05/20/2025
Законодатели Флориды приняли новый законопроект о кондоминиумах, направленный на облегчение некоторых финансовых тягот, возложенных на ассоциации кондоминиумов и владельцев квартир, а также вводят новые положения, которые вызывают вопросы в секторе страхования.
Предыстория: нормативно-правовая база после Surfside
После трагического крушения кондоминиума Surfside в 2021 году Флорида ввела строгие правила в 2022 году. Они включали обязательные структурные проверки, надежное резервное финансирование и ограничения возможности владельцев квартир откладывать необходимый ремонт.
Эти меры были приняты для повышения безопасности зданий и предотвращения подобных катастроф.
Однако с началом внедрения новых правил многие владельцы кондоминиумов и ассоциации выразили обеспокоенность по поводу доступности. Рост страховых взносов и ограниченная доступность страховщиков усилили давление.
Обзор HB 913
Законопроект 913, одобренный законодательным собранием Флориды в начале мая 2025 года, вносит изменения, которые решают некоторые финансовые проблемы, с которыми сталкиваются ассоциации кондоминиумов. Если он будет подписан губернатором Роном ДеСантисом, ключевыми элементами законопроекта будут:
Гибкость резервного финансирования: ассоциации могут финансировать резервы за счет займов или кредитных линий.
Отсроченные резервные платежи: Советы могут приостановить взносы в резервы в пользу решения срочных ремонтных задач.
Продленные сроки: Теперь у ассоциаций больше времени для завершения требуемых исследований структурной целостности.
Исключения для небольших зданий: Некоторые здания ниже порогового значения будут освобождены от проведения структурного анализа.
Законопроект также затрагивает процедуры управления кондоминиумами. Хотя предлагаемое ограничение на видеоконференции было снято, окончательный законопроект требует, чтобы кворум членов совета директоров физически присутствовал на заседаниях, даже если само заседание проводится по видеосвязи. Это может создать проблемы для советов директоров с членами, работающими неполный рабочий день или находящимися за пределами штата, особенно в чрезвычайных ситуациях.
Будущие разъяснения и реализация
Заинтересованные стороны ожидают дальнейших указаний от Управления по страховому регулированию Флориды относительно приемлемых методов оценки и ограничений на полисы, основанные на убытках. Кроме того, законодатели могут пересмотреть законопроект, чтобы прояснить некоторые положения на предстоящих сессиях.
HB 913 представляет собой продолжающиеся усилия Флориды по точной настройке требований к управлению кондоминиумами и страхованию после трагедии в Серфсайде. Хотя законопроект предлагает некоторую финансовую помощь ассоциациям и владельцам квартир, его долгосрочное влияние, особенно в отношении страхования имущества, будет зависеть от нормативной интерпретации и реакции рынка.
Джейсон И. Мирович
Основатель/Президент
www.unifiedgeneral.com
732-617-2000 O
347-668-5602 M
718-627-2085 F
718-841-7333 eFax
[email protected]
Нью-Йорк: 28 Village Rd N. Ste 2R Brooklyn, NY 11223
Нью-Джерси: 50 Highway 9 N. Suite 101 Morganville, NJ 07751
