Avertice

Avertice Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Avertice, Real Estate Company, Raleigh, Raleigh, NC.

להשקיע בנדל״ן בארה״ב עם יותר שליטה ופחות סימני שאלה. אנחנו מאתרים, בודקים, משפצים ומשכירים נכסים, ומלווים את המשקיע גם אחרי הרכישה - בשקיפות, עם ניהול סיכונים ותהליך ברור.

נותנים ערך של יזמים ומשקיעים.כל שקופית היא כמו מסר מושחז מהשטח.אתם מסכימים עם המסרים?השקעות נדל''ן, נדל''ן בארה"ב, נדל''...
09/07/2026

נותנים ערך של יזמים ומשקיעים.
כל שקופית היא כמו מסר מושחז מהשטח.
אתם מסכימים עם המסרים?

השקעות נדל''ן, נדל''ן בארה"ב, נדל''ן מניב, השקעה מניבה, תשואה בנדל"ן, AVERTICE, עסקים עושים עם אנשים, בניית מערכת יחסים עסקית

#נדלןארהב #נדלןבחול #נדלןלהשקעה

רוכשים עכשיו נכס מניב בארה"ב?חשוב לקרוא לפני הקנייה >>השקעות נדל''ן, נדל''ן בארה"ב, נדל''ן מניב, השקעה מניבה, תשואה בנדל...
09/06/2026

רוכשים עכשיו נכס מניב בארה"ב?
חשוב לקרוא לפני הקנייה >>

השקעות נדל''ן, נדל''ן בארה"ב, נדל''ן מניב, השקעה מניבה, תשואה בנדל"ן, AVERTICE, עסקים עושים עם אנשים, בניית מערכת יחסים עסקית

#נדלןארהב #נדלןבחול #נדלןלהשקעה

עסקה בצפון קרוליינהנכס לאחר שיפוץ לשכירותנכס עובדעיר שעוברת הגירה חיובית בשנים האחרונותב 5 שנים האחרונות עליית ערך יפהתע...
09/05/2026

עסקה בצפון קרוליינה

נכס לאחר שיפוץ לשכירות
נכס עובד
עיר שעוברת הגירה חיובית בשנים האחרונות
ב 5 שנים האחרונות עליית ערך יפה

תעשייה תעסוקה:
Global TransPark, מרכז תעשייה, לוגיסטיקה ותעופה גדול. פועלים באזור Airbus, ‏flyExclusive וחברות ייצור, לצד תעסוקה בבריאות, חקלאות, מזון וקמעונאות. flyExclusive מתכננת הרחבה של כ־$30 מיליון ויותר מ־100 משרות חדשות בתחום התעופה. flyExclusive | Airbus

על העסקה:
עלות עסקה כוללת: 122,000$
שכירות קיימת: 900$
דיפוזיט: 1800$
תאריך חידוש חוזה: 24.6.2027

על הנכס:
2 חדרי שינה
1 חדר אמבטיה ושירותים
סלון
מטבח
גראז'
גינה

בעלי בתים לעומת שכירויות:
42% ממוצע של בעלי בתים
58% ממוצע של שכירויות

הפסדת כמעט 100 אלף דולר בהשקעה.ואז אתה פותח את הפייסבוק ורואה שהיזם שאצלו השקעת כבר מפרסם את העסקה הבאה.איך היית מרגיש?ל...
09/02/2026

הפסדת כמעט 100 אלף דולר בהשקעה.
ואז אתה פותח את הפייסבוק ורואה שהיזם שאצלו השקעת כבר מפרסם את העסקה הבאה.

איך היית מרגיש?

לא מעט פעמים פונים אליי משקיעים שהשקיעו דרך חברות או יזמים אחרים.

לפעמים הם רוצים להבין אם רימו אותם.
לפעמים אם התנהלו מולם לא נכון.
ולפעמים הם פשוט צריכים מישהו שיסתכל מהצד ויגיד להם מה הוא חושב.

לא מזמן דיברתי עם משקיע שסיפר לי שבהשקעה מסוימת הוא השקיע כ־100 אלף דולר, ולדבריו הפסיד כמעט את כל הכסף.

באיזשהו שלב הוא אמר לי בכעס:

״אתה יודע מה הכי מעצבן אותי? שהיזם הזה עכשיו מפרסם עסקה חדשה וממשיך הלאה כאילו כלום.״

ושאלתי אותו שאלה:

מה בעצם היית מצפה שיקרה?

אם יזם נכשל בפרויקט, אתה מצפה שהוא יסגור את העסק?
יפסיק לעבוד?
ילך הביתה?

אני לא מכיר מספיק את העסקה הזאת.
אני לא יודע מי אשם, במה הוא אשם, האם היו טעויות, והאם אותו יזם לקח אחריות כמו שצריך.

ואם הייתה רשלנות, חוסר שקיפות או התנהלות לא ראויה - ברור שצריך לתת על זה דין וחשבון.

אבל עצם העובדה שאדם נכשל בפרויקט וממשיך לעבוד, בעיניי, היא לא הדבר הבעייתי.

להפך.

אין דרך להתקדם בלי להיכשל לפעמים.

אנחנו נכשלים בלימודים וניגשים למועד ב'.
מקבלים החלטה לא טובה בעסק ולומדים ממנה.
עושים טעות בחיים, מבינים אותה, ומשתדלים לא לחזור עליה.

גם יזמים.

השאלה האמיתית היא לא האם הייתה להם עסקה שנכשלה.

השאלות החשובות יותר הן:

האם הם לקחו אחריות?
האם הם היו שקופים מול המשקיעים?
האם הם הבינו מה השתבש?
והאם הם שינו משהו בדרך שבה הם עובדים בעקבות זה?

אמרתי לאותו משקיע:

״גם אתה הפסדת כסף, וזה כואב ומכעיס. אבל מחר בבוקר גם אתה ממשיך לעבוד. גם הוא צריך להמשיך לעבוד.״

והוא עצר לרגע ואמר לי:

״האמת? בזה אתה צודק.״

השקעה שנכשלה היא לא בהכרח הוכחה לכך שהיזם רמאי.

ומצד שני, העובדה שמדובר ב״השקעה״ גם לא פוטרת יזם מאחריות.

צריך לדעת להפריד בין סיכון שהתממש, לבין התנהלות לא ראויה.

ובעיניי, זאת אחת ההפרדות החשובות ביותר שכל משקיע צריך לדעת לעשות.

ויש עוד צד לסיפור הזה, והוא לא פחות חשוב:

האחריות של המשקיע.

האם הוא שאל את השאלות הנכונות לפני שנכנס להשקעה?
האם הוא באמת מבין מה השתבש?
האם הוא בטוח שהיזם הוא זה שלא היה בסדר?

כי יש לנו נטייה טבעית, במיוחד כשאנחנו מפסידים כסף, לחפש קודם כל את מי להאשים.

וברוב המקרים, היזם הוא הכתובת הראשונה.

אבל גם אם יזם עשה טעות, זה עדיין לא אומר שכל הפרויקט כשל בגללו.

יכול להיות שהיו עוד משתנים.
יכול להיות שהשוק השתנה.
יכול להיות שהיו גורמים שלא היו בשליטתו.
ויכול להיות, כמובן, שהוא באמת עשה טעויות משמעותיות.

אם הוא כשל - בהחלט אפשר וצריך לשבת מולו, להבין מה קרה ולראות איפה הוא לוקח אחריות.

אבל גם פה חשוב להבין משהו:

אחריות לא תמיד נראית מיד.

לפעמים היא מגיעה תוך כדי הפרויקט.
לפעמים רק כשהתמונה מתבהרת.
ולפעמים רק בסוף אפשר באמת להבין מי היה אחראי למה.

זה מאוד תלוי בסוג הפרויקט, במה שקרה בדרך ובמשתנים שהשפיעו עליו.

ולכן בעיניי, לפני שמחליטים מי אשם, צריך קודם להבין מה באמת קרה.

זה פחות מספק רגשית מלהצביע על מישהו.

אבל זאת בדיוק האחריות שלנו כמשקיעים.

אני רואה משקיעים מפסידים כסף לא בגלל העסקה שהם קנו - אלא בגלל הדרך שבה הם מנסים לצאת ממנה.אחרי יותר מעשר שנים בתחום הנדל...
08/30/2026

אני רואה משקיעים מפסידים כסף לא בגלל העסקה שהם קנו - אלא בגלל הדרך שבה הם מנסים לצאת ממנה.

אחרי יותר מעשר שנים בתחום הנדל״ן בארה״ב, מגיעים אלינו לא מעט משקיעים, גם מחברות אחרות, שאומרים:

״רימו אותי.״
״העסקה לא טובה.״
״אני רוצה לצאת עכשיו.״

לפעמים הם צודקים.

אבל לפעמים הבעיה היא אחרת לגמרי.

השוק חלש.
הדייר יצא.
הנכס צריך הכנה קטנה.
יש עלויות מכירה.
הדולר השתנה.

ועדיין המשקיע אומר:
״קניתי ב־80 אלף דולר, אז אני רוצה לקבל 80 אלף דולר.״

אבל למה?

מחיר הקנייה שלכם הוא לא התחייבות של השוק לקנות מכם באותו מחיר שנתיים אחר כך.

ויש פה שאלה אפילו יותר בסיסית:

האם אתם מודעים לזה שאתם נמצאים בהשקעה?

בהשקעה יש סיכון.
יש תקופות טובות יותר ופחות.
ויש משמעות אדירה לנקודת היציאה שבוחרים.

חלק מהאחריות של משקיע היא לא רק לדעת לקנות.
היא גם לדעת מתי ואיך למכור.

אם קניתם נכס אחרי שיפוץ, ועכשיו אתם מנסים למכור אותו בתקופה חלשה כשהוא אחרי יציאת דייר וצריך אפילו שיפוץ קטן - ואז מצפים לקבל את אותו מחיר - זו פשוט לא התנהלות הגיונית.

בישראל אנחנו רגילים לפעמים לחשוב:
קניתי נכס, עברו כמה שנים, המחיר עלה, אני מוכר.

בשוק האמריקאי, בטח בנכסים ברמות המחיר האלה, זה לא תמיד עובד ככה.

לפעמים צריך להכין את הנכס.
לפעמים נכון להשכיר אותו מחדש.
לפעמים נכון לחכות.
ולפעמים צריך להבין שמכירה עכשיו פשוט תייצר הפסד.

וזה בסדר.

גם אני כבעלים של חברה מוכר לפעמים נכס בנקודת זמן שאני יודע שהיא לא אידיאלית.

אבל אז אני מבין:
אני בוחר לצאת עכשיו, ולכן אני גם לוקח אחריות על המחיר של ההחלטה הזאת.

הטעות היא לא למכור בהפסד.

הטעות היא למכור מתוך לחץ, בלי להבין את מצב השוק, את מצב הנכס ואת האלטרנטיבות.

לפני שאתם אומרים ״אני רוצה לצאת״, תשאלו:

האם זו באמת נקודת היציאה הנכונה?
האם אני פועל מתוך החלטה או מתוך לחץ?
והאם אני מתנהל כמו משקיע - או פשוט רוצה שההשקעה תתנהג כמו מוצר שאפשר להחזיר לחנות?

מעניין אותי לשמוע:
כמה לדעתכם משקיע צריך לקחת אחריות גם על הדרך שבה הוא בוחר לצאת מההשקעה?

נכס של משקיע (פליפ) בסיום שיפוץ, עולה לטאצ'אפים אחרונים ואז למכירה, כולל סטייג'ינג דיגיטלי עדין.
08/30/2026

נכס של משקיע (פליפ) בסיום שיפוץ, עולה לטאצ'אפים אחרונים ואז למכירה, כולל סטייג'ינג דיגיטלי עדין.

לפעמים, העיר שכולם מדברים עליה היא לא ההשקעה הכי טובה.המספרים החזקים באמת מסתתרים באזורים שממציאים את הכלכלה שלהם מחדש.ל...
08/30/2026

לפעמים, העיר שכולם מדברים עליה היא לא ההשקעה הכי טובה.
המספרים החזקים באמת מסתתרים באזורים שממציאים את הכלכלה שלהם מחדש.

לפני עשר שנים, אזור הפידמונט טריאד (Piedmont Triad) בצפון קרוליינה
היה מזוהה בעיקר עם מפעלי טקסטיל וריהוט.
היום? בונים שם את מטוסי הנוסעים של העתיד.

בשטח, אנחנו רואים שם תנועה מאסיבית של הון ותעשייה מתקדמת. בגרינסברו,
חברת JetZero מקימה מפעל תעופה ענק בהשקעה של 4.7 מיליארד דולר.
הפרויקט הזה צפוי לייצר כ־14,500 מקומות עבודה,
עם שכר ממוצע של קרוב ל־90,000 דולר בשנה.

לצידה, חברת Boom Supersonic מקימה מפעל נוסף לייצור מטוסים מסחריים
בהשקעה של חצי מיליארד דולר.
ובווינסטון-סיילם, מפעלי טבק היסטוריים הוסבו ל"רובע חדשנות" של מחקר רפואי וביוטק,
שמאכלס כיום מעל 150 חברות ואלפי עובדים.

למה הנתונים האלה חשובים לנו כמשקיעי נדל"ן?
כי עובדים במשרות טובות ויציבות צריכים מקום איכותי לגור בו.
הם אלו שמייצרים את הבסיס לביקוש קשיח לשכירות באזורים האלה.

אבל כאן מגיע תיאום הציפיות שלנו.
האם מפעלי ענק מבטיחים שהנכס שלכם לא ידרוש תחזוקה? לא.
האם הם מבטיחים שדייר לעולם לא יעזוב? ממש לא.
אנחנו לא קונים בית רק בגלל שכותרת יפה בעיתון מספרת על מפעל חדש.

אנחנו משקיעים שם בגלל שיש באזור הזה כלכלה מגוונת: אקדמיה, רפואה, תעופה וייצור.
המטרה שלנו היא לנהל את הסיכון.
אם פרויקט אחד נתקע, השוק המקומי לא קורס, כי יש לו עוד עוגנים להישען עליהם.

התפיסה שלנו היא החזקה של חמש עד עשר שנים,
מתוך הבנה שנדל"ן לא מתקדם בקו ישר,
ושתמיד יהיו הוצאות לא מתוכננות בדרך.

זה לא רק לקנות בית.
זה לבנות מנוע הכנסה שמבוסס על היגיון כלכלי אמיתי.

רוצים להבין טוב יותר איך נראים המספרים של עסקאות באזורים האלה?
מוזמנים לשלוח לנו הודעה.

פליפ,נכס של משקיע ושלנו בסיום שיפוץ, יש לעשו פינישים ועולה למכירה.האתגר הוא ההשוק, תקופה בהחלט לא קלה להעלות למכירה נכס....
08/28/2026

פליפ,
נכס של משקיע ושלנו בסיום שיפוץ, יש לעשו פינישים ועולה למכירה.
האתגר הוא ההשוק, תקופה בהחלט לא קלה להעלות למכירה נכס.

מה נשאר לעשות:
1. גינה יפה
2. קיר לבנים לון שיפוץ
3. סידור חשמל
4. צילום מקצועי
5. סטייג'ינג

השמאי העריך את הנכס ב-145,000$. האם הבית באמת שווה 145,000$?משקיעה שלנו רכשה באינדיאנה נכס ב־89,000 דולר.כשהיא רכשה אותו...
08/28/2026

השמאי העריך את הנכס ב-145,000$. האם הבית באמת שווה 145,000$?

משקיעה שלנו רכשה באינדיאנה נכס ב־89,000 דולר.
כשהיא רכשה אותו, אמרנו לה בצורה מאוד ברורה:
להערכתנו, שווי הנכס הוא באזור ה־105,000 דולר.
יכול להיות קצת יותר, יכול להיות קצת פחות בהתאם לשוק, אבל אם מחר תרצי למכור - אל תבני על מספר גבוה משמעותית מזה.

לאחרונה היא עשתה שמאות לצורך מימון.

השמאי הגיע לשווי של 145,000 דולר.

על פניו - מצוין.
מי לא היה שמח לגלות שנכס שקנה ב־89 אלף דולר קיבל שמאות של 145 אלף?

אבל כאן בדיוק נכנסת החשיבה של משקיע מנוסה.
שמאות היא כלי. היא לא בהכרח מחיר המכירה של הנכס.
שמאי שעובד במסגרת הלוואה בוחן את הנכס גם מנקודת המבט של המלווה והבטוחה שעומדת מאחורי ההלוואה.

ובהרבה מההלוואות בארה״ב, המלווה שמעמיד את המשכנתא יכול בהמשך למכור אותה בשוק המשני או להעביר אותה כחלק ממאגר הלוואות למשקיעים.

לכן השווי שנקבע בשמאות משפיע גם על היחס שבין שווי הנכס לגובה ההלוואה שהמלווה מוכן לתת.

במקרה הזה השמאות הגבוהה דווקא שירתה את המשקיעה.

אבל אמרנו לה:

מצוין שקיבלת 145. עכשיו בואי לא נתחיל להתנהל כאילו הבית בהכרח שווה 145 אלף דולר בשוק.

ובעיקר - לא לקחת הלוואה גדולה רק מפני שהשמאות מאפשרת אותה.

כי בסוף, את ההלוואה לא השמאי משלם.
הנכס צריך לשלם אותה.
צריך לבדוק מה תהיה ההחזרה החודשית, מה השכירות, מה נשאר אחרי ההוצאות, ומה קורה גם בחודשים פחות טובים.

וזו בעיניי נקודה חשובה מאוד למשקיעים:
מספר טוב הוא לא סיבה לפעול. הוא סיבה לבדוק איזו אפשרות נפתחה לנו.

לפעמים נכון לנצל אותה.
לפעמים נכון לקחת רק חלק מהמימון שאפשר לקבל.
ולפעמים נכון לא לעשות כלום.

במקרה הזה קיבלנו שמאות חריגה לטובה, ולכן לפני שמתקדמים אנחנו רוצים להבין יחד עם המשקיעה איך להשתמש בה נכון - ולא רק כמה כסף אפשר לקחת.

אגב, היה לנו גם מקרה הפוך.
שמאי העריך נכס של משקיע שלנו נמוך מדי לדעתנו.
שם דווקא התערבנו מול המלווה והצגנו את הנתונים שתומכים בשווי אחר.

אבל על המקרה הזה אספר בפוסט הבא.

כי גם בשמאות, כמו בהרבה דברים בנדל״ן:
לא מספיק לקבל מספר. צריך לדעת מה לעשות איתו.

למכור נכס עם דייר זו החלטה שככל הנראה תחתוך לכם ברווח.על הנייר, נכס שמייצר הכנסה חודשית פעילה נשמע כמו מוצר מבוקש שקונים...
08/27/2026

למכור נכס עם דייר זו החלטה שככל הנראה תחתוך לכם ברווח.

על הנייר, נכס שמייצר הכנסה חודשית פעילה נשמע כמו מוצר מבוקש שקונים יעמדו בתור כדי לרכוש. אבל המציאות בשטח שונה: נכס שכולל דיירים הגרים בו עלול פעמים רבות להפריע לתהליך המכירה ולמנוע מכם למקסם את הרווח מהעסקה.

למה זה קורה?

1. קהל יעד שמחפש הנחות: מי שקונה נכס עם דייר בתוכו הוא ברוב המקרים משקיע אחר. ומשקיעים, מטבעם, מחפשים את העסקה הזולה ביותר - מה שאומר שהמשא ומתן צפוי להיות ארוך וקשוח יותר.

2. תלות מוחלטת בדייר: כדי שהמתווך יוכל להראות את הנכס לרוכשים פוטנציאליים, הוא תלוי בשיתוף הפעולה של הדייר הנוכחי. לא פעם, דיירים שחוששים מחילופי בעלים לא משתפים פעולה, מה שעלול לעכב את המכירה בשבועות ארוכים.

חוקי המשחק של נכס ריק
כשהנכס עומד ריק, אנחנו מחזירים את השליטה אלינו. אפשר להשביח את הנכס, לעשות לו צילום מקצועי (ואף סטייג'ינג וירטואלי), ולכוון לרוכש פרטי שרוצה לגור בבית בעצמו. זהו קהל היעד שבדרך כלל יאפשר לכם למקסם את שורת הרווח בסוף הדרך.

הגישה שלנו ב-Avertice:
התפקיד שלנו הוא לעזור לכם לקבל את ההחלטה החכמה והנכונה ביותר עבורכם, כי לכל משקיע יש לעיתים אילוצים אישיים או תקציביים שונים.
לפני שאתם מקבלים החלטה להוציא נכס למכירה, אנחנו תמיד ממליצים לדבר איתנו. נשמח לעזור לכם לנתח את השוק, לחשוב יחד האם משתלם לפנות את הדייר, ואם תרצו - נייעץ כיצד להשביח את הנכס במינימום עלות כדי לקבל עליו מקסימום במכירה. המטרה שלנו היא שהכסף שלכם יעבוד הכי חכם שאפשר.

מתלבטים לגבי מכירת נכס קיים ורוצים לעשות סדר במספרים והאפשרויות? כתבו לנו "מכירה" בתגובות ונחשוב על זה יחד.

Address

Raleigh
Raleigh, NC

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Avertice posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Avertice:

Share