美國鳳凰城房地產：房地產投資及管理

09/28/2026

🏡亞利桑那看房系列之五十二~

今天小編帶大家來看裝修得非常精緻的房子。 如果您正在找一間可以自己住、未來也保有出租彈性的房子，這間位於美國亞利桑那州 Tempe 的獨立住宅可以留意。售價 $440,000 美金，約新台幣 1,398 萬元，室內約 43.5 坪，3房2衛，土地約 206.5 坪，還有 4 個停車空間，而且沒有 HOA。

房子近期已經重新整理，室內換上全新地板，廚房重新更新，兩間衛浴也重新整理，搭配重新粉刷的牆面和簡單溫暖的現代風格，整體明亮乾淨，基本上不需要再花太多時間重新裝修。房屋設備也做了不少更新，包括全新的 Goodman HVAC 冷暖氣系統、新增 mini-split 空調、嵌入式燈具、全新的窗戶與門，牆面重新施作，屋頂也重新做了塗層，對於想買下來直接入住的人來說，非常方便。

而戶外部分，前院則重新鋪設 pavers 搭配人工草皮，簡單好整理，後院則已經整平，未來可以依照自己的需求慢慢規劃，想做戶外休憩區、放桌椅，或保留給家人活動都可以。

除了房子本身，這間住宅所在的 Tempe區域也是很重要的一個優勢。Tempe 位在鳳凰城都會區東側，城市發展成熟，生活圈完整，而 Arizona State University 就在 Tempe，周邊聚集學生、教職員與年輕上班族，讓這一帶一直有穩定的居住與租屋需求。對自住來說，附近不只是住宅區，日常採買、餐飲、休閒和通勤都比較方便；對出租來說，靠近大學與主要生活機能，也是評估租屋市場時可以關注的條件。

簡單來說，這間房子本身的地段則是成熟的 Tempe 生活圈、鄰近 ASU、交通選擇多以及生活與休閒機能完整。所以如果您是想找一間自己住的房子，可以享受相對完整的城市機能；如果是從出租角度來看，則可以進一步研究 ASU 周邊及 Tempe 3房住宅的租金行情，再評估實際出租報酬。以約新台幣 1,398 萬元的價格來看，這間房子不只是看室內裝潢，也可以一起看看它所在的生活圈和未來使用方式，對想在 Tempe 找自住或出租物件的人來說，都值得放進看房名單裡。

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(備註 : 圖片以及資料皆來自Redfin網站)

09/07/2026

🏡亞利桑那看房系列之五十一~

有時候在看美國的房子，小編個人反而喜歡這種沒有太多華麗包裝的房子。它不一定是那種第一眼就讓我們覺得「哇，好豪華」的房子，而是那種比較生活化、看久了會覺得很舒服的房子。

今天想介紹的這間房子位於 Arizona 的 Mesa，Augusta Ranch 社區，開價 US$409,900，換算大約是 NT$1,296萬。一棟單層的獨立屋，4房2衛，室內約1,867平方英尺，約52.5坪，土地則有7,200平方英尺，約202坪，另外還有兩個車庫。小編很喜歡它的一點，是它沒有把房子的空間弄得很複雜。單層設計，客廳、餐廳和生活空間連在一起，4個房間也能夠讓一家人各自擁有自己的空間。如果有孩子，可以各自住一間；如果孩子長大了，也可以把其中一間變成書房、工作室，或者作為偶爾讓家人朋友住下來的客房。房子不需要每天都很熱鬧，但當一家人晚上回來，各自放下手上的事情，在客廳吃飯、聊天，那種感覺其實就很溫馨。

而且這裡是 Mesa。很多人想到 Arizona，第一個想到的可能是 Tempe 或 Phoenix，但其實 Mesa 也是 East Valley 很重要的一個城市。這裡有自己的住宅社區、學校、商業和工作機會，同時又可以透過 US-60 和 Loop 202 前往 Phoenix 以及周邊地區，所以對於想在 Arizona 長期生活的人來說，Mesa 是一個值得慢慢認識的地方。

這附近靠近 Augusta Ranch Elementary，也有其他學校和日常生活機能，對有小孩的家庭來說會比較方便。平常開車去工作、購物，或者往其他 East Valley 城市走，也相對容易。對不一定馬上打算自住的人來說，這樣的房型其實也有另一個優點，就是未來可以考慮出租。4房2衛、單層、雙車庫，加上住宅社區和學校生活圈，對於正在尋找家庭型租屋的租客來說，這類房子通常會比只有一兩個房間的單位更有實際需求。也就是說，如果今天買下來不是自己住，也可以把它當成一個長期持有的住宅物業，出租給當地家庭，讓房子在等待未來自住或其他規劃的同時，也有機會產生租金收入。當然，實際租金、出租回報以及持有成本，還是需要根據當時 Mesa 的市場租金、地產稅、保險、HOA 和管理費用再做完整計算。

亞利桑那的生活其實很特別。陽光很多，天氣乾燥，城市之間的距離也比較開闊，所以很多人來到這裡之後，會慢慢習慣有自己的車子、有自己的房子。週末不用趕著去什麼地方，可能只是到附近吃個飯、買杯咖啡，然後回到自己的家，在院子裡坐一會兒，曬曬太陽。

所以如果你問小編，這間房子最吸引人的地方是什麼，小編可能不會說是它有多豪華。小編反而會說，是它有一種很樸實的「生活感」。對有些人來說，這可能只是一間亞利桑那的房子；但對另外一些人來說，也許它代表的是一種很簡單的想像。有一天，自己也可以在美國找一個地方，住一間屬於自己的房子，早上有陽光，晚上回到一個讓自己很舒服的家。如果暫時還沒有打算自己住，也可以先讓它成為一個出租物業，讓這個家在等待下一段人生之前，先替自己創造一些租金收入。

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(備註 :圖片以及資料皆來自Redfin)

08/25/2026

🏡亞利桑那看房系列之五十~

如果小編今天要介紹一間美國房子，我覺得不能只跟大家說「這是一間四房三衛的房子」，因為真正值得看的，其實是房子本身＋它所在的生活圈。今天這一間位於 Tempe 的獨棟住宅，開價 US$499,900，約新台幣 1,590 萬元，室內約1,836平方英尺、約51.6坪。一共四房三衛，還有三個停車空間。

小編個人覺得，這間房子最有意思的地方，還不只是土地大，而是它的格局很有彈性。主屋約1,260平方英尺、約35.4坪，另外還有一間約 576平方英尺、約16.2坪的 attached guest house，而且有獨立出入口。也就是說，如果是家庭自住，可以讓父母、成年子女或親友擁有相對獨立的生活空間；如果是投資角度，也可以進一步研究是否符合當地規定、作為出租或其他使用方式，讓一間房子有更多元的運用可能。屋內目前也已經完成翻新，包括新地板、重新粉刷、新家電等，對於海外買家來說，這點其實非常實際，畢竟人在另一個國家買房，能少掉一些大規模裝修的麻煩，未來管理起來也相對輕鬆一些。再加上約213坪土地，後院空間相當充裕，可以想像成美國家庭很喜歡的戶外生活場景：週末 BBQ、朋友聚會、孩子活動、種植花草，甚至慢慢打造自己的戶外休閒空間。而且後方還有 alleyway RV gate entrance，如果家庭有 RV、拖車或大型車輛，這樣的後方出入口就會非常方便。

不過，真正讓小編想多介紹一下的，是這間房子所在的 Tempe。很多台灣朋友第一次看 Phoenix 房產時，可能會把 Phoenix、Scottsdale、Tempe、Mesa 等城市放在一起比較，但其實 Tempe 有自己的特色。它位在 Greater Phoenix 都會區的核心位置，市政府資料顯示，Tempe 距離 Phoenix Sky Harbor International Airport 約10分鐘，同時擁有多條高速公路及輕軌交通，對於平常需要往返 Phoenix、Scottsdale、Mesa、Chandler 等地的人來說，交通便利性是很大的優勢。 而且 Tempe 本身就是一個非常年輕、有活力的城市，Arizona State University（ASU）就在這裡。這代表這個區域不只是住宅生活圈，同時也有大量學生、教育、研究、企業與年輕專業人士聚集。

Tempe 市府資料也指出，當地有超過100,000名學生、超過 60,000個高科技職位，以及超過17,000家企業，是一個有教育、商業與就業人口支撐的城市。 對房產投資人來說，這一點就很值得注意，因為一個區域有穩定的學生、工作人口與生活需求，通常會讓房產的使用情境更加多元。當然，實際出租報酬與租金仍然要根據物件位置、房屋條件、當地法規及市場行情個別來評估。小編不會直接跟大家說「買了就一定賺」，但如果是從長期持有、自住兼投資或未來出租的角度來看，Tempe 確實是一個不錯的市場。

再來就是生活機能。距離房子不遠的Tempe Marketplace是當地相當大型的購物、餐飲與休閒聚集地，裡面有各式商店、餐廳、娛樂活動，對日常生活來說非常方便，而且位置就在 Loop 101 與 Loop 202 附近，前往 Phoenix、Scottsdale、Mesa 等地都相對容易。 如果喜歡比較有城市感、餐廳、咖啡店、夜生活的人，那麼 Tempe 的 Mill Avenue 也很值得認識。它被稱為 Tempe 的核心商業與娛樂街區，從餐飲、購物到文化活動都有，而且距離 ASU Tempe Campus 很近；ASU 官方也直接把 Mill Avenue 稱為 Tempe 的核心區域之一。 所以這不是那種「買了一間房，四周什麼都沒有，去哪裡都要開很久車」的美國郊區房子，是屬於比較接近一種生活機能成熟、年輕人口集中、交通方便，又保有美國住宅土地尺度的生活方式。

回到這間房子本身，小編會覺得它比較適合那種不只是想買「一間漂亮房子」，而是希望買到一個未來有不同使用可能性的資產的人比如出租。因為買美國房子，有時候看的不只是今天住起來舒不舒服，而是這個地點、這塊土地，以及這個房子的格局，十年後還能不能跟著您的人生需求一起改變。

#美國生活 #美國買房 #美國房地產 #亞利桑那

(備註. 圖片以及資訊皆來自Redfin網站 僅供參考)

08/21/2026

從鳳凰城出發，我們已經一起走過美國多個房地產市場。下一站，東京見。🇺🇸✈️🇯🇵

這段時間，我們透過線上系列分享，陸續從不同城市、不同專業角度，全程乾貨，帶大家看見海外房地產真正的樣貌。

從鳳凰城、西雅圖、達拉斯、南加州、紐約到休士頓，再延伸到海外置產不能忽略的房地產稅務探討。

我們刻意沒有只談單一城市，也不希望只是告訴大家「哪裡值得買」。

因為真正做海外房地產決策時，需要看的從來不只有房價。

不同城市的市場條件是什麼？
當地出租需求怎麼看？
買房前有哪些事情容易被忽略？
買下來之後，人在海外又該怎麼持有與管理？
稅務、貸款與實際出租又會遇到哪些問題？

這也是這次系列分享最特別的地方
不是只從一個市場、一個角色、一種立場談海外房地產，而是把不同城市與不同領域的第一線經驗放到同一個平台上交流。

而現在，線上系列分享也正式進入最後兩場倒數。

線上走過這麼多城市之後，下一站，我們不只在線上見。

2026年8月29日，我們東京見。🇯🇵

📍 SHIBUYA QWS （渋谷キューズ）｜Scramble Hall
🗓 8/29（六）14:00–19:00 日本時間

這一次，希望把在線上認識的市場、講師與參與者，真正帶到同一個空間裡。

如果你正在研究海外置產、已經是海外屋主，或只是希望在真正做決定以前，多聽一些不同市場與第一線從業者的經驗，現在加入還來得及。

🎥 線上系列｜最後2場
🇯🇵 東京實體｜8/29
🌎 飄團2026海外房地產分享會

👉【報名連結】
https://www.accupass.com/event/2607120440201870783280

本次活動使用Accupass平台報名，報名者皆可觀看錄影回放，不必擔心錯過任何一場精彩內容。
線上走遍美國，東京與你見面

美國地產說明會在東京，聚焦美國房市趨勢、跨境投資與資產配置。一張票可參加8/29東京現場，並同步參與線上六場主題課程。

08/06/2026

🏡亞利桑那看房系列之四十九~

早前大部分很多台灣朋友想到美國買房，第一個想到的可能是洛杉磯、舊金山，加州等等。但其實近幾年越來越多人開始關注鳳凰城（Phoenix）都會區，而其中的 Glendale 更是許多當地家庭喜愛的居住城市之一。這裡擁有成熟的生活機能、便利的交通、舒適的社區環境，相較於美國其他大城市，更能用合理的預算買到土地大、空間大的獨棟住宅。

今天想和大家分享的這間房子，位於 Glendale 安靜的住宅社區，開價美金42.5萬元（約新台幣1,275萬元，以實際依匯率為準）。擁有 3房2衛、雙車位車庫，室內約 41.1坪，最吸引人的，是高達 221坪 的土地面積。對許多住慣公寓的台灣人來說，這樣的空間真的很難想像，不只是擁有自己的房子，更是擁有屬於自己的庭院生活。

走進屋內，可以感受到屋主對房子的用心照顧。挑高天花板搭配大片窗戶，讓自然光灑滿整個空間，整體明亮又舒適。全室已更新高級防水木紋地板與重新粉刷，現代感十足，幾乎可以直接入住。開放式廚房採用石英石檯面，搭配中央中島，不論是平日下廚、與家人共享晚餐，還是假日邀請朋友來家裡聚餐，都能讓生活多了一份從容與溫度。

小編個人很喜歡這間房子的另一個原因，是它的戶外空間。大片綠意草坪、加長型遮陽露台，再加上安靜的袋狀道路（Cul-de-sac），少了來往車流，多了安全與寧靜。您可以在後院種植花草、陪孩子玩耍、讓毛小孩自在奔跑，或是在夕陽西下時，坐在露台喝杯咖啡，享受亞利桑那一年超過300天陽光帶來的悠閒生活，這也是許多人嚮往的美式生活日常。

除了居住品質，生活機能同樣令人安心。從這裡出發，幾分鐘即可連接 Loop 101 高速公路，往 Phoenix、Peoria、Scottsdale 等城市都非常方便。附近有 Costco、Target、Walmart、大型超市、購物中心、餐廳、咖啡館及醫療資源，日常生活採買相當便利，不需要為了生活而長途奔波。

另外，這裡也鄰近亞利桑那知名的 State Farm Stadium、Desert Diamond Arena 與Westgate Entertainment District。不論是欣賞 NFL 美式足球賽事、國際巨星演唱會，還是與家人朋友享受美食、購物與娛樂，都能輕鬆抵達，讓生活不只是方便，更充滿樂趣。

我一直相信，一間房子不只是價格或坪數，更代表著未來想過什麼樣的生活。如果您希望擁有更大的生活空間、更舒適的居住環境，以及一個能兼顧自住與長期保值潛力的家，那麼這間 Glendale 的住宅，相信值得您親自了解。

如果您想了解更多美國亞利桑那州房地產資訊，或正在規劃美國置產、投資或退休生活，也歡迎與我們團隊聯繫，我們很樂意分享更多在地資訊，陪您一起找到最適合自己的美國夢想之家。

（備註 : 圖片以及房子資訊皆來自Redfin網站 僅供參考)

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07/22/2026

🏠房東日常文章系列～

法院判贏了，錢就一定拿得回來嗎？

很多人都以為，在美國遇到房客不繳租金，只要告上法院、判決贏了，事情就結束了。但事實上，不是這樣。

這次特別邀請亞利桑那州的 Loan Officer 柳小姐，分享她第一次當房東時遇到惡意欠租房客的真實經歷。從疫情期間房客利用法律漏洞拖欠租金、收到 3 Days Notice、一路走到法院，就算最後成功勝訴，拖欠的租金到現在都還沒有完全拿回來。

我自己也分享了兩個親身處理欠租房客的案例。有人直接回我一句 "Take me to court." 也有人完全不回訊息、不理會通知。

遇到這種情況，到底該怎麼處理？房東可以斷水斷電嗎？什麼時候該找律師？什麼時候該找物業管理公司？判決之後又該怎麼追討欠款？

老實說，在美國當房東，最重要的不是希望永遠不要遇到問題，而是遇到問題時，知道該怎麼依法保護自己的權益。

這次我把柳小姐的真實故事，加上我自己的實戰經驗整理成一篇完整文章，希望能幫助更多準備到美國置產，或正在美國當房東的朋友少走一些冤枉路。

請點擊我們的官網連結閱讀完整版，歡迎留言分享你是否也遇過類似的租客故事，我們一起交流。

#美國買房 #美國房東 #美國房地產 #亞利桑那

07/21/2026

🏡亞利桑那看房系列之四十八~

今天小編來介紹位於美國亞利桑那 Peoria 三房獨棟住宅，售價約台幣 1,340 萬。在美國買房到底要看哪裡？其實除了價格之外，城市發展、生活環境以及未來保值性也是非常重要的考量。今天想跟大家分享位於亞利桑那州 Peoria（皮奧里亞）的一間獨棟住宅。

Peoria 位於大鳳凰城西北區，是近年不少家庭、退休族以及海外買家關注的宜居城市之一。這裡不像市中心那麼繁忙，但生活機能完整，環境相對悠閒，治安與社區規劃也一直受到許多當地居民喜愛。周邊有大型購物中心、餐廳、公園、醫療設施，以及優質學區資源，非常適合想找一個舒適生活環境的人。

另外 Peoria 靠近 Lake Pleasant 湖區，周末可以享受水上活動、戶外休閒與大自然景觀，對於喜歡陽光、空間感以及慢活生活的人來說，是一個很舒服的選擇。加上整個鳳凰城都會區近年持續吸引企業進駐，人口成長穩定，也帶動周邊房地產需求。

這間房子開價美金 44.9 萬元（約台幣 1,340 萬元），是一間 3 房 2 衛的獨棟住宅，室內約 1,614 平方英尺（約45.4坪），土地約 5,200 平方英尺（約146.3坪），還有雙車庫。

房子的格局非常實用，採用現在很多家庭喜歡的開放式設計，客廳、餐廳與廚房連結在一起，讓空間感更加寬敞。廚房有漂亮的 backsplash 搭配超大中島，不論平常自己料理，或是朋友家人聚餐都非常方便。另外還有大型 Walk-in Pantry，收納空間相當充足，對喜歡囤貨或經常下廚的家庭來說非常加分。

這間房子的另一個優點，就是屋主已經完成多項重要更新，包含 2021～2022 年更新屋頂、2024 年更換全新 HVAC 冷暖空調系統，以及近五年內更換熱水器，未來入住可以減少不少大型維修費用，也讓新屋主住得更安心。

另外雙車庫也特別安裝了 Mini Split 冷暖空調，不只是停車空間，也可以依照自己的需求規劃成工作室、健身房、收藏空間，甚至是居家辦公場所，充分利用每一個空間。

生活機能方面，房子步行即可到附近公園與學校，對小家庭非常友善。無論是自住、退休規劃，或是想配置一間美國資產作為長期投資，Peoria 都是一個值得關注的區域。

美國買房不只是買一間房子，更是在選擇未來生活方式。如果您對亞利桑那房產、美國置產、自住或投資出租有興趣，歡迎私訊我們，我們很樂意依照您的需求，協助您找到適合自己的美國家園。

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07/14/2026

歡迎大家來報名參加!

https://l1nq.com/jq3oo2b

本活動線上 ZOOM 與新竹竹北館實體同步進行。第一次看美國房產，就從鳳凰城開始：Lydia 將從市場、購屋與租賃流程、出租收租與管理實務，帶你看懂台灣人進入美國房產市場前該知道的關鍵。

07/10/2026

🏠 房東日常: 淡季真的租不出去嗎？

很多人以為淡季只能降價等房客，其實未必。

我們在淡季反而會主動聯絡舊房客、建立介紹獎勵（Referral Program）、提供續租優惠，並搭配 Facebook 社團曝光，持續尋找合適的租客。一個調整，就能讓房子順利出租。

我把這次的實戰經驗整理成完整文章，分享我們在淡季如何提高出租率，希望對房東、Airbnb 經營者或租賃管理工作者有所幫助。

👉 點擊以下連結看完整版，歡迎一起交流心得！

https://shorturl.at/XpDoi

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07/07/2026

🏡亞利桑那看房系列之四十七~

小編比較少介紹 Gilbert 的房子，但這個城市其實一直都是許多美國家庭心中的熱門居住地。

很多人認識亞利桑那州時，第一個想到的通常是 Tempe, Chandler, Scottsdale或 Phoenix，但如果真正詢問當地居民「最想居住的城市之一是哪裡」，Gilbert 幾乎都會榜上有名。Gilbert 曾多次被評為美國宜居城市之一，不僅治安良好、社區規劃完善，整體環境乾淨舒適，還擁有不少優質學區、公園、人工湖、步道及完善的生活機能，因此吸引許多家庭、退休人士以及長期置產的買家。近年來人口持續成長，房市也一直維持相對穩定，是不少投資人相當關注的區域。

今天想分享的這間房子，就位於 Gilbert 的 Lago Estancia 社區，開價美金 549,000 元，約新台幣 1,620 萬元。室內面積 1,713 平方英尺（約 48.2 坪），土地面積 7,357 平方英尺（約 206.9 坪），規劃為 3 房 2 衛浴，另外還有雙車庫，對於一家人居住來說空間相當舒適。

這間房子最大的特色，就是屋主在 2024 年投入不少心力全面翻新。包含全新的 Luxury Vinyl Plank 高級耐磨地板、新地毯、新屋頂（附 20 年可轉讓保固）、全新廚房、全新浴室，以及 2025 年才剛更換的新熱水器，等於許多大型設備都已更新，未來入住可以減少不少維修上的擔憂。

走進室內，可以感受到整體設計走的是明亮、簡約又耐看的風格。白色櫥櫃搭配石英檯面，中間設置大型中島，不只是料理空間，更適合一家人一起享用早餐、聊天或招待朋友。開放式的客餐廳讓整個空間更加寬敞，自然採光也相當不錯，營造出溫馨舒適的居家氛圍。

主臥室則擁有步入式衣櫃，並配備雙洗手台、泡澡浴缸以及獨立淋浴間，每天回到家都能享受屬於自己的放鬆時光。而小編自己個人最喜歡的是後院。屋主重新打造整個戶外空間，不但鋪設了低維護的人造草皮，也加裝泳池安全圍欄，再搭配有遮蔽的露台以及私人游泳池，不論是假日下午和家人一起戲水、舉辦 BBQ 聚會，或只是靜靜坐在戶外喝杯咖啡，都讓人有一種每天都像在度假的感覺。

Lago Estancia 社區本身也相當有特色，擁有湖泊、公園、綠地以及串聯整個社區的散步步道和小橋，整體環境十分悠閒，非常適合喜歡散步、慢跑或享受戶外生活的人。周邊餐廳、超市、購物中心、學校等生活機能完善，開車前往高速公路也十分方便，兼顧生活便利與居住品質。

如果您一直希望在美國尋找一間已經整理完成、不需要再花大筆裝修費、可以直接入住，同時又位於治安良好、生活品質高、社區成熟的城市，那麼這間 Gilbert 的獨棟住宅，相信會是一個值得考慮的選擇。無論是自住、退休規劃，或作為海外置產，都具有相當不錯的吸引力。

如果想了解更多美國亞利桑那州的房地產資訊，或想看看其他不同預算、不同城市的物件，也歡迎隨時與我們聯絡，我們很樂意分享第一手資訊，陪您一起找到最適合自己的家。

(備註 : 圖片以及資料皆來自Redfin)

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