Great Wall Realty

Great Wall Realty 长城地产公司坐落在美国南加州圣盖博谷地区,是一家服务于海内外华人的?

05/23/2018

温暖的家是因为有了你!
长城地产, 竭诚协助您找到温暖的家园!

05/22/2018

Great Wall Realty helps to find your warm home fast

05/21/2018

Need a new home? Great wall realty helps you find a new home.

由于美国南部和西部房产销售大幅增长,美国房产市场在今年二月强劲反弹,业绩不俗,但市场上长期的房源短缺仍然为春季销售造成不少障碍。据路透社报道,全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三(3月...
03/24/2018

由于美国南部和西部房产销售大幅增长,美国房产市场在今年二月强劲反弹,业绩不俗,但市场上长期的房源短缺仍然为春季销售造成不少障碍。

据路透社报道,全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三(3月21日)表示,二月份成屋销售(existing home sales)增长3.0%,季增年率(seasonally adjusted annualized rate,saar)至554万套,结束了连续两个月的下降。

“所有迹象都表明春季购房旺季价格高、库存低,毫不夸张的说,任何新增建筑物都会被买家迅速抢购。”realtor.com首席经济学家丹尼尔说。

经济学家曾预测2月份成屋销售上涨0.5%至540万套。南部地区的销售额猛增6.6%,行情看好,西部地区增长11.4%。

东北地区销售额下降12.3%,中西部地区下降2.4%。占美国房屋销售额90%左右的成屋销售在2月份同比增长1.1%。

住房严重短缺,特别是在低端市场。据NAR报道,价格低于10万美元的房屋销售比去年同期下降17%。价格在10万美元至25万美元范围内的房屋销售逐年下滑1.0%。

房地产经纪人小组称,价格在25万美元及以上的房屋的销售增长率达到了两位数。二月份的待售房屋通常在市场上停留37天,一月份为41天,一年前为45天。 二月份销售的房屋中有46%在市场上销售不到一个月,很快售罄。

由于库存紧缩导致的高价格,加上抵押贷款利率上涨,对首次购买者来说是一个制约因素,而这些购买者往往不及其他“老手”有竞争力。

30年期固定抵押贷款利率为4.44%,升到四年来高位。

美国联邦储备理事会周三(3月21日)针对劳动力市场紧缩和财政政策扩张的状况决定上调利率。美国央行预计今年至少再有两次加息,这表明抵押贷款利率可能进一步上涨。

在华尔街,房地产类指股反弹,令美国股市普遍走强。在美联储决议和美联储经济前景公布之后美元下跌,另一方面,美国政府债券价格也小幅下跌。

价格加速

尽管二月份市场上的成屋数量比前一个月增加了4.6%达到159万套,但住房库存比去年同期下降了8.1%。供应连续下降了33个月。这是有记录以来最低的二月库存。

按照二月份的销售速度,耗时3.4个月才能售完目前的库存。6至7个月的供应被认为能创造供需之间的良好平衡。

二月份房屋中位价比上年同期上涨5.9%至241,700美元。这是价格同比连续第72个月上涨。

尽管失业率为4.1%达到了17年来新低,但房价涨幅远远高于工资增长率。工资增长率一直低于3%。劳动力市场表现强劲推动了对住房的需求。

Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas表示:“这种一正一负的因素造成了现有销售额每年大约高达550万销售额的局面,远低于我们预期看到的600万以上。”

但未来几个月供应紧缩可能会有所缓解。政府上周五报告称,二月份在建的单户住宅单位数量激增,达到2008年六月以来的最高水平,而完工率达到近10年来的最高水平。

尽管如此,经济学家预计今年供应量依然偏紧,加上昂贵的房屋贷款,可能导致2018年房屋销售呈温和增长。

首次购房者占二月交易量的29%,与一月份持平,但比去年同期的31%略有下降。经济学家和房地产经纪人表示,一个强劲的房地产市场需要占比约40%的首次购房者。

03/13/2018

南加州房产黑马 根据CRMLS infosparks 的数据,南加州安大略市过去5年独立屋的交易中位数以年均8.6%的速度在增长,而公寓的中位价格增长为12.8% 。这些增长的背后不无多种原因: 1)地理位置 根据2015年的人口普查数据,安大略人...

"便宜3万我就买!"华人购房讨价还价,结果被卖主轰走...在美国买房,需要买方出具一份叫offer的书面合同,将自己愿意购买的价格和其他条件写在白纸黑字上,以便与卖方讨价还价。那么,出价多少才合适呢?是不是越低越好呢?看看下面这个例子吧。有...
03/10/2018

"便宜3万我就买!"华人购房讨价还价,结果被卖主轰走...

在美国买房,需要买方出具一份叫offer的书面合同,将自己愿意购买的价格和其他条件写在白纸黑字上,以便与卖方讨价还价。那么,出价多少才合适呢?是不是越低越好呢?看看下面这个例子吧。
有对夫妇喜欢上一个标价32万美元的房子,看了两次之后决定购买,但出价时犹豫了很久,最后决定只出29万美元,他们虽不指望这个价格能够成交,但在他们看来,价格给低一点,卖方的降价空间肯定就会大一些,这样就能以最好的价格成交。
结果呢?反馈回来的信息是,一分钱不降,仍售32万美元。卖方经纪人在回复时还附上不降价的原因:卖方收到这个出价实在太震惊了,居然少了3万美元之多,而这个房子刚上市还不到一周.......
这是刚刚发生的真事。我明白卖方经纪人的意思,卖方看到这个出价,很不高兴,所以不认真对待,连还价都懒得去还了。这说明买方完全误判了卖方心理。中国人在美国买房,常因文化背景迥异而感觉“水土不服”。
如上例,虽然我十分清楚那对夫妇在出价时并无任何不尊重卖方的意思,但他们没意识到,出价太低确实有可能损害卖方尊严,由此导致的不爽极可能使交易泡汤。
买房谁不想拣个便宜?这是可以理解的,所有买方都希望成交价越低越好,可是,房产买卖行业流行一句话叫Market is smart(市场是聪明的)!换句话说,别指望天上掉馅饼。出价太低极可能事与愿违,价格不但降不下来,反而多多少少可能得罪卖方,最终与目标失之交臂。所以呢,随时准备以合理价买下房子才是一个应有的好心态。
1、几前次贷危机发生时的购房经验,眼下已不再适用。美国各地区的市场情况也有很大的不同,在有些城市,出价非得比挂牌价高才有可能成交;而我们这里,目前成交价通常还是可以比挂牌价格低一些,就2015年以来的成交纪录来看,总体大约低2-3%左右,最新趋势是成交价与挂牌价的差距越来越小。
低过10%已经非常罕见,只有那些在市场上挂牌很长时间(比如1年以上)未能售出的物业,才有可能大幅砍价成交。上市时间越短,成交价与挂牌价越接近。但这也不是绝对的,有些长期未出售的房屋可能挂牌时市场状况不太好,经过1年半载突然房屋库存减少,需求增加,那么长期未出售的房子一样可能不降价,甚至涨价。
有时候,卖方还会采用逆向思维方式挂牌,也就是说,故意让挂牌价低于合理市场价,以招揽多个客人同时竞争,这样不仅成交速度极快,成交价甚至比挂牌价还要高出许多。假如遇到这种情形还出老招,自然就会碰壁。
2、了解卖方是否急于出售。
有些房子在挂牌时就空置出来了,这说明卖方非卖不可,而且越快越好,遇这种类型砍价要容易一些;有些房主仍住在房子里面,早早挂牌可能只为卖个好价钱,遇这种就很不好谈,特别是那些主动要求延期过户的卖方,说明他们并不急于出售,正期望着等来更高更好的offer。
如购买的是纯投资房,租客仍住在其中的,卖方通常也不会是着急出售的,反正每月都有现金流入,有什么可急的呢?遇到这种情况,只能好好分析财务状况,看看可接受的投资回报率是多少,并以此作为谈价的依据。
3,要适当学习心理学,掌握讨价还价的心理技巧。
讨价还价不是一桩易事,这个过程会让双方都感觉紧张。如果买卖双方彼此尊重,愉快谈价,成交的可能性就大。关于出价过低的例子,这几年我们也遇到过好几起了,卖方的普遍反应是直接拒绝,不予理睬;有些会回复一份counter offer,价格只降几百美元,大意是既然你不认真出价,我也同你开个玩笑。一旦出现这种情形,买卖基本就没戏了。

http://crmls.stats.10kresearch.com/infoserv/s-v1/ZXoL-jkxIn the last five years, properties in these four cities had dif...
03/10/2018

http://crmls.stats.10kresearch.com/infoserv/s-v1/ZXoL-jkx

In the last five years, properties in these four cities had different annual increase:
过去5年这四个城市房屋价格的年平均升幅为:

Eastvale 10%
Chino 7.1%
Pomona 9.9%
Chino Hills 6.8%

If you were the buyer, which city would you choose for real estate investment?

03/04/2018

买房子不容易,对于首次购屋的人,更可能是个挑战。根据个人信用评分不同,某些人的买房之路,会走得比别人更艰钜。

信用评分,代表金融机构对你的信任度,决定你取得房屋贷款的难易和昂贵程度。

根据FICO和VantageScore两大评分系统,信用评分范围可以从300到850分不等。信用分数750到850分属于“优良”,700到749分是“良好”,650到699分是“可以”,300到649分是“差”。财经网站NerdWallet指出,信用评分“优良”,可以替你省下好几千元。

贷款公司主管胡佛勒(Brian Hoovler)说,个人信用评分很高,表示无论是信用卡、汽车贷款或其他房贷,都持续履行义务,“知道你会还钱,我们会更乐意贷款给你。”信用评分760以上,属于黄金客户。700分以下,利息会高出很多。

NerdWallet举例指出,一栋价值30万元的房子,首付20%,30年期固定利率贷款24万美元。如果你的信用评分“优良”780分,几个月前可能会拿到3.87%的房贷利率。不含税款、保险或管理费,每月房贷需付1129元。

要是你的信用分数只有680分,房贷利率会变成4.12%,每月支付1163元。每月多付34元,一年就是408元,在30年贷款期限总计多付的款额会更多。

18至29岁的美国人平均信用评分是652,而30至39岁的人平均评分是671。这表示,多数年轻人有不小的改善空间。

02/27/2018
02/27/2018
02/26/2018
02/25/2018

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