Objectif USA Immobilier

07/27/2024

Les questions de l'été : quelles charges je devrais payer si j'ai un bien immobilier en Floride ?
✅Les HOA (Home Owner Association)ou Condo Fees : Ils sont l’equivalent des charges de copropriété et varient en fonction des services proposés (entretien des espaces verts, piscine, gardien...)
✅ La property Tax : elle est l’équivalent de la taxe foncière en France et va varier en fonction des biens mais est généralement entre 1 et 2 % de la valeur du bien à payer tous les ans sur le site du county.
✅L’assurance du bien : les coûts ont augmenté ces dernières années en Floride d’où l’importance de vérifier que vous n’êtes pas en zone inondable, indispensable à notre avis.
✅Le property manager : va gérer votre bien que ce soit de la location long terme, court terme, ou un service de conciergerie. Entre 8 à 10% des loyers dans le cadre du long terme.
✅Les impôts : Dès que vous avez des revenus sur le sol US, vous devez faire une déclaration auprès de l’IRS et éventuellement payer un impôt sur le revenu en fonction de ceux-ci. Rapprochez vous d’un CPA / Expert comptable compétent sur ce sujet.

07/23/2024

1) Les questions de l'été sur l'investissement immobilier en Floride...

Quelles questions se poser avant d'acheter un bien immobilier en

Floride :

- Définir son objectif (rentabilité, maison de vacances, création de patrimoine...),

- Se faire une idée des prix du marché en utilisant les

site tel Zillow.com, Realtor.com, etHomes.com

- Vérifier les informations économiques, environnementales, légale du secteur en utilisant des sites type city-data.com, https://firststreet/org/, le site du county ou de la ville.

- Réfléchir au financement (cash, prêts en France, prêts aux USA...)

06/20/2024

Objectif USA est sur la route, en train de visiter famille et amis autour de France...
Cette fois-ci, nous sommes au Puy en Velay pour quelques jours... mais la connexion Wifi est toujours indispensable, car certains dossiers avancent même en notre absence.

05/17/2024

Recevoir un prix est toujours agréable, surtout après une année chargée comme 2023. Nous avons géré de nombreuses transactions en Floride centrale et au-delà, traitant à la fois de maisons et de propriétés commerciales.

Aider les acheteurs à trouver leur maison de rêve ou de bons investissements, et aider les vendeurs à passer à de nouvelles aventures, c'est ce que j'aime faire. Rien de tout cela ne serait possible sans mon partenaire, qui est un as en marketing et en conseils avisés.

Un grand merci à tous mes clients pour leur confiance. Votre soutien nous est précieux !

05/11/2024

Quand il fait 37 degrés Celsius (99 degrés Fahrenheit)à Orlando, et que tu visites des maisons avec piscine pour un acheteur européen...
Tu ne rêves que de plonger dedans.

05/03/2024

🇫🇷 Après plusieurs jours de formation, j'ai obtenu ma certification CIPS (Certified International Property Specialist). Bien que cette certification ait principalement confirmé l'expérience que j'ai déjà acquise en travaillant régulièrement avec des clients européens et canadiens depuis de nombreuses années, elle m'a également permis d'approfondir mes connaissances.

J'ai eu l'opportunité, entre autres, de rencontrer d'autres agents immobiliers de Central Florida qui, comme moi, opèrent sur le marché international et de partager nos expériences. L'objectif principal était d'améliorer ma capacité à accompagner mes clients internationaux en leur fournissant les meilleures explications et conseils en matière d'investissement immobilier.

04/30/2024

Faut-il toujours investir en Floride en 2024.
Certes, les prix d'achats sont élevés, mais la Floride conserve toujours une belle rentabilité, en particulier par rapport aux marchés européens qui ont des loyers plus bas et une fiscalité changeante.
Lire notre article accessible dans les commentaires

03/11/2024

L'enfer est dans les détails...

J'ai reçu plusieurs demandes de clients très intéressés par des condos (appartements) en Floride. Il faut dire que, pour l'instant, certains ont des prix très alléchants... Mais il faut être particulièrement vigilant quand on achète un condo en Floride actuellement, pour plusieurs raisons :

- La condo association assure souvent le bâtiment dans son ensemble. Or, depuis 2-3 ans, il y a une hausse particulièrement importante des tarifs de l'assurance immobilière en Floride, ce qui peut signifier à court terme une hausse non négligeable des frais mensuels de condos (Condos fees). À cela, peut se rajouter une augmentation des prix des travaux de maintenance.

- En juin 2021, un immeuble de bord de mer à Miami Beach s'est effondré, tuant une centaine de personnes. Après enquête, il est apparu que des injonctions de réparations et maintenance avaient été ignorées par l'association des propriétaires, entre autres pour des raisons de coûts. En août 2022, la Floride a passé une loi imposant que des inspections régulières soient faites dans les bâtiments de plus de 3 étages et dans les trois miles du bord de mer, et imposant que ces inspections soient publiques et que les réparations soient planifiées. Cette nouvelle loi engendre des coûts non négligeables, donc une augmentation supplémentaire des frais de condos voire des appels de fonds exceptionnels (special assessment).

- Enfin, des clients m'ont expliqué qu'ils n'avaient pas de risques d'inondations puisqu'ils étaient à un étage élevé. Ce n'est pas si simple, car un bâtiment qui a eu ses fondations dans l'eau (salée de surcroît) pendant plusieurs jours peut être fragilisé, et dans tous les cas, la réparation et le nettoyage des étages inférieurs nécessiteront des frais supplémentaires pour l'association des propriétaires.

- Ce n'est pas parce que la location saisonnière est autorisée quand vous achetez le bien, qu'elle sera toujours autorisée. Les règles de la ville, du county peuvent changer, mais aussi les règles de la condo association. De plus en plus d'associations durcissement les règles (que 2 baux par an par exemple) pour éviter que l'immeuble soit envahi par des touristes différents chaque semaine.

Il est donc particulièrement nécessaire de vérifier les comptes et les règles de la condo association, mais aussi des projets et contraintes de celle-ci dans le futur... Nous avons eu des échos d'acheteurs tout contents d'avoir acheté un bien "pas cher" mais qui se retrouvent à payer des frais mensuels astronomiques...

03/01/2024

Les marchés locatifs les plus difficiles des USA pour les locataires : Miami en 1 et Orlando en 10. Le taux d'occupation est de 95% et pour un bien mis en location, il y a en général 8 personnes qui remplissent une application (je précise que les applications sont payantes, souvent dans les $75 mais on a vu jusqu'à $400).
The full list:
- Miami-Dade
- Milwaukee
- North Jersey
- Suburban Chicago
- Grand Rapids, Michigan
- Oklahoma City
- Bridgeport-New Haven, Connecticut
- Cincinnati
- Lansing-Ann Arbor, Michigan
- Orlando, Florida
- Orange County, California
- Brooklyn, New York

02/03/2024

Les prix commencent à se stabiliser sur le marché d'Orlando. Cette maison mitoyenne, dotée de 3 chambres et s'étendant sur 141 m², est située à 10 minutes de l'UCF dans la ville d'Oviedo et est proposée à la vente pour 309 000 $.

Concernant les loyers dans ce quartier, les propriétés en bon état sont généralement louées pour 2 100 $ par mois.

Quant aux charges, elles se décomposent comme suit :

- Les frais de copropriété (HOA) s'élèvent à 289 $ par mois pour un lotissement incluant une piscine et un parc pour enfants.
- La taxe foncière est estimée entre 1 % et 1,5 % de la valeur du bien, soit environ 321 $ par mois.
- L'assurance habitation est estimée à 170 $ par mois.
- Les frais de gestion locative représentent 8 % du loyer, ce qui correspond à 168 $ par mois.

Ce qui correspond à un revenu net de 1,152 $ par mois, soit 13,824 $ par an.

5245 Calabash Pl, Oviedo, FL 32765 is for sale. View 44 photos of this 3 bed, 3 bath, 1516 sqft. townhome with a list price of $309000.