IM, The Realtor

09/09/2026

09/09/2026

에릭쌤~ 손님 받으세요~ ^^

09/03/2026

🔥 Prime LA Location! Exceptional Cash-Flowing 8-Unit Multi-Family Investment Opportunity! 🔥

Perfectly situated with convenient access to major hubs including Koreatown, Downtown LA, Hancock Park, West LA, and Beverly Hills. This income-producing property offers a fantastic location for a value-add investment.

Property Information

Address: 838 S Gramercy Pl., Los Angeles, CA 90005

Listing Price: $1,790,000

Unit Mix: 8 Units Total (3 x 2-Bed/1-Bath, 5 x 1-Bed/1-Bath)

Size: Gross SF approx. 6,324 sq. ft. / Lot Size 7,502 sq. ft.

Financial Highlights
This property currently generates stable rental income but offers significant upside potential by bringing current rents up to market rates (Pro Forma).

CAP Rate: Current 6.04% ➡️ Pro Forma 8.66% (Assuming 3% vacancy rate)

Gross Rent Multiplier (GRM): Current 10.34 ➡️ Pro Forma 8.20

Net Operating Income (NOI): Current $108,142 ➡️ Pro Forma $155,073

Gross Scheduled Income: Current $174,276 ➡️ Pro Forma $219,600

Key Features

Heavy capital expenditures already handled: The seismic retrofit was fully completed in 2022.

Fully compliant: The SB721 balcony safety inspection received final clearance in March 2026.

High tenant appeal: Includes 8 assigned parking spaces (1 space per unit).

Easy utility management: Units are separately metered for both gas and electricity.

Turnkey condition: The building is in excellent shape with minimal deferred maintenance required.

If you are looking for successful commercial and residential real estate investments, reach out today. I will help you secure the best possible deal backed by accurate data and deep market expertise!

👤 Hyun Jin IM | Broker Associate & Realtor®
Seeders Real Estate
T: +1 (213) 550-6273
E: [email protected]
Kakao ID: hanajin1
DRE #: 01989280

#엘에이부동산 #다세대주택 #수익형부동산 #부동산투자 #엘에이리얼터

09/03/2026

🏠Your Neighbor, Your Realtor.
IM, your Realtor. 🏠

09/03/2026

🔥 엘에이 핵심 요지, 훌륭한 현금흐름(Cash Flow)을 자랑하는 8유닛 다세대 주택(Multi-family) 투자 기회! 🔥

한인타운(Koreatown)은 물론 다운타운 LA(Downtown LA), 행콕팍(Hancock Park), 웨스트 LA(West LA), 베벌리힐스(Beverly Hills) 등 주요 지역과 인접한 환상적인 위치의 수익형 매물을 소개합니다.

🏢 매물 기본 정보 (Property Info)
- 주소 (Address): 838 S Gramercy Pl. Los Angeles, CA 90005
- 가격 (Listing Price): $1,790,000
- 유닛 구성 (Unit Mix): 총 8유닛 (방2/화1: 3개 유닛, 방1/화1: 5개 유닛)
- 면적 (Size): 건물 면적(Gross SF) 약 6,324 sqft / 대지 면적(Lot Size) 7,502 sqft
- 탁월한 투자 수익률 (Financial Highlights)
- 현재도 안정적인 임대 소득(Rental Income)이 발생하고 있지만, 향후 시장 가격(Market Rent)으로 임대료를 맞출 경우 상당한 추가 수익(Upside)을 기대할 수 있는 물건입니다.

- 자본환원율 (CAP Rate):
현재 6.04% ➡️ 향후 시장가 기준 8.66% 기대 (공실률 3% 가정 시)

- 총임대소득승수 (GRM):
현재 10.34 ➡️ 향후 시장가 기준 8.20

- 순영업소득 (NOI):
현재 $108,142 ➡️ 향후 시장가 기준 $155,073

- 예상 총 임대 수익 (Gross Scheduled Income)
현재 $174,276 ➡️ 향후 시장가 기준 $219,600

🛠️ 주요 장점 (Key Features)
- 가장 큰 비용이 드는 지진 보강 공사 (Seismic Retrofit)가 2022년에 이미 완료되어 안심할 수 있습니다.
- 최근 중요해진 발코니 안전 검사 (SB721 Safety of the Balcony) 역시 2026년 3월에 최종 승인(Clearance) 완료되었습니다.
- 유닛당 1개씩 총 8개의 지정 주차 공간 (Assigned Parking Spaces)이 확보되어 있어 세입자들의 선호도가 높습니다.
- 가스와 전기가 개별 계량기 (Separately Metered)로 분리되어 있어 소유주의 유지비 관리가 수월합니다.
- 당장 큰돈을 들여 수리할 곳이 거의 없는 훌륭한 컨디션(Minimal deferred maintenance)을 자랑합니다.

성공적인 상업용(Commercial) 및 주거용(Residential) 부동산 투자를 원하신다면 지금 바로 연락주세요. 정확한 데이터와 전문적인 식견으로 최고의 거래를 성사시켜 드리겠습니다!

👤 임현진 (HYUN JIN IM) | Broker Associate & Realtor®
Seeders Real Estate
T: +1 (213) 550-6273
E: [email protected]
Kakao ID: hanajin1
DRE #: 01989280

#엘에이부동산 #다세대주택 #수익형부동산 #부동산투자 #엘에이리얼터

07/23/2026

"The magic of the city is that it always has something new to offer." 🌆✨



Hyun Jin IM 임현진
Epique Realty
Broker Associate & Realtor
DRE # 01989280
+1 (213) 550-6273
[email protected]

07/21/2026

Homeownership is more than just having a place to live—it’s an investment in your future! Here’s why it’s worth considering:

✅ Build equity – Every payment gets you closer to owning your home outright.
✅ Stability – Enjoy the comfort of having a space that’s truly yours.
✅ Creative freedom – Paint, renovate, and decorate to match your style.
✅ Potential tax benefits – Save more with homeownership perks.
✅ Long-term financial growth – Real estate often appreciates over time.

Ready to start building your future with a home of your own? Let’s make it happen! 🏠



Hyun Jin IM 임현진
Epique Realty
Broker Associate & Realtor
DRE # 01989280
+1 (213) 550-6273
[email protected]

07/19/2026

What matters more to you in a home: where it is, or what it has?

Hyun Jin IM 임현진
Epique Realty
Broker Associate & Realtor
DRE # 01989280
+1 (213) 550-6273
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