The Lukas Show

Immobilien in Amerika Auf meinem Kanal geht es um Investitionen – Immobilien – Management, und zwar hier in Amerika. Mein Name ist Lukas Dietzsch.

Als Unternehmensberater für zahlreiche internationale Firmen kam ich viel in der Welt herum. Meine Kundenprojekte führten mich durch ganz Europa, nach Asien, den mittleren Osten bis hier in die USA. Seit 2015 lebe und investiere ich in Philadelphia in den USA. Meine erste US Immobilie habe ich 2017 erworben. Seitdem hat mich das Thema Hauskauf, Investment- & Renditeobjekte gepackt. Mit meiner Inve

stment-Firma suchen wir ständig nach Immobilien & Immo Projekten mit Potential und hohen Renditen. Diese Objekte erwerben wir direkt selbst oder je nach Projekt & Größe auch gemeinsam mit oder für Partner. "Fix & Flip" steht bei unseren Objekten im Hintergrund. Der Fokus liegt auf “Buy & Hold”. Die Erlebnisse als Vermieter (landlord), Investor & Property Manager (Hausverwalter) teile ich hier sowie auf Instagram: .

12/17/2025

❄️ Außentemperatur: -10 Grad
❄️ 12 cm Neuschnee

📩 Dringende Nachricht einer (Gen-Z) Mieterin:
„Mein Schlafzimmer ist UNERTRÄGLICH kalt.
Ich bin krank geworden.
Das ist nicht bewohnbar.
Ich musste mir extra einen Space Heater holen.
Vermieter! Los, SOFORT beheben.“

Zwischenton klar: Drohkulisse!🚨

👉 Nächster Tag
Klima-Techniker vor Ort
Große Analyse
Großes Drama

🔍 Ergebnis:
Heizung voll funktionsfähig, aber die hatte ihre Heizungsregister im Schlafzimmer
…geschlossen! 😂

Ohne Worte. Das Mädel wohnt seit über 2 Jahren in der Wohnung. Ratet mal, wer die Kosten für den Einsatz des Klimatechnikers aufgebrummt bekommt?

Vermieter Alltag in den USA 😅

11/21/2025

Heute wieder ein absoluter Klassiker aus dem Vermieteralltag hier in Philadelphia.

Ein Mietinteressent steht vor mir und erklärt mir voller Überzeugung:

“I dont have credit”
“I dont have pay stubs”
“I get paid in cash”
“I have money, does this work?”

Und als Bonus kommt noch hinterher:
“My girlfriend kicked me out” 😂

Also mal ehrlich. Wenn das der Bewerbungsprozess ist, wie soll dann das Mietverhältnis aussehen?

Keine Bonität, keine Nachweise, keine Stabilität. Aber dafür jede Menge Cash in der Tasche und Chaos im Privatleben. Und damit wollen sie ernsthaft ein Haus mieten als wäre es ein Hotelzimmer.

Kleine Erinnerung an alle, die glauben, so läuft das:
Cash ersetzt keine Bonität. Chaos ersetzt kein Einkommen. Und eine rausgeworfene Beziehung ersetzt keine Zuverlässigkeit.

Was war eure verrückteste Mieterstory? Haut alles in die Kommentare. Ich brauche heute ein bisschen Unterhaltung 😂🔥

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11/19/2025

Es ist wieder die Saison für tote Tanten 😅🕯️

Jedes Jahr nach Halloween und rund um Thanksgiving steigt hier in den USA die Zahl der Mieter, die plötzlich zu spät zahlen. Und die bisher häufigste Ausrede lautet immer noch:

Meine Tante ist gestorben und ich muss für die Beerdigung aufkommen, deshalb kann ich nicht pünktlich zahlen.

Das Spannende daran: Genau jetzt verreisen viele über Thanksgiving, geben große Feiern, kaufen schon für Black Friday ein und leben komplett über ihre Verhältnisse. Null Rücklagen, falsche Prioritäten und am Ende wundern sie sich, warum die Miete nicht bezahlt werden kann.

Gruß geht raus an alle armen Tanten in dieser Jahreszeit, bleibt gesund! 💐😂

An die Mieter: Die Late Fees und Mahngebühren sind natürlich trotzdem fällig.

Was ist die kreativste Ausrede, die ihr je gehört habt? Schreibt es in die Kommentare 👇🔥

11/05/2025

🏚️ Drei Monate Stress. Jetzt endlich vorbei.

Ich kann’s kaum glauben. Nach drei Monaten voller Papierkram, Gerichtstermine und schlafloser Nächte ist es endlich geschafft.
Die eigentlichen Mieter waren schon längst ausgezogen, doch plötzlich wohnten neue Leute im Haus: seine illegalen Untermieter. Sie haben alles versucht, um den Prozess hinauszuzögern: Einsprüche, Ausreden, Verzögerungen.

Gestern war dann endlich der Tag, an dem sie ausgezogen sind. Wir haben wieder Besitz, die Schlösser sind gewechselt und das Haus ist leer. Keine Gewalt, kein Drama, einfach nur Erleichterung. 🙏

Heute konnte ich sogar dem Sheriff den Räumungstermin absagen, damit er den Slot für andere Vermieter freigibt, die noch kämpfen. Ein gutes Gefühl, wenn etwas so endet, wie es sollte: friedlich & fair.

Jetzt kann endlich renoviert werden und das Haus bekommt ein neues Leben. 🔨✨

09/13/2025

🔑 Ein Haus mit Faktor 1–2 – klingt nach dem Traum jedes Investors, oder? 🤔
In Deutschland fast unmöglich, hier in den USA Realität.
👉 Aber warum verzichte ich trotzdem bewusst auf Cashflow?

Im neuen Video gibt’s die ganze Story: Matterport-Scan, Live-Rundgang und meine ehrliche Einschätzung zum Deal.

🎥 Jetzt auf YouTube an: https://youtu.be/Hw6_oGA4JYU

💬 Würdest du in so ein Haus investieren oder nicht?

09/03/2025

Hausbesichtigung mal anders 🤯
„Tür? Schloss? Gibt’s nicht! Bringt nen Akkubohrer mit!“ 🔩🚪😂

Was denkt ihr – soll ich LIVE gehen, wenn wir die Bretter wegbohren? 📲🔥
Aus so einem Chaos kann am Ende wieder richtig guter Wohnraum entstehen – für Investoren spannend 💰, für Vermieter Alltag 🏠 und für Mieter vielleicht die nächste Wohnung 🏡

Würdet ihr da reingehen?

07/25/2025

📮 Miet-Soap, Folge 238: “Drama kurz vor Gericht”

Mieterin zahlt nicht, 24 Tage Funkstille (seit Monatserstem):
❌ Keine Miete
❌ Keine Antwort auf Mahnungen
❌ Kein Lebenszeichen

Ich war gerade dabei, eine (elektronische) Räumungsklage einzureichen, da kommt plötzlich, Überraschung, die große Drama-Mail der Dame:

„Mein Partner hat mich verlassen, ich bin emotional & finanziell überfordert. Ich wollte euch nicht ignorieren, ich hab nur gehofft, still irgendwie durchzukommen…“

Ach so.

Zum Hintergrund: Der inzwischen Ex-Partner (57) hat für das Liebesnest gebürgt, sonst hätte die Mieterin, zarte 24, die Wohnung nicht bekommen. Laut der "interessierten Nachbarin" von unten (die die ganze Geräuschkulisse mitbekommt), wurde der gute Bürge durch einen Jüngeren ersetzt.

Kurze Randnotiz: Die säumige Dame ist auch auf OF mehr oder minder erfolgreich.
(Frag nicht, woher ich das weiß.) 🫢

Ich hab kein Problem mit Lebenswandel, es interessiert mich schlicht nicht. Jeder wie er will, aber wenn:
🔴 keine Miete kommt
🔴 keine Kommunikation erfolgt
🔴 und erst kurz vor Gericht das große Soap-Drama aufploppt
…dann wird’s schwierig.

Also was tun? Deine Meinung ist gefragt:
🔘 Raus mit ihr? Spiel vorbei!
🔘 Zahlungsplan mit Strafen & Gebühren
🔘 Weitergucken, Popcorn holen!

06/15/2025

📅 Sonntag: In den 🇺🇸 Father’s Day, in Deutschland 🇩🇪 Veteranentag – und bei mir? Schlüsselübergabe an neue Mieter! 🔑🏡

➡️ direkt $400 zusätzlicher monatlicher Cashflow – nur durch dieses eine neu vermietete Haus
➡️ Renovierungskosten: $15.000 – sofort abschreibungsfähig, wenn ich will (will ich aber nicht 😎)
➡️ Leerstand im gesamten Portfolio: 0% 🏋️

So geht Immobilieninvest – pragmatisch, planbar, profitabel.

06/07/2025

🏠 Wochenende = Showtime!
Ja, ich mache als Investor auch persönlich Showings & Open Houses. Warum? Weil’s nichts Besseres gibt, als direkt mit den Mietern meiner Zielgruppe ins Gespräch zu kommen. 👂👀

Klar, manche Termine platzen. Klar, es ist Samstag. Aber das ist Teil des Spiels – und genau hier liegt der Unterschied: Präsenz vor Ort heißt Einblick in den Markt. Das Ohr an der Straße.

Ach ja – ich bin natürlich nicht der Eigentümer. Ich bin nur der Manager. Und der Hausmeister. Und manchmal auch der Typ mit dem Wischmopp. 😅

Address

Philadelphia, PA

Website

https://thelukasshow.com/

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