Roxana Perez Ramirez

09/09/2026

Comprar tu casa más barata te está haciendo perder dinero, te guste o no.

Imaginemos que estamos poniendo una oferta a una casa de $400,000.

🤷🏻‍♀️Si negocias $15,000 menos en el precio, tu préstamo baja un poco, pero eso representa solamente unos $70 menos al mes, en tu pago de principal e intereses, dependiendo de tu préstamo y downpayment.

✅ Ahora, si en lugar de bajar el precio negocias esos $15,000 como ayuda para tus costos de cierre, ese dinero puede ayudarte a cubrir gastos que de todas formas tienes que pagar al cerrar.

💲💲💲Eso sí es dinero real que no tienes que sacar de tu bolsillo.

Y aquí aplica una de las ideas más conocidas de economía y finanzas:

“El dinero hoy vale más que el dinero mañana.”

Porque tener $15,000 disponibles hoy, en lugar de ahorrarte unos cuantos dólares al mes durante 30 años, puede tener muchísimo más valor para ti.

🏠 Y hay otra estrategia todavía más interesante:

Si tu préstamo y las reglas de la negociación lo permiten, podrías utilizar parte de esos créditos para comprar puntos y reducir tu tasa de interés.

¿Resultado?

En vez de ahorrar aproximadamente $70 al mes por bajar el precio, podrías conseguir un ahorro mensual mucho mayor al reducir tu tasa.

La clave no es simplemente conseguir que el vendedor baje el precio.

La clave es saber cómo hacer que el dinero trabaje mejor para ti.

Si estás comprando casa en Orlando o en cualquier parte de Florida, antes de hacer una oferta, hablemos de la estrategia. 🏡

Escríbeme “RAÍCES” y lo analizamos con tus números.

☎️ Roxana Perez Ramirez | Realtor®
754-209-3135

09/03/2026

ESTIMADOS CON ESTOS TÉRMINOS:
* 20% Down Payment (por tanto, NO PMI)
* 6.5% tasa de interés
* NO HOA, NO CDD
* Homeowners Insurance: 0.6% del precio de la casa (sin considerar flood insurance)
* Property Taxes estimados: 1.5% del precio de la propiedad

⚠️ SÚPER IMPORTANTE
1. Homeowners Insurance ☂️
El costo depende sobremanera de la
edad y condición del techo, plomería, electricidad y HVAC.
Mientras más nuevos y en mejores condiciones estén estos sistemas,
mayores posibilidades de obtener mejores tarifas de seguro.

2. Property Taxes 🏠
El “property tax” varía según la ubicación y se basa
en el assessed value, no simplemente en el precio de compra.
Este 1.5% es solo una referencia aproximada
para estimar el monto de property taxes
en tu hipoteca mensual.
Además, si es tu propiedad primaria,
puedes calificar para beneficios como
Homestead Exemption y Save Our Homes (SOH) Cap,
e incluso transferir este beneficio
desde otra propiedad si cumples con los requisitos.

¿Quieres saber cuánto sería TU PAGO MENSUAL REAL con los términos que aplican para ti?
Escríbeme “PAGO” por DM y te ayudo a estimarlo según el precio de la propiedad, tu down payment y tu situación.

☎️ Roxana Perez Ramirez | Realtor®
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08/24/2026

Números reales, nada de opiniones a lo loco. Si vas a vender tu casa, o incluso si estás comprando, mira esto.

No todas las mejoras tienen el mismo impacto cuando estás preparando una propiedad para salir al mercado.

En este reel te muestro cómo se comparan algunas de las inversiones más comunes según su ROI (Return on Investment):

🌿 Landscaping: relativamente económico, rápido y con un impacto inmediato en la primera impresión.

🎨 Pintura exterior vs. interior: la pintura interior puede tener un ROI estimado de 107%, además de hacer que los espacios se sientan más claros, modernos y limpios.

🚿 Actualización menor del baño: alrededor de 71% de ROI, por debajo de la pintura interior.

🚪 Puerta principal: esto puede sonar muy loco, pero las estadísticas no mienten caballero… este simple cambio puede traerte aproximadamente el 216% de ROI. Además, una entrada espectacular puede convertirse en ese WOW factor que hace que tu casa destaque desde el primer segundo.

🍳 Remodelación menor de cocina: aunque trae cerca de 113%, si el presupuesto no alcanza para una remodelación completa, puede tener más sentido priorizar otras mejoras de mayor impacto.

Y qué supera a todas estas inversiones???

PONER EL PRECIO CORRECTO DESDE EL DÍA UNO.

Porque mejorar tu casa puede hacerla más atractiva, pero el precio correcto es lo que realmente puede hacer que se venda.

Si estás pensando en vender tu casa en Florida, llámame antes de comenzar a remodelar. Analizamos qué vale la pena hacer, qué no y, sobre todo, cuál debería ser la estrategia de precio desde el principio.

☎️ Roxana Perez Ramirez | Realtor®
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08/20/2026

La vuelta al estado en 7 días! 😄

08/13/2026

📍LOCATION. LOCATION. LOCATION. 📍

Totalmente renovado y LISTO PARA MUDARTE!

1931 Cloverlawn Ave es una hermosa casa de 3 habitaciones y 2 baños, en el corazón de Orlando, con mejoras importantes y una ubicación difícil de superar.

🏠 Techo nuevo 2026 + aislamiento mejorado
❄️ A/C nuevo 2026
🪟 Ventanas eficientes
✨ Cocina y baños completamente renovados
💧 Calentador de agua nuevo
🌿 Patio privado, cercado y paisajismo
🚗 Amplio driveway con mucho espacio para estacionar

📍 A solo minutos de Downtown Orlando, S**O, Hourglass District, Orlando Health, I-4 y SR 408.

Una propiedad move-in ready, perfecta para quien busca comodidad, ubicación y tranquilidad sin tener que empezar una lista de renovaciones desde cero.

📲 Escríbeme “CLOVERLAWN” y te envío todos los detalles y coordinamos tu visita.

☎️ Roxana Perez Ramirez | Florida Realtor®
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08/10/2026

🚨INVERSIONISTAS: antes de comprar otra propiedad, tienes que entender esto!

¿Sabías que un banco puede mirar la propiedad para determinar si puede pagar su propia deuda?

Eso es el DSCR (Debt Service Coverage Ratio).

Aqui en el video te traigo un ejemplo muy sencillo (tal vez demasiado, escribeme para analizar más a fondo tus metas)
Imaginate que te topaste con una propiedad con capacidad de generar:
🏠 Renta mensual: $2,000
💰 Pago de hipoteca: $1,500
El banco calcula el DSCR como $2,000 ÷ $1,500 = 1.33

Un DSCR de 1.33 significa que, según este cálculo, la propiedad genera aproximadamente 33% más ingresos que el pago de la deuda, y voila! puedes invertir con préstamo hipotecario.

¿Y si el DSCR es menor a 1?
⚠️ La propiedad no genera suficiente renta para cubrir ese pago, lo que puede significar más dinero de tu bolsillo o condiciones de financiamiento más estrictas, dependiendo del programa y del prestamista.

La clave: cuando entiendes los números, dejas de apostar y comprar solamente por lo que “se ve bonito” y empiezas a analizar una propiedad como inversionista.

GUARDA este reel y COMPARTE con alguien que quiere empezar a invertir en real estate.

☎️ Roxana Perez Ramirez | Florida Realtor®
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08/06/2026

😳 ¿De verdad $325,000 por una casa así en Florida?

Si estás buscando casas en venta en Titusville, homes for sale in Titusville o una propiedad lista para mudarte, 1717 White St puede ser la oportunidad que estabas esperando.

✨ ¿Qué la hace destacar?
✅ Techo reemplazado en 2020
✅ HVAC nuevo tambien en 2020
✅ Múltiples actualizaciones recientes
✅ Enorme screened porch ideal para disfrutar el clima de Florida todo el año
✅ Bajo mantenimiento
✅ Lista para mudarte desde el primer día

📍Ubicada en una excelente zona de Titusville, a pocos minutos del Kennedy Space Center, cerca de Orlando, Cocoa Beach, Port Canaveral, restaurantes, parques, comercios y todo lo mejor de la Space Coast.

💰 Todo esto por solo $325,000.
🔥 Casas con este precio, estas actualizaciones y esta ubicación no duran mucho en el mercado.

📲 Escríbeme “1717” por DM y recibe todos los detalles, fotos adicionales y agenda tu tour privado antes de que alguien más la compre.

08/04/2026

08/03/2026

¿Y si el error más caro lo cometes justo antes de hacer la oferta?

Muchos compradores se enfocan solo en el precio de la casa y terminan pasando por alto detalles que pueden costar miles de 💵💵💵 después: el techo, los impuestos reales, la HOA, los permisos o incluso si la aseguradora aceptará la propiedad.

En este carrusel comparto 8️⃣ cosas que siempre reviso con mis compradores antes de presentar una oferta de compra, para que tomen una decisión con información y no con sorpresas.

💾 Guarda esta lista para cuando llegue tu momento.

¿Cuál de estos puntos no conocías?

☎️ Roxana Perez Ramirez | Florida Realtor®
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07/29/2026

¿Viste mi reel sobre el escrow account? 👀
Pues hoy toca aclarar una de las confusiones más comunes al comprar casa.

❌ Escrow account NO es lo mismo que el escrow deposit (earnest money deposit).

Aunque ambos se llaman escrow, cumplen funciones completamente distintas.

El earnest money deposit es el dinero que el comprador entrega al presentar una oferta para demostrar que va en serio.
Ese dinero queda resguardado por la compañía de título o un abogado durante la transacción, NO LO MANTIENE EL VENDEDOR en su cuenta.

Y aquí viene algo que muchos confunden: no es dinero extra.
Una vez todo salga bien, ese depósito normalmente se acredita a los fondos que el comprador debe llevar al cierre.

⚠️ Pero hay un detalle muy importante:
ese dinero puede estar en riesgo si el contrato no incluye las contingencias adecuadas
o si no se cumplen los plazos establecidos EN COTRATo (vaya en la oferta, ese documento que preparamos, tú firmas y enviamos al vendedor)

Por eso no es solo cuestión de encontrar una casa, sino de trabajar con alguien que proteja tus intereses desde el primer día.

¿Ya conocías la diferencia entre estos dos tipos de escrow?

Cuéntamelo en los comentarios. Si este reel te aclaró una duda,
guárdalo para cuando te toque comprar casa y
compártelo con alguien que esté empezando ese proceso.

☎️ Roxwana Perez Ramirez | Florida Realtor®
754.209.3135