이동네 뉴욕 뉴저지 부동산 매거진

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2015년 이후 뉴욕·뉴저지에서 집 산 사람은 거의 다 대상 — $1억2,033만 홈바이어 커미션 합의금, 10월 27일 마감8월 19일·9월 1일 제8연방항소법원이 셀러 합의 약 $10억1,800만을 확정한 가운데...
09/06/2026

2015년 이후 뉴욕·뉴저지에서 집 산 사람은 거의 다 대상 — $1억2,033만 홈바이어 커미션 합의금, 10월 27일 마감

8월 19일·9월 1일 제8연방항소법원이 셀러 합의 약 $10억1,800만을 확정한 가운데, 바이어를 위한 별도 합의금 $1억2,033만의 청구 창구가 열려 있습니다. 뉴욕·뉴저지는 6년 소급이 적용돼 2015년 1월 25일 이후 매입이 대상이며, 클로징 명세서 한 장으로 HomebuyerSettlement.com에서 무료 청구할 수 있습니다. 옵트아웃 시한은 9월 17일입니다.

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뉴저지 매물은 3.1개월치로 늘었는데, 집값은 왜 8% 더 올랐을까?NJ REALTORS 7월 통계에서 뉴저지 매물은 21,637채·인벤토리 3.1개월, 중간가는 $595,000(+8.0%)이고 9월 첫째 주 30년...
09/06/2026

뉴저지 매물은 3.1개월치로 늘었는데, 집값은 왜 8% 더 올랐을까?

NJ REALTORS 7월 통계에서 뉴저지 매물은 21,637채·인벤토리 3.1개월, 중간가는 $595,000(+8.0%)이고 9월 첫째 주 30년 고정 모기지는 6.71%로 다시 올랐습니다. 어포더빌리티 지수는 79(단독 72)로 최저 수준이지만 단독주택은 2.9개월·호가 대비 103.2%로 여전히 매도자 우위, 콘도는 3.6개월·호가 100.1%로 협상 여지가 생기고 있습니다.

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350채 이상 굴리는 월가 펀드, 이제 기존 주택은 못 산다 — 36년 만의 최대 연방 주택법7월 11일 대통령 서명 없이 법이 된 21세기 ROAD 주택법(H.R. 6644)은 350채 이상 단독·2가구 주택을 지...
09/06/2026

350채 이상 굴리는 월가 펀드, 이제 기존 주택은 못 산다 — 36년 만의 최대 연방 주택법

7월 11일 대통령 서명 없이 법이 된 21세기 ROAD 주택법(H.R. 6644)은 350채 이상 단독·2가구 주택을 지배하는 대형 기관투자자의 기존 주택 매입을 2027년 1월 7일부터 금지하고, 위반 시 건당 $100만 또는 매입가 3배를 물립니다. 뉴욕은 이미 2025년 7월부터 10채 이상·$3,000만 이상 법인에 리스팅 90일 대기를 적용하는 주법을 시행 중이며, 뉴저지는 아직 별도 주법이 없습니다.

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같은 Bergen인데 단독은 호가보다 4.6% 비싸게, 콘도는 호가 아래에 팔린다9월 첫째 주 Bergen 단독주택 중간가는 $949,500(+8.5%), Essex는 $875,000으로 매물 2.3~2.6개월치의 ...
09/05/2026

같은 Bergen인데 단독은 호가보다 4.6% 비싸게, 콘도는 호가 아래에 팔린다

9월 첫째 주 Bergen 단독주택 중간가는 $949,500(+8.5%), Essex는 $875,000으로 매물 2.3~2.6개월치의 극단적 매도자 시장입니다. 반대로 Bergen 콘도는 활성 매물 636개(+24.7%), 매물 3.5개월치, 낙찰가 호가의 99.9%로 협상이 실제로 작동하는 유일한 구간이 되었습니다.

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뉴욕 은행이 52년간 주던 에스크로 '연 2% 이자', 6월 18일부로 사라졌다OCC가 1974년 제정된 뉴욕 에스크로 이자법(GOL §5-601)을 무효화하면서 체이스·BofA·웰스파고 등 국법은행 융자는 연 $2...
09/04/2026

뉴욕 은행이 52년간 주던 에스크로 '연 2% 이자', 6월 18일부로 사라졌다

OCC가 1974년 제정된 뉴욕 에스크로 이자법(GOL §5-601)을 무효화하면서 체이스·BofA·웰스파고 등 국법은행 융자는 연 $200가량의 이자가 사라질 수 있습니다. 주 인가 은행·크레딧유니언·논뱅크 서비서는 그대로이며, 뉴욕 등 10개 주가 8월 11일 OCC를 제소했습니다. 이번 가을 연간 에스크로 분석서에서 이자 항목을 꼭 확인하세요.

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30년 모기지 6.71%, 1년 만의 최고치 — 한 달 전 꺼진 9월 인상론이 다시 켜졌다8월 일자리가 예상의 세 배인 +162,000개로 나오면서 국채 10년물은 4.80%, 9월 16일 FOMC 금리 인상 확률은...
09/04/2026

30년 모기지 6.71%, 1년 만의 최고치 — 한 달 전 꺼진 9월 인상론이 다시 켜졌다

8월 일자리가 예상의 세 배인 +162,000개로 나오면서 국채 10년물은 4.80%, 9월 16일 FOMC 금리 인상 확률은 59%로 올랐습니다. $500,000 융자 기준 월 페이먼트는 $3,230, 6.96%까지 밀리면 지난주보다 월 $100·30년 $36,000이 더 나갑니다. 45일 내 클로징이라면 오늘 락, 60일 이상이라면 플로트다운 옵션을 확인하세요.

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금리 락, 지금 걸까 기다릴까 — 9월 4일·11일·16일 세 번의 발표 앞에서30년 고정 모기지는 6.66%에 멈춰 있지만 고용보고서·CPI·FOMC가 차례로 기다립니다. $500,000 융자에서 0.25%p 차이...
09/03/2026

금리 락, 지금 걸까 기다릴까 — 9월 4일·11일·16일 세 번의 발표 앞에서

30년 고정 모기지는 6.66%에 멈춰 있지만 고용보고서·CPI·FOMC가 차례로 기다립니다. $500,000 융자에서 0.25%p 차이는 월 $83, 30년 이자 $29,956을 가르는데 45일 락 비용은 $625입니다. 클로징 일정별로 락·플로트다운·연장 비용을 숫자로 정리했습니다.

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30년 고정 6.71%, 8월 박스권을 뚫고 1년 최고치프레디맥 9월 3일 발표에서 30년 고정 모기지는 6.71%, 15년 고정은 6.04%로 5주 만에 6%대로 복귀했습니다. 국채 10년물이 사흘 만에 4.67%...
09/03/2026

30년 고정 6.71%, 8월 박스권을 뚫고 1년 최고치

프레디맥 9월 3일 발표에서 30년 고정 모기지는 6.71%, 15년 고정은 6.04%로 5주 만에 6%대로 복귀했습니다. 국채 10년물이 사흘 만에 4.67%에서 4.79%로 뛰었고, $500,000 융자 기준 월 페이먼트는 $17, 30년 이자는 약 $6,000 늘어났습니다. 내일 고용보고서, 11일 CPI, 16일 FOMC가 남아 있습니다.

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"발코니 태양광 금지" 콘도 규정, 2027년 3월 1일부터 무효셰릴 뉴저지 주지사가 9월 1일 '가든 스테이트 발코니 솔라법(S2368)'에 서명했습니다. 대당 약 $800, 1,200W 이하 플러그인 태양광 패널...
09/02/2026

"발코니 태양광 금지" 콘도 규정, 2027년 3월 1일부터 무효

셰릴 뉴저지 주지사가 9월 1일 '가든 스테이트 발코니 솔라법(S2368)'에 서명했습니다. 대당 약 $800, 1,200W 이하 플러그인 태양광 패널을 HOA·콘도·코압·집주인·시청·전력회사 누구도 막을 수 없게 됩니다. 세입자는 7일 전 서면 통보가 필요하고, UL 3700 인증 제품만 보호받으며, 뉴욕 SUNNY Act도 주지사 서명을 기다리고 있습니다.

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Labor Day가 지났다면, 리스팅 30일 넘긴 매물이 협상 창구입니다전국 신규 매물은 4월 이후 최고, 계약은 2월 이후 최저로 갈렸고, 가격 인하 매물 비중은 20.8%, 중간 DOM은 44일입니다. Berge...
09/02/2026

Labor Day가 지났다면, 리스팅 30일 넘긴 매물이 협상 창구입니다

전국 신규 매물은 4월 이후 최고, 계약은 2월 이후 최저로 갈렸고, 가격 인하 매물 비중은 20.8%, 중간 DOM은 44일입니다. Bergen 매물이 4개월 만에 71% 늘어난 지금, 모기지 6.66% 시대의 협상은 가격이 아니라 날짜와 컨세션에서 시작합니다.

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