembre → 2.105 al mes
📅 9 de octubre → 2.233 al mes

¿Y si compras a una constructora y negocias la tasa al 4,99%? Pagas 1.716.

Son 517 dólares al mes de diferencia contra el mercado regular al 7,48%. Esa es la magia de saber dónde comprar y cómo comprar.

🎙️ Ver el podcast completo: https://youtu.be/VagCEUQ9QXA



10/16/2026

LA JAULA DE ORO 🔒

El 49,1% de las hipotecas del país tiene una tasa por debajo del 4%.

Desglosado: un 19,2% paga menos del 3% y un 29,9% paga entre el 3 y el 4%. Casi la mitad del país.

Si tú tuvieras una propiedad con una tasa del 4%, tendrías que tener una motivación muy fuerte para salir de ella e irte a comprar otra con las tasas de hoy.

Por eso hay tan poco inventario. No es que la gente no quiera mudarse: es que mudarse significa cambiar una tasa del 3% por una del 7,5%.

🎙️ Ver el podcast completo: https://youtu.be/ETrcdUebYMA



10/15/2026

BUFFETT ENTRA EN LAS CONSTRUCTORAS 🏗️

Greg Abel, el sucesor de Warren Buffett, está comprando de manera activa acciones de las constructoras de Estados Unidos.

Lennar, que es la segunda constructora más grande del país, ya tiene a la gente de Warren Buffett acumulando el 11% de la empresa.

No es una casa ni un terreno: es una apuesta a que todo este freno del mercado de vivienda es temporal.

Y Lennar tiene su sede en Florida.

🎙️ Ver el podcast completo: https://youtu.be/VagCEUQ9QXA



10/15/2026

LO QUE TE QUITÓ LA TASA EN UN AÑO 📉

En octubre del año pasado las tasas estaban en 6,36%. Hoy están en 7,48%.

¿Cómo te afecta eso? En el poder de compra.

Con un presupuesto de 2.000 dólares al mes, hace un año comprabas una propiedad de 321.000. Hoy, con ese mismo pago, bajas a 286.000.

Son 34.500 dólares menos. Un 10,7% de tu presupuesto, con tasa fija a 30 años y hablando solo de capital e intereses.

Sí hay maneras de negociar esto y bajar el interés hacia ese 6,36. Pero para eso tienes que entrar al mercado con el perfil financiero adecuado.

🎙️ Ver el podcast completo: https://youtu.be/ETrcdUebYMA



10/14/2026

CRÉDITOS DEL VENDEDOR: MI FAVORITO 🤝

¿Tienes el down payment pero no los gastos de cierre? La idea es solicitar créditos del vendedor.

Esta parte es mi favorita porque aquí no te limitan los programas de asistencia: no tienes que pasar por los obstáculos del condado ni de los bancos. Usas el crédito del vendedor y encima cualquier programa que quieras.

Y hoy se consigue más que antes: FHA permite que el vendedor te dé hasta el 6% del precio de compra como crédito.

Ese dinero cubre los gastos de cierre y te sirve para bajar la tasa de interés hasta dejar el pago donde te conviene.

⚠️ Ojo: el crédito del vendedor paga cierre, prepagados y puntos. El down payment no.

🎙️ Ver el podcast completo: https://youtu.be/a9j1M5xUD2A



10/14/2026

LA REGLA DE DOS DE TRES ✅

Muchos de los programas de asistencia tienen mínimos de 620. Esa es la realidad: son scores bajitos para el tipo de préstamo que te dan.

Y luego está lo que yo siempre digo: tú necesitas dos de las tres cosas para comprar una casa.

1️⃣ Ingresos
2️⃣ Dinero
3️⃣ Crédito

Si tienes dos de las tres, hay una solución para ti.

¿Buenos ingresos, crédito malo, pero ahorros grandes? No hay problema, y ni vas a necesitar asistencia. ¿Buenos ingresos, pocos ahorros, pero crédito fenomenal? Ahí los programas de asistencia son grandísimos.

🎙️ Ver el podcast completo: https://youtu.be/a9j1M5xUD2A



10/13/2026

CUATRO CALIFICAN, UNO LA USA 💸

El down payment es normalmente la parte más complicada de entrar en la vivienda, porque ahorrar esa cantidad cuesta y siempre aparece algo que te resta capacidad de ahorro.

Pero los programas existen: el condado, las ciudades y el estado pueden ayudarte a tenerlo.

Y las estadísticas dicen algo difícil de creer: de cada cinco créditos respaldados por el gobierno a través de FHA, cuatro pueden obtener ayuda para el down payment. Solo uno la está usando.

Los otros tres dejan ese dinero sobre la mesa.

🎙️ Ver el podcast completo: https://youtu.be/a9j1M5xUD2A



10/13/2026

LA AYUDA AL DOWN PAYMENT NO ES UN REGALO 🏠

Lo más grande que uno tiene que saber es que el dinero nunca es gratis.

Normalmente, el dinero que te ayudan para el down payment —el 3.5%, el 5%, lo que te den— lo ponen como un préstamo secundario sobre la casa. En el momento en que vendes, refinancias o terminas de pagar el mortgage, lo devuelves.

La buena noticia: hay programas que no piden pago mensual y en los que ese dinero no acumula intereses. Te dan 10.000 dólares y son 10.000 cuando vendas.

Pregunta siempre si el tuyo se condona con los años o se paga completo: no todos son iguales.

🎙️ Ver el podcast completo: https://youtu.be/a9j1M5xUD2A



10/12/2026

AL REVÉS DE LO QUE ESPERABAS 🔄

En Miami las rentas se mueven por renglones, y uno diría que las bajas deberían subir, que es lo que suele pasar en momentos de tensión económica.

Pues no. Las rentas económicas, en torno a 2.200 dólares, están bajando año a año.

Y las que suben son las A, las A− y las B+: unas un 3,6% y otras un 0,7%.

Ahí sabes hacia dónde debe ir la inversión.

🎙️ Ver el podcast completo: https://youtu.be/ew3rGcXIIYc



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