Great Wall Realty

05/23/2018

温暖的家是因为有了你！
长城地产， 竭诚协助您找到温暖的家园！

05/22/2018

Great Wall Realty helps to find your warm home fast

05/21/2018

Need a new home? Great wall realty helps you find a new home.

03/24/2018

由于美国南部和西部房产销售大幅增长，美国房产市场在今年二月强劲反弹，业绩不俗，但市场上长期的房源短缺仍然为春季销售造成不少障碍。

据路透社报道，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三(3月21日)表示，二月份成屋销售(existing home sales)增长3.0%，季增年率(seasonally adjusted annualized rate，saar)至554万套，结束了连续两个月的下降。

“所有迹象都表明春季购房旺季价格高、库存低，毫不夸张的说，任何新增建筑物都会被买家迅速抢购。”realtor.com首席经济学家丹尼尔说。

经济学家曾预测2月份成屋销售上涨0.5%至540万套。南部地区的销售额猛增6.6%，行情看好，西部地区增长11.4%。

东北地区销售额下降12.3%，中西部地区下降2.4%。占美国房屋销售额90%左右的成屋销售在2月份同比增长1.1%。

住房严重短缺，特别是在低端市场。据NAR报道，价格低于10万美元的房屋销售比去年同期下降17%。价格在10万美元至25万美元范围内的房屋销售逐年下滑1.0%。

房地产经纪人小组称，价格在25万美元及以上的房屋的销售增长率达到了两位数。二月份的待售房屋通常在市场上停留37天，一月份为41天，一年前为45天。 二月份销售的房屋中有46%在市场上销售不到一个月，很快售罄。

由于库存紧缩导致的高价格，加上抵押贷款利率上涨，对首次购买者来说是一个制约因素，而这些购买者往往不及其他“老手”有竞争力。

30年期固定抵押贷款利率为4.44%，升到四年来高位。

美国联邦储备理事会周三(3月21日)针对劳动力市场紧缩和财政政策扩张的状况决定上调利率。美国央行预计今年至少再有两次加息，这表明抵押贷款利率可能进一步上涨。

在华尔街，房地产类指股反弹，令美国股市普遍走强。在美联储决议和美联储经济前景公布之后美元下跌，另一方面，美国政府债券价格也小幅下跌。

价格加速

尽管二月份市场上的成屋数量比前一个月增加了4.6%达到159万套，但住房库存比去年同期下降了8.1%。供应连续下降了33个月。这是有记录以来最低的二月库存。

按照二月份的销售速度，耗时3.4个月才能售完目前的库存。6至7个月的供应被认为能创造供需之间的良好平衡。

二月份房屋中位价比上年同期上涨5.9%至241,700美元。这是价格同比连续第72个月上涨。

尽管失业率为4.1%达到了17年来新低，但房价涨幅远远高于工资增长率。工资增长率一直低于3%。劳动力市场表现强劲推动了对住房的需求。

Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas表示：“这种一正一负的因素造成了现有销售额每年大约高达550万销售额的局面，远低于我们预期看到的600万以上。”

但未来几个月供应紧缩可能会有所缓解。政府上周五报告称，二月份在建的单户住宅单位数量激增，达到2008年六月以来的最高水平，而完工率达到近10年来的最高水平。

尽管如此，经济学家预计今年供应量依然偏紧，加上昂贵的房屋贷款，可能导致2018年房屋销售呈温和增长。

首次购房者占二月交易量的29%，与一月份持平，但比去年同期的31%略有下降。经济学家和房地产经纪人表示，一个强劲的房地产市场需要占比约40%的首次购房者。

03/13/2018

南加州房产黑马 根据CRMLS infosparks 的数据，南加州安大略市过去5年独立屋的交易中位数以年均8.6%的速度在增长，而公寓的中位价格增长为12.8% 。这些增长的背后不无多种原因： 1）地理位置 根据2015年的人口普查数据，安大略人...

03/10/2018

"便宜3万我就买！"华人购房讨价还价，结果被卖主轰走...

在美国买房，需要买方出具一份叫offer的书面合同，将自己愿意购买的价格和其他条件写在白纸黑字上，以便与卖方讨价还价。那么，出价多少才合适呢？是不是越低越好呢？看看下面这个例子吧。
有对夫妇喜欢上一个标价32万美元的房子，看了两次之后决定购买，但出价时犹豫了很久，最后决定只出29万美元，他们虽不指望这个价格能够成交，但在他们看来，价格给低一点，卖方的降价空间肯定就会大一些，这样就能以最好的价格成交。
结果呢？反馈回来的信息是，一分钱不降，仍售32万美元。卖方经纪人在回复时还附上不降价的原因：卖方收到这个出价实在太震惊了，居然少了3万美元之多，而这个房子刚上市还不到一周.......
这是刚刚发生的真事。我明白卖方经纪人的意思，卖方看到这个出价，很不高兴，所以不认真对待，连还价都懒得去还了。这说明买方完全误判了卖方心理。中国人在美国买房，常因文化背景迥异而感觉“水土不服”。
如上例，虽然我十分清楚那对夫妇在出价时并无任何不尊重卖方的意思，但他们没意识到，出价太低确实有可能损害卖方尊严，由此导致的不爽极可能使交易泡汤。
买房谁不想拣个便宜？这是可以理解的，所有买方都希望成交价越低越好，可是，房产买卖行业流行一句话叫Market is smart（市场是聪明的）！换句话说，别指望天上掉馅饼。出价太低极可能事与愿违，价格不但降不下来，反而多多少少可能得罪卖方，最终与目标失之交臂。所以呢，随时准备以合理价买下房子才是一个应有的好心态。
1、几前次贷危机发生时的购房经验，眼下已不再适用。美国各地区的市场情况也有很大的不同，在有些城市，出价非得比挂牌价高才有可能成交；而我们这里，目前成交价通常还是可以比挂牌价格低一些，就2015年以来的成交纪录来看，总体大约低2-3%左右，最新趋势是成交价与挂牌价的差距越来越小。
低过10%已经非常罕见，只有那些在市场上挂牌很长时间（比如1年以上）未能售出的物业，才有可能大幅砍价成交。上市时间越短，成交价与挂牌价越接近。但这也不是绝对的，有些长期未出售的房屋可能挂牌时市场状况不太好，经过1年半载突然房屋库存减少，需求增加，那么长期未出售的房子一样可能不降价，甚至涨价。
有时候，卖方还会采用逆向思维方式挂牌，也就是说，故意让挂牌价低于合理市场价，以招揽多个客人同时竞争，这样不仅成交速度极快，成交价甚至比挂牌价还要高出许多。假如遇到这种情形还出老招，自然就会碰壁。
2、了解卖方是否急于出售。
有些房子在挂牌时就空置出来了，这说明卖方非卖不可，而且越快越好，遇这种类型砍价要容易一些；有些房主仍住在房子里面，早早挂牌可能只为卖个好价钱，遇这种就很不好谈，特别是那些主动要求延期过户的卖方，说明他们并不急于出售，正期望着等来更高更好的offer。
如购买的是纯投资房，租客仍住在其中的，卖方通常也不会是着急出售的，反正每月都有现金流入，有什么可急的呢?遇到这种情况，只能好好分析财务状况，看看可接受的投资回报率是多少，并以此作为谈价的依据。
3，要适当学习心理学，掌握讨价还价的心理技巧。
讨价还价不是一桩易事，这个过程会让双方都感觉紧张。如果买卖双方彼此尊重，愉快谈价，成交的可能性就大。关于出价过低的例子，这几年我们也遇到过好几起了，卖方的普遍反应是直接拒绝，不予理睬；有些会回复一份counter offer，价格只降几百美元，大意是既然你不认真出价，我也同你开个玩笑。一旦出现这种情形，买卖基本就没戏了。

03/10/2018

http://crmls.stats.10kresearch.com/infoserv/s-v1/ZXoL-jkx

In the last five years, properties in these four cities had different annual increase:
过去5年这四个城市房屋价格的年平均升幅为：

Eastvale 10%
Chino 7.1%
Pomona 9.9%
Chino Hills 6.8%

If you were the buyer, which city would you choose for real estate investment?

03/04/2018

买房子不容易，对于首次购屋的人，更可能是个挑战。根据个人信用评分不同，某些人的买房之路，会走得比别人更艰钜。

信用评分，代表金融机构对你的信任度，决定你取得房屋贷款的难易和昂贵程度。

根据FICO和VantageScore两大评分系统，信用评分范围可以从300到850分不等。信用分数750到850分属于“优良”，700到749分是“良好”，650到699分是“可以”，300到649分是“差”。财经网站NerdWallet指出，信用评分“优良”，可以替你省下好几千元。

贷款公司主管胡佛勒（Brian Hoovler）说，个人信用评分很高，表示无论是信用卡、汽车贷款或其他房贷，都持续履行义务，“知道你会还钱，我们会更乐意贷款给你。”信用评分760以上，属于黄金客户。700分以下，利息会高出很多。

NerdWallet举例指出，一栋价值30万元的房子，首付20%，30年期固定利率贷款24万美元。如果你的信用评分“优良”780分，几个月前可能会拿到3.87%的房贷利率。不含税款、保险或管理费，每月房贷需付1129元。

要是你的信用分数只有680分，房贷利率会变成4.12%，每月支付1163元。每月多付34元，一年就是408元，在30年贷款期限总计多付的款额会更多。

18至29岁的美国人平均信用评分是652，而30至39岁的人平均评分是671。这表示，多数年轻人有不小的改善空间。

02/27/2018

02/27/2018

02/26/2018

02/25/2018