03/11/2020
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Los compradores y vendedores en Florida deben usar un contrato específico para cualquier vivienda que se compre o se venda "tal cual". Aunque este formulario es bastante simple, hay una serie de matices que los compradores y vendedores deben tener en cuenta.
Si está comprando o vendiendo una casa "como está" en Florida, es crucial que trabaje con un agente inmobiliario experimentado
¿Qué significa vender una propiedad "tal cual"?
Cuando una propiedad se vende "tal cual", significa que el comprador obtendrá la propiedad en su estado actual. Más específicamente, esto significa que el vendedor no atenderá las solicitudes de reparaciones, sin importar cuán grave sea el problema: si aparece algo desastroso durante la inspección, el vendedor no hará nada al respecto.
¿Qué significa "tal cual" en el sector inmobiliario de Florida?
En Florida, "tal cual" significa básicamente lo mismo que en cualquier otro lugar: la propiedad se venderá en su estado actual y sin reparaciones. Sin embargo, las cosas son un poco diferentes en Florida porque hay un formulario específico que debe completarse. Este formulario establece que el comprador será responsable de pagar las reparaciones requeridas en el hogar.
¿Qué es un contrato residencial “tal como está” para la venta y compra?
Un contrato residencial “tal como está” para la venta y compra es un contrato firmado por un comprador y un vendedor que estipula que el vendedor no pagará ninguna reparación. Con una venta convencional, generalmente hay espacio para negociaciones sobre el pago de reparaciones. Sin embargo, cuando un comprador firma un contrato "tal cual", renuncia a esa oportunidad y acepta comprar la propiedad en su estado actual, defectos y todo.
¿Cómo funciona un contrato específico de Florida "tal cual"?
Por lo general, los contratos de compra en Florida tienen tres líneas que los compradores y vendedores utilizarán para detallar el monto que el vendedor acordó pagar por las reparaciones. Sin embargo, en una venta “tal como está”, estas líneas serían superfluas ya que el pago por reparaciones no está en debate.
El formulario también estipula que si el prestamista del comprador requiere alguna reparación, el comprador deberá pagar por ellos mismos. Esto es diferente de una venta convencional, en la cual el comprador y la venta típicamente iniciarían negociaciones al descubrir un problema importante.
Si está comprando una casa en Florida, los contratos de bienes raíces convencionales ofrecen más protecciones, por lo que esa es la opción preferida.
