Relo Doctor, Torrance, CA (2026)

08/24/2016

今日は正しい物件の選び方についてお話をさせて頂きたいと思います。
住宅事情が異なる日本とアメリカで一番気をつけなければいけないのは日本は浅築と呼ばれる物件が多いですがこちらではやはり前も書きましたように　５０年以上の建物が未だに健在しています。古い建物は、最近の建築よりも頑丈にできており、特に床が分厚いため２階でドンドンしても響かないところが多いです。最近の建物は床も、壁も薄いため隣の人がシャワーを浴びているとその音も聞こえてきてしまうこともあります。　

もちろん、浅築や新築の方がきれいで誰でもが希望しますが、物件選びで下記のことを念頭に探されることをお勧めします。

１：　自分（自分達）にとっての優先順位は何かを念頭において探す
２：　家賃は場所によってはデイリーで変動するためきちんと確認する
３：　家賃の上昇を見込んで自分の予算よりも１５０ドルぐらい低め
　　　で探す。また家賃には公共料金（電気、ガス）、ネット、ケーブルは
　　　含まれないためそれも念頭に置いて探す。

４：　見学に行くときはなるべく週末に行く、週末に行くと普段家にいない
　　　人が多いため実際に住み始めた時の様子が予測できる。

５：　プールに面したユニットは避ける、音がうるさいことが多い

７：　外見、お部屋の中だけで判断せず、アパートメント館内、外が
　　　きれいに清掃されているか、植物がきちんと手入れされているか
　　　確かめる。

８：　駐車場に駐車されている車を見る。　車で人を判断するわけでは
　　　ありませんが、大体どれぐらいのレベルの層が住んでいるかわかる。

９：　日中と　夜に２度アパートに行ってみる。　夜はやはり治安の面を見
　　　るために行かれると良い。

１０：Yelp 等の住人のコメントを見るのも良いかも知れませんが、実際に
　　　住んでいる人で通りかかった人に聞いてみるのも良い。

１１：　建物の周辺、隣に何があるか、また周辺に何があるかなど確認

１２：　性犯罪を起こした人が近隣に住んでいないかなどをオンラインで
　　　　必ず確認すること。

１３：　リーシングオフィスの人の対応が良いか、きちんと時間通りに
　　　　返信してくれるか、親身になってくれるか、ここの部分がとても
　　　　肝心です。　大体　対応の仕方でそのアパートメントのカラー
　　　　質が見えるようになってきます。　対応の仕方をそれぞれの
　　　　アパートで比較してみてください。

１４：　一番上階に住むときには、必ずそのユニットの上が何か聞く
　　　　こと、アパートによっては自分のユニットの上に空調機を
　　　　置いていてその音が上から一階まで響くことがあるため
　　　　必ず確認をすること。

１５：　お部屋に入った時に　排水溝に匂いがするところは避ける。
　　　　必ず水周りに問題が起こるため入った瞬間に匂いがしないか
　　　　確かめる。また　キッチンシンクの下や、バスルームシンク
　　　　の下を開け、何か水漏れの気配がないか何気なしに見てみる。

上記のようなことをポイントにおいてアパート見学に出かけてみましょう。

08/22/2016

最近、ルームレントの依頼も入ってくるようになりました。ルームレントは正直　アパートメントを借りるよりも複雑です。簡単なように見えて実はかなり奥の深い作業であることがわかりました。　ルームレントは皆さん、
Craigslist 等で検索される方が多いのですがやはり通常のオンラインで賃貸検索をするのと同様レスが遅い、またはまったくないらしいですね。
私もやってみましたがやはり正直無料で掲載されているものは信用度が低いと言ってよいと思います。ではどうのように探すのが、有料サイトなどでルームレントをしているものがありますがこれらはやはり有料サイトだけあって確実です。確かに連絡が来ないものもありますが、通常、賃貸契約書ではサブリース（また貸し）をしてはいけないという規則がありますが、きちちんとしているところだと、きちんとプロパティマネージメントが仲介して契約書にサインをさせるという驚くほどきっちりとしているところもあります。　

ルームレントはまったく他人と生活空間を共有するわけですから慎重に進めないと、後で問題なったり危ない目にあうこともありますので慎重に進めるのがべストです。

08/19/2016

ママクドナルドで働く人達がプロセストとして　最低賃金　＄15にしてくれと抗議をする光景をよく見かけますが、＄15の最低賃金としてもカリフォルニアの生活相場から考えるととてもではないですが貯蓄ができる状況ではないということです。

私が知っている限りでは　トーランスでまだ安全とされるエリアで一番安いアパートは２ベッドで　＄1250でした。　ただここはある一定の国の人達がほぼ１００％を占めるアパートで、ソーシャルセキュリティを持っていてもクレジットヒストリーがないと駄目、ソーシャルセキュリティの本物を見せろなど、なんとなく敷居が高い？要求の多いアパートでした。

ウェストサイドはもっとかも知れません。毎年家賃が上がっていますし、ひどいところでは月＄２００以上上昇しているところもあります。従ってこちらに留学に来られる方や期間が１年から１年半の企業留学生の方たちは、必ず契約の際にご自身が滞在される期間を考えてリース期間を希望する必要があります。　例えば１年半だと　１８ヶ月になります。こちらのリース期間は、短いところでは　６ヶ月、１０ヶ月、１２ヶ月、１５ヶ月というリース形態（アパートによって異なる）がありますが、できるだけ　１８ヶ月の場合は最長を選んでおくと良いと思います。理由は　最低１５ヶ月間は契約時の賃貸料金で１年後に値上がりがすることがないからです。　

アパートを選択するということは　ただ単に外観や、施設だけではなくアパートによってはさまざまな決め事、条件がありますので特に駐在員の方で何時　また転勤になるかわからい方などは必ず本決めする前に　アパートの入居条件を確認することが必須となります。　もちろん不動産側の人が気を利かせてくれればよいことですがそうでもない時の方が多いと言えます。　

一番肝心なのは、　早期解約の規約です、１ヶ月の通達で１ヶ月分の違約金なのか、それとも借り手がつくまで今のテナントの責任なのか、またアーバインでは　違約金が一定で　＄3000であったりとそれぞれのアパートで異なりますので必ず確認をすることが必要です。

08/19/2016

今日はロサンゼルスの賃貸市場についてお話をしたいと思います。ここ２－３年ほど家賃の高沸が続いています。私自身の住まいはトーランスですが、トーランスでもエリアがありやはり人気良い学校区（特に小学校、
高校）があるところです。グーグルで　郵便番号バウンドリーマップを見る
と私が住む地域は90503になり小学校では　ビクター小、アンザ小など
があり、高校ではウェストハイと呼ばれる高校があります。いずれもschooldigger.com などのスクールレーティングのサイトで見ると良い
レーティインがついています。　私のご近所の方達は　ウェストハイに通わせている方が多く住んでいるアパートですが、子供が高校を卒業するまではそこから移動しない人が多いため特に２ベッドの空きが出るのが少ないですね。　

私は　３年前に息子が香港留学から帰国をしたため、息子にとって安全な場所として移ったのがこのアパートですが　当時は　レントは　２ベッドで＄1250でした。今３年経った今　レントは　＄1450と３年間間で＄200の家賃値上がりとなっています。　ただこの＄1450という家賃はトーランス内では格安とされる家賃です。　最近では　＄1450というのは比較的安い１ベッドの料金となっています。　息子は現在　パセデナにあるアートセンターというスクールに通っていてグレンデールに住んでいます。そのため私と主人は来年引越しをすることを考えています。　

同じ　２ベッドで90503のエリアであれば$2400~が相場になってきています。　ただここで考えなければいけないのは私たちが一般に働いて得る給料と家賃その他生活費の割合がきちんととれていないということです。

同じ　２ベッドで90503のエリアであれば$2400~が相場になってきています。　ただここで考えなければいけないのは私たちが一般に働いて得る給料と家賃その他生活費の割合がきちんととれていないということです

08/18/2016

ウィンベックのサービスは必要なサービスだけを受けられる経済的なサービスです。　現地にすでにお住まいの方も、また新しく日本から渡米される方にも最適です。　駐在員の場合、日系不動産ではおおよそ２週間かけて入居にいたっているということですが、弊社では平均　渡米後翌日～３日以内には入居、その次の日から休まず仕事に出かけられる環境を作っていますので、２週間ホテルに滞在するよりもおおよそ＄1200の経費節約になるということです。　一日も早く赴任するためには生活の基盤をいかに早く整えるかがキーポイントになってくると思います。　

08/18/2016

私は　エージェントさんではありませんでしたので本当に人手が足りないときにだけ出かけていくという感じでしたが、お客様が本当に困った時に
その会社のお客様への対応が浮き彫りにされたことが多々ありました。
ここではその悪口を書くわけではなく実際にお客様の目線で考えたときにこれではお客様は不安に思うと感じました。　高級住宅地で起こった空き巣事件もそうでしたが、ウェストサイド、UCLA の近くのアパートのどこから聞こえてくるのか不明な音に悩まされたお客様のケースです。他にも挙げれば切りがありませんが、その際の会社の対応があまりにも冷たい、人事のようで　いつもそのような問題は私のところに回ってきて私が対応していました。　

対応することが嫌だったわけではありませんが、抱える問題、問題がとても奥が深く何度もそのお客様の住む場所に行き来し、お客様と一緒に戦ったことか、これもとても懐かしく思います。　これらの問題を抱えていたお客様はすでに日本に帰国されていると思いますが、皆さん元気にされていることと思います。　アメリカでの体験は大変なことも多かったと思いますが日本では経験することがないことですので良い社会体験になったと思います。　またこのような体験を通し皆さんと仲良くなれたことも私の大きな宝だと思っています。　

この会社で知り合った方、またその方からの紹介など　私にとっては一人一人のお客様との出会いは私の中では　私の大切なアルバムの一部です。　お客さんと一緒に私の古いブルーのバンにマットレスを乗せて夜に走ったことなど　本当にさまざまな思い出が昨日のように頭の中を駆け抜けています。　皆さんがお元気でありますように。　

08/18/2016

私は　機械類が大嫌いです。携帯も　昔のフリップ型のものを使っていました。だから　GPS などまったく触ることもなければ　グーグルで地図を出して手書きで行き方を書いてそれを見ながら運転していました。でもおかしなことに工事中でその道が通れなかったり、道を間違えたときは　もう最後、まったく融通が利かずパニック状態です。　

お客さんの前で　パニックになるのはプロとしては失格ですよね。そうです、でも　焦りは隠せませんでした。反対にお客さんが　セルフォンの　GPS を使って　さあ　行きましょうということもありました。　

こうやって書き出していると　その当時の事が懐かしく思います。　あのころは必死に走り周っていました。　機械物に弱い私になんと大きな武器があったのです。思いもしない武器でした。それは私はいつも　たいていその日に必ず物件が決まっているのです。もちろん一番最初の案内は決まりませんでしたが日を重ねるごとに　ビンゴ、ビンゴの日が続くようになりました。　またお客様から　ビビアンさんは頼もしいですね。ビビアンさんがいなければどうなっていたかというようなうれしい言葉を頂くようになったのです。　

それからでしょうか、自分の得意部分に気がつきはじめたのは、また入居時に必ずお部屋の点検と呼ばれるムーブインインスペクションをするのですがそれもいつの間に自分が先輩と同じ動きをしているのが分かるようになりました。このインスペクションでもお客様から感謝されることが多くいつの間にかインスペクションのプロになっている自分がいました。
これも根気強く教えてくれた先輩のおかげだと思っています。　感謝です。

08/18/2016

私は、２年ほど　このビジネスを始める前にロスの日系の不動産でお仕事をしていました。当時は　不動産業界に自分が介入するとは思ってもみませんでした。　最初のころは先輩について先輩がすばやい動きでお客さんに案内する姿を見て私もこうなるんだろうか？？？と思っていました。
私に指導してくれた先輩は本当に腰が低くまたとことんお客様目線でお客様のお世話をしている方でとても尊敬のできる方でした。　

私は、まだまだ新米ですから　ムーブイン、インスペクション（お部屋に問題がないか入居時に確認をする）を主に最初にころは行っていました。　また入居の際には、ライフライン（電気、ガス、水道）のセットアップも毎日のように行っていました。ここで学ぶことは大変多かったように思います。
こちらは　電気、ガス、水道などのライフラインを設定するのは一仕事です。特に英語が分かっていても慣れるまでは　しどろもどろになることも多々あります。　夏になると　企業留学で　USC やUCLA に企業留学される方が多く、私は人手が足りないから案内にも行くようになりました。

08/18/2016

では　オンラインで日本から何度も何度もコンタクトしても連絡がない場合は日本からではどうしようもありませんね。　またこちらの日系の不動産は一般的なロサンゼルスの生活情報や、いわゆる日本からアメリカに旅行するお決まりのコースのような物件の紹介はしてくれますがもちろんビジネスですから住所などは教えてくれません。駐在、企業留学で渡米される方は家族を帯同されて来られる方も多くいらっしゃいます。　

まったく異なる事情の土地で家族を帯同するということはある意味とても責任のあるお仕事だと私自身は思っています。　もちろん不動産ですから知識、経験も豊富にあることでしょう。ただ私の今までの経験からこのお仕事は　ビジネスだけで割り切ってできるお仕事ではないということです。

どうしてビジネスだけでは割り切れないか　ここで申し上げます。本当に助けて欲しい時にどれだけビジネスだけで稼動しているところが親身になって助けてくれるかです。　こちらでは日本のように何もかもスムーズに事が進みません。慣れていないと待たされることに　苛立ちを覚えたり、ストレスを感じることが多々あります。　私はもうすぐ２０年近くこちらに住んでいますがそれでも時々　切れていることもあるぐらいですから。

08/18/2016

では日本から駐在で渡米される方、留学に来られる方たちはどのようにして事前にロサンゼルス住宅事情、また賃貸情報をゲットするのでしょうか？　もちろんメジャーなウェッブサイトで掲載されているリステイングを見る、または　ロサンゼルスにも大手と呼ばれる不動産に日本から事前に問い合わせをするという手があります。或いは前任の方がいればその方に聞くなどの方法もあるでしょう。　

いずれも間違った方法ではありません。　ただ　最初に申し上げたように、オンライン検索はリアルタイムではないため、アップデートが遅い、掲載されていた物件がすでに借り手がついているのにも関わらずまだ掲載されている、メールを送ったのにまったく返信がないなど、借り手側にとってはとてもストレスの溜まる状況だと言えます。　

では、不動産はどうでしょうか？　不動産は基本的にリロケーションサービスと呼ばれるサービスを提供している不動産とそうでない不動産があります。　そうでない不動産というのは基本的にあまり賃貸は意欲的に動かないと言って良いでしょう。理由は　大家物件であれば、貸し手ほとんどと言って良いほど　エージェントさんがつくからです。ということは例えば不動産が関与した場合、貸し手と借り手側のエージェントが大家から出るコミッションをシェアーする形となります。従って大家物件であればリロケーションサービスを主に掲げていないところでもサービスは提供してくれます。　ではアパートはどうかというと、アパートによっては数百ドルから１０００ドル少々のリファーラルフィーが紹介者（不動産）に支払われます。ただし　最近リファーラルフィーを支払ってくれるアパートも限られてくるようになってきました。　

リロケーションサービスを提供している不動産会社というのは　賃貸に付加価値　（こちらで生活をするに当って　生活立ち上げのサポートなどを提供　）をつけて１ヶ月分の家賃を賃貸紹介料　（リロケーションフィー）として行っています。　もちろん不動産ですから売買もやっています。　

08/18/2016

まず、ロサンゼルスと日本の住宅の大きな違いは　なんと言ってもこちらロサンゼルスは日本で言われる浅築と呼ばれる住宅はあまりないということです。駐在でロスに来られる方はたいてい、サウスベイ、ダウンタウン、オレンジカウンティ、ウェストロサンゼルスで仕事をされる方が多いのが特徴です。中には　バレー地区と呼ばれるところでお仕事をされる方ももちろんいらっしゃいます。　

次ぎに大きな住宅の違いは日本では排水のパイプが塩化ビニールですがこちらはまだまだ昔ながらの鉄のパイプが多いのが特徴です。　その為こちらでは配水管の詰まりが多く、特に　古い物件になるとよく　プラマー　（排水溝修理）のバンをよく見かけます。　

では　ロスには浅築と呼ばれる物件はないのか？　近年　特にダウンタウンロサンゼルスは、仕事、遊ぶ、食べるこの３つが一所でできるという
スローガンでかなりの数のロフトタイプのアパートが建築されています。

オレンジカウンティ　アーバインは平均的に新しい住宅が多いのが特徴ですが、サウスベイ、ウェストロサンゼルスは比較的古くからある５０年以上の建物が多いのが特徴です。ただし古くても中をリフォームしてきれいにしているところもあればそうでないところもあります。外から見てリフォームをしているなとわかるのは建物が古くても窓をフレンチスタイルの白枠のものにしていると必ず中もリフォームしているはずです。

08/17/2016

ロサンゼルスの住宅事情、検索はオンラインだけではカバーできないことが多々あります。これだけオンラインの情報網が発達していてもリアルタイムでは動いていません。常に賃貸市場は動いていますが　なかなかオンライン上で問い合わせをしてもすぐに返答がない、あったとしてもその時にはすでに自分が問い合わせをした物件がなくなっているなど特に海外からの問い合わせは大変なだと思います。現地に住んでいる人でさえ苛立ちを感じるぐらいです。　リロ　ドクターはそんなフラストレーションを一揆に解決できるサービスです。勤務中にメールの返信を何度も確認する必要がなく、焦点を絞った住宅探しが可能になっています。

Relo Doctor

08/24/2016

08/22/2016

08/19/2016

08/19/2016

08/18/2016

08/18/2016

08/18/2016

08/18/2016

08/18/2016

08/18/2016

08/18/2016

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