Giovanna Nunez Realtor

Giovanna Nunez Realtor 🏡Asesoría profesional en Bienes Raíces
💰Especialista en inversiones
🏢Lpt Realty
🇵🇪 | 🇺🇸

Agente en Bienes Raíces en el sur de la Florida, especializada en Inversiones Inmobiliarias para extranjeros dentro de USA. Si quieres comprar o vender una propiedad residencial en la Florida, ó si conoces a alguien que necesite de mis servicios, por favor contáctame. Con gusto, te ayudare a lograr tu sueño inmobiliario ✅USA 786.838.3108 ✅Miembro del board de Realtors ORRA, NAR, FAR. ✅NUESTROS SER

VICIOS SON GRATUITOS PARA COMPRADORES🏠

Real Estate Agent in South Florida, Specializing in Real Estate Investments for Foreign Buyers within the USA. If you're looking to buy or sell a residential property in Florida or know someone who needs my services, please contact me. I'd be happy to help you achieve your real estate dreams. ✅USA 786.838.3108 ✅Member of the Realtors ORRA, NAR, FAR Board. ✅OUR SERVICES ARE FREE FOR BUYERS 🏠

12/07/2025

Momentos en Perú ❤️🇵🇪👌🏻

12/06/2025

🇵🇪✨ Así fue nuestro paso por la Feria COIPRE en Lima, Perú
Un evento increíble donde conectamos con personas interesadas en invertir en Estados Unidos y compartimos oportunidades reales para crecer su patrimonio.

Gracias a todos los que se acercaron, hicieron preguntas y descubrieron cómo invertir en Florida de manera segura y accesible. 🌎🏡
¡Seguimos llevando grandes oportunidades a toda Latam!

12/05/2025

🏡✨ Estamos en Saint Cloud, Orlando, Florida
Mostrando la espectacular casa modelo BALMORAL de Queen Homes: diseño moderno, espacios amplios y una calidad que te enamora desde la entrada.

Si quieres conocer precios, planos, financiamiento y disponibilidad…
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Tu próxima casa podría estar aquí 🌴🔑

🏡 ¡CONSTRUYE en FLORIDA y Maximiza tu Inversión! 📈​¿Cansado de sorpresas y costos ocultos? Descubre la forma más intelig...
11/29/2025

🏡 ¡CONSTRUYE en FLORIDA y Maximiza tu Inversión! 📈
​¿Cansado de sorpresas y costos ocultos? Descubre la forma más inteligente de invertir en bienes raíces con CERO RIESGOS y MÁXIMO CONTROL sobre tu nueva casa.
​✨ VENTAJAS ÚNICAS de Construir:
​✅ Máximo Control y Cero Sorpresas: Olvídate de los vicios ocultos y ahorra un 30% menos en mantenimiento los primeros 5 años.
​💰 Oportunidad de Apreciación: Compra al precio de hoy y aprovecha la plusvalía: las casas en Florida se aprecian un 10-15% al terminar.
​🚨 EVITA EL RIESGO OCULTO: No permitas que retrasos, cambios en el ejecutivo o permisos te cuesten miles. ¡El 77% de los compradores negocian cláusulas débiles!
​🌟 Mi Rol: Representación Exclusiva
Con mi asesoría, te aseguro que el contrato te protege de retrasos y te ayuda a conseguir todos los incentivos. ¡Y lo mejor! El constructor paga mi comisión ($0 USD para ti).
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🚨 ¿Te Asusta el FIRPTA o la Doble Tributación en EE. UU.? 😱El mito de la Doble Tributación y el terror de la retención d...
11/29/2025

🚨 ¿Te Asusta el FIRPTA o la Doble Tributación en EE. UU.? 😱

El mito de la Doble Tributación y el terror de la retención del 15% por FIRPTA son las pesadillas de todo no residente con inversiones en EE. UU. 🇺🇸.
❌ ¡Alto! No tienes que perder el 30% de tu renta. La clave está en la Estructura Fiscal Correcta.
Comprar a nombre de una LLC o Corporación en lugar de a título personal puede ser tu Escudo Fiscal definitivo. Evita pagar impuestos dobles y maximiza tus ganancias.
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🦃✨ ¡Feliz Día de Acción de Gracias!Hoy quiero dar gracias por cada oportunidad de ayudar a tantas familias e inversionis...
11/27/2025

🦃✨ ¡Feliz Día de Acción de Gracias!
Hoy quiero dar gracias por cada oportunidad de ayudar a tantas familias e inversionistas a encontrar un lugar donde sus sueños puedan crecer. Agradezco la confianza, las recomendaciones y cada conexión que hace posible seguir construyendo futuros más prósperos.

Me siento muy agradecido por todo lo que tengo, por cada cliente que se convierte en parte de mi historia y por todo lo que viene en este camino inmobiliario. 🙏🏡✨

Que tengas un día lleno de gratitud, armonía y momentos especiales en el lugar más importante: tu hogar. 🍂

🌴✨ ¡Invierte en Florida SIN SALIR DE CASA! 🏡💼 ¿Es posible? ¡SÍ, y es más fácil de lo que crees! 👇✈️ ¿Pensabas que tenías...
11/22/2025

🌴✨ ¡Invierte en Florida SIN SALIR DE CASA! 🏡💼 ¿Es posible? ¡SÍ, y es más fácil de lo que crees! 👇
✈️ ¿Pensabas que tenías que viajar para comprar tu propiedad soñada en EE. UU.? 🇺🇸 ¡Olvídalo! 🙅‍♀️ Descubre cómo la INVERSIÓN REMOTA hace que todo sea posible:
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11/20/2025

¡Tu nuevo comienzo empieza aquí! 🏡✨
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🔹 4+1 Baños
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🔹 Piscina Privada 💦
🔹 Mudanza Inmediata 🔑
No dejes pasar esta oportunidad única en el mercado.
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¡Tu nuevo comienzo empieza aquí! 🏡✨Imagínate llegar a casa y relajarte en tu propia piscina privada después de un largo ...
11/20/2025

¡Tu nuevo comienzo empieza aquí! 🏡✨

Imagínate llegar a casa y relajarte en tu propia piscina privada después de un largo día. Esta espectacular propiedad en Davenport no es solo una casa, es el espacio que tú y tu familia merecen.

Con 5 amplios dormitorios y más de 2,283 sqft de puro confort, tendrás espacio de sobra para todos. ¿Lo mejor? Está lista para ti hoy mismo.

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11/19/2025

✨ ¡Invertir en Orlando nunca había sido tan inteligente! ✨
Westview es ese proyecto que sube de valor incluso antes de que pongas un pie en tu nuevo hogar 🏡🚀

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🌟 Westview es crecimiento, rentabilidad y demanda real de alquiler.

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🌎 ¿Quieres invertir en Estados Unidos desde Latinoamérica?Empieza con estos 3 pasos iniciales para hacerlo de forma segu...
11/14/2025

🌎 ¿Quieres invertir en Estados Unidos desde Latinoamérica?
Empieza con estos 3 pasos iniciales para hacerlo de forma segura y estratégica:

1️⃣ Define tu objetivo
¿Buscas rentas, plusvalía o diversificar tu patrimonio? Tu meta determina la mejor inversión.

2️⃣ Organiza tu documentación
ITIN, comprobación de fondos y preaprobación: la base para avanzar sin trabas.

3️⃣ Elige un mercado sólido
Florida, Texas o Georgia: mercados estables con alta demanda y gran potencial.

✨ Invertir desde tu país es posible… y más fácil de lo que imaginas.

📲 ¿Listo para empezar? Escríbeme y te guío paso a paso.

COMPRA INTERNACIONALTítulo del Carrusel: 🔑 COMPRA INTERNACIONAL: ¡Tu Guía Paso a Paso!1️⃣ Paso 1: Define tu Objetivo (¡E...
11/05/2025

COMPRA INTERNACIONAL
Título del Carrusel: 🔑 COMPRA INTERNACIONAL: ¡Tu Guía Paso a Paso!

1️⃣ Paso 1: Define tu Objetivo (¡Es más que una casa!) 🎯
Pregúntate: ¿Busco renta a corto plazo (Airbnb), largo plazo (estable) o uso personal?

La Clave: Tu objetivo define la ubicación, el tipo de propiedad y la rentabilidad esperada.

Mi Rol: Te ayudo a cuantificar la meta, no solo a soñar con ella.

Dato Revelador: El 60% de los latinos usa su propiedad en Florida como activo de renta. 💰

2️⃣ Paso 2: Finanzas Claras (El Down Payment y más) 🏦
Prepárate: Para extranjeros, el pago inicial (Down Payment) suele ser del 25% al 40%.

Atención: ¡No olvides los gastos de cierre! (Suelen ser un 3-5% extra).

Error Común: Un mal cálculo inicial puede detener la compra antes de empezar.

Dato Revelador: Un error en la estimación de costos puede costar hasta $5,000 USD extras. 🚨

3️⃣ Paso 3: Estructura Legal (Protege tu patrimonio) 🛡️
Decide: ¿Comprarás a título personal o a través de una LLC (corporación)?

La Ventaja: Una estructura legal correcta optimiza tus impuestos y te da protección legal.

¡Fundamental! La protección de activos es la mayor prioridad de un inversionista serio.

Dato Revelador: La LLC es la herramienta más usada para proteger activos y optimizar la carga fiscal. 💼

4️⃣ Paso 4: El Cierre y la Administración Remota ✈️
¿Necesitas viajar? ¡No! El cierre se puede hacer a través de un Poder Notarial o de forma 100% digital.

La Logística: Una vez comprado, una buena empresa administradora se encarga de todo.

Tu Tarea: Recibir tus ingresos. 💵

Dato Revelador: Cientos de mis clientes han comprado propiedades sin poner un pie en EEUU. ¡La distancia no es un límite! 🌎

¿Listo para dar el primer paso? Soy Giovanna Nuñez. Tu inversión internacional empieza aquí. 📲 ¡Contáctame!

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