Akiko Koizumi Real Estate ロサンゼルス不動産エージェント

08/12/2026

最近携わった物件が、公共の下水道の代わりにSeptic Tank(セプティックタンク)という、日本語で言うところの浄化槽？のようなシステムが備わっていて、不動産の試験のために教科書では勉強して聞いたことはあったけど、今回改めて構造について学ぶ機会がありました。南カリフォルニアの家だけ見ても色んな家があるなあ🤔

ブログ↓
https://akikokoizumi.com/blog/septic-tank

05/19/2026

It’s been a while since my last post…
Thanks to everyone around me, life has been wonderfully busy as a real estate agent and I’m truly grateful for all the support I’ve received so far. I love what I do as a realtor and enjoy connecting with my clients every day. At the same time, I’ve always enjoyed DIY projects too. Last Sunday, my husband and I helped a friend nearby replacing an old garage door with a new panel at their rental property. It only took a day, but it felt so rewarding and refreshing. Feeling thankful for both the work I love and the little projects that keep life fun and bounced✨ Nothing beats beer and BBQ after a day of work! 🔨💪🏻🍻

久しぶりのInstagram投稿になってしまいました。
まわりのみんな、メンター、友達、家族のおかげで不動産エージェントとして日々忙しくさせてもらっています。本当に感謝🙏🏻毎日が学びの日々です。不動産の仕事も楽しくやりがいがあるのは間違いないのだけど、やっぱり私はDIYとか、手を動かすことも好きで、昨日1日だけだったけど、友人の家のガレージドアのパネル交換を手伝いました。その後、ご馳走になった鉄板焼きとビールは最高でした。そんなある日曜日✨

02/08/2026

https://akikokoizumi.com/blog/property-touring-longbeach-1

先日、カリフォルニアのロングビーチへ改築候補物件を見に行きました。さてどんな物件でしたでしょうか、ロングビーチの解説も少し加えながらレポートします。

01/14/2026

11/26/2025

A new HVAC system is in!

To pass the city’s final inspection, we needed an energy-efficiency check called HERS test (Home Energy Rating System). It basically makes sure the system is installed properly and running efficiently.

For homeowners, this means lower energy bills and better performance. For builders and the city, it confirms everything meets current energy standards.

We actually failed the first time😅 because a few vents had tiny gaps around the edges, but after sealing them up, we passed!

新しいHVAC（空調）システムを入れました。
最終検査合格のために、カリフォルニアはHERSテストというエネルギー効率のチェックが必要で、簡単に言うと、きちんと正しく取り付けられていて、効率よく動いているかを確認するテストです。効率が悪い＝エネルギーの余計な消費がある＝光熱費がやたら高い、のような現象が防げるわけです。

実は一度不合格になり😅
テストのために全部の通気口を塞いで、強制的に風をダクトに流すのですが一部の通気口まわりに小さな隙間があり空気の漏れ発覚。しっかり塞いで、無事に合格しました。

#リモデル #リノベーション #リノベーション物件 #ロサンゼルス #カリフォルニア不動産

11/25/2025

https://akikokoizumi.com/blog/2026-forecast

カリフォルニア不動産協会（C.A.R.）が10月に共有した最新のデータに基づき、来年2026年の市場がどのように進むのかを見ていきましょう。

11/19/2025

Stunning view from the hillside in Manhattan Beach. The recent rainy days reminded me how lucky we are to live in Southern California under this beautiful sun. 🌞💙

マンハッタンビーチの、少し丘を上がった住宅街からの景色。最近雨の日が続いていますが、やっぱり南カリフォルニアの太陽のありがたさを今更ながら実感しています。雨が降るとすぐ冠水しがちなロサンゼルス。そう言えばいつから天気を心配しなくなったんだろう、、と思わず考えてしまいました。🌞💙

11/14/2025

https://akikokoizumi.com/blog/1990

データで見る: ロサンゼルス・オレンジ郡の一戸建て価格はなぜ高騰したのか？1990年からの歴史と要因を解説しています！

10/29/2025

後編: 55歳以上の場合、家を住み替えた時に今までの固定資産税を引き継げる？🏠

今回もProposition 19について触れています。カリフォルニア内で住み替えた場合の固定資産税の引継ぎについて。

10/14/2025

前編: 親子間であれば今の家の固定資産税を引き継げる？🏠👨🏻→🧒🏻

カリフォルニアで家を所有されている方は、ここ数日の間に固定資産税-Property tax の請求書が届いているのではないでしょうか。今回は固定資産税とそれにまつわるProposition 19を詳しく解説しています。