21/06/2022
⚠️ CRITERIOS DE SELECCIÓN EN LA ADQUISICIÓN DE TERRENOS 👁️
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1.- Certeza Jurídica🎓💼⚖️: Tiene que verificar que el inmueble tenga en regla todo el aspecto legal:
A) Escritura del terreno origen para confirmar que efectivamente sea una propiedad privada y legalizada.
B) Verifique que El Contrato de Promesa de Compra-Venta cumpla con todos los términos y condiciones que le ofrcieron vía verbal como son las condiciones en qué se entrega el terreno, el precio pactado, el plazo de crédito pactado, las tablas de amorizacion del crédito, etc. (todo lo que le ofrecen tiene que estar en el Contrato de Promesa de Compra-Venta).
C) Verificar en la INSEJUPY
2.-Ubicacion📍 ( que esta sucediendo en la zona, que ya hay en la zona , un tip por ejemplo es investigar directamente en internet)(ejemplo de cancun)
Playa🎣🤿🏊♀️🚣♂️: verificar si es una playa certificada y sobre todo la cercania a la urbanizacion ( ejemplo de playas que estan tan lejos que estan tan tranquilas que de verdad no hay nada)
3.-Accesibilidad🚗 🛣️: hoy en día se comercializan terrenos que están en medio de la nada y que por muy baratos que estén, su detonacion es a muy largo plazo (20 años promedio). Una manera de verificar este punto es preguntando al asesor ¿A cuantos kilómetros está del terreno, la carretera más cercana?
A)Un inmueble a pie de carretera o cercano a la misma (no más de 500 mts)tiene muchos beneficios como es el rápido acceso a los servicios policiales y de justicia, el rápido acceso a los servicios de ambulancia y servicios de salud, una más rápida modernización del lugar, y la comodidad de tener el servicio teléfonico celular en su propio inmueble.
4.- Energía Electrica 🔌💡: Siempre pregunté a su asesor inmobiliario a cuantos kilómetros está el poste de energía eléctrica más cercano... A mayor cercanía de la CFE, menor tiempo de urbanización.
