Donnersson Penna, 425 Huehl Road, Unit 4A, Northbrook, IL (2026)

05/27/2026

Ao buscar oportunidades de investimento ou compra no mercado imobiliário americano, fique atento ao inventário.

O inventário é um parâmetro importante para indicar a quantidade disponível de unidades à venda no mercado. Portanto, o inventário exerce influência direta sobre oferta no mercado imobiliário.

No caso específico de Chicago, a cidade tem experimentado uma recuperação de inventário, se afastando de um cenário em que vários compradores disputam pelo mesmo imóvel.

📩 Quer saber mais? Me chama no privado e eu te darei mais detalhes!

🇺🇸 While looking for investment or purchasing opportunities in the American real estate market, be aware of inventory.

Inventory is an important parameter to gauge the available quantity of units for sale in the market. As such, it exerts influence over supply.

In Chicago's specific case, the city has been experiencing a recovery in inventory, diminishing bids over the same property.

📩 Would you like to know more? DM me and I'll help you with the details.

05/25/2026

Hoje é Memorial Day nos Estados Unidos. Não é somente um dia de celebração, mas de memória e respeito.
Nele honramos homens e mulheres que perderam suas vidas em serviço ao país.

Junto a esse reconhecimento, existe algo importante que muitas famílias ainda não sabem:
🎖️O VA Loan.

Criado pelo U.S. Department of Veteran's Affairs, esse programa oferece condições diferenciadas para financiamento imobiliário, como:
✔ possibilidade de entrada zero
✔ sem PMI (seguro hipotecário privado)
✔ custos de fechamento mais controlados

Ele é destinado a militares ativos, veteranos e também pode se estender a cônjuges sobreviventes, que continuam elegíveis ao benefício mesmo após a perda. É uma forma de suporte real para quem segue reconstruindo a vida.

Porém o que eu mais vejo na prática é: muitas pessoas que têm direito a esse benefício e não utilizam por falta de informação ou orientação. Se você acredita que pode se encaixar nesse cenário, ou conhece alguém que possa, vale a pena entender melhor como funciona.

💬 Me chama no direct que eu te explico como aplicar isso na prática.

🇺🇸 Today is Memorial Day in the US. It's not just a day for celebration, but for memory and respect. In this special day we honour men and women who gave their lives in service of our country.

Along with this recognition, there an important program that many families are yet to know about: VA Loan.

Created by the US Department of Veteran's Affairs, the VA Loan offers different conditions for property financing, such as:
✔ Possibility for no initial installment;
✔ No PMI;
✔ More controlled costs.

The VA Loan is aimed at active duty soldiers, veterans and surviving spouses, who are still elligible for the loan even after losses. It's a real form of support for those who are trying to rebuild their lives.

However, what I see in practise is many people who are elligible not enjoying the program's benefits due to lack of information about it. If you fit this description, or know someone who does, it's important to know about it.

💬 DM me and I'll show you how it works!

05/18/2026

Imagina isso:

Você saiu de um jogo da Copa do Mundo aqui nos EUA. Cidade cheia, energia lá em cima, gente do mundo inteiro. Você entra no carro, ainda com aquele barulho da torcida na cabeça e volta pra casa. Mas não é só “voltar”, é chegar em um lugar que é seu, do seu jeito, com a sua rotina, a sua família, o seu espaço.

Agora imagina o contrário:

Viver tudo isso e voltar para um lugar que ainda não te pertence. A Copa passa. O que você constrói f**a. E te proporciona ainda mais momentos como esses durante outras épocas do ano!

Se você quer aproveitar esses momentos do seu lar ainda esse ano, me chama na DM e vamos entender qual seu perfil!

🇺🇸 Picture this:

You just came out of a World Cup match here in the US. Busy streets, brimming with good energy, people from all over the world. You get in the car, cheering still ringing in your head, and drive back home. The difference is, you're not just "getting back", you're arriving at a place that's yours, with your family, your routine, your space.

Now, picture this:

Live all this and get back to a place you don't belong. Cups come and go, but what you build stays, and allows you to live moments like these all year long!

If you want to enjoy those moments here, shot me a DM, and we'll understand your profile.

05/14/2026

Você acha que investir em um imóvel nos EUA é fora da realidade, mas quando você coloca os números na mesa, o cenário f**a mais claro.

Hoje, dependendo do perfil, programas de financiamento para imóvel de investimento começam com entradas entre 20% e 35%.

O que pouca gente percebe é que, em alguns mercados, o próprio aluguel ajuda a sustentar o financiamento. Ou seja: você precisa estruturar uma operação que faça sentido.

Claro, isso varia muito de cidade, tipo de imóvel e estratégia. Mas o erro mais comum que eu vejo é tomar decisão sem entender os números antes.

Se você está pensando em investir ou estruturar um segundo imóvel, fale comigo que eu te mostro como isso é possível para você!

🇺🇸 You may think investing on a property in the US is way out of reach, but when numbers are on the table, they tell a different story.

Today, depending on the profile, financing programs for property investment present starting payments between 20% and 35%.

What not many people get is that in some markets the renting alone helps sustain the financing. That's to say: you need to structure an operation that makes sense to you.

Naturally, this varies from city to city, with the property type and strategy, but the most common mistake is to make decisions without understanding the numbers beforehand.

If you're thinking of investing or structuring a second property, talk to me, and I'll show you it's possible!

05/11/2026

Comprar um imóvel em Chicago não é uma decisão única. Quem compra pra morar precisa olhar rotina, localização, escola, segurança, o que realmente impacta o dia a dia.

Quem compra para investir precisa pensar diferente: demanda de aluguel, liquidez, margem e potencial de valorização.

📊 Dados recentes da National Association of Realtors mostram que o motivo da compra influencia diretamente no resultado ao longo do tempo.

Hoje, a média de permanência em um imóvel nos EUA já passa de 10 anos, o que reforça o papel da valorização e do acúmulo de patrimônio (equity) ao longo do tempo.

Além disso, a grande maioria dos compradores ainda vê o imóvel como um dos investimentos mais consistentes, não só pelo retorno, mas pela segurança que ele representa.

E é aí que entra o ponto principal: quando o objetivo não está claro, a escolha perde força. Porque o imóvel certo não é o que está em alta. É o que faz sentido dentro do que você quer construir.

Se você está olhando Chicago como próxima decisão, vale a pena estruturar isso antes. Me chama no direct que te ajudo nisso!

🇺🇸 Purchasing property in Chicago is not a single decision. Who buys to live needs to consider routine, location, school, safety: things that have a direct impact on daily life. Who buys to invest, on the other hand, must consider other parameters: rent, liquidity and valuing potential.

📊 Recent reports from the National Association of Realtors show that the reason behind a purchase influences directly on results on the long run.

Nowadays, the average staying time in an American property is more than 10 years, which strengthens the role of valuing throughout time.

In addition, most buyers still see properties as one of the most consistent investments, not just because of the gains, but for the safety net it represents. That's where the main point lies: when objectives are unclear, choices lose strength, because the right property is not the most important part. The most important part is whether or not it makes sense in what you want to build.

If you're looking at Chicago as your next destination, be sure to structure your plan accordingly. Shoot me a DM and I'll help you with that!

05/10/2026

Em 2022, depois de 11 anos morando nos Estados Unidos, eu passei o primeiro Natal com a minha mãe aqui.

Sete anos.

Tempo suficiente para construir muita coisa mas para sentir falta de outras. Quem decide construir a vida fora sabe que nem sempre dá pra estar presente em todos os momentos. E muitas vezes, enquanto você está trabalhando, estruturando, ajudando outras pessoas a conquistarem suas casas, tem uma parte da sua história acontecendo à distância.

Hoje, olhando pra trás, eu vejo que tudo isso fez sentido. Porque quando você tem um objetivo claro e pessoas que realmente importam, você entende o porquê de cada escolha.
E é nesse momento que a casa própria deixa de ser só um plano e passa a ser parte da estrutura que você constrói para sua família.

Feliz Dia das Mães para todas as mães que fazem o impossível todos os dias.
Para a minha esposa, mãe do meu filho, que constrói isso tudo comigo. E para a minha mãe, que esteve presente mesmo nos momentos em que a distância era grande.

No final, é por vocês que tudo faz sentido.

04/16/2026

Uma das perguntas que eu mais escuto é:
“Agora é um bom momento para comprar?”

Com o tempo, você percebe que essa não é a melhor pergunta.

Porque o mercado nunca vai estar perfeito. Sempre vai existir alguma variável fora do lugar. O que realmente muda o resultado é o quanto você está preparado quando decide entrar.

Quando existe clareza, estrutura e planejamento, o momento deixa de ser uma aposta e passa a ser uma decisão consciente, e isso faz toda a diferença no resultado final.

📲Se você quer comprar sua casa nos EUA, me chama no direct que eu te mostro o caminho e o momento ideal para você

🇺🇸 A very usual question I hear is this: "Is now a good time to purchase?"

In time, you'll realise this is not the best question.

I say this because the market will never be perfect. There's always going to be an out-of-place variable. What really changes the game is how much you're prepared when you join in.

When there's clarity, structure and planning, any movement ceases to be a wager and becomes a conscious decision, and this makes every difference in the final result.

📲 If you want to purchase a property in the US, then shoot me DM, and I'll show you the way and the right moment.

04/15/2026

O Tax Day chega todo ano e muita gente ainda enxerga isso só como uma obrigação, mas dentro do mercado imobiliário, ele tem um peso bem maior do que parece.

A forma como sua renda aparece nos impostos influencia diretamente o que você consegue financiar.

Já vi muita gente com boa renda no dia a dia ter dificuldade na aprovação simplesmente por falta de organização fiscal.

Não é sobre pagar mais ou menos imposto mas como você estrutura sua vida financeira pensando no futuro.

📲 Se existe a intenção de comprar, esse planejamento começa muito antes da escolha do imóvel.

🇺🇸 Tax Day comes every year and many people see this as obligation, but, when it comes to the real estate market, it weighs far more than it seems.

The way your income shows up in your taxes influences directly on what you can finance.

I've seen a lot of people with solid incomes, but unable to finance due to fiscal disorganisation.

In conclusion, paying less or more taxes is not as important as to how you structure your financial life.

📲 If you want to make a purchase, then you have to plan far before picking the property.

04/14/2026

Um movimento que pouca gente comenta, mas que muda bastante o jogo: as compras à vista vêm diminuindo nos últimos meses.

E isso altera completamente a dinâmica do mercado.

Quando o cenário é dominado por quem compra em dinheiro,
quem depende de financiamento acaba f**ando em desvantagem. Porém, quando esse volume diminui, o mercado começa a se equilibrar.

As negociações voltam a acontecer com mais calma, as propostas deixam de ser tão disputadas e o processo passa a fazer mais sentido pra quem está financiando.

Não signif**a que ficou fácil, mas signif**a que ficou mais possível para quem está preparado.

📲 Saiba como se preparar da maneira certa para não perder a próxima oportunidade

🇺🇸 There's a movement that not many people talk about, but it's a game changer: buy-ins have been reduced these past few months.

This changes the market's dynamics.

When the panorama is dominated is dominated by buy-ins, people who rely on financing face disadvantages. However, when the buy-in volume diminishes, the market balances itself.

Negotiations return with clarity, proposals cease to be combative and the process makes more sense for those that finance.

It doesn't mean it's easier, it means it becomes possible for people who prepare themselves.

📲 Know ho to make the best preparations so as to not lose the next opportunity!

04/10/2026

🏅 Estar entre o Top 1% dos Mortgage Originators nos Estados Unidos signif**a operar em um nível onde cada detalhe importa, como a leitura do perfil do cliente até a escolha da melhor estrutura de financiamento, seja ela tradicional ou mais estratégica, como no caso de operações Non-QM.

Ao longo de mais de 10 anos no mercado e com mais de 500 clientes atendidos, eu entendi cedo que não existe fórmula pronta.

É muito mais sobre processo, experiência e responsabilidade em cada decisão.

📲Se você está buscando um profissional para te orientar com segurança na compra da sua casa nos EUA, pode contar comigo.

🇺🇸 🏅 To be among the Top 1% Mortgage Originators in the US means operating at a level where every detail matters. Anywhere from the correct assessment of customers' profiles, to the best financing structure - whether traditional or more strategic -, such as Non-QM operations.

Throughout more than 10 years in the market and with more than 500 customers, I understood early on that there is no ready recipe for this.

It's about the process, experience and responsibility in each decision.

📲 If you are looking for a professional to guide you safely in the purchase of your property in the US, you may count on me!

04/08/2026

Cada cliente tem uma história diferente, um momento diferente e, muitas vezes, dúvidas e inseguranças no meio do caminho.

Meu papel nunca foi só aprovar financiamento. Sempre foi ajudar a estruturar a melhor decisão possível dentro da realidade de cada pessoa.

O resultado do primeiro trimestre deste ano foi incrível, não pelo número, mas pela conquista de cada família que começou 2026 com mais um sonho saindo do papel.

📲 Se você está pronto pra dar o próximo passo, me chama e vamos estruturar isso juntos.

🇺🇸 Each costumer has a different story, a different moment and, more often than not, doubts and insecurities during the journey.

My role was never just to approve financing, It was always to help better structure decisions within the realities of each person.

Results from this year's first trimester were amazing! Not just because of the numbers, but also because of each family that started 2026 with another dream coming true.

📲 If you're ready to take the next step, shoot me a DM, and we'll walk together!

Donnersson Penna

05/27/2026

05/25/2026

05/18/2026

05/14/2026

05/11/2026

05/10/2026

04/16/2026

04/15/2026

04/14/2026

04/10/2026

04/08/2026

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