05/18/2026
【南加州工業地產 2026 Q1 四縣快報】
南加州四大工業市場第一季數據出爐，整體淨吸收全面轉正，但空置率普遍走高，市場分化明顯。
📦 洛杉磯 — 空置率 5.53%，基本持平。全年吸收達110萬呎，成功扭轉2024年940萬呎的負吸收，關稅備貨與電商需求是主要推手。
🏗️ 橙縣 — 空置率升至 5.79%（近年新高），但連續兩季正吸收（Q1 +53萬呎）。新供應交付仍快於需求，空置短期難降。
⚠️ 聖地牙哥 — 空置率 7.29%，為2014年以來最高。Q1吸收看似亮眼（+86萬呎），但幾乎全靠一棟亞馬遜倉庫，剔除後仍為負值。
📊 內陸帝國 — 空置率 8.82%，全區最高。Q1吸收+158萬呎，但遠低於上季。2022–2025累計吸收僅1,300萬呎，對比2018–2021的6,500萬呎，市場大幅降溫一目了然。
總結： 急性修正已過，但完全復甦以年計。租金維持溫和，房東仍有讓步空間——對租戶與買家來說，議價窗口尚未關閉。
