08/15/2026
Mình từng suýt chứng kiến khách mua đất từ một người không phải là chính chủ
Nghe hơi căng, nhưng mua vacant land ở Mỹ phải rất cẩn thận.
Team mình vừa đại diện bên bán, closing thành công một miếng đất 5 acres.
Chúc mừng anh chị seller đã bán đất suôn sẻ. 🌳
Nhưng nhân case này, mình muốn chia sẻ một chuyện thật.
Năm 2025 khi đại diện bên người mua đất, mình gặp một tình huống rất lạ.
Trên ID để quốc gia của người bán là nước Bỉ.
Còn trên passport thì để nơi sinh là Việt Nam.
Hình AI thì quá liên quan luôn rồi 😂.
May sao mình và title company kiểm tra kỹ nên không để khách đi sâu hơn vào một giao dịch rủi ro.
Vacant land dễ bị kẻ gian nhắm tới vì:
Không có người ở
Chủ đất nhiều khi ở xa hoặc ở nước ngoài
Nhiều miếng đất không có mortgage
Thông tin chủ sở hữu có thể tìm thấy trên public record
Theo FBI IC3, năm 2024 có 9,359 complaints về real estate fraud, tổng thiệt hại khoảng $173.6 triệu. Con số này không riêng đất trống, nhưng đủ để thấy fraud trong real estate là chuyện rất thật.
Nếu anh chị đang tính mua đất ở Mỹ, đừng chỉ nhìn giá rẻ.
Hãy kiểm tra kỹ:
👉 Người bán có đúng là chủ thật không?
👉 ID/passport có khớp với hồ sơ không?
👉 Deed có sạch không?
👉 Có lien, unpaid tax, judgment gì không?
👉 Có đóng qua title company uy tín không?
Bài học đơn giản:
Đất rẻ chưa chắc là deal tốt.
Deal tốt là deal mà người bán thật, title sạch, và tiền đi đúng quy trình.
Chúc mừng anh chị seller đã bán thành công miếng đất 5 acres.
Và hy vọng bài này giúp ai đang tính mua vacant land cẩn thận hơn trước khi xuống tiền. 🏡🌳
— Long Nguyen | Realtor ở Mỹ
