亞利桑那州鳳凰城房產筆記- Alliance by Sabrina Woodhall

08/07/2026

有沒有家長跟我一樣每次都要看表格對歲數的
這裡給你美國學年級對照表
讓你不會暈頭轉向

08/06/2026

台灣人海外房地產分享會首度前進東京🌸

「這是一個公益講座，票錢會抵掉場地費並全數捐出，收據會在飄洋過海公布」

飄團攜手美國、日本房地產專業團隊，8 月 29 日澀谷登場，一次了解跨境買房、投資與管理重點

想在美國或日本買房，卻不知道該從哪裡開始？

網路上的資訊很多，但往往零散又難以判斷。除了房價與租金之外，貸款、稅務、房屋維修、租客管理及實際持有成本，都是海外置產前必須了解的重要問題。

由大型海外台灣人 Facebook 社群「飄洋過海的人生故事」，簡稱「飄團」，主辦的「飄團 2026 海外房地產分享會」，將於 2026 年 8 月 29 日在東京澀谷舉行。

飄團目前擁有超過六萬名會員，是海外台灣人重要的交流平台之一。社群長期分享海外生活、留學、工作、移居與投資的真實經驗。這次也是飄團首次將海外房地產實務分享活動帶到東京。

活動將邀請來自美國、日本及台灣的房地產、物業管理、會計與稅務專業人士，分享第一線的市場經驗與真實案例。

不同於一般以銷售單一建案為主的說明會，本次活動將以「實際經驗與問題解決」為核心，協助參與者更完整地了解海外買房前後可能遇到的問題。

一次了解美國與日本兩大市場

本次活動採用少見的「美國 × 日本」雙市場分享方式，內容涵蓋：

* 美國南加州
* 美國北加州
* 波士頓
* 亞利桑那州鳳凰城
* 德州達拉斯
* 日本主要城市

透過不同城市的專業人士分享，參與者可以直接比較美國與日本的房價、貸款方式、出租制度、稅務及房屋管理差異，不必分別參加多場說明會。

買房之後，才是真正的開始

許多人評估海外房地產時，最先關心的是房價、租金與投資報酬率，但真正影響房產能否長期穩定持有的，往往是買房後的管理能力。

不同國家與城市的氣候、法規、租屋習慣及維修成本都不一樣，不能完全套用台灣的房地產經驗。

例如，美國亞利桑那州部分沙漠地區，即使房屋長期沒有人居住，仍可能需要持續開啟冷氣，維持適當的室內溫度，避免家電、管線及房屋建材受到高溫影響。

這些細節通常不會出現在一般房地產廣告中，卻可能明顯影響實際持有成本。

本次分享會將討論海外屋主最常遇到的問題，包括：

* 如何挑選適合的租客
* 房屋空置時如何管理
* 日常維修與緊急修繕
* 房屋保險規劃
* 海外租金與稅務申報
* 如何遠距管理海外房產
* 如何將租金收入轉化為教育基金或長期家庭資產

東京實體活動加六場線上課程

本次活動採用「東京實體分享會＋六場線上主題課程」的方式進行。

一張門票即可參加 8 月 29 日東京現場的全部分享內容，並取得六場不同主題的線上課程。

線上課程內容包括：

* 美國與日本房地產市場趨勢
* 跨境購屋流程
* 海外貸款規劃
* 跨境稅務注意事項
* 出租與物業管理
* 房屋實際持有成本分析

無法親自前往東京的朋友，也可以依照自己的需求，選擇適合的”線上課程參加。

四大分享重點🌺

1. 美國與日本房地產市場趨勢

介紹美國及日本不同城市的市場變化、供需狀況及投資機會，協助參與者依照自己的預算與需求，找到適合的市場方向。

2. 跨境買房與資產配置流程

從資金準備、選屋、評估、出價、簽約到完成過戶，說明每一個階段需要注意的事項。

無論是為孩子留學準備住房、希望取得租金收入，或進行家庭長期資產配置，都能獲得較完整的規劃方向。

3. 貸款、稅務與出租管理

說明海外貸款申請、稅務申報、租客管理、維修及遠距管理等常見問題，協助參與者了解買房後真正需要負擔的成本與責任。

4. 現場交流與一對一諮詢

參與者可以直接與來自美國、日本及台灣的講者面對面交流，也有機會認識其他對海外置產有興趣的投資人，拓展人脈與未來合作機會。

適合哪些人參加？

本次活動特別適合以下三類人士：

* 想有系統了解美國不同城市房地產市場的人
* 正在規劃海外置產或家庭跨境資產配置的人
* 對海外貸款、稅務、出租管理及跨國交易有實際需求的屋主與房地產從業人員

目前活動已正式開放報名，並已有來自日本及美國等地的台灣投資人完成報名。

想了解美國、日本房地產市場，或希望取得第一手跨境置產與管理經驗的朋友，歡迎洽詢主辦單位，了解活動詳情與剩餘名額。

報名連結出來囉！

美國地產說明會在東京，聚焦美國房市趨勢、跨境投資與資產配置。一張票可參加8/29東京現場，並同步參與線上六場主題課程。

08/05/2026

大家喜愛的Salad & Go 截至今天（2026 年 8 月 5 日），公司已正式申請 Chapter 11 破產保護，並宣布關閉所有剩餘門市。

主要原因並不是單一事件，而是多個因素同時發生：

1. 擴張速度太快（最主要原因）

* 2021–2024 年快速擴張到約 146 家店。
* 大量進軍德州、奧克拉荷馬州，但許多新店選址不佳。
* 當地品牌知名度不足，來客數低於預期。
* 新店的固定成本與租約壓力持續增加。

2. 成本持續上升

包括：

* 食材價格（尤其蔬菜）
* 人工成本
* 運輸成本
* 租金

雖然 Salad and Go 主打平價（很多沙拉不到 8 美元），但利潤被大幅壓縮。

3. 消費者支出趨於保守

近一年：

* 消費者減少外食
* 更傾向購買折扣商品
* 健康餐屬於較容易被削減的消費

公司表示需求持續下降也是重要原因之一。

4. 沙拉產業信心受到食品安全事件衝擊

2026 年夏天，美國爆發 Cyclospora（環孢子蟲）食安事件。

重點：

* Salad and Go 並沒有被證實是污染來源。
* 但整個新鮮沙拉市場都受到影響。
* 許多消費者暫時避免購買現做沙拉，導致客流量下降。

5. Turnaround（重整）失敗

公司曾經：

* 更換 CEO（聘請 Krispy Kreme 前 CEO Michael Tattersfield）
* 關閉數十家虧損門店
* 裁員
* 重新談供應商合約
* 尋求出售公司

但仍未能恢復獲利。

為什麼 Arizona 的店還是關了？

很多人會覺得 Phoenix 的店一直很多人。

根據法院文件，其實：

* Arizona、Nevada 的店大多已接近損益兩平（break even）甚至部分獲利。
* 真正拖垮公司的是：
* 德州與奧克拉荷馬大量虧損門店
* 長期租約負擔
* 總部與企業管理成本

因此，即使 Arizona 店表現相對較好，也不足以彌補整家公司龐大的虧損。

總結

簡單來說，Salad and Go 倒閉可以歸納為五個關鍵原因：

1. 過度快速擴張
2. 德州與奧州展店失敗
3. 食材、人工與租金成本上升
4. 消費需求疲弱
5. 2026 年沙拉食安事件導致市場信心下滑（並非 Salad and Go 本身造成）


#破產

08/03/2026

我們az 的地稅到底多低？ 竟然倒數前三名了啦
先不論房價
這個隱形費用可以幫你省很大喔！
給大家參考這個級距！

08/03/2026

剛來的新移民如果不知道哪裡有好用的app 這裡可以參考喔❤️

08/02/2026

🔨 🪓Arizona 法拍（Auction）vs Short Sale（短售）

最近很多客人會不小心把法拍房給我看
其實法拍房不是不行只是不太適合新手
它的層次很多面，如果沒有算好，可能還不小心買貴了，不只這樣可能會被前屋主情緒勒索或是偷東西？

還是慢慢從傳統的步驟開始吧！
真的想嘗試我推薦short sale !🫡

很多人以為 Auction（法拍） 一定比較便宜、比較划算。

但事實上：

便宜，不一定代表成本最低。

很多第一次投資 Arizona 的朋友，都容易把 Auction 和 Short Sale 混為一談。

其實，它們的交易方式、風險與適合的買家完全不同。

🔨 Auction（法拍）

✔ 有機會低於市價購入

❌ 幾乎不能驗屋

❌ 大多需要現金交易

❌ 可能沒有 Title Insurance

❌ 可能還有未處理的 Lien 或住戶問題

⸻

🏡 Short Sale（短售）

✔ 可以驗屋

✔ 可以申請貸款

✔ 一般有 Title Insurance

✔ 可以協商價格或 Credit

⚠️ 但通常需要等待銀行核准，成交時間較長。

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💡 投資法拍前，一定要先做功課！

不要只看 Auction 價格，更要了解：

✅ Property Tax 是否欠繳

✅ HOA 是否有留置權

✅ IRS 或其他 Lien 是否存在

✅ 是否需要自行處理住戶搬遷

✅ 房屋維修成本是否超出預算

很多看起來很便宜的法拍屋，加上修繕、法律及其他費用後，總成本可能接近，甚至超過一般市場價格。

⸻

❤️ 我的建議

如果你是第一次投資 Arizona，我通常會建議：

Traditional Sale → Short Sale → Auction

循序漸進累積經驗，降低風險，也更容易掌握市場。投資房地產，不只是買得便宜，更重要的是買得安心、買得有策略。
如果你對 Arizona 的法拍、Short Sale 或投資市場有任何問題，歡迎留言或私訊，我很樂意分享第一線的實務經驗，協助你避開常見風險。

📍 Sabrina Woodhall
West USA Realty | Woodhall Alliance

📲 掃描 QR Code，了解更多 Arizona 房地產資訊。

#投資房地產 #法拍屋

08/01/2026

美國台積商圈大致上分這幾個

要說如果某些建商最近漲太兇了Sabrina 就不帶了,因為我都知道自己客戶當初買多少

不會因為漲了很大繼續在帶看

如果客戶真的自住加上很喜歡我們才會去

這是個良心事業，當然我們是always service extra miles 在地的服務，在鳳城超過十年證明對這片土地的熱愛，在地的房仲很難被取代的！

07/28/2026

🚍 很多家長容易忽略的一件事：校車（School Bus）

校車制度也是選學校的重要因素。

有些家庭每天要接送 30～60 分鐘，長期下來會影響工作與生活安排。

因此在選學校時，除了排名之外，也建議一起考慮：

✅ 是否提供校車
✅ 每天接送時間
✅ 通勤距離是否合適

🏡 我協助客戶找房時，不只是找房子。
還會一起討論：

📍 學區是否適合孩子

📍 Charter 是否值得申請

📍 Private School 是否符合家庭需求

📍 社區未來發展與房屋保值性

因為對許多家庭來說，
買房只是開始，孩子的教育才是長期投資。
❤️ 選對學校，不只是為了今天，更是為了孩子的未來。

如果你準備搬到 Arizona，不知道該怎麼選學區或學校，歡迎留言或私訊我，我很樂意分享第一線經驗，陪你一起找到最適合孩子的教育環境。

#新移民 #學區房 #教育規劃

07/27/2026

剛來的朋友們請不要焦慮
朋友唸的學校不一定適合你
🎒 在 Arizona 買房，學校真的有這麼重要嗎？

很多家長第一次來美國都會問我：

「是不是只要看 GreatSchools 分數高就可以了？」

答案其實是：

不一定。

幫客戶找房子的這幾年，我發現很多人都只看學校排名，卻忽略了真正影響孩子教育的因素。

其實，我建議可以從這幾個方向一起評估：