Akiko Koizumi Real Estate ロサンゼルス不動産エージェント

02/08/2026

https://akikokoizumi.com/blog/property-touring-longbeach-1

先日、カリフォルニアのロングビーチへ改築候補物件を見に行きました。さてどんな物件でしたでしょうか、ロングビーチの解説も少し加えながらレポートします。

01/14/2026

11/26/2025

A new HVAC system is in!

To pass the city’s final inspection, we needed an energy-efficiency check called HERS test (Home Energy Rating System). It basically makes sure the system is installed properly and running efficiently.

For homeowners, this means lower energy bills and better performance. For builders and the city, it confirms everything meets current energy standards.

We actually failed the first time😅 because a few vents had tiny gaps around the edges, but after sealing them up, we passed!

新しいHVAC（空調）システムを入れました。
最終検査合格のために、カリフォルニアはHERSテストというエネルギー効率のチェックが必要で、簡単に言うと、きちんと正しく取り付けられていて、効率よく動いているかを確認するテストです。効率が悪い＝エネルギーの余計な消費がある＝光熱費がやたら高い、のような現象が防げるわけです。

実は一度不合格になり😅
テストのために全部の通気口を塞いで、強制的に風をダクトに流すのですが一部の通気口まわりに小さな隙間があり空気の漏れ発覚。しっかり塞いで、無事に合格しました。

#リモデル #リノベーション #リノベーション物件 #ロサンゼルス #カリフォルニア不動産

11/25/2025

https://akikokoizumi.com/blog/2026-forecast

カリフォルニア不動産協会（C.A.R.）が10月に共有した最新のデータに基づき、来年2026年の市場がどのように進むのかを見ていきましょう。

11/19/2025

Stunning view from the hillside in Manhattan Beach. The recent rainy days reminded me how lucky we are to live in Southern California under this beautiful sun. 🌞💙

マンハッタンビーチの、少し丘を上がった住宅街からの景色。最近雨の日が続いていますが、やっぱり南カリフォルニアの太陽のありがたさを今更ながら実感しています。雨が降るとすぐ冠水しがちなロサンゼルス。そう言えばいつから天気を心配しなくなったんだろう、、と思わず考えてしまいました。🌞💙

11/14/2025

https://akikokoizumi.com/blog/1990

データで見る: ロサンゼルス・オレンジ郡の一戸建て価格はなぜ高騰したのか？1990年からの歴史と要因を解説しています！

10/29/2025

後編: 55歳以上の場合、家を住み替えた時に今までの固定資産税を引き継げる？🏠

今回もProposition 19について触れています。カリフォルニア内で住み替えた場合の固定資産税の引継ぎについて。

10/14/2025

前編: 親子間であれば今の家の固定資産税を引き継げる？🏠👨🏻→🧒🏻

カリフォルニアで家を所有されている方は、ここ数日の間に固定資産税-Property tax の請求書が届いているのではないでしょうか。今回は固定資産税とそれにまつわるProposition 19を詳しく解説しています。

10/10/2025

To be honest I was very skeptical about the performance but the bottom of the pool is becoming cleaner as we have been using it several times so far✨

申し訳ないけど最初あまり期待していなかったプールの底を自動的にバキュームしてくれる、ルンバみたいなプールクリーニングロボット🤖色々ピンキリで既に市場に出てるかと思いますがこれは$100くらいのマシン。なかなか仕事してくれてます🙌🏻

#リノベーション #家づくり #家づくり記録 #リフォーム #カリフォルニア不動産 #ロサンゼルス生活

10/05/2025

ブログを更新しました。それぞれのライフステージに合わせた住み替えについて🏠

55+コミュニティは、55歳以上の方が安心して暮らせるようにつくられた住宅エリアです。介護施設ではなく、同世代が集まり、趣味やアクティビティを楽しみながら生活できる場所です。

09/23/2025

今週は、家賃相場とルールについて。簡単にまとめてみました👇🏻

本州がすっぽり入る広さを持つカリフォルニアに位置するロサンゼルス。家賃の相場とルールを簡単にまとめてみました。