06/23/2026
El préstamo que no te pregunta cuánto ganas.
¿Lo conocías?
Se llama DSCR — y es el secreto mejor guardado de los inversores en bienes raíces.
¿QUÉ ES EL DSCR LOAN?
→ DSCR = Debt Service Coverage Ratio
→ No mira tu W2 · No mira tus impuestos · No mira tu historial de empleo
→ Solo pregunta UNA cosa: ¿la propiedad se paga sola con la renta?
→ Si la renta cubre la hipoteca — tienes el préstamo
LA FÓRMULA MÁS SIMPLE:
→ Renta mensual ÷ Hipoteca mensual (con impuestos y seguro) = DSCR
→ Ejemplo: $2,200 renta ÷ $1,800 hipoteca = 1.22
→ 1.0 o más = calificas · 1.25 o más = mejores condiciones
¿PARA QUIÉN ES?
→ Self-employed · el banco dice no · el DSCR dice sí
→ Ya tienes propiedades · sin límite de cuántas puedes tener
→ Ingresos no tradicionales · comisiones · dividendos · bonos
→ Airbnb · acepta proyecciones de AirDNA sin historial de renta
→ Quieres construir patrimonio generacional sin depender de tu W2
LOS REQUISITOS:
→ DSCR mínimo: 1.0 (algunos lenders aceptan hasta 0.75)
→ Crédito mínimo: 620-660 · mejor con 720+
→ Enganche: 20%-25% estándar
→ Reservas: 3-6 meses de pagos en el banco
→ Propiedades: SFR · condos · townhomes · 2-4 unidades · Airbnb
TASAS DSCR JUNIO 2026:
→ Fijas: 6.125% a 7.5% · Ajustables: 5.125% a 6.125%
→ Mejor tasa: DSCR 1.25+ · crédito 720+ · 25% enganche
EL EJEMPLO REAL — COLONIAL HEIGHTS:
→ Compras por $250,000 · 25% enganche: $62,500
→ Renta del mercado: $1,900/mes
→ Hipoteca total: $1,550/mes
→ DSCR: 1.22 · Cash flow: $350/mes
→ En 20 años: propiedad vale ~$451,000 · hipoteca casi pagada · ¿quién la pagó? El inquilino
LO QUE NADIE CUENTA EN ESPAÑOL:
→ DSCR = 48.85% del volumen de originaciones No-QM en 2026
→ Sin límite de propiedades · acepta LLC · cierra en 21-34 días
→ El banco tiene 2 programas · Diana tiene 20
¿Cuál de los 5 tipos eres tú? Solo el número en los comentarios
Escríbeme DSCR al 804-640-8493 — HOY
En 20 minutos: ¿tu propiedad califica? ¿cuál es tu DSCR? ¿qué programa aplica?
thelemusgroupre.com
9301 Hull Street Rd, North Chesterfield, VA 23236
20 minutos, gratis, sin compromiso, en español
— Diana E. Lemus · Loan Officer · Real Estate Agent · NMLS 2728321
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DSCR loans son para propiedades de inversión — no residencia principal. Tasas junio 2026 fuente Griffin Funding. Estadísticas de volumen fuente Griffin Funding y S&P Global. Requisitos fuente múltiples lenders: Zeitro, JVM Lending, 1st Nationwide, Griffin Funding. Airbnb con AirDNA fuente Zeitro y Tayton Capital. Cálculos son ilustrativos y aproximados. Apreciación 3% histórica — no garantizada. Programas sujetos a elegibilidad. Cada caso es diferente. Solo para propósitos educativos. NMLS 2728321. Equal Housing Lender.
