Adrian Garza Real Estate

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En un mercado con más inventario como el de San Antonio hoy, algunos compradores sienten la tentación de saltarse la ins...
08/12/2026

En un mercado con más inventario como el de San Antonio hoy, algunos compradores sienten la tentación de saltarse la inspección para ahorrar tiempo o hacer su oferta más atractiva. Entiendo la lógica, pero casi siempre es un mal cálculo.

Cerca del 86% de las inspecciones encuentran algo que necesita reparación — techo, sistema eléctrico, calentador de agua, aire acondicionado. Y no es solo saber: alrededor del 46% de los compradores usa el reporte para negociar mejor precio o reparaciones. En San Antonio, el suelo arcilloso mueve las cimentaciones, y eso es justo lo que quieres saber antes de firmar.

En Texas la inspección se hace durante el Option Period, la ventana en la que puedes salirte del contrato sin causa. Sin esa ventana, la inspección es solo información. Con ella, es poder de negociación.

Muchos compradores primerizos en San Antonio creen que necesitan 20% de enganche guardado antes de siquiera empezar. Es ...
08/10/2026

Muchos compradores primerizos en San Antonio creen que necesitan 20% de enganche guardado antes de siquiera empezar. Es la razón número uno por la que posponen la compra años de más.

La realidad es otra: hay varios programas — de la ciudad y del estado — diseñados justo para cubrir ese enganche y parte de los costos de cierre. La ciudad de San Antonio ofrece el HIP 80 (hasta $30,000 a 0% de interés) y el HIP 120 (hasta $15,000). A nivel estatal, TSAHC y TDHCA dan hasta 5% del préstamo como donativo o segundo gravamen perdonable.

Los requisitos generales: crédito de 620, un curso de educación para compradores, límites de ingreso, y comprar tu residencia principal. Y "primer comprador" solo significa que no has sido dueño de casa en los últimos tres años. Para el comprador correcto, esto cambia el juego.

Mas informacion en el primer comentario

Si estás buscando casa en San Antonio este año, seguro te pidieron firmar un papel nuevo antes de ver la primera propied...
08/07/2026

Si estás buscando casa en San Antonio este año, seguro te pidieron firmar un papel nuevo antes de ver la primera propiedad. No es letra chica de un agente en particular — desde enero de 2026 es ley en Texas (Senate Bill 1968), y aplica a todos por igual.

La pregunta que todos hacen es la misma: "¿esto me obliga a algo?, ¿cuánto voy a pagar de comisión?". La respuesta corta: el acuerdo define cuánto cobra tu agente, cómo se calcula y quién lo cubre. La comisión no la fija ninguna ley y es totalmente negociable. En muchos cierres de San Antonio en 2026 el vendedor todavía aporta hacia esa comisión, pero se negocia en cada operación.

Lo importante: firmar no te obliga a comprar, y puedes negociar la duración y el alcance. Entender el documento antes de firmarlo es lo que te da poder.

Lee el articulo en el primer comentario

🏡 Cuando un comprador de México se acerca al cierre de su primera propiedad en Texas, casi siempre surge la misma pregun...
08/05/2026

🏡 Cuando un comprador de México se acerca al cierre de su primera propiedad en Texas, casi siempre surge la misma pregunta: "¿a nombre de quién pongo la casa?".

Suena simple, pero es de las decisiones con más consecuencias de toda la compra. La buena noticia: ser extranjero no te limita el derecho a ser dueño. Lo que cambia — y mucho — es la estructura con la que tomas el título: individual, en copropiedad, o a través de una LLC.

El punto que casi nadie explica: un no residente que tiene propiedad a nombre personal puede quedar expuesto al impuesto sucesorio (estate tax) de EE.UU. sobre activos arriba de apenas unos $60,000 — muy por debajo del margen de un ciudadano. Por eso muchos inversionistas extranjeros compran a través de una LLC.

En el artículo te explico las opciones. Y una advertencia: esto se decide con un abogado y un asesor fiscal, no solo con tu agente. 👇

💸 Si te llegaron cartas de "compramos tu casa de contado, cierre en 7 días", entiendo el atractivo. La vida a veces pide...
08/03/2026

💸 Si te llegaron cartas de "compramos tu casa de contado, cierre en 7 días", entiendo el atractivo. La vida a veces pide vender rápido.

Pero hay una parte que esas cartas no ponen en grande: el precio. Los inversionistas de contado suelen pagar entre 70% y 85% del valor de mercado — a veces menos. En una casa de precio mediano en San Antonio, la diferencia contra vender en el mercado abierto puede ser de decenas de miles de dólares.

No digo que nunca convenga. Si la casa necesita reparaciones grandes o tienes una urgencia real, la certeza del contado tiene valor. Pero que sea una decisión informada. La jugada inteligente es pedir la oferta del inversionista Y un net sheet de un agente, y comparar cuánto te queda por cada camino.

En el artículo te ayudo a comparar con números reales, en el primer comentario. 👇

🌊 Un aviso que le doy a todos mis compradores en San Antonio: tu seguro de casa NO cubre inundación.Es la confusión más ...
07/31/2026

🌊 Un aviso que le doy a todos mis compradores en San Antonio: tu seguro de casa NO cubre inundación.

Es la confusión más cara que veo. La gente asume que "seguro de hogar" cubre todo, y la inundación queda fuera — necesita su propia póliza. Y aquí, con lo rápido que suben nuestros arroyos, no es un detalle menor.

Si la casa está en zona de alto riesgo y financias, el banco te obliga a tener flood insurance, y eso cambia tu pago mensual. Por eso conviene revisar la zona ANTES de hacer la oferta, no descubrirla en la recta final. Y ojo: San Antonio está actualizando sus mapas de inundación — casas que hoy no están en riesgo podrían entrar.

En el artículo te explico cómo verificar la zona y cuánto cuesta. 👇

07/31/2026

¿Buscas una casa nueva en New Braunfels?

Esta propiedad combina comodidad, espacios funcionales y una excelente ubicación en una de las zonas con mayor crecimiento de Texas.

Si estás pensando en mudarte, invertir o comprar tu primera casa, este podría ser el momento de conocerla.

📩 Envíame un mensaje con la palabra “INFO” y con gusto te comparto el precio, las fotos completas y todos los detalles.

Si andas viendo casa nueva en San Antonio, ya viste los letreros: "tasa desde 4.99%", "hasta $20,000 en incentivos". 🏡Te...
07/29/2026

Si andas viendo casa nueva en San Antonio, ya viste los letreros: "tasa desde 4.99%", "hasta $20,000 en incentivos". 🏡

Te hablo derecho: esos incentivos existen porque el inventario de nueva construcción subió como 18% y los builders necesitan mover casas. Eso juega a tu favor… pero solo si sabes qué te están ofreciendo de verdad.

El rate buydown baja tu tasa los primeros años y sí ayuda. El detalle es que casi siempre está atado al lender del builder, que a veces trae una tasa base o fees más altos — y ahí se va la mitad del "regalo". Y ojo con el precio base: a veces lo inflan para financiar el incentivo.

En el artículo te explico cómo funciona el buydown 2-1 con números reales, y los tres puntos que reviso con cada cliente antes de firmar.

Articulo completo en el primer comentario.

🏡 ¿Conviene comprar casa cerca de Brooks City Base, en el sur de San Antonio?Lo que hace veinte años era una base milita...
07/27/2026

🏡 ¿Conviene comprar casa cerca de Brooks City Base, en el sur de San Antonio?
Lo que hace veinte años era una base militar cerrada hoy es uno de los polos de crecimiento más claros de la ciudad: más de $1.2 mil millones invertidos, más de 13,000 empleos en la zona, y alrededor de 926 unidades de vivienda en construcción entre townhomes, departamentos y casas de renta. Súmale un arboreto regional que se proyecta abrir hacia 2028.
💰 La clave para el inversionista: la mediana de precio en el 78223 (~$195,760) sigue por debajo de la del metro de San Antonio. Ese diferencial es el corazón del argumento de plusvalía — pero es una apuesta a la ejecución, no una garantía, y hay que revisar los distritos fiscales especiales antes de firmar.

¿Ya viste la casa que quieres, pero todavía no vendes la tuya?Es el n**o de todo comprador que ya es propietario: si com...
07/24/2026

¿Ya viste la casa que quieres, pero todavía no vendes la tuya?
Es el n**o de todo comprador que ya es propietario: si compras primero, dos hipotecas; si vendes primero, dónde vives. En San Antonio hay cuatro maneras de resolverlo —contingencia de venta, bridge loan, HELOC, y leaseback— y la correcta depende de tu capital y tus tiempos. Con el inventario actual, una contingencia pesa menos que hace un par de años. Te explico cada opción.

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