San Diego Realtors Yumiko Ishibashi , CIPS / MRP / ABR Dre# 01731224

07/31/2025

Is it worth paying the $1200 monthly HOA fee?

Seniors 🇺🇸 living in the Lake Las Vegas will share our 🇺🇸 housing situation 🏡 through walking 🚶🏻‍♀️!

Living in two places: CA & Lake Las Vegas, NV.

#アメリカ在住🇺🇸シニア
#2拠点生活
#夕陽が綺麗
#環境安全が大事
#アメリカ住宅事情


#生活環境と安全

アメリカ在住🇺🇸シニアの有酸素運動編🚶🏻‍♀️有酸素運動とは酸素を体内に取り込みながら、比較的長い時間継続して行う運動のこと。ウォーキング🚶🏻‍♀️、ジョギング🏃🏻‍♀️、水泳🏊🏻‍♀️、サイ.....

07/11/2025

[2拠点生活] ~🇺🇸シニアライフ-CA&NV
Where is Lake Las Vegas?
Why I moved to Lake Las Vegas⁈

MOVING TO LAKE LAS VEGAS? LAKE LAS VEGASってどこにあるの?なぜカリフォルニア州からLAKE LAS VEGASへ移住？2拠点生活のシニアライフBenefits to live in La Vegas:1, No State Income Tax2. Affordable C...

07/03/2025

https://insurify.com/homeowners-insurance/insights/severe-weather-states/

Homeowners in some states have more exposure to natural disasters than others. Find out whether your state is one of the most financially vulnerable.

06/15/2025

"RESULTS ARE THE ONLY THING THAT MATTERS" 🌟- Chairman Schulman's motto was inscribed on the wall inside Ilumina.

A truly gorgeous apartment.
Ilumina is one of the most luxurious apartments in Las Vegas, Nevada!

I’m honored to meet with Robert Schulman | Chairman of Schulman Properties and Mr. Shiomi | CEO of Meiwa Co., Ltd. who came from Japan to sign an agreement between the NAA (National Apartment Association) and the Japan Property Management Association.

Mr. Schulman has been a real estate developer for over 50 years. He has developed over 2+ billion in real estate and has been named top 100 Most Influential Person in Las Vegas! Thanks to the wide network of our Apollon 7 Group brokers, Sachi McQueen!⭐️

この機会にSchulman会長にズバリ聞いちゃいました！🤭

☑️８エーカー土地を$8Mで数年前に購入。
☑️総建築費をお聞きしたら約$90M投資されたそう。
☑️計算すると$281.22/1sq.ft.
ってことは、2025年5月のラスベガスのレジデンス(All types of home) が$257/sq.ft. (前年比4%アップ)なのでほぼ同じ。
なるほど🧐

☑️ラスベガスの中央住宅価格が近年年間約3-4%上昇⤴️しているので3.5%上昇したと仮定すると、1年後にこの高級アパートメントの価値は約$3.43M上昇⤴️するという事になりますね。(⭐️キャピタルゲインのみ)

プラス賃貸収入(🌟キャッシュフロー)もあるわけで。

🔥Schulman会長に出口戦略をお聞きしたら数年後に売却も考えていると！ですよね💥

🔴ご存知でしたか？
ラスベガスは賃貸料上昇のキャップがないんです！

例えばカリフォルニア州は年間の賃料の値上げは家賃の10%までと決められており法律に違反すると裁きを受ける事になります。

しかしラスベガスでは賃料は需要と供給に委ねられており、賃貸料上昇レートの上限が特に定められていないのです。

✅つまりLandlord Friendly (大家さんに優しい)州という事になります。🙌

という事は？
大家さんになるのならラスベガスがお得🉐と言う事ですね。

私自身もラスベガスの物件に投資しましたが、これから先が楽しみです！

ラスベガス不動産にご興味のある方はこちらの動画をご参考に！
Apollon 7 Group Realty Las Vegas - アポロン７グループラスベガス不動産のブローカーSachi McQueenも出演⬇️⬇️

🎥[2拠点生活]~ラスベガス編☀️ ラスベガスの南西部そのまた南西部が熱い訳⁉️ 不動産ブローカー兼億トレーダーが分析‼️　投資に良いエリア？

https://youtu.be/SxE05G3y7HY?si=8JAorrPvlMt6UEAb

🎥[2拠点生活]~ラスベガス編☀️ LAS VEGAS LIFE PROS & CONS 🌟ラスベガスライフ長所&短所

https://youtu.be/Hc_8yCo1FDw?si=RwSAVcIAAvfKnaEI

Ilumina高級アパートメント
https://iluminaonraidersway.com/?utm_knock=gmb⬇️

06/15/2025

Happy Father’s Day!💙

06/15/2025

Lake Las Vegas’ss 周辺は住宅建設ラッシュでホット🔥
その理由は？

#アメリカ不動産 #ラスベガス不動産　
#日本人不動産エージェント

Affordable Housing?! Lake Las Vegas 周辺の新興住宅地は熱い‼️The Benefits of Living in Las Vegas?シニア世代である我が家はカリフォルニア州とネバダ州で2拠点生活をしています。理由は現在のアメリカ経済の動向、将来のシニア世代は.....

05/28/2025

ディズニーファンにとっては正に」ドリームハウス」ですね！

ゴールデンオークはフロリダ州ウオルトディズニーワールド内にあるレジデンシャルリゾートコミュニティ(Four Seasons Resort Orland)です。
もちろんゴルフコース⛳️も含まれています！

ディズニーワールドへのアクセス権をはじめ数々のアメニティ、シグネチャークラブイベントへのアクセス権
、特権付き！🤩

🛏️5寝室／5.5浴室　
🏠7,001 sq.ft. (650㎡)
📐0.6エーカー(2,428㎡)
HOA費(共栄費) $2,830/月
🚙3車庫
2014年築

さて気になる価格は⁈
💵US$13M (約18億円)

私だったら$13Mあったら絶対に買っちゃいます！😆　皆さんは？

お問い合わせはお気軽に！
石橋由美子
米国🇺🇸858-342-7770
CADRE #01731214
NVLic #0201407
www.RealtorYumiko.com

This is truly a "dream house" for Disney fans!

Golden Oak is a residential resort community (Four Seasons Resort Orland) located within Walt Disney World in Florida.

Of course, it also includes a golf course⛳️!

Access to Disney World, numerous amenities, access to Signature Club events, and other privileges! 🤩

🛏️5 bedrooms / 5.5 baths
🏠7,001 sq.ft. (650㎡)
📐0.6 acres (2,428㎡)
📂HOA fees (common fee) $2,830/month
🚙3 car garage
🏗️Built in 2014

So, what's the price?
💵US$13M (approx. 1.8 billion yen)

If I had $13M, I'd definitely buy it! 😆 What about you guys?

Feel free to contact us!

Yumiko Ishibashi
USA🇺🇸858-342-7770
CADRE #01731214
NVLic #0201407
www.RealtorYumiko.com

https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2025/05/553155_1.php

＜パーク内で実際に販売されている住宅はどんな物件なのか。購入にはある種の「覚悟」も必要で──＞ ディズニーファンの中には知らない人もいるかもしれないが、実はディズニーワールドの敷地内に家を購入すること.....

05/26/2025

05/06/2025

I have real estate licenses in both California and Nevada, and I live in two locations, California and Las Vegas.

If you are thinking about selling your house and moving to another state in the future and are feeling anxious, please feel free to contact me.

I am a senior citizen myself, and I have actually moved from California to Nevada.

I hope my experience can be of help to someone.

#2拠点生活　 #他州へ移住　 #引っ越し　 #シニア世代の不安　 #アメリカ生活　 #アメリカ不動産　


Source of Housing Affordability 👇
https://www.newsweek.com/housing-market-map-most-affordable-us-states-2065051

04/27/2025

State Minimum Wages in dollars.
Feb.21 2025

CA: Following the April 1, 2024, minimum wage increase to $20 per hour (as previously covered here), fast-food operators have struggled with higher labor costs, price increases, job losses, and store closures. 🙀

https://www.dir.ca.gov/dlse/faq_minimumwage.htm

04/19/2025

🐣🐰🌷💛