11/02/2022
كيف يحقق العقار في مصر أعلى عائد استثماري ممكن أن تحصل عليه في فئات الأصول ودون مخاطر عالية؟!
تقدم مصر مجموعة من التشريعات المرنة التي تسهل عملية امتلاك عقار وتأجيره أو إعادة بيعه بسهولة، وذلك ساعد الملايين من المصريين وغيرهم من مختلف دول العالم على الامتلاك والاستثمار بالسوق العقاري المصري، ومن العوامل التي ساعدت على هذا الاستثمار هي الطبيعة المجتمعية وتركيبة السكان، فمصر تمتلك نحو 50% من إجمالي عدد سكانها من الشباب، ويساهم بنسبة تتعدى الـ 70% في سوق العمل، مما يجعل الطلب على العقار عالي بغرض المعيشة أو التشغيل التجاري.
منذ 2016 تبنت الحكومة المصرية مجموعة من القرارات التي شجعت على تطور الصناعة العقارية بمصر من خلال التوسع ببناء المدن الجديدة كاملة الخدمات، وتبنت الشركات المطورة أنظمة دفع طويلة المدى بأقساط ثابتة وبدون الحاجة لاقتراض المشتري من البنك، وذلك خفض من حمل القسط الشهري على العميل بفعل التضخم.
كيف إذن تحسب العائد بشكل دقيق؟
الإجابة دائمًا في نسبة التشغيل، أي أنك إذا تعاقدت على وحدة عقارية لاستلامها بعد 3 سنوات سعرها 2,000,000 جنيه مصري، وسددت منها 10% كدفعة مقدمة والباقي أقساط متساوية على 7 سنوات مع وديعة صيانة بقيمة 10% بتاريخ الاستلام، فهذا يعني أنك ستدفع قسط شهري بقيمة 21,500 جنيه مصري لمدة 7 سنوات، وإذا افترضنا أنك ستبدأ تشغيل الوحدة بعد عام واحد من استلامها فذلك يعني أن بداية من العام الخامس ستكون قد دفعت 4 أعوام أقساط بالإضافة إلى الدفعة المقدمة ووديعة الصيانة بإجمالي مبلغ 1,400,000 جنيه تقريبًا.
لحساب العائد سنفترض أنك قمت بتأجير الوحدة بقيمة 15,000 جنيه شهريًا، أي أنك حققت عائد استثماري 12.85% بالسنة الأولى، وتظل هذه النسبة تتأرجح بالاعتماد على نسبة الزيادة السنوية في قيمة الإيجار وإجمالي المبلغ المدفوع من قيمة العقار.
معدل عائد استثماري 12.85% بالسنة الواحدة وبدون الحاجة لإعادة بيع العقار يعتبر واحد من أعلى معدلات العائد على الاستثمار بالعالم، حيث تبلغ تقريبًا متوسط العوائد على الاستثمار العقاري بمختلف دول العالم 4% سنويًا، وبذلك تقدم مصر عائد استثماري يساوي 3 أضعاف متوسط العائد العالمي وذلك في السنة الأولى فقط وبدون الحاجة لإعادة بيع العقار أو المضاربة عليه.
ابقوا دائمًا على إطلاع على آخر أخبارنا، وتواصلوا مع مستشارينا العقاريين بفلوريدا والقاهرة واحصلوا على استشارات مجانية بشأن الاستثمار العقاري في السوق المصري.
